Prix immobilier à Saint-Cyprien, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à Saint-Cyprien entre 2 881 et 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 549 € le m²
+1 % depuis 2021
Médiane de 519 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 519 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Demandé
5 565 €
le m², médiane de 165 annonces, octobre 2026
Écart
+22 %
Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
Prix demandés : annonces agrégées et dédoublonnées, relevé du 5 octobre 2026.
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 3 496 à 6 684 € le m². → Le prix rue par rue
À Saint-Cyprien, un appartement s’est vendu 4 549 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 519 ventes. Les biens en vente en demandent 5 565 € : 22 % de plus.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le mot de John
« À Saint-Cyprien, la moitié des 519 ventes d’appartements s’est faite entre 3 691 et 5 264 €/m². Entre les deux, il y a votre rue, votre étage, votre état, et je les lis chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
22 rues ont leur page, de l’allée des Professeurs Pontonnier (6 684 €/m²) à la moins chère, la rue du Docteur Louis Delherm (3 496 €/m²). Les 24 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Médiane du quartier519 ventes4 549 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Place de l'Estrapade (5), Rue Jacques Darre (5), Rue de la Laque (4), Place Olivier (4), Rue des Feuillants (4), Place Laganne (3), Rue Courte (3), Rue Ferrières (2), Rue San Subra (2), Rue du Chairedon (2), Rue Benoît Arzac (1), Rue Piquemil (1), Rue de l'Ouest (1), Rue du Chapeau Rouge (0), Rue de Bourgogne (0), Impasse Benoît Arzac (0), Rue du Crucifix (0), Place Lange (0), Rue Quilméry (0), Rue Amparo Poch Y Gascon (0), Rue Maurice Jacquier (0), Rue Bourdelle (0), Esplanade Jean Dieuzaide (0), Rue des Dames de la Porte (0).
Et la rue la plus chère ? → Allée des Professeurs Pontonnier, 6 684 € le m²
Combien vaut le m² à Saint-Cyprien, face à Toulouse ?
Saint-Cyprien : la place intérieure et sa station de métro, l’église Saint-Nicolas, le marché couvert de 1892, des immeubles de 1920 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À Saint-Cyprien, un appartement s’est vendu 4 549 €/m², médiane de 519 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 46 voies du quartier. Au relevé du 5 octobre 2026, 173 sont en vente, à 5 565 €/m² demandés. C’est 40 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Saint-Cyprien réunit 46 voies de la rive gauche de la Garonne, entre les allées Charles-de-Fitte, à l'ouest, et la rue du Pont-Vieux, à l'est. Dans l’usage, Saint-Cyprien déborde ces limites : la rue des Arcs-Saint-Cyprien en porte le nom, et l’article « Quartier Saint-Cyprien » de Wikipédia y retrouve le tracé de l’aqueduc de la reine Pédauque. Pour l’INSEE, elle est à Fer-à-Cheval, et ses ventes comptent là-bas.
Saint-Cyprien est le 10e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Le Busca (4 564 €/m²), devant Amidonniers (4 257 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à Saint-Cyprien entre
2 881 et 5 808 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 519 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 4 549 €/m².
- Rive gauche, 31300
- Grand quartier INSEE, 46 voies
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 821 à 5 248 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 350 et 4 515 €, sur 847 ventes
2 444 à 4 778 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 957 et 4 231 €, sur 735 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de Saint-Cyprien est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 5 565 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Les maisons sont rares ici : 15 vendues entre 2021 et 2025 dans les 46 voies du grand quartier, contre 519 appartements.
Ce qui s’est vendu
519 appartements vendus dans les 46 voies du quartier
- 192 000 €
- prix médian
- 46 m²
- surface médiane
- 191
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 105 000 à 432 800 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
15 maisons vendues dans les 46 voies du quartier
- 457 750 €
- prix médian
- 89 m²
- surface médiane
- 3
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 150 000 à 756 840 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en octobre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Ça se vend, en ce moment ?
- 173
- biens en vente dans les 46 voies du quartierau 5 octobre 2026
- 5 565 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 549 €/m² (DVF)
- 78 m²
- surface médiane en ventevendus : 46 m² (DVF)
- 82
- des 264 biens relevés ont baissé leur prix114 baisses, 4,4 % en médiane
- 79 j
- en ligne avant retrait, médiane91 biens retirés, du premier affichage au dernier relevé
- 96 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 18 écartées ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
Le demandé face au vendu, rue par rue
18 rues, de l’écart le plus grand au plus petit. Rond creux : le prix au m² demandé au 5 octobre 2026. Rond bleu : le prix au m² vendu, 2021-2025.
