Prix immobilier aux Carmes, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu aux Carmes entre 3 281 et 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 5 043 € le m²
+6 % depuis 2021
Médiane de 557 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 557 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Demandé
5 303 €
le m², médiane de 229 annonces, septembre 2026
Écart
+5 %
Une marge de négociation, pas plus.
Prix demandés : annonces agrégées et dédoublonnées, relevé du 23 septembre 2026.
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 4 053 à 6 539 € le m². → Le prix rue par rue
Aux Carmes, un appartement s’est vendu 5 043 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 557 ventes. Les biens en vente en demandent 5 303 € : 5 % de plus.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Aux Carmes, un appartement s’est vendu 5 043 €/m² en médiane, sur 557 ventes : 2e quartier de Toulouse sur 58. D’une rue à l’autre, il y a une énorme différence, et d’un appartement à l’autre aussi : le vôtre, je le vois chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
25 rues ont leur page, de la rue Maletache (6 539 €/m²) à la moins chère, les allées Paul-Feuga (4 053 €/m²). Les 18 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 4 053 à 6 539 € le m²
- 4 053 à 4 668 €
- 4 708 à 4 919 €
- 4 937 à 5 082 €
- 5 317 à 5 524 €
- 5 583 à 6 539 €
Voie sans page
- Médiane du quartier557 ventes5 043 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Descente de la Halle aux Poissons (4), Rue des Marchands (4), Place Rouaix (4), Rue Pierre Brunière (4), Place du Salin (3), Place du Parlement (3), Rue du Coq d'Inde (3), Place Etienne Esquirol (3), Rue du Pont de Tounis (3), Rue de la Madeleine (3), Rue de l'homme armé (2), Rue des Quatre Billards (1), Rue des Poutiroux (1), Impasse de la Trésorerie (0), Rue du Moulin du Château (0), Rue Saint Jean (0), Rue Henry de Gorsse (0), Impasse du Pont Saint Michel (0).
Et la rue la plus chère ? → Rue Maletache, 6 539 € le m²
Combien vaut le m² aux Carmes, face à Toulouse ?
Les Carmes : le marché-parking de 1966 sur la place, la station de métro Carmes, des immeubles de 1870 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). Aux Carmes, un appartement s’est vendu 5 043 €/m², médiane de 557 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 43 voies du quartier. Au relevé du 23 septembre 2026, 233 sont en vente, à 5 303 €/m² demandés. C’est 55 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²) : ici, le centre se paie.
Le quartier est délimité à l'ouest par la Garonne ; au sud par le pont Saint-Michel et les allées Paul-Feuga ; à l'est par la place du Parlement, la place du Salin, la rue du Languedoc et la première partie de la rue d'Alsace-Lorraine ; au nord par la place Esquirol, la première partie de la rue de Metz et la place du Pont-Neuf. Dans l’usage, la rue Mage est « aux Carmes » : c’est ainsi qu’on la situe sur r/toulouse (« Quartier Carmes rue Mage », août 2025). Pour l’INSEE, elle est à Saint-Étienne, et ses ventes comptent là-bas.
Les Carmes sont le deuxième quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Saint-Étienne (5 230 €/m²), devant Saint-Georges (5 036 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu aux Carmes entre
3 281 et 6 706 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 557 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 5 043 €/m².
- Toulouse centre, 31000
- Grand quartier INSEE, 43 voies
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces septembre 2026
2 959 à 7 083 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 231 et 6 117 €, sur 440 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
3 662 à 6 605 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 390 et 5 804 €, sur 350 ventes
3 315 à 6 851 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 205 et 5 959 €, sur 572 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne des Carmes est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier des Carmes | 5 043 €/m² (557 ventes, 4 250 à 5 851) | aucune vente enregistrée |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 23 septembre 2026 | 5 303 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Aucune maison n’a été vendue dans les 43 voies du grand quartier entre 2021 et 2025 : les Carmes sont un quartier d’immeubles.
Ce qui s’est vendu
557 appartements vendus dans les 43 voies du quartier
- 237 880 €
- prix médian
- 51 m²
- surface médiane
- 204
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 113 590 à 595 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Ça se vend, en ce moment ?
- 233
- biens en vente dans les 43 voies du quartierau 23 septembre 2026
- 5 303 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 5 043 €/m² (DVF)
- 58 m²
- surface médiane en ventevendus : 51 m² (DVF)
- 100
- des 304 biens relevés ont baissé leur prix168 baisses, 4,7 % en médiane
- 161 j
- en ligne avant retrait, médiane71 biens retirés, du premier affichage au dernier relevé
- 93 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 23 septembre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 3 écartées ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
Le demandé face au vendu, rue par rue
25 rues, de l’écart le plus grand au plus petit. Rond creux : le prix au m² demandé au 23 septembre 2026. Rond bleu : le prix au m² vendu, 2021-2025.
