Allées Paul-Feuga, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu allées Paul-Feuga entre 2 634 et 5 573 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 053 € le m²
−5 % depuis 2021
Médiane de 19 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 19 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier des Carmes, 31000
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces septembre 2026
Allées Paul-Feuga, ouvertes en 1890 avec le nouveau pont Saint-Michel, le tramway au centre depuis 2013. La station de métro Palais de Justice est à 108 mètres. Un appartement s’est vendu allées Paul-Feuga 4 053 €/m², médiane de 19 ventes DVF enregistrées allées Paul-Feuga entre 2021 et 2025. La dernière date de décembre 2025. Au relevé du 23 septembre 2026, 4 sont en vente, à 4 316 €/m² demandés. C’est 20 % en dessous du prix m² aux Carmes et 24 % au-dessus du prix m² de Toulouse : sur 19 ventes seulement, le centre se paie, la rue moins que son quartier.
Photo : Kuremu Sakura, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Le mot de John
« Aux allées Paul-Feuga, un appartement s’est vendu 4 053 €/m² en médiane, 24 % au-dessus de Toulouse. Sur 19 ventes seulement, ce chiffre bouge vite : je le prends comme un ordre de grandeur, et votre appartement donne le reste. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² avenue Maurice-Hauriou ?
À 77 m des allées Paul-Feuga.
Passer
4 301 € le m².
Médiane de 31 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir l’avenue Maurice-HauriouCombien vaut le m² allées Paul-Feuga ?
2 634 à 5 573 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 469 et 4 619 €, sur 19 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 23 septembre 2026, face à ce qui s’est vendu
4 biens en vente allées Paul-Feuga, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 19 ventes.
- 2 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 2 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Allées Paul-Feuga | 4 053 €/m² (19 ventes, 3 469 à 4 619) | aucune vente enregistrée |
| Quartier des Carmes | 5 043 €/m² (557 ventes, 4 250 à 5 851) | aucune vente enregistrée |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 23 septembre 2026 | 4 316 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
19 appartements vendus allées Paul-Feuga
- 246 300 €
- prix médian
- 71 m²
- surface médiane
- 11
- en 2024 et 2025
Quartier des Carmes : 237 880 € et 51 m² en médiane, sur 557 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 153 040 à 340 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu allées Paul-Feuga, face au quartier des Carmes
- Allées Paul-Feuga, 19 ventes
- Quartier des Carmes, 557 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane+4 %
Surface, médiane+39 %
Prix au m², médiane−20 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus allées Paul-Feuga71 m²19 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus aux Carmes51 m²557 ventes, 2021 à 2025
- En vente allées Paul-Feuga57 m²surface médiane des annonces, relevé du 23 septembre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue de la Chaussée, 5 435 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 053 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
4 316 €/m²
médiane de 4 annonces, septembre 2026
Les vendeurs demandent 7 % de plus que ce qui s’est vendu : une marge de négociation, pas plus.
- 4
- biens en vente allées Paul-Feugaau 23 septembre 2026
- 4 316 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 053 €/m² (DVF)
- 57 m²
- surface médiane en ventevendus : 71 m² (DVF)
- 1
- des 5 biens relevés ont baissé leur prix1 baisse, 4,3 % en médiane
- 1
- bien retiré de la venteresté 39 jours en ligne
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 23 septembre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi Aux Carmes, les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
- médiane, Allées Paul-Feuga, appartements
- médiane, quartier des Carmes
- médiane, Toulouse
- prix demandé en septembre 2026 : 4 316 €/m²
Et dans le quartier ? → Les Carmes, 5 043 € le m²
Quels sont les DPE allées Paul-Feuga ?
Les 39 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B0
- C10 % · 4
- D41 % · 16
- E38 % · 15
- F8 % · 3
- G3 % · 1
10 % de passoires (F ou G) sur 39 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
39 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 10 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : gaz naturel, dans 64 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 58 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 10
- immeubles
- 1902
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 4
- copropriétés
12 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1836, le plus récent de 1985. 11 niveaux au plus haut, 70 % en murs en briques pleines simples.
4 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 213 lots dont 78 d’habitation. La copropriété médiane fait 20 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 2 sont gérées par un syndic professionnel, 0 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 4 053 à 6 539 € le m²
- 4 053 à 4 668 €
- 4 708 à 4 919 €
- 4 937 à 5 082 €
- 5 317 à 5 524 €
- 5 583 à 6 539 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Palais de Justicepuis Carmes à 585 m1 minau moins (108 m)
- Tramway Palais de Justicela station la plus proche1 minau moins (68 m)
- 11 arrêts de busà moins de 300 m
- 236 places de vélo17 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 157 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 14 min, 4,2 km17 minau moins (1330 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 3,7 km9 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 10,5 km20 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Allées Paul-Feuga et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Allées Paul-Feuga
- les voisines
- médiane du quartier des Carmes : 5 043 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue Pharaon · 38 ventes5 590 €
- 2Rue de la Chaussée · 21 ventes5 435 €
- 3Rue des Régans · 11 ventes5 039 €
- 4Rue de la Fonderie · 26 ventes4 987 €
- 5Rue de la Hache · 8 ventes4 937 €
- 6Rue des Moulins · 13 ventes4 880 €
- 7Rue des Renforts · 6 ventes4 668 €
- 8Avenue Maurice-Hauriou · 31 ventes4 301 €
- 9Allées Paul-Feuga · 19 ventes4 053 €
- Allées Paul-Feuga, cette page4 053 €/m²(19 ventes)
- prix m² rue de la Chaussée5 435 €/m²(+34 %)21 ventes66 m
- prix immobilier avenue Maurice-Hauriou, Toulouse4 301 €/m²(+6 %)31 ventes77 m
- Rue des Renforts, Toulouse4 668 €/m²(+15 %)6 ventes136 m
- prix m² rue de la Hache4 937 €/m²(+22 %)8 ventes215 m
- prix immobilier rue des Moulins, Toulouse4 880 €/m²(+20 %)13 ventes236 m
- Rue de la Fonderie, Toulouse4 987 €/m²(+23 %)26 ventes280 m
- prix m² rue Pharaon5 590 €/m²(+38 %)38 ventes416 m
- prix immobilier rue des Régans, Toulouse5 039 €/m²(+24 %)11 ventes448 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Allées Paul-Feugacette page | Rue des RenfortsLes Carmes |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 053 €/m²appartements, médiane | 4 668 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 4 316 €/m²relevé du 23 septembre 2026 | pas de relevé |
| Ventes, 2021 à 2025 | 19 | 6 |
| Évolution | −5 % depuis 2021 | pas de relevé |
| DPE F ou G | 10 %sur 39 logements diagnostiqués | 12 %sur 24 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue des RenfortsVoir aussi le prix m² aux Carmes et le prix immobilier à Toulouse.
L’histoire de la rue
1933
En 1933, la municipalité d'Étienne Billières les nomme allées Albert-Thomas, du nom du ministre socialiste de l'Armement de 1915 à 1917, devenu directeur du Bureau international du travail.
1940
Le 10 novembre 1940, la municipalité sous influence vichyste efface ce nom au profit de Paul Feuga (1863-1939), maire de Toulouse de 1919 à 1925 et sénateur de la Haute-Garonne.
2013
En 2013, le tramway prend le centre des allées, sur de la verdure, avec une piste cyclable et une zone piétonne.
Source : Wikipédia, article « Allées Paul-Feuga ».
Photo : Eugène Trutat, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, Domaine public
1863
Entrée des animaux au Concours régional agricole, carrefour des allées Paul-Feuga et Jules-Guesde, le 15 mai 1895.Photo : Eugène Trutat, Archives municipales de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public 
Réception des animaux au Concours régional agricole, carrefour des allées Paul-Feuga et Jules-Guesde, le 15 mai 1895.Photo : Eugène Trutat, Wikimedia Commons, Domaine public En 1933, la municipalité d'Étienne Billières les nomme allées Albert-Thomas, du nom du ministre socialiste de l'Armement de 1915 à 1917, devenu directeur du Bureau international du travail. Le 10 novembre 1940, la municipalité sous influence vichyste efface ce nom au profit de Paul Feuga (1863-1939), maire de Toulouse de 1919 à 1925 et sénateur de la Haute-Garonne.
1875
Les allées sont ouvertes entre 1890 et 1892 dans le prolongement des allées Saint-Michel, à travers l'ancien quartier du port Garaud que l'inondation de 1875 avait détruit ; le nouveau pont Saint-Michel et les allées sont inaugurés ensemble le 24 août 1890.
1970
Un autopont enjambe le carrefour dans les années 1970 ; il est remplacé en 1993 par un tunnel. En 2013, le tramway prend le centre des allées, sur de la verdure, avec une piste cyclable et une zone piétonne.
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Source : Wikipédia, Allées Paul-Feuga (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en septembre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les allées Paul-Feuga en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
6 051
habitants
3 903
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCarmes65 %Toulouse54 %
- 56 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCarmes56 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCarmes99 %Toulouse83 %
- 45 %des résidences datent d’avant 1919Carmes45 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Carmes25 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCarmes22 %Toulouse32 %
- 34 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCarmes34 %Toulouse24 %
- 9 %des logements sont vacantsCarmes9 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Carmes, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
18 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 106 m.
- Crèche multi-accueil Port Garaud1 minau moins (106 m)
- Institut catholique de Toulouse Faculté de théologie2 minau moins (187 m)
- Faculté libre de droit de l'Institut Catholique de Toulouse4 minau moins (304 m)
18 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : important à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilesimportant
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 3 boulangeries, 7 commerces d’alimentation, 3 pharmacies.
- 3
- boulangeriesà moins de 300 m
- 7
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 3
- pharmaciesà moins de 300 m
- 1 min
- marché : Marché aux livres des allées Paul Feuga29 m à pied
- 108
- arbres de villeà moins de 150 m
- 20
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 225 m
- 6
- crèchesà moins de 600 m
- 4
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : voirie, entretien de pont, Pont du Halage de Tounis, jusqu’au 14 octobre 2026
2 terrasses sont autorisées dans la rue : Mac Donald'S (n° 6), The Black Lion (n° 4). C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des platanes.
48 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 18 cabinets d’avocats, 6 cabinets infirmiers. Parmi ces sièges, un restaurant ou un bar.
4 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : voirie, entretien de pont, Pont du Halage de Tounis, jusqu’au 14 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 10
- Pharmacies, santé : 2
- Écoles, crèches : 0
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 27 boutiques et 19 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
12 adresses, du 1 au 13.
12 adresses, allées Paul-Feuga : du 1 au 13.
1, 2, 2 bis, 2 ter, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
Le 21 rue Pharaon, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Rue voisinePrix m² rue Pharaon, Toulouse5 590 € le m² en médiane, sur 38 ventes, à 416 m des allées Paul-Feuga.
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartierPrix m² aux Carmes, Toulouse43 voies, 557 ventes DVF de 2021 à 2025, ce qu’on en dit sur r/toulouse.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² allées Paul-Feuga à Toulouse ?
Allées Paul-Feuga à Toulouse : 4 053 €/m² en médiane pour un appartement, sur 19 ventes DVF enregistrées allées Paul-Feuga de 2021 à 2025. Au relevé de septembre 2026, les annonces demandaient 4 316 €/m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 469 €/m² et 4 619 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 053 €/m². Placez votre bien entre 3 469 €/m² et 4 619 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2022, 4 053 €/m² (7 ventes) ; 2023-2024, 4 510 €/m² (6 ventes) ; 2025, 3 832 €/m² (6 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 1 des 5 biens relevés récemment ont baissé leur prix (1 baisses, 4,3 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Aux Carmes, les 71 biens retirés de la vente sont restés 161 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en septembre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en septembre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 6 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.