Rue de la Fonderie, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue de la Fonderie entre 3 580 et 6 694 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 987 € le m²
−17 % depuis 2021
Médiane de 26 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 26 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier des Carmes, 31000
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces septembre 2026
Rue de la Fonderie, la rue des Toulousains du Moyen Âge, où la fonderie de canons de 1794 est devenue l'Institut catholique. La station de métro Palais de Justice est à 299 mètres. Un appartement s’est vendu rue de la Fonderie 4 987 €/m², médiane de 26 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date d’août 2025. Au relevé du 23 septembre 2026, 4 sont en vente, à 4 661 €/m² demandés. Mais 3 des 6 biens relevés dans la rue ont déjà baissé leur prix (5 baisses, 0,4 % en médiane) : le premier prix est souvent le prix espéré. C’est 1 % en dessous du prix immobilier aux Carmes, Toulouse et 53 % au-dessus du prix immobilier à Toulouse : la rue se paie comme son quartier, et le centre se paie.
Photo : This illustration was made by Peter Potrowl . Please credit this with : © Peter Potrowl in the immediate vicinity of the, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Le mot de John
« Rue de la Fonderie, les immeubles datés vont de 1300 à 2001. Entre les deux, ni les charges ni l’étiquette énergie ne se ressemblent, et c’est par votre immeuble que je commence. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue des Renforts ?
À 144 m de la rue de la Fonderie.
Passer
4 668 € le m².
Médiane de 6 ventes d’appartements, 2022 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue des RenfortsCombien vaut le m² rue de la Fonderie ?
3 580 à 6 694 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 491 et 6 364 €, sur 26 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 23 septembre 2026, face à ce qui s’est vendu
4 biens en vente dans la rue, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 26 ventes.
- 2 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 2 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue de la Fonderie | 4 987 €/m² (26 ventes, 4 491 à 6 364) | aucune vente enregistrée |
| Quartier des Carmes | 5 043 €/m² (557 ventes, 4 250 à 5 851) | aucune vente enregistrée |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 23 septembre 2026 | 4 661 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
26 appartements vendus dans la rue
- 200 000 €
- prix médian
- 36 m²
- surface médiane
- 7
- en 2024 et 2025
Quartier des Carmes : 237 880 € et 51 m² en médiane, sur 557 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 99 470 à 380 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en août 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier des Carmes
- Rue de la Fonderie, 26 ventes
- Quartier des Carmes, 557 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−16 %
Surface, médiane−29 %
Prix au m², médiane−1 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue de la Fonderie36 m²26 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus aux Carmes51 m²557 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue de la Fonderie66 m²surface médiane des annonces, relevé du 23 septembre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue des Moulins, 4 880 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 987 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
4 661 €/m²
médiane de 4 annonces, septembre 2026
Les biens en vente se proposent 7 % sous la médiane des ventes : ce qui est à vendre ne ressemble pas à ce qui s’est vendu.
- 4
- biens en vente dans la rueau 23 septembre 2026
- 4 661 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 987 €/m² (DVF)
- 66 m²
- surface médiane en ventevendus : 36 m² (DVF)
- 3
- des 6 biens relevés ont baissé leur prix5 baisses, 0,4 % en médiane
- 2
- biens retirés de la ventede 146 à 242 jours en ligne
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 23 septembre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi Aux Carmes, les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
- médiane, Rue de la Fonderie, appartements
- médiane, quartier des Carmes
- médiane, Toulouse
- prix demandé en septembre 2026 : 4 661 €/m²
Et dans le quartier ? → Les Carmes, 5 043 € le m²
Quels sont les DPE rue de la Fonderie ?
Les 104 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B4 % · 4
- C25 % · 26
- D35 % · 36
- E21 % · 22
- F12 % · 12
- G4 % · 4
15 % de passoires (F ou G) sur 104 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
104 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 15 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 79 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 34 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 24
- immeubles
- 1830
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 14
- copropriétés
27 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1300, le plus récent de 2001. 6 niveaux au plus haut, 62 % en murs en briques pleines simples.
14 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 248 lots dont 139 d’habitation. La copropriété médiane fait 16 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 11 sont gérées par un syndic professionnel, 0 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 4 053 à 6 539 € le m²
- 4 053 à 4 668 €
- 4 708 à 4 919 €
- 4 937 à 5 082 €
- 5 317 à 5 524 €
- 5 583 à 6 539 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Palais de Justicepuis Carmes à 324 m4 minau moins (299 m)
- Tramway Palais de Justicela station la plus proche3 minau moins (254 m)
- 11 arrêts de busà moins de 300 m
- 200 places de vélo22 stations à moins de 200 m, dont 1 dans la rue (Toulouse Métropole)
- 230 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 17 min, 4,5 km13 minau moins (1052 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4 km11 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 10,8 km23 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue de la Fonderie et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue de la Fonderie
- les voisines
- médiane du quartier des Carmes : 5 043 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue Pharaon · 38 ventes5 590 €
- 2Rue Saint-Rémésy · 11 ventes5 583 €
- 3Rue de la Dalbade · 15 ventes5 524 €
- 4Rue des Régans · 11 ventes5 039 €
- 5Rue de la Fonderie · 26 ventes4 987 €
- 6Rue de la Hache · 8 ventes4 937 €
- 7Rue des Moulins · 13 ventes4 880 €
- 8Rue des Renforts · 6 ventes4 668 €
- 9Avenue Maurice-Hauriou · 31 ventes4 301 €
- Rue de la Fonderie, cette page4 987 €/m²(26 ventes)
- Rue des Moulins, Toulouse4 880 €/m²(-2 %)13 ventes63 m
- prix m² rue de la Hache4 937 €/m²(-1 %)8 ventes79 m
- prix immobilier rue des Renforts, Toulouse4 668 €/m²(-6 %)6 ventes144 m
- Rue Pharaon, Toulouse5 590 €/m²(+12 %)38 ventes147 m
- prix m² rue des Régans5 039 €/m²(+1 %)11 ventes191 m
- prix immobilier rue de la Dalbade, Toulouse5 524 €/m²(+11 %)15 ventes192 m
- Avenue Maurice-Hauriou, Toulouse4 301 €/m²(-14 %)31 ventes205 m
- prix m² rue Saint-Rémésy5 583 €/m²(+12 %)11 ventes207 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue de la Fonderiecette page | Rue des RégansLes Carmes |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 987 €/m²appartements, médiane | 5 039 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 4 661 €/m²relevé du 23 septembre 2026 | pas de relevé |
| Ventes, 2021 à 2025 | 26 | 11 |
| Évolution | −17 % depuis 2021 | pas de relevé |
| DPE F ou G | 15 %sur 104 logements diagnostiqués | 11 %sur 45 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue des RégansVoir aussi l’immobilier aux Carmes, Toulouse et le prix immobilier à Toulouse.
L’histoire de la rue
1352
En 1352, les clarisses, chassées du faubourg Villeneuve par la guerre de Cent Ans, s'installent au 31 ; leur couvent est reconstruit en 1658.
1793
La fonderie de canons de la République y travaille de 1793 à 1866.
1879
En 1879, les bâtiments sont achetés par l'Institut catholique, fondé deux ans plus tôt.
Source : Wikipédia, article « Rue de la Fonderie ».
XIVe s.
Place du Parlement, rue de la Fonderie, le 25 août 1899.Photo : Eugène Trutat, Archives municipales de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public 
La rue de la Fonderie, en 2015.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Rue des Toulousains au XIVe siècle, du nom d'une famille, puis rue des Minorettes ou Sainte-Claire, elle doit son nom actuel à la fonderie de canons installée en 1794 dans l'ancien couvent des clarisses. Avec la rue de l'Écharpe, c'est la seule rue de Toulouse qui a gardé son nom révolutionnaire.
XIVe s.
Au Moyen Âge, c'est une des rues les plus importantes de la ville : parallèle à la Grand-rue (l'actuelle rue Pharaon), elle part de la porte du Château, la grande porte sud, et ses auberges reçoivent marchands et voyageurs, comme l'hôtellerie Saint-Christophe (actuel 22) du XIVe au XVIe siècle. Les boucheries de la ville, les « bancs de la Salvetat », ouvrent sur la place du Salin et sur la rue (actuel 6).
1352
Façade de l'hôtel de Margastaud, bâti en 1681, rue de la Fonderie, en 2015.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 En 1352, les clarisses, chassées du faubourg Villeneuve par la guerre de Cent Ans, s'installent au 31 ; leur couvent est reconstruit en 1658. Après l'incendie de 1463, les parlementaires bâtissent : l'hôtel de Gilles de Tiffaut (actuel 18), procureur et capitoul en 1534, puis l'hôtel Margastaud (actuel 15), vers 1681, pour un avocat trois fois capitoul.
