Prix immobilier à Toulouse : octobre 2026
Appartements vendus à Toulouse
3 260 € le m²
+1 % depuis 2021
Médiane de 35 277 ventes DVF, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Huit ventes sur dix entre 2 039 et 5 111 €
Maisons vendues à Toulouse
3 801 € le m²
−2 % depuis 2021
Médiane de 6 016 ventes DVF, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Huit ventes sur dix entre 2 388 et 6 250 €
Source : DVF (DGFiP), 35 277 ventes d’appartements et 6 016 ventes de maisons, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre quartier ? Le prix change d’un quartier à l’autre, puis d’une rue à l’autre. → Les 58 quartiers classés
Ventes enregistrées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
À Toulouse, d’un quartier à l’autre, un appartement s’est vendu de 1 357 €/m² à 5 230 €/m² en médiane (DVF, 2021 à 2025). Un appartement s’y est vendu 3 260 €/m² en médiane, une maison 3 801 €/m², sur 35 277 et 6 016 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. La médiane de la ville ne dit rien de votre rue. Le prix m² rue par rue aux Carmes dit le prix vendu et le prix demandé, côte à côte.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Le mot de John
« À Toulouse, un appartement s’est vendu 3 260 €/m² en médiane, mais les quartiers vont de 1 357 à 5 230 €/m². Votre appartement a sa place entre les deux, et je la trouve en le voyant. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Classement
Quel quartier de Toulouse est le plus cher ?
Saint-Étienne est le plus cher des 58 quartiers mesurés de Toulouse : 5 230 €/m² en médiane, sur 440 ventes (DVF, 2021 à 2025). Suivent Carmes (5 043 €/m²) et Saint-Georges (5 036 €/m²). Le moins cher des quartiers mesurés est Papus, 1 357 €/m² : entre les deux, l’écart est de 285 %. 19 quartiers sont étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, rue par rue, le prix m² à Saint-Cyprien, rue par rue, le prix m² à la Barrière de Paris, rue par rue, le prix m² à Bonnefoy, rue par rue, le prix m² au Busca, rue par rue, le prix m² au Capitole, rue par rue, le prix m² aux Chalets, rue par rue, le prix m² à Compans-Caffarelli, rue par rue, le prix m² à la Côte Pavée, rue par rue, le prix m² à Croix-Daurade, rue par rue, le prix m² à Guilheméry, rue par rue, le prix m² à Jolimont, rue par rue, le prix m² à Lardenne, rue par rue, le prix m² aux Minimes, rue par rue, le prix m² à la Patte d'Oie, rue par rue, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, rue par rue, le prix m² à Saint-Michel, rue par rue, le prix m² à Saint-Simon, rue par rue et le prix m² aux Sept-Deniers, rue par rue montrent l’écart d’une rue à l’autre, 47 rues détaillées. Les autres quartiers suivent, les plus demandés d’abord.
Prix vendu, de 1 357 à 5 230 € le m²
- 1 357 à 2 450 €
- 2 541 à 2 967 €
- 2 980 à 3 387 €
- 3 435 à 4 196 €
- 4 257 à 5 230 €
Pas de prix publié
Photo : Zairon, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Saint-Étienne, le plus cher des 58 quartiers : 5 230 € le m².
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Papus, le moins cher : 1 357 € le m².
| Rang | Quartier, nombre de ventes et écart avec Toulouse | Médiane du prix au m² | Barre, à l’échelle du plus cher |
|---|---|---|---|
| En tête du classement | |||
| 1 | Saint-Étienne 440 ventes · +60 % | 5 230 € | |
| 2 | Prix m² Carmes, Toulouse 557 ventes · +55 % | 5 043 € | |
| 3 | Saint-Georges 350 ventes · +54 % | 5 036 € | |
| 4 | Prix m² Capitole, Toulouse 572 ventes · +52 % | 4 964 € | |
| Milieu de classement | |||
| 25 | Pouvourville 232 ventes · +2 % | 3 326 € | |
| 26 | Prix m² Minimes, Toulouse 2 205 ventes · +1 % | 3 295 € | |
| Toulouse entière 35 277 ventes | 3 260 € | ||
| 27 | La Terrasse 384 ventes · -2 % | 3 197 € | |
| 28 | Château de l’Hers 711 ventes · -3 % | 3 154 € | |
| Bas du classement | |||
| 55 | Bellefontaine 289 ventes · -53 % | 1 522 € | |
| 56 | Bagatelle 106 ventes · -56 % | 1 428 € | |
| 57 | Reynerie 123 ventes · -57 % | 1 396 € | |
| 58 | Papus 112 ventes · -58 % | 1 357 € | |
Trop peu de ventes d’appartements pour un prix (moins de dix en cinq ans) : Ginestous, Ramier.
