Rue de la République, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue de la République entre 3 240 et 5 946 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 530 € le m²
−33 % depuis 2021
Médiane de 25 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 25 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Rue de la République, percée au XVIIe siècle dans l'axe du Pont-Neuf, large de 14 mètres jusqu'à la place Hippolyte-Olivier. La station de métro Saint-Cyprien République est à 251 mètres. Un appartement s’est vendu rue de la République 4 530 €/m², médiane de 25 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date de juillet 2025. Au relevé du 5 octobre 2026, 19 sont en vente, à 5 650 €/m² demandés. Mais 9 des 27 biens relevés dans la rue ont déjà baissé leur prix (11 baisses, 4,3 % en médiane). Les 8 biens retirés de la vente sont restés 138 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé. C’est au niveau du prix immobilier à Saint-Cyprien, Toulouse et 39 % au-dessus du prix immobilier à Toulouse : la rue se paie comme son quartier.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le mot de John
« Rue de la République, 63 adresses et 25 ventes en cinq ans, à 4 530 €/m² en médiane. D’un immeuble à l’autre, l’âge, l’étage et l’état font la différence, et je les vois en montant l’escalier. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue de l'Amiral Galache ?
À 140 m de la rue de la République.
Passer
4 844 € le m².
Médiane de 13 ventes d’appartements, 2023 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue de l'Amiral GalacheCombien vaut le m² rue de la République ?
3 240 à 5 946 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 908 et 5 424 €, sur 25 ventes
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
19 biens en vente dans la rue, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 25 ventes.
- 14 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 5 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue de la République | 4 530 €/m² (25 ventes, 3 908 à 5 424) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 5 650 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
25 appartements vendus dans la rue
- 322 500 €
- prix médian
- 58 m²
- surface médiane
- 3
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 102 000 à 467 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en juillet 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier Saint-Cyprien
- Rue de la République, 25 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane+68 %
Surface, médiane+26 %
Prix au m², médiane0 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue de la République58 m²25 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue de la République79 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Grande-rue Saint-Nicolas, 4 727 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 530 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
5 650 €/m²
médiane de 19 annonces, octobre 2026
Les vendeurs demandent 25 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 19
- biens en vente dans la rueau 5 octobre 2026
- 5 650 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 530 €/m² (DVF)
- 79 m²
- surface médiane en ventevendus : 58 m² (DVF)
- 9
- des 27 biens relevés ont baissé leur prix11 baisses, 4,3 % en médiane
- 138 j
- en ligne avant retrait, médiane8 biens retirés, du premier affichage au dernier relevé
- 93 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 6 écartées ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
- médiane, Rue de la République, appartements
- médiane, quartier Saint-Cyprien
- médiane, Toulouse
- prix demandé en octobre 2026 : 5 650 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE rue de la République ?
Dans les 16 annonces de la rue avec une étiquette : 4 en A, 3 en C, 3 en D, 6 en E ; aucune en F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 5 octobre 2026, en vente ou retirées.
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 63
- immeubles
- 1875
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 2
- copropriétés
63 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1700, le plus récent de 2014. 6 niveaux au plus haut, 57 % en murs en briques pleines simples.
2 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 38 lots dont 27 d’habitation. La copropriété médiane fait 19 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 2 sont gérées par un syndic professionnel, 0 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Esquirol à 780 m3 minau moins (251 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche8 minau moins (655 m)
- 11 arrêts de busà moins de 300 m
- 214 places de vélo28 stations à moins de 200 m, dont 2 dans la rue (Toulouse Métropole)
- 114 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 11 min, 3,1 km14 minau moins (1087 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,6 km10 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,4 km17 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue de la République et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue de la République
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue des Novars · 8 ventes5 558 €
- 2Place Benoît Arzac · 6 ventes5 049 €
- 3Rue du Pont-Saint-Pierre · 10 ventes4 982 €
- 4Rue de l'Amiral Galache · 13 ventes4 844 €
- 5Rue Réclusane · 30 ventes4 831 €
- 6Grande-rue Saint-Nicolas · 32 ventes4 727 €
- 7Rue du Pont-Vieux · 6 ventes4 570 €
- 8Rue de la République · 25 ventes4 530 €
- 9Rue Cujette · 16 ventes4 348 €
- Rue de la République, cette page4 530 €/m²(25 ventes)
- prix immobilier grande-rue Saint-Nicolas, Toulouse4 727 €/m²(+4 %)32 ventes69 m
- Rue de l'Amiral Galache, Toulouse4 844 €/m²(+7 %)13 ventes140 m
- prix m² rue Cujette4 348 €/m²(-4 %)16 ventes141 m
- prix immobilier rue du Pont-Vieux, Toulouse4 570 €/m²(+1 %)6 ventes143 m
- Rue du Pont-Saint-Pierre, Toulouse4 982 €/m²(+10 %)10 ventes167 m
- prix m² place Benoît Arzac5 049 €/m²(+11 %)6 ventes170 m
- prix immobilier rue Réclusane, Toulouse4 831 €/m²(+7 %)30 ventes178 m
- Rue des Novars, Toulouse5 558 €/m²(+23 %)8 ventes188 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue de la Républiquecette page | Rue CujetteSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 530 €/m²appartements, médiane | 4 348 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 5 650 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | pas de relevé |
| Ventes, 2021 à 2025 | 25 | 16 |
| Évolution | −33 % depuis 2021 | pas de relevé |
| DPE F ou G | pas de relevé | 0 %sur 24 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue CujetteVoir aussi le prix m² du quartier Saint-Cyprien, Toulouse et le prix m² à Toulouse, quartier par quartier.
