Prix du m² à Tournefeuille : maisons et appartements vendus en 2025

Quel est le prix du m² à Tournefeuille ?

Sur les ventes signées de 2025, une maison de Tournefeuille s’est vendue 3 295 €/m² en médiane, sur 179 ventes. Un appartement s’est vendu 2 953 €/m², sur 129 ventes. Les maisons font 58 % des ventes de la commune : leur chiffre concerne le plus de vendeurs. C’est un point de départ, pas encore votre prix.

Ces médianes viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Elles comptent des logements existants : les ventes sur plan sont écartées. Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, elles ne bougent presque pas. Les maisons tiennent à 3 297 €/m² sur 342 ventes, les appartements à 2 955 €/m² sur 225.

Pourquoi une médiane plutôt qu’un prix moyen ? Une médiane coupe les ventes en deux moitiés égales. Une vente hors normes tire une moyenne vers le haut ou vers le bas ; elle déplace à peine une médiane. Pour fixer un prix de vente, c’est un repère plus stable.

Combien se vend une maison à Tournefeuille selon sa taille ?

La moitié des maisons vendues en 2025 tient entre 2 859 et 3 780 €/m². Sur deux ans, une maison de 3 pièces s’est vendue 247 000 € en médiane, une 4 pièces 306 000 €. Les 5 pièces et plus, 422 000 €. Ici, le mètre carré ne baisse pas avec la taille : de 3 216 à 3 345 €/m².

Lisez la ligne qui ressemble à votre maison. Les 4 pièces et les 5 pièces et plus font l’essentiel des ventes : 128 et 182 en deux ans. Leur mètre carré se tient de près, 3 250 et 3 345 €/m². Une grande maison ne perd donc rien au mètre carré à Tournefeuille.

La ligne des 3 pièces est plus mince : 26 ventes en deux ans. Sa médiane, 247 000 €, reste un repère. Mais une vente de plus ou de moins la déplace davantage.

Combien se vend un appartement à Tournefeuille selon sa taille ?

Un appartement s’est vendu 2 953 €/m² en médiane en 2025, la moitié des ventes entre 2 699 et 3 246 €/m². Sur deux ans, un 2 pièces vaut 128 000 €, un 3 pièces 175 000 €, un 4 pièces 252 000 €. Le mètre carré baisse quand la surface monte : de 3 023 à 2 787 €/m².

La fourchette des appartements est plus étroite que celle des maisons. Deux appartements de même taille se vendent donc à des prix proches. L’étage, l’état et l’extérieur font la différence.

Les 2 et 3 pièces font presque toutes les ventes : 94 et 97 en deux ans. La ligne des 4 pièces repose sur 23 ventes seulement. C’est un repère, à lire avec cette réserve.

Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement à Tournefeuille, 2 953 €/m²

Les prix baissent-ils à Tournefeuille ?

Presque pas. Face aux douze mois d’avant, la médiane des maisons a bougé de -0,1 % en 2025, celle des appartements de -0,3 %. Sur deux ans, les maisons tiennent à 3 297 €/m². Ces chiffres décrivent des ventes passées. Ils ne prédisent rien pour 2026, et cette page non plus.

Quelques dixièmes de point, c’est un marché à plat. Pour vous, le prix signé par un voisin en 2024 reste un repère en 2025, à état comparable.

Est-ce le moment de vendre en 2026 ? Aucune donnée ne le dit. Votre calendrier, votre projet suivant et votre prêt pèsent plus que la tendance de la commune.

Tournefeuille est-elle moins chère que Toulouse ?

Oui, pour les deux types de biens. En 2025, une maison s’est vendue 3 295 €/m² à Tournefeuille, contre 3 694 €/m² à Toulouse. Le secteur Toulouse Métropole est à 3 178 €/m². Un appartement, 2 953 €/m², contre 3 250 €/m² à Toulouse et 3 097 €/m² dans le secteur.

Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes qui l’entourent. Pour une maison, Tournefeuille se place entre la ville et ce secteur. Pour un appartement, elle reste sous les deux.

Un acheteur qui compare avec Toulouse voit ici un mètre carré moins cher, surtout en maison. Votre repère reste pourtant le chiffre de Tournefeuille, pas celui de la ville ni celui de l’agglomération.

Et à Toulouse, quartier par quartier ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier

Et dans les communes voisines ?

Chaque commune autour de Tournefeuille a son propre marché. Les prix de Plaisance-du-Touch et de Cugnaux ont leur page, calculée de la même façon. Comparez toujours la médiane de votre type de bien. La part des maisons change d’une commune à l’autre, et un prix moyen mélange les deux.

À Tournefeuille, les maisons font 58 % des ventes. Une commune où les appartements dominent affichera un prix moyen différent, sans que ses maisons valent moins. C’est la ligne de votre type de bien qui se compare, pas le chiffre global.

Que change chaque chiffre pour votre prix de vente ?

La médiane donne le milieu du marché : 3 295 €/m² pour une maison. Les quartiles donnent l’écart, de 2 859 à 3 780 €/m². La taille donne la ligne à lire. L’évolution, -0,1 % sur un an, dit que le marché n’a pas bougé. Votre état, votre terrain et votre énergie placent ensuite votre bien.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La réponse tient en deux temps : les ventes signées donnent la fourchette, la visite place le bien dedans.

Comment passer de la médiane au prix de votre bien ?

Une médiane ne voit ni la toiture, ni le terrain, ni l’étage. Pour une maison, la moitié des ventes tient entre 2 859 et 3 780 €/m². La visite place la vôtre dans cet écart. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures.

Vendre seul marche quand on connaît les ventes signées autour de chez soi et qu’on a le temps des visites. Un mandat simple vous laisse le droit de vendre vous-même. Un mandat exclusif confie la vente à un seul agent.

Pour passer à votre bien, la page estimer son bien à Tournefeuille commence par un formulaire court. Il ne vous engage à rien. La page vendre un appartement à Tournefeuille détaille les étapes et les documents de la vente.

Et qui vient voir votre bien ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier