Rue des Moulins, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue des Moulins entre 4 375 et 5 615 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 880 € le m²
Quartier des Carmes : +6 % depuis 2021
Médiane de 13 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 13 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier des Carmes, 31000
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces septembre 2026
Rue des Moulins, la rue de Comminges du XIIe siècle qui descendait de la muraille romaine aux moulins de la Garonnette. La station de métro Palais de Justice est à 276 mètres. Un appartement s’est vendu rue des Moulins 4 880 €/m², médiane de 13 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date de décembre 2025. Au relevé du 23 septembre 2026, 3 sont en vente, à 7 500 €/m² demandés. C’est 3 % en dessous du prix m² aux Carmes et 50 % au-dessus du prix m² de Toulouse : sur 13 ventes seulement, la rue se paie comme son quartier, et le centre se paie.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Rue des Moulins, les 3 biens en vente demandent 7 500 €/m² en médiane ; les 13 ventes enregistrées, 4 880 €/m². Il y a ce qu’on estime et ce qu’on espère : mon travail, c’est le premier, et il se fait chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue de la Fonderie ?
À 63 m de la rue des Moulins.
Passer
4 987 € le m².
Médiane de 26 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue de la FonderieCombien vaut le m² rue des Moulins ?
4 375 à 5 615 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 667 et 5 377 €, sur 13 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 23 septembre 2026, face à ce qui s’est vendu
3 biens en vente dans la rue, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 13 ventes.
- 3 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 0 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue des Moulins | 4 880 €/m² (13 ventes, 4 667 à 5 377) | aucune vente enregistrée |
| Quartier des Carmes | 5 043 €/m² (557 ventes, 4 250 à 5 851) | aucune vente enregistrée |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 23 septembre 2026 | 7 500 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
13 appartements vendus dans la rue
- 200 000 €
- prix médian
- 42 m²
- surface médiane
- 5
- en 2024 et 2025
Quartier des Carmes : 237 880 € et 51 m² en médiane, sur 557 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 108 500 à 375 500 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier des Carmes
- Rue des Moulins, 13 ventes
- Quartier des Carmes, 557 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−16 %
Surface, médiane−18 %
Prix au m², médiane−3 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue des Moulins42 m²13 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus aux Carmes51 m²557 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue des Moulins61 m²surface médiane des annonces, relevé du 23 septembre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue de la Hache, 4 937 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 880 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
7 500 €/m²
médiane de 3 annonces, septembre 2026
Les vendeurs demandent 54 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 3
- biens en vente dans la rueau 23 septembre 2026
- 7 500 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 880 €/m² (DVF)
- 61 m²
- surface médiane en ventevendus : 42 m² (DVF)
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 23 septembre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi Aux Carmes, les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier des Carmes, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en septembre 2026 : 5 303 €/m²
Et dans le quartier ? → Les Carmes, 5 043 € le m²
Les immeubles de la rue
- 17
- immeubles
- 1875
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 7
- copropriétés
19 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1630, le plus récent de 1989. 5 niveaux au plus haut, 71 % en murs en briques pleines simples.
7 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 55 lots dont 36 d’habitation. La copropriété médiane fait 7 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 4 sont gérées par un syndic professionnel, 1 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 4 053 à 6 539 € le m²
- 4 053 à 4 668 €
- 4 708 à 4 919 €
- 4 937 à 5 082 €
- 5 317 à 5 524 €
- 5 583 à 6 539 €
Voie sans page
- Métro Palais de Justicepuis Carmes à 385 m3 minau moins (276 m)
- Tramway Palais de Justicela station la plus proche3 minau moins (225 m)
- 12 arrêts de busà moins de 300 m
- 164 places de vélo19 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 220 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 15 min, 4,4 km14 minau moins (1104 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4 km10 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 10,7 km21 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue des Moulins et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue des Moulins
- les voisines
- médiane du quartier des Carmes : 5 043 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue Pharaon · 38 ventes5 590 €
- 2Rue de la Dalbade · 15 ventes5 524 €
- 3Rue de la Chaussée · 21 ventes5 435 €
- 4Rue de la Fonderie · 26 ventes4 987 €
- 5Rue de la Hache · 8 ventes4 937 €
- 6Rue des Moulins · 13 ventes4 880 €
- 7Rue des Renforts · 6 ventes4 668 €
- 8Avenue Maurice-Hauriou · 31 ventes4 301 €
- 9Allées Paul-Feuga · 19 ventes4 053 €
- Rue des Moulins, cette page4 880 €/m²(13 ventes)
- prix m² rue de la Hache4 937 €/m²(+1 %)8 ventes21 m
- prix immobilier rue de la Fonderie, Toulouse4 987 €/m²(+2 %)26 ventes63 m
- Rue des Renforts, Toulouse4 668 €/m²(-4 %)6 ventes108 m
- prix m² avenue Maurice-Hauriou4 301 €/m²(-12 %)31 ventes160 m
- prix immobilier rue de la Chaussée, Toulouse5 435 €/m²(+11 %)21 ventes207 m
- Rue Pharaon, Toulouse5 590 €/m²(+15 %)38 ventes208 m
- prix m² rue de la Dalbade5 524 €/m²(+13 %)15 ventes227 m
- prix immobilier allées Paul-Feuga, Toulouse4 053 €/m²(-17 %)19 ventes236 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue des Moulinscette page | Rue des RenfortsLes Carmes |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 880 €/m²appartements, médiane | 4 668 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 7 500 €/m²relevé du 23 septembre 2026 | pas de relevé |
| Ventes, 2021 à 2025 | 13 | 6 |
| Évolution | pas de relevé | pas de relevé |
| DPE F ou G | pas de relevé | 12 %sur 24 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue des RenfortsVoir aussi le prix m² aux Carmes et le prix immobilier à Toulouse.