Évolution
Quelle est l’évolution des prix à Toulouse ?
Un appartement s’est vendu plus cher en 2025 qu’en 2021 (1 %) : 3 250 €/m² en médiane contre 3 223 €/m². Une maison s’est vendue moins cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 3 692 €/m² en médiane contre 3 758 €/m². Source : DVF, médianes par année de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
Prix des appartements
- médiane, Toulouse, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
Prix des maisons
- médiane, Toulouse, maisons
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
Et dans un quartier ? → Les Carmes, +6 % depuis 2021
Ventes
Ce qui s’est vendu
35 277 appartements vendus à Toulouse
- 160 000 €
- prix médian
- 56 m²
- surface médiane
- 12 630
- en 2024 et 2025
Hors cas particuliers, les ventes vont de 89 500 à 322 050 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
6 016 maisons vendues à Toulouse
- 371 475 €
- prix médian
- 95 m²
- surface médiane
- 2 174
- en 2024 et 2025
Hors cas particuliers, les ventes vont de 200 000 à 738 180 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Et la plus chère des 47 rues étudiées ? → Allée des Professeurs Pontonnier, 6 684 € le m²
Énergie et DPE
Où sont les passoires énergétiques à Toulouse ?
4 % des 185 414 diagnostics en F ou G.
À Toulouse, 185 414 diagnostics de performance énergétique (DPE) de logements ont été établis de juillet 2021 à septembre 2026 : 4 % classent le logement en F ou G, les passoires énergétiques, et 10 % en A ou B. Les parts de F et G les plus fortes : Capitole (11,1 %), Saint-Étienne (10,4 %) et Les Chalets (9,9 %) ; la plus faible : Borderouge (0,4 %). Relevé du 7 octobre 2026 dans la base de l’ADEME, refait chaque mois.
Les 185 414 diagnostics de logements de Toulouse
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A2 % · 2 810
- B9 % · 16 396
- C50 % · 91 896
- D25 % · 46 577
- E11 % · 19 822
- F3 % · 5 846
- G1 % · 2 067
4 % de passoires (F ou G) sur 185 414 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
| Rang | Quartier | Part en F ou G | Part en A ou B et nombre de diagnostics |
|---|---|---|---|
| 1 | Capitole | 11,1 % | 2,3 % en A ou B · 3 149 DPE |
| 2 | Saint-Étienne | 10,4 % | 3,2 % en A ou B · 2 130 DPE |
| 3 | Les Chalets | 9,9 % | 3,3 % en A ou B · 3 813 DPE |
| 4 | Arnaud Bernard | 9 % | 6,9 % en A ou B · 3 783 DPE |
| 5 | Saint-Cyprien | 8,6 % | 6,2 % en A ou B · 2 822 DPE |
| 6 | Bonnefoy | 8,3 % | 3,4 % en A ou B · 2 167 DPE |
| 7 | Carmes | 8,1 % | 5,2 % en A ou B · 3 175 DPE |
| 8 | Guilhemery | 8 % | 4,8 % en A ou B · 3 852 DPE |
| 9 | Croix-de-Pierre | 7,9 % | 7 % en A ou B · 926 DPE |
| 10 | Saint-Aubin | 7,8 % | 5,3 % en A ou B · 4 038 DPE |
Et les DPE d’un quartier, rue par rue ? → Saint-Cyprien, 8,6 % en F ou G
Vendre à Toulouse : les prix signés et les étapes
- 3 250 €/m²Vendre son appartement sans agence à Toulouse : ce que la loi demande, étape par étapeprix médian d’un appartement vendu à Toulouse en 2025
- 6 moisVendre une maison avec un locataire : occupée ou libre, le congé, les droits du locatairedélai minimal du congé pour vendre une maison louée vide, avant l’échéance du bail
- 3 250 €/m²Vendre son appartement à Toulouse : prix signés et étapesprix médian d’un appartement vendu à Toulouse en 2025
- 3 694 €/m²Vendre une maison à Toulouse : les prix signés en 2025prix médian d’une maison vendue à Toulouse en 2025
- 158 500 €Indivision : calculer le rachat de la part d’une maison, et sortir de l’indivisionsoulte pour racheter la moitié d’une maison de 4 pièces au prix médian de Toulouse, sans crédit
- 4 mentionsOffre d’achat : le modèle, ce qu’elle engage et comment y répondreà écrire dans toute offre d’achat, selon service-public.gouv.fr : le bien, le prix, la date et la durée de validité
- 4 réponsesBien « sous offre » : que veut dire la mention, et qu’engage-t-elle ?possibles du vendeur à une offre : accepter, contre-proposer, refuser ou se taire ; seule l’acceptation écrite l’engage
- 3 250 €/m²Actu immobilière à Toulouse : l’état du marché localprix médian d’un appartement vendu à Toulouse en 2025
- 3 250 €/m²Prix du m² à Toulouse chez les notaires : ce que dit la donnée, et le rôle du notaireprix médian d’un appartement vendu à Toulouse en 2025, chez le notaire
Les communes autour de Toulouse : leurs prix signés
- 3 039 €/m²Prix m² à Blagnacprix médian d’un appartement à Blagnac, 235 ventes signées en 2025
- 2 766 €/m²Prix m² à Cugnauxprix médian d’une maison vendue à Cugnaux en 2025, sur 137 ventes signées
- 3 546 €/m²Prix m² à Labègeprix médian d’une maison vendue à Labège, sur 38 ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- 3 247 €/m²Prix m² à Monsprix médian d’une maison à Mons, 22 ventes signées en 2024 et 2025
- 3 101 €/m²Prix m² à Plaisance-du-Touchprix médian d’une maison vendue à Plaisance-du-Touch en 2025, sur 145 ventes signées
- 2 913 €/m²Prix m² à Saint-Joryprix médian d’une maison à Saint-Jory, 45 ventes signées en 2025
- 3 202 €/m²Prix m² à Saint-Orens-de-Gamevilleprix médian d’une maison vendue à Saint-Orens-de-Gameville en 2025, sur 87 ventes
- 3 295 €/m²Prix m² à Tournefeuilleprix médian d’une maison vendue à Tournefeuille en 2025, sur 179 ventes signées
- 3 749 €/m²Prix m² à Vieille-Toulouseprix médian d’une maison vendue à Vieille-Toulouse, sur 21 ventes de janvier 2024 à décembre 2025
Vrai ou faux
Huit idées reçues sur l’immobilier à Toulouse
Votre avis d’abord. Chaque carte s’ouvre ensuite sur la réponse, le chiffre et sa source.
« Le prix demandé est le prix de vente »
Faux+5 %
Aux Carmes, un appartement s’est vendu 5 043 € le m² en médiane. Les 229 annonces d’appartements affichent 5 303 € le m² en médiane. Les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu : une marge de négociation, pas plus.
Sources : DVF (DGFiP), 557 ventes de 2021 à 2025 ; annonces agrégées et dédoublonnées, relevé du 23 septembre 2026.
« À Toulouse, le quartier fait le prix »
Vrai3,9 fois
Selon le quartier, un appartement s’est vendu de 1 357 € le m² (Papus) à 5 230 € (Saint-Étienne), en médiane. Dans la même ville, le mètre carré le plus cher vaut 3,9 fois le moins cher.
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025 ; médianes de 112 et 440 ventes, parmi les 58 quartiers classés de cette page.
« Au mètre carré, une maison coûte moins cher qu’un appartement »
Faux+17 %
À Toulouse, c’est l’inverse. Une maison s’est vendue 3 801 € le m² en médiane, un appartement 3 260 €. Le mètre carré d’une maison coûte 17 % de plus.
Source : DVF (DGFiP), 6 016 ventes de maisons et 35 277 ventes d’appartements, de 2021 à 2025.
« Les prix ont baissé à Toulouse depuis 2021 »
Ça dépend+1 % et −2 %
Un appartement s’est vendu 3 250 € le m² en médiane en 2025, 1 % de plus qu’en 2021. Une maison s’est vendue 3 692 € le m² en 2025, 2 % de moins qu’en 2021.
Source : DVF (DGFiP), médianes par année de vente, 35 277 appartements et 6 016 maisons vendus de 2021 à 2025.
« Un DPE G ne se vend plus »
Faux6 sur 293
Pour vendre une maison classée F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE depuis avril 2023, pas pour un appartement en copropriété. Aux Carmes, 6 des 293 biens mis en vente avec une étiquette étaient classés G. Leur prix de vente, DVF ne le donne pas : la base ne publie pas l’étiquette.
Sources : ministère de la Transition écologique, page du 3 octobre 2024 sur l’audit énergétique, lue le 28 septembre 2026 ; annonces agrégées, relevé du 23 septembre 2026.
« D’une rue à l’autre, il y a une énorme différence »
Vrai+61 %
Aux Carmes, un appartement s’est vendu 6 539 € le m² rue Maletache et 4 053 € allées Paul-Feuga, en médiane. Même quartier, 61 % d’écart. Le prix du quartier ne dit pas celui de votre rue.
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025 ; médianes de 18 et 19 ventes.
« Le marché immobilier toulousain est à l’arrêt »
Faux8 134 ventes
En 2025, 8 134 appartements et maisons se sont vendus à Toulouse, 22 % de plus qu’en 2024. Le plus haut reste 2022, avec 9 698 ventes.