- Moulins+54 %
- Hache+31 %
- Carmes+24 %
- Paradoux+21 %
- Tourneurs+15 %
- Maurice-Hauriou+14 %
- Languedoc+10 %
- Couteliers+7 %
- Paul-Feuga+7 %
- Filatiers+6 %
- Tounis+6 %
- Trinité (place)+5 %
- Trinité (rue)+5 %
- Pharaon+3 %
- Saint-Rémésy+2 %
- Régans0 %
- Polinaires−1 %
- Renforts−1 %
- Fonderie−6 %
- Garonnette−6 %
- Joutx-Aigues−6 %
- Prêtres−14 %
- Maletache−18 %
- Chaussée−22 %
- Dalbade−25 %
Et la rue où l’écart est le plus grand ? → Rue des Moulins, +54 %
Les prix montent ou baissent aux Carmes ?
Un appartement s’est vendu aux Carmes plus cher en 2025 qu’en 2021 (6 %) : 5 173 €/m² en médiane contre 4 893 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier des Carmes, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en septembre 2026 : 5 303 €/m²
| Année | Carmes | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 4 893 € | 3 223 € |
| 2022 | 5 129 € | 3 318 € |
| 2023 | 5 043 € | 3 308 € |
| 2024 | 4 974 € | 3 183 € |
| 2025 | 5 173 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | +6 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE aux Carmes ?
Les 293 annonces relevées avec une étiquette, en vente ou retirées
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0 % · 1
- B4 % · 12
- C30 % · 89
- D39 % · 114
- E19 % · 56
- F5 % · 15
- G2 % · 6
7 % de passoires (F ou G) sur 293 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
293 annonces avec une étiquette, dans les 43 voies du quartier (stream.estate). Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Et les DPE F et G ? → Rue de la Hache, 22 % de passoires
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1870 en médiane ; 45 % des résidences datent d’avant 1919.
Des immeubles anciens, en brique pleine, dans un secteur sauvegardé.
- 1870
- année médiane de construction
- 45 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Secteur sauvegardé
- travaux sur façades et fenêtres soumis à l’architecte des Bâtiments de France
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 45 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 25 rues sur 25, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le prix m² rue Pharaon.
Emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, secteur sauvegardé. 25 des 25 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Fenêtres, façades, combles : les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France. Exemple, le prix m² quai de Tounis.
Ce qu’on en dit sur r/toulouse
3 avis de r/toulouse, cités tels quels : le calme, la sécurité, le bruit côté rue.
En août 2025, sur r/toulouse, une personne qui vient de visiter un appartement rue Mage demande si le quartier est calme et sûr (« Quartier Carmes rue Mage », 25 août 2025). Voici ce qu’on lui répond, et ce qu’une autre entendait en 2020 rue des Paradoux. Ce sont des internautes, pas des habitants vérifiés : un seul dit habiter à côté.
Ce dont ils parlent, compté sur 3 avis : le calme (3), la sécurité (1), le bruit côté rue (1), tout à côté (1).
« T'es à côté de tout, c'est ultra safe et la rue n'est pas très passante ni agité. Les restaurants ont une clientèle calme et mâture. »
u/titowW, 25 août 2025, rue Mage, sur r/toulouse
« Je suis Rue Bouquières depuis 5 ans, c'est-à-dire la rue d'à côté. » […] « La nuit, t'as en moyenne deux personnes par heure qui passe, pour te donner une idée. »
u/SvenEltsimveh, 25 août 2025, rue Mage, sur r/toulouse
« côté rue ça peut parfois être (très) bruyant, surtout que je n'ai pas de double vitrage. Mais, j'ai la chambre côté cour, et là pas un seul bruit. »
u/Schlipak, 23 février 2020, rue des Paradoux, sur r/toulouse
Des avis de particuliers, cités tels quels avec leur pseudonyme et le lien du message ; ils ne valent pas une mesure. Ce que les chiffres de cette page disent du même sujet : l’étiquette énergie des biens en vente et l’âge des immeubles, plus haut.
Qui habite ici, face à Toulouse
6 051 habitants, dont 56 % entre 18 et 39 ans.
6 051
habitants aux Carmes
6 051
habitants
3 903
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCarmes65 %Toulouse54 %
- 56 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCarmes56 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCarmes99 %Toulouse83 %
- 45 %des résidences datent d’avant 1919Carmes45 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Carmes25 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCarmes22 %Toulouse32 %
- 34 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCarmes34 %Toulouse24 %
- 9 %des logements sont vacantsCarmes9 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Carmes, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Les Carmes en six rues
6 539 € le m²Rue MaletachePhoto : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, recadrée 
5 583 € le m²Rue Saint-RémésyPhoto : Raphael.crochet, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, recadrée 
5 317 € le m²Avenue de la GaronnettePhoto : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, recadrée 
4 937 € le m²Rue de la HachePhoto : Ruthven, Wikimedia Commons, CC0, recadrée 
4 668 € le m²Rue des RenfortsPhoto : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, recadrée 
4 053 € le m²Allées Paul-FeugaPhoto : Kuremu Sakura, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, recadrée
Sur chaque photo, le prix vendu au m² de la rue : médiane des ventes DVF de 2021 à 2025. Chaque photo mène à la page de sa rue.