- Pont-Vieux+47 %
- Réclusane+43 %
- Joseph-Vié+34 %
- Teinturiers+34 %
- Grande-rue Saint-Nicolas+31 %
- Laganne+31 %
- Place intérieure Saint-Cyprien+26 %
- République+25 %
- Arnaud Baric+22 %
- Charles-de-Fitte+21 %
- Marie-Magné+8 %
- Coupefer+7 %
- Viguerie+5 %
- Docteur Louis Delherm−1 %
- Rue de l'Amiral Galache−13 %
- Allée des Professeurs Pontonnier−14 %
- Pont-Saint-Pierre−20 %
- Novars−22 %
Et la rue où l’écart est le plus grand ? → Rue Réclusane, +43 %
Les prix montent ou baissent à Saint-Cyprien ?
Un appartement s’est vendu à Saint-Cyprien plus cher en 2025 qu’en 2021 (1 %) : 4 623 €/m² en médiane contre 4 594 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier Saint-Cyprien, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en octobre 2026 : 5 565 €/m²
| Année | Saint-Cyprien | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 4 594 € | 3 223 € |
| 2022 | 4 840 € | 3 318 € |
| 2023 | 4 357 € | 3 308 € |
| 2024 | 4 335 € | 3 183 € |
| 2025 | 4 623 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | +1 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à Saint-Cyprien ?
Les 203 annonces relevées avec une étiquette, en vente ou retirées
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A6 % · 13
- B22 % · 45
- C26 % · 52
- D27 % · 54
- E15 % · 31
- F2 % · 4
- G2 % · 4
4 % de passoires (F ou G) sur 203 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
203 annonces avec une étiquette, dans les 46 voies du quartier (stream.estate). Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Et les DPE F et G ? → Place Benoît Arzac, 13 % de passoires
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1920 en médiane ; 15 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1920
- année médiane de construction
- 15 %
- des résidences datent d’avant 1919
- 14 rues sur 22
- en secteur sauvegardé : travaux sur façades et fenêtres soumis à l’architecte des Bâtiments de France
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 15 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 20 rues sur 22, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le prix m² rue des Teinturiers.
Emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, secteur sauvegardé. 14 des 22 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Fenêtres, façades, combles : les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France. Exemple, le prix m² Grande-rue Saint-Nicolas.
Qui habite ici, face à Toulouse
4 664 habitants, dont 62 % entre 18 et 39 ans.
4 664
habitants à Saint-Cyprien
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Saint-Cyprien en six rues
5 558 € le m²Rue des NovarsPhoto : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0, recadrée 
4 982 € le m²Rue du Pont-Saint-PierrePhoto : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0, recadrée 
4 894 € le m²Rue des TeinturiersPhoto : Poudou99, Wikimedia Commons, CC BY 4.0 
4 727 € le m²Grande-rue Saint-NicolasPhoto : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0, recadrée 
4 648 € le m²Rue Joseph-ViéPhoto : Poudou99, Wikimedia Commons, CC BY 4.0 
4 530 € le m²Rue de la RépubliquePhoto : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0, recadrée
Sur chaque photo, le prix vendu au m² de la rue : médiane des ventes DVF de 2021 à 2025. Chaque photo mène à la page de sa rue.
L’histoire du quartier
1177
En 1177, un acte nomme déjà le faubourg « vila sancti Cypriani ».
1875
Lors de la crue de 1875, l'eau dépasse par endroits trois mètres cinquante au-dessus du sol.
1892
Le marché couvert ouvre le 1er juillet 1892.
Photo : Ancienne maison Alart, Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : Marius Bergé et le Bulletin municipal de la ville de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public
Source : Wikipédia, article « Quartier Saint-Cyprien ».
XIIe s.
En 1177, un acte nomme déjà le faubourg « vila sancti Cypriani ». L'église Saint-Nicolas date du XIIe siècle, et l'Hôtel-Dieu Saint-Jacques est au moins aussi ancien.
1790
Paroisse sous l'Ancien Régime, Saint-Cyprien devient commune en 1790 et s'appelle La Gaîté pendant la Révolution. Il est rattaché à Toulouse avant 1794. En 1814, le faubourg est attaqué par les Anglais et les Espagnols, au moment de la bataille de Toulouse.