L’histoire de la rue
1632
Dans la première moitié du XVIIe siècle, une rue large de 14 mètres est percée dans l'axe du Pont-Neuf, inauguré en 1632.
1794
En avril 1794, la municipalité la nomme rue de la République.
1875
Dans la nuit du 23 au 24 juin 1875, l'inondation de la Garonne submerge le faubourg Saint-Cyprien.
Source : Wikipédia, article « Rue de la République (Toulouse) ».
Photo : Longi-Béchel (publisher) Claude villetaneuse (scanner), Wikimedia Commons, Domaine public
XVIIe s.
Au Moyen Âge, la rue n'existe pas : la rue principale du faubourg est la grande-rue Saint-Cyprien, l'actuelle rue Réclusane. Dans la première moitié du XVIIe siècle, une rue large de 14 mètres est percée dans l'axe du Pont-Neuf, inauguré en 1632. Elle s'appelle rue du Chayredon, comme la place où elle aboutit, l'actuelle place Hippolyte-Olivier. Selon l'historien Guillaume Catel, ce nom viendrait d'une maison voisine à la cave ronde, chai redond en occitan.
XVIIe s.
Les premiers immeubles s'élèvent à la fin du XVIIe siècle (actuel 23), les suivants au XVIIIe siècle. Dans les années 1770, l'ingénieur Joseph-Marie de Saget est chargé de prolonger la rue. Ce prolongement, la rue Neuve-Saint-Cyprien, est percé de 1779 à 1787 jusqu'à la place intérieure Saint-Cyprien. En 1788, les deux rues sont renommées en l'honneur de l'archevêque Loménie de Brienne.
1794
Le début de la rue de la République, à Toulouse, en 2015.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 
Immeuble du 45 rue de la République, le 17 juillet 2019.Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 En avril 1794, la municipalité la nomme rue de la République. Elle devient grande-rue Saint-Cyprien en 1806, puis rue Bonaparte en 1830. Elle redevient rue de la République après la chute du Second Empire et la proclamation de la Troisième République.
1875
Dans la nuit du 23 au 24 juin 1875, l'inondation de la Garonne submerge le faubourg Saint-Cyprien. Des immeubles de la rue sont détruits. L'immeuble Jouclar, au 46, est reconstruit la même année, en brique claire. L'hôtel particulier du 25 est en partie reconstruit, dans le même style, par l'architecte Dutour.
1896
L'hôtel de Virebent, 25 rue de la République, sculpture de Poséidon et Amphitrite, le 25 septembre 2011.Photo : Traumrune, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 
L'hôtel de Virebent, 25 rue de la République, le 25 septembre 2011.Photo : Traumrune, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 Le céramiste Gaston Virebent vit au 25 à partir de 1896 ; l'hôtel est parfois surnommé hôtel Virebent. Une tête d'Hercule en terre cuite orne sa porte cochère. Au sommet, un groupe en terre cuite montre Neptune et Amphitrite assis sur la proue d'un navire. C'est une copie : l'original est déposé en 1987 au musée des Augustins.
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Source : Wikipédia, Rue de la République (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
La rue de la République en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
12 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 67 m.
- République Saint-Cyprien1 minau moins (67 m)
- École élémentaire publique Lespinasse1 minau moins (115 m)
- École primaire privée Saint-Nicolas2 minau moins (125 m)
12 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 4 boulangeries, 9 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 4
- boulangeriesà moins de 300 m
- 9
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 5 min
- marché : Marché aux livres de Saint-Cyprien375 m à pied
- 60
- arbres de villeà moins de 150 m
- 29
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 37 m
- 5
- crèchesà moins de 600 m
- 1
- chantier ouvert à moins de 300 mvoirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026
16 terrasses sont autorisées dans la rue : L'Invitation (n° 3), Boudu Pont (n° 1), Atlas Kebab (n° 50), Saveurs D'Asie Express (n° 4), Burger N'Co (n° 23) et 11 autres. C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des tilleuls.
Un chantier est ouvert à moins de 300 m au 7 octobre 2026 : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 24
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 5
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 47 boutiques et 47 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
63 adresses, du 1 au 72.
63 adresses, rue de la République : du 1 au 72.
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 58 bis, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue des Novars depuis la rue Quilmery, en août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0Rue voisinePrix m² rue des Novars, Toulouse5 558 € le m² en médiane, sur 8 ventes, à 188 m de la rue de la République.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue de la République à Toulouse ?
Rue de la République à Toulouse : 4 530 €/m² en médiane pour un appartement, sur 25 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 5 650 €/m² en octobre 2026. La moitié des ventes s’est faite entre 3 908 €/m² et 5 424 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 530 €/m². Placez votre bien entre 3 908 €/m² et 5 424 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021, 5 317 €/m² (6 ventes) ; 2022, 5 077 €/m² (11 ventes) ; 2023-2025, 3 573 €/m² (8 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 9 des 27 biens relevés récemment ont baissé leur prix (11 baisses, 4,3 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Les 8 biens retirés de la vente dans la rue sont restés 138 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.