L’histoire du quartier
1203
Les Carmes s'organisent autour d'une ancienne halle dont la construction a été décidée par les capitouls en 1203.
1808
Le couvent est démoli en 1808.
1966
Le marché couvert de 1892 puis le marché-parking de 1966 ont pris sa place.
Photo : TRANTOUL, Pierre, Amédée (05/03/1837-12/01/1910). Auteur Labouche Frères. EDITEUR, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : André Cros, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Source : Wikipédia, articles « Quartier des Carmes » et « Place des Carmes (Toulouse) ».
1203
Vieux quartier toulousain traversé par le cardo romain, l'axe nord-sud, les Carmes s'organisent autour d'une ancienne halle dont la construction a été décidée par les capitouls en 1203.
Et aussi
C'est le quartier du Parlement et de ses hôtels particuliers, de la maison de Jean Calas rue des Filatiers, de l'église de la Dalbade, de la chapelle Mac-Carthy et du temple du Salin.
Il est connu pour être animé : restaurants, bars, le marché des Carmes et son parking de 520 places.
Source : Wikipédia, Quartier des Carmes (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en septembre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Photo : Eugène Trutat, Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : Eugène Trutat, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : Eugène Trutat, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : Eugène Trutat, Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : Bulletin municipal de la ville de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public
Photo : André Cros, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : André Cros, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : André Cros, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : André Cros, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : André Cros, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune.
Le quartier des Carmes en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre aux Carmes : les prix signés et les étapes
- 5 231 €/m²Vendre son appartement aux Carmes à Toulouse : les prix signés du quartierprix médian d’un appartement vendu aux Carmes en 2025
Pour aller plus loin
Le quai de Tounis, à Toulouse, le 31 décembre 2012.
Photo : jacme31, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0QuartiersSaint-Cyprien, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 4 549 € le m² en médiane ; 22 rues ont leur page.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier des Carmes ?
Aux Carmes, 5 043 €/m² en médiane pour un appartement, sur 557 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 43 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 4 250 €/m² et 5 851 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m². Au relevé de septembre 2026, les biens en vente demandaient 5 303 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Les Carmes sont deuxième sur 58 quartiers mesurés, à 5 043 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère des Carmes ?
Parmi les 25 rues étudiées, la rue Maletache (6 539 €/m² en médiane sur 18 ventes), puis la rue des Polinaires (5 752 €/m²). La moins chère : les allées Paul-Feuga (4 053 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025). Chaque rue a sa page, avec son indice de confiance.
Est-ce que ça se vend bien en ce moment aux Carmes ?
233 biens étaient en vente dans le quartier au relevé de septembre 2026, d’après les annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate). 100 des 304 biens relevés ont baissé leur prix (168 baisses, 4,7 % en médiane). Les 71 biens retirés de la vente sont restés 161 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé. Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Les prix vont-ils monter ou baisser aux Carmes en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu aux Carmes plus cher en 2025 qu’en 2021 (6 %) : 5 173 €/m² en médiane contre 4 893 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 115 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Pourquoi le prix demandé est-il plus haut que le prix vendu ?
Les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu : une marge de négociation, pas plus. 5 303 € demandés en médiane, 5 043 € vendus.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier des Carmes à Toulouse ?
Au centre de Toulouse, code postal 31000, sur la rive droite de la Garonne. Le quartier est délimité à l'ouest par la Garonne ; au sud par le pont Saint-Michel et les allées Paul-Feuga ; à l'est par la place du Parlement, la place du Salin, la rue du Languedoc et la première partie de la rue d'Alsace-Lorraine ; au nord par la place Esquirol, la première partie de la rue de Metz et la place du Pont-Neuf. Trois stations de métro le desservent, Carmes, Esquirol et Palais de Justice, où passe aussi le tramway. Limites : Wikipédia, article « Quartier des Carmes » ; stations : OpenStreetMap, relevé du 7 octobre 2026 ; code postal : Base Adresse Nationale.
D’où vient le nom du quartier des Carmes ?
Du couvent des Carmes, qui occupait tout l’espace de l’actuelle place des Carmes : les religieux obtiennent la permission papale de s’installer en 1264, l’église est consacrée en 1270, et le couvent est démoli en 1808, ce qui dégage la place. Le marché couvert de 1892 puis le marché-parking de 1966 ont pris sa place. Source : Wikipédia, article « Place des Carmes (Toulouse) ».
Combien coûte une estimation aux Carmes ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Carmes (3155505), les 43 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Les annonces sont celles à moins de 35 m d’une adresse de ces voies. Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en septembre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Saint-Cyprien, de l’autre côté du pont → 4 549 € le m²