L’histoire de la rue
XIIe s.
La rue des Moulins, à l'angle de la rue de l'Homme-Armé, à Toulouse, le 26 novembre 2016.Photo : Ruthven, Wikimedia Commons, CC0 Une des plus anciennes rues de la ville : rue de Comminges dès le XIIe siècle, d'après un château des comtes de Comminges dont l'emplacement reste incertain, elle franchissait la muraille romaine par la porte de Comminges (actuel 3) pour descendre au port de la Garonnette et aux moulins du Château narbonnais.
XVe s.
Le Parlement attire dans la rue procureurs, huissiers, greffiers, avocats et notaires. Au carrefour des rues de la Hache et de l'Homme-Armé, la place de Comminges, dite au XVe siècle place des Tavernes, a une auberge à chaque porte.
XVIe s.
Le trafic du grain des moulins lui vaut au XVIe siècle le nom de rue qui-va-aux-Moulins. Au XVIIIe siècle, elle prend son visage actuel : des immeubles classiques très simples, du 5 au 25 et du 6 au 20, une unité de façades que la rue a gardée. En 1794, elle s'appelle un temps rue de l'Enthousiasme.
Source : Wikipédia, Rue des Moulins (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en septembre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
La rue des Moulins en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
6 051
habitants
3 903
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCarmes65 %Toulouse54 %
- 56 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCarmes56 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCarmes99 %Toulouse83 %
- 45 %des résidences datent d’avant 1919Carmes45 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Carmes25 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCarmes22 %Toulouse32 %
- 34 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCarmes34 %Toulouse24 %
- 9 %des logements sont vacantsCarmes9 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Carmes, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
22 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 71 m.
- Faculté libre de droit de l'Institut Catholique de Toulouse1 minau moins (71 m)
- Faculté de philosophie de l'Institut Catholique de Toulouse1 minau moins (82 m)
- Institut Catholique de Toulouse1 minau moins (85 m)
22 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationsur la commune : existantnon connu
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 6 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 3 boulangeries, 6 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 3
- boulangeriesà moins de 300 m
- 6
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 2 min
- marché : Marché du Salin134 m à pied
- 157
- arbres de villeà moins de 150 m
- 19
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 67 m
- 4
- crèchesà moins de 600 m
- 3
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : voirie, entretien de pont, Pont du Halage de Tounis, jusqu’au 14 octobre 2026
Aucune terrasse autorisée dans la rue.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des platanes.
8 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 2 cabinets d’avocats. Parmi ces sièges, un restaurant ou un bar.
3 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : voirie, entretien de pont, Pont du Halage de Tounis, jusqu’au 14 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 16
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 1
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 37 boutiques et 32 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
19 adresses, du 3 au 25.
19 adresses, rue des Moulins : du 3 au 25.
3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 25
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
Le 21 rue Pharaon, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Rue voisinePrix m² rue Pharaon, Toulouse5 590 € le m² en médiane, sur 38 ventes, à 208 m de la rue des Moulins.
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartierPrix m² aux Carmes, Toulouse43 voies, 557 ventes DVF de 2021 à 2025, ce qu’on en dit sur r/toulouse.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue des Moulins à Toulouse ?
Rue des Moulins à Toulouse : 4 880 €/m² en médiane pour un appartement, sur 13 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Au relevé de septembre 2026, les annonces demandaient 7 500 €/m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 667 €/m² et 5 377 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 880 €/m². Placez votre bien entre 4 667 €/m² et 5 377 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2025, 4 880 €/m² (13 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées).
Combien de temps pour vendre ici ?
Aux Carmes, les 71 biens retirés de la vente sont restés 161 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en septembre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en septembre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.