Rue Coupefer, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Appartements vendus rue Coupefer
4 506 € le m²
Quartier Saint-Cyprien : +1 % depuis 2021
Médiane de 6 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 6 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue Coupefer 4 506 €/m², médiane de 6 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date de novembre 2025. Au relevé du 5 octobre 2026, 5 sont en vente, à 4 818 €/m² demandés. C’est 1 % en dessous du prix m² du quartier Saint-Cyprien et 38 % au-dessus du prix m² à Toulouse : sur 6 ventes seulement, la rue se paie comme son quartier.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Rue Coupefer, 6 ventes depuis 2021, la dernière en novembre 2025, à 4 506 €/m² en médiane. Le chiffre est récent mais tient sur peu de ventes, et je lui préfère votre appartement, vu de près. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue des Teinturiers ?
À 99 m de la rue Coupefer.
Passer
4 894 € le m².
Médiane de 34 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue des TeinturiersCombien vaut le m² rue Coupefer ?
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
5 biens en vente dans la rue, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 6 ventes.
- 4 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 1 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue Coupefer | 4 506 €/m² (médiane sur 6 ventes) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 4 818 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
6 appartements vendus dans la rue
- 177 500 €
- prix médian
- 38 m²
- surface médiane
- 1
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Dernière vente enregistrée en novembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier Saint-Cyprien
- Rue Coupefer, 6 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−8 %
Surface, médiane−17 %
Prix au m², médiane−1 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue Coupefer38 m²6 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue Coupefer51 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue Marie-Magné, 4 315 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 506 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
4 818 €/m²
médiane de 5 annonces, octobre 2026
Les vendeurs demandent 7 % de plus que ce qui s’est vendu : une marge de négociation, pas plus.
- 5
- biens en vente dans la rueau 5 octobre 2026
- 4 818 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 506 €/m² (DVF)
- 51 m²
- surface médiane en ventevendus : 38 m² (DVF)
- 2
- des 8 biens relevés ont baissé leur prix6 baisses, 6,2 % en médiane
- 3
- biens retirés de la ventede 144 à 345 jours en ligne
- 88 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier Saint-Cyprien, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en octobre 2026 : 5 565 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE rue Coupefer ?
Les 20 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B5 % · 1
- C75 % · 15
- D10 % · 2
- E5 % · 1
- F0
- G5 % · 1
5 % de passoires (F ou G) sur 20 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
20 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 5 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 65 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 45 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 12
- immeubles
- 1989
- la moitié bâtie avant
- 3
- niveaux en médiane
- 5
- copropriétés
12 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1900, le plus récent de 2019. 6 niveaux au plus haut, 8 % en murs en briques creuses.
5 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 248 lots dont 94 d’habitation. La copropriété médiane fait 30 lots. 3 sont gérées par un syndic professionnel, 1 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Patte d'Oie à 830 m3 minau moins (269 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche5 minau moins (404 m)
- 12 arrêts de busà moins de 300 m
- 120 places de vélo16 stations à moins de 200 m, dont 2 dans la rue (Toulouse Métropole)
- 155 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 11 min, 3,3 km17 minau moins (1347 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,8 km10 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,6 km18 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue Coupefer et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue Coupefer
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue Peyrolade · 11 ventes5 375 €
- 2Place Benoît Arzac · 6 ventes5 049 €
- 3Rue des Teinturiers · 34 ventes4 894 €
- 4Rue Joseph-Vié · 11 ventes4 648 €
- 5Rue Coupefer · 6 ventes4 506 €
- 6Rue Marie-Magné · 29 ventes4 315 €
- 7Rue Laganne · 21 ventes4 237 €
- 8Allées Charles-de-Fitte · 157 ventes3 846 €
- 9Rue du Docteur Louis Delherm · 6 ventes3 496 €
- Rue Coupefer, cette page4 506 €/m²(6 ventes)
- prix immobilier rue Marie-Magné, Toulouse4 315 €/m²(-4 %)29 ventes94 m
- Rue des Teinturiers, Toulouse4 894 €/m²(+9 %)34 ventes99 m
- prix m² place Benoît Arzac5 049 €/m²(+12 %)6 ventes143 m
- prix immobilier rue Joseph-Vié, Toulouse4 648 €/m²(+3 %)11 ventes160 m
- Allées Charles-de-Fitte, Toulouse3 846 €/m²(-15 %)157 ventes162 m
- prix m² rue Peyrolade5 375 €/m²(+19 %)11 ventes186 m
- prix immobilier rue du Docteur Louis Delherm, Toulouse3 496 €/m²(-22 %)6 ventes219 m
- Rue Laganne, Toulouse4 237 €/m²(-6 %)21 ventes240 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue Coupefercette page | Place Benoît ArzacSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 506 €/m²appartements, médiane | 5 049 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 4 818 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | pas de relevé |
| Ventes, 2021 à 2025 | 6 | 6 |
| Évolution | pas de relevé | pas de relevé |
| DPE F ou G | 5 %sur 20 logements diagnostiqués | 13 %sur 68 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la place Benoît ArzacVoir aussi le prix m² du quartier Saint-Cyprien, Toulouse et le prix m² à Toulouse, quartier par quartier.