1793
L’Institut catholique de Toulouse, en 2013.Photo : M.Strīķis, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 
Entrée de l'Institut catholique de Toulouse, rue de la Fonderie, le 5 septembre 2013.Photo : Magnus678, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 La fonderie de canons de la République y travaille de 1793 à 1866. En 1879, les bâtiments sont achetés par l'Institut catholique, fondé deux ans plus tôt ; l'architecte Pierre Fort les réunit en une seule construction en 1933, entre la rue et l'avenue de la Garonnette.
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Source : Wikipédia, Rue de la Fonderie (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en septembre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les gens et les lieux liés à la rue
- Joseph Thillet (personne) : Julien Joseph Thillet nait le 2 octobre 1850, au 5 rue de la Fonderie, à Toulouse.
- École de journalisme de Toulouse : L'École de journalisme de Toulouse (EJT), fondée en 1990, est un établissement français privé d'enseignement supérieur situé au 31 rue de la Fonderie, à Toulouse.
- Institut catholique de Toulouse : Etablissement privé d'enseignement supérieur fondé en 1877 dans la filiation de l'ancienne université médiévale, haut lieu de la Résistance, il occupe deux sites patrimoniaux majeurs bâtis sur le rempart gallo-romain : l'ancien couvent des Clarisses, rue de la Fonderie, et la maison Seilhan, Place du Parlement.
- Toulouse : Les Hospitaliers entrent cependant en concurrence avec les Templiers, qui ont établi leur maison toulousaine non loin de la leur, dans la rue du Temple (actuel 31 rue de la Fonderie).
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
La rue de la Fonderie en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
6 051
habitants
3 903
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCarmes65 %Toulouse54 %
- 56 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCarmes56 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCarmes99 %Toulouse83 %
- 45 %des résidences datent d’avant 1919Carmes45 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Carmes25 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCarmes22 %Toulouse32 %
- 34 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCarmes34 %Toulouse24 %
- 9 %des logements sont vacantsCarmes9 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Carmes, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
23 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 81 m.
- Faculté libre de droit de l'Institut Catholique de Toulouse1 minau moins (81 m)
- Faculté de philosophie de l'Institut Catholique de Toulouse1 minau moins (84 m)
- Institut Catholique de Toulouse1 minau moins (84 m)
23 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationsur la commune : existantnon connu
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 3 boulangeries, 6 commerces d’alimentation, 2 pharmacies.
- 3
- boulangeriesà moins de 300 m
- 6
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 2
- pharmaciesà moins de 300 m
- 1 min
- marché : Marché du Salin104 m à pied
- 105
- arbres de villeà moins de 150 m
- 21
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 111 m
- 4
- crèchesà moins de 600 m
- 6
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : gaz, renouvellement canalisation par tubage, Rue du Languedoc, jusqu’au 29 novembre 2026
6 terrasses sont autorisées dans la rue : Lov Cafe Pilates (n° 2), Hito (n° 26), Le Club (n° 5), El Bodego'N (n° 6), Les Tetes D'Ail (n° 6) et une autre. C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des platanes.
72 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 12 associations, 5 restaurants, 3 cabinets d’avocats, 3 sociétés de conseil. Parmi ces sièges, 8 restaurants ou bars.
6 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : gaz, renouvellement canalisation par tubage, Rue du Languedoc, jusqu’au 29 novembre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 17
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 3
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 46 boutiques et 36 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
27 adresses, du 1 au 36.
27 adresses, rue de la Fonderie : du 1 au 36.
1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 36
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
Le 21 rue Pharaon, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Rue voisinePrix m² rue Pharaon, Toulouse5 590 € le m² en médiane, sur 38 ventes, à 147 m de la rue de la Fonderie.
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartierPrix m² aux Carmes, Toulouse43 voies, 557 ventes DVF de 2021 à 2025, ce qu’on en dit sur r/toulouse.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue de la Fonderie à Toulouse ?
Rue de la Fonderie à Toulouse : 4 987 €/m² en médiane pour un appartement, sur 26 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Au relevé de septembre 2026, les annonces demandaient 4 661 €/m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 491 €/m² et 6 364 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 987 €/m². Placez votre bien entre 4 491 €/m² et 6 364 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2022, 6 016 €/m² (13 ventes) ; 2023, 4 900 €/m² (6 ventes) ; 2024-2025, 4 974 €/m² (7 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 3 des 6 biens relevés récemment ont baissé leur prix (5 baisses, 0,4 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Aux Carmes, les 71 biens retirés de la vente sont restés 161 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en septembre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en septembre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.