Source : DVF (DGFiP), ventes d’appartements et de maisons enregistrées chaque année, de 2021 à 2025.
« Toulouse est pleine de passoires énergétiques »
Faux4 %
À Toulouse, 4 % des 185 414 diagnostics de logements établis de juillet 2021 à septembre 2026 classent le logement en F ou G. Selon le quartier, la part va de 0,4 % (Borderouge) à 11,1 % (Capitole).
Source : ADEME, base des DPE de logements existants, relevé du 7 octobre 2026. L’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier et elle n’en est pas représentative » (observatoire-dpe-audit.ademe.fr, lu le 28 septembre 2026).
Pour aller plus loin
La rue Maletache, à Toulouse, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
L’allée des Professeurs Pontonnier vue du ciel, la voie tracée en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0ClassementLe prix rue par rue à Saint-CyprienDe 3 496 € rue du Docteur Louis Delherm à 6 684 € allée des Professeurs Pontonnier.
FAQ
Les questions que l’on nous pose
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le mètre carré s’est vendu 3 260 € en médiane pour un appartement, 3 801 € pour une maison (DVF, 2021 à 2025). Sur 35 277 et 6 016 ventes enregistrées. D’un quartier à l’autre, l’écart est large : aux Carmes, un appartement s’est vendu 5 043 €/m².
Pourquoi les sites donnent-ils des prix différents pour Toulouse ?
Parce qu’ils ne mesurent pas la même chose. Certains publient des prix demandés, ceux des annonces. D’autres des prix vendus, ceux des actes. D’autres un modèle. Ici, le prix vendu vient des actes enregistrés par l’administration fiscale, avec son nombre de ventes et sa date.
Comment connaître le prix au m² d’un quartier ou d’une rue à Toulouse ?
Le classement des 58 quartiers est sur cette page, du plus cher au moins cher. Puis chaque quartier publié a sa page, ses rues classées par prix, et ses rues ont la leur à mesure qu’elles sont publiées : prix vendu, évolution, immeubles, écoles, transports, histoire. Les Carmes, Saint-Cyprien, la Barrière de Paris, Bonnefoy, Le Busca, Le Capitole, Les Chalets, Compans-Caffarelli, La Côte Pavée, Croix-Daurade, Guilheméry, Jolimont, Lardenne, Les Minimes, la Patte d'Oie, Saint-Martin-du-Touch, Saint-Michel, Saint-Simon et Les Sept-Deniers sont en ligne. Les autres quartiers suivent.
Quel est le prix moyen au m² à Toulouse ?
3 456 €/m² en moyenne pour un appartement, sur 35 277 ventes DVF de 2021 à 2025 ; 4 137 €/m² pour une maison. Cette page affiche plutôt la médiane, 3 260 €/m² : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. La moyenne est tirée vers le haut par les ventes les plus chères ; la médiane, non.
Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse selon les notaires ?
Les notaires publient leurs propres médianes, calculées sur les actes qu’ils reçoivent, sur leur site immobilier.notaires.fr. Cette page prend la même matière, les actes enregistrés par l’administration fiscale (DVF), publiés par Etalab, et la nettoie autrement : une ligne par mutation, les dépendances écartées, le prix au m² borné. Aucun chiffre des notaires n’est repris ici sans lecture datée.
Quels sont les prix immobiliers prévus à Toulouse en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu plus cher en 2025 qu’en 2021 (1 %) : 3 250 €/m² en médiane contre 3 223 €/m². Une maison s’est vendue moins cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 3 692 €/m² en médiane contre 3 758 €/m². Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
La DVF, « Demandes de valeurs foncières », est le fichier des ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale (DGFiP), publié par Etalab en licence ouverte, avec le prix, la surface, la date et l’adresse de chaque mutation. Ce sont des ventes conclues, pas des prix demandés ni des estimations. Cette page l’agrège par quartier et par rue, sans publier aucune vente individuelle.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Toulouse ?
À Toulouse, 4 % des 185 414 diagnostics de performance énergétique de logements établis de juillet 2021 à septembre 2026 classent le logement en F ou G, les passoires énergétiques, et 10 % en A ou B (ADEME, relevé du 7 octobre 2026). D’un quartier à l’autre, la part de F et G va de 0,4 % (Borderouge) à 11,1 % (Capitole). Le classement des quartiers est sur cette page, relevé chaque mois.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Diagnostics énergétiques par quartier : ADEME, base des DPE de logements existants, relue chaque mois ; dernier relevé le 7 octobre 2026.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026 pour les Carmes et le 5 octobre 2026 pour Saint-Cyprien. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.