L’histoire de la rue
XVIe s.
Au XVIe siècle, le nom de Coupefer est porté par deux rues voisines, les actuelles rues Joseph-Vié et des Teinturiers. Il vient d'une porte du rempart du faubourg Saint-Cyprien, la porte Taillefer. Cette petite porte donnait accès au château de Peyrolade. En 1806, le nom de Coupefer est donné à une troisième rue.
XIXe s.
Au milieu du XIXe siècle, l'école maternelle Lamartine est créée pour le quartier Saint-Cyprien. Sa large parcelle va de la rue Coupefer à la rue des Feuillants. Le bâtiment le plus ancien, en brique, date du XIXe siècle. Le second, de style moderne, est bâti dans la deuxième moitié du XXe siècle.
Sources : Wikipédia, articles « Rue Joseph-Vié », « Allées Charles-de-Fitte » et « Rue des Feuillants » (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consultés en octobre 2026 ; la voie n’a pas d’article à son nom, son histoire vient des lieux voisins. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
La rue Coupefer en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
15 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 46 m.
- École maternelle publique Lamartine1 minau moins (46 m)
- Collège Alphonse de Lamartine1 minau moins (110 m)
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure3 minau moins (200 m)
15 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
La rue est classée UM1-3 au plan local d’urbanisme intercommunal de Toulouse Métropole (PLUi-H).
Le zonage d’urbanisme de la rue
La rue est classée UM1-3 au plan local d’urbanisme intercommunal de Toulouse Métropole (PLUi-H). C’est ce zonage qui décide de ce qu’un acquéreur pourra transformer.
7 prescriptions d’urbanisme s’appliquent en plus à cet endroit.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 2 boulangeries, 5 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 2
- boulangeriesà moins de 300 m
- 5
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 4 min
- marché : Marché aux livres de Saint-Cyprien325 m à pied
- 72
- arbres de villeà moins de 150 m
- 26
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 119 m
- 4
- crèchesà moins de 600 m
- 1
- chantier ouvert à moins de 300 mvoirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026
Aucune terrasse autorisée dans la rue.
19 entreprises ont leur siège dans la rue.
Un chantier est ouvert à moins de 300 m au 7 octobre 2026 : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 7
- Pharmacies, santé : 0
- Écoles, crèches : 4
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 18 boutiques et 10 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
12 adresses, du 2 au 15.
12 adresses, rue Coupefer : du 2 au 15.
2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 15
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue Peyrolade vue du ciel, la voie tracée en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0Rue voisinePrix m² rue Peyrolade, Toulouse5 375 € le m² en médiane, sur 11 ventes, à 186 m de la rue Coupefer.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue Coupefer à Toulouse ?
Rue Coupefer à Toulouse : 4 506 €/m² en médiane pour un appartement, sur 6 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 4 818 €/m² en octobre 2026. L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 506 €/m². Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2025, 4 506 €/m² (6 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 2 des 8 biens relevés récemment ont baissé leur prix (6 baisses, 6,2 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
À Saint-Cyprien, les 91 biens retirés de la vente sont restés 79 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et des articles Wikipédia des lieux voisins pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, articles des lieux voisins cités, lus en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.