1856
Le marché couvert ouvre le 1er juillet 1892, après des projets restés sans suite en 1856, 1859, 1867 et 1884. Entre 1939 et 1941, de nombreux républicains espagnols fuyant le franquisme s'installent dans le quartier. La cité Roguet est construite entre 1952 et 1961, à l'emplacement de l'ancienne gare Roguet.
1875
Lors de la crue de 1875, l'eau dépasse par endroits trois mètres cinquante au-dessus du sol. Mille deux maisons s'écroulent dans le faubourg, qui comprend alors l'avenue de Muret et la Croix-de-Pierre. Désormais, une autorisation de construire ou de reconstruire exige des murs en matériaux solides et mortier de chaux, sans brique verte. Ils doivent monter à trois mètres cinquante au-dessus du sol et dépasser de deux mètres le plan d'eau du 23 juin 1875.
Source : Wikipédia, Quartier Saint-Cyprien (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Ce que d’autres articles en disent
- Crue de la Garonne en 1875 (événement) : D'importantes digues ont depuis été construites à Toulouse.
- Saint-Cyprien République (métro de Toulouse) : Étant située en zone inondable, la station est la seule à être pourvue de portes étanches.
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
Photo : Eugène Trutat, Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : André Cros, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : André Cros, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : Olybrius, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : Olybrius, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : Don-vip, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Photo : Don-vip, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : Don-vip, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : Bulletin municipal de la ville de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public
Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune.
Le quartier Saint-Cyprien en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre à Saint-Cyprien : les prix signés et les étapes
- 4 688 €/m²Vendre un appartement à Saint-Cyprien, Toulouse : les prix signés en 2025prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyprien en 2025
- 4 688 €/m²Diagnostic immobilier à Saint-Cyprien, Toulouse : ceux qu’il faut pour vendreprix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyprien en 2025
Pour aller plus loin
Les allées Charles-de-Fitte sous la neige, le 25 février 2013.
Photo : Don-vip, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLes Carmes, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 5 043 € le m² en médiane ; 25 rues ont leur page.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier Saint-Cyprien ?
À Saint-Cyprien, 4 549 €/m² en médiane pour un appartement, sur 519 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 46 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 3 691 €/m² et 5 264 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m². Les biens en vente demandent 5 565 €/m² en octobre 2026.
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Saint-Cyprien est 10e sur 58 quartiers mesurés, à 4 549 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de Saint-Cyprien ?
Parmi les 22 rues étudiées, l’allée des Professeurs Pontonnier (6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes), puis la rue des Novars (5 558 €/m²). La moins chère : la rue du Docteur Louis Delherm (3 496 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025). Chaque rue a sa page, avec son indice de confiance.
Est-ce que ça se vend bien en ce moment à Saint-Cyprien ?
173 biens étaient en vente dans le quartier au relevé d’octobre 2026, d’après les annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate). 82 des 264 biens relevés ont baissé leur prix (114 baisses, 4,4 % en médiane). Les 91 biens retirés de la vente sont restés 79 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé. Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Les prix vont-ils monter ou baisser à Saint-Cyprien en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à Saint-Cyprien plus cher en 2025 qu’en 2021 (1 %) : 4 623 €/m² en médiane contre 4 594 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 111 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Pourquoi le prix demandé est-il plus haut que le prix vendu ?
Les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente. 5 565 € demandés en médiane, 4 549 € vendus.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier Saint-Cyprien à Toulouse ?
Sur la rive gauche de la Garonne, code postal 31300. Pour l'INSEE, le grand quartier Saint-Cyprien réunit 46 voies de la rive gauche de la Garonne, entre les allées Charles-de-Fitte, à l'ouest, et la rue du Pont-Vieux, à l'est. La station Saint-Cyprien République, sur la ligne A du métro, ouvre ses entrées sur la place intérieure Saint-Cyprien. Limites et code postal : Base Adresse Nationale et grands quartiers de Toulouse Métropole ; station : Wikipédia, article « Saint-Cyprien République (métro de Toulouse) ».
Comment s’appelait Saint-Cyprien autrefois ?
En 1177, un acte nomme déjà le faubourg « vila sancti Cypriani ». Pendant la Révolution, la commune de Saint-Cyprien porte le nom de La Gaîté ; elle est rattachée à Toulouse avant 1794. Les vieux Toulousains l’appelaient « Saint-Cypre ». Source : Wikipédia, article « Quartier Saint-Cyprien ».
Combien coûte une estimation à Saint-Cyprien ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Saint-Cyprien (3155506), les 46 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Les annonces sont celles à moins de 35 m d’une adresse de ces voies. Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Les Carmes, de l’autre côté du pont → 5 043 € le m²