Rue des Paradoux, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue des Paradoux entre 3 024 et 6 667 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 223 € le m²
−7 % depuis 2021
Médiane de 44 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 44 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier des Carmes, 31000
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces septembre 2026
Rue des Paradoux, la rue des pareurs de draps, en site patrimonial remarquable depuis 1986, à cent cinquante mètres du métro Esquirol. Un appartement s’est vendu rue des Paradoux 4 223 €/m², médiane de 44 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date de décembre 2025. Au relevé du 23 septembre 2026, 13 sont en vente, à 5 102 €/m² demandés. Mais 3 des 16 biens relevés dans la rue ont déjà baissé leur prix (6 baisses, 4,9 % en médiane). C’est 16 % en dessous du prix m² aux Carmes et 30 % au-dessus du prix m² de Toulouse : le centre se paie, la rue nettement moins que son quartier.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Le mot de John
« Rue des Paradoux, un appartement s’est vendu 4 223 €/m² en médiane, 16 % sous le quartier. Mais la moitié des 44 ventes va de 3 649 à 5 764 €/m², et où tombe le vôtre, je ne le sais qu’en le voyant. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue Joutx-Aigues ?
À 92 m de la rue des Paradoux.
Passer
5 632 € le m².
Médiane de 11 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue Joutx-AiguesCombien vaut le m² rue des Paradoux ?
3 024 à 6 667 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 649 et 5 764 €, sur 44 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 23 septembre 2026, face à ce qui s’est vendu
13 biens en vente dans la rue, dont 2 maisons. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 44 ventes.
- 7 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 6 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue des Paradoux | 4 223 €/m² (44 ventes, 3 649 à 5 764) | aucune vente enregistrée |
| Quartier des Carmes | 5 043 €/m² (557 ventes, 4 250 à 5 851) | aucune vente enregistrée |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 23 septembre 2026 | 5 102 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
44 appartements vendus dans la rue
- 220 752 €
- prix médian
- 52 m²
- surface médiane
- 13
- en 2024 et 2025
Quartier des Carmes : 237 880 € et 51 m² en médiane, sur 557 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 118 960 à 603 900 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier des Carmes
- Rue des Paradoux, 44 ventes
- Quartier des Carmes, 557 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−7 %
Surface, médiane+2 %
Prix au m², médiane−16 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue des Paradoux52 m²44 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus aux Carmes51 m²557 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue des Paradoux73 m²surface médiane des annonces, relevé du 23 septembre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue des Couteliers, 4 742 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 223 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
5 102 €/m²
médiane de 11 annonces, septembre 2026
Les vendeurs demandent 21 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 13
- biens en vente dans la rueau 23 septembre 2026
- 5 102 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 223 €/m² (DVF)
- 73 m²
- surface médiane en ventevendus : 52 m² (DVF)
- 3
- des 16 biens relevés ont baissé leur prix6 baisses, 4,9 % en médiane
- 3
- biens retirés de la ventede 15 à 309 jours en ligne
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 23 septembre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi Aux Carmes, les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
- médiane, Rue des Paradoux, appartements
- médiane, quartier des Carmes
- médiane, Toulouse
- prix demandé en septembre 2026 : 5 102 €/m²
Et dans le quartier ? → Les Carmes, 5 043 € le m²
Quels sont les DPE rue des Paradoux ?
Les 177 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B1 % · 1
- C31 % · 54
- D43 % · 76
- E19 % · 33
- F6 % · 11
- G1 % · 2
7 % de passoires (F ou G) sur 177 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Dans les 16 annonces de la rue avec une étiquette : 1 en B, 6 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F ; 1 est classée F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 23 septembre 2026, en vente ou retirées.
177 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 7 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 79 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 42 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 34
- immeubles
- 1875
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 23
- copropriétés
38 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1600, le plus récent de 1973. 15 niveaux au plus haut, 74 % en murs en briques pleines simples.
23 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 484 lots dont 231 d’habitation. La copropriété médiane fait 11 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 11 sont gérées par un syndic professionnel, 2 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 4 053 à 6 539 € le m²
- 4 053 à 4 668 €
- 4 708 à 4 919 €
- 4 937 à 5 082 €
- 5 317 à 5 524 €
- 5 583 à 6 539 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Esquirolpuis Carmes à 273 m2 minau moins (154 m)
- Tramway Palais de Justicela station la plus proche9 minau moins (701 m)
- 8 arrêts de busà moins de 300 m
- 172 places de vélo16 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 44 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 15 min, 3,9 km8 minau moins (631 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 5 km12 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 10,2 km21 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue des Paradoux et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue des Paradoux
- les voisines
- médiane du quartier des Carmes : 5 043 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue Maletache · 18 ventes6 539 €
- 2Rue des Polinaires · 10 ventes5 752 €
- 3Rue Joutx-Aigues · 11 ventes5 632 €
- 4Rue des Prêtres · 8 ventes5 365 €
- 5Rue des Filatiers · 32 ventes5 082 €
- 6Rue de la Trinité · 14 ventes5 023 €
- 7Rue des Couteliers · 36 ventes4 742 €
- 8Place de la Trinité · 9 ventes4 448 €
- 9Rue des Paradoux · 44 ventes4 223 €
- Rue des Paradoux, cette page4 223 €/m²(44 ventes)
- Rue des Couteliers, Toulouse4 742 €/m²(+12 %)36 ventes85 m
- prix m² rue Joutx-Aigues5 632 €/m²(+33 %)11 ventes92 m
- prix immobilier rue des Filatiers, Toulouse5 082 €/m²(+20 %)32 ventes113 m
- Rue des Polinaires, Toulouse5 752 €/m²(+36 %)10 ventes143 m
- prix m² place de la Trinité4 448 €/m²(+5 %)9 ventes149 m
- prix immobilier rue Maletache, Toulouse6 539 €/m²(+55 %)18 ventes186 m
- Rue de la Trinité, Toulouse5 023 €/m²(+19 %)14 ventes187 m
- prix m² rue des Prêtres5 365 €/m²(+27 %)8 ventes218 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue des Paradouxcette page | Rue des FilatiersLes Carmes |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 223 €/m²appartements, médiane | 5 082 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 5 102 €/m²relevé du 23 septembre 2026 | 5 360 €/m²relevé du 23 septembre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 44 | 32 |
| Évolution | −7 % depuis 2021 | +17 % depuis 2021 |
| DPE F ou G | 7 %sur 177 logements diagnostiqués | 6 %sur 294 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue des FilatiersVoir aussi l’immobilier aux Carmes, Toulouse et le prix m² à Toulouse.
L’histoire de la rue
1442
Les incendies de 1442 et 1463 ravagent ses maisons.
1760
En 1760, Isaac Courtois y établit la première banque de Toulouse.
1806
La seconde partie de la rue fut rue des Fustiers, du nom des charpentiers, et l'ensemble prend son nom actuel en 1806.
Source : Wikipédia, article « Rue des Paradoux ».
XIIIe s.
Les pareurs de draps, parador en occitan, terminaient ici la préparation des draps après le foulage et la teinture : le nom est attesté dès le XIIIe siècle. La seconde partie de la rue fut rue des Fustiers, du nom des charpentiers, et l'ensemble prend son nom actuel en 1806.
1442
Les incendies de 1442 et 1463 ravagent ses maisons. En 1760, Isaac Courtois y établit la première banque de Toulouse. La rue est classée en site patrimonial remarquable depuis 1986.
1524
L’hôtel Castaing, au numéro 28 de la rue des Paradoux, en 2016.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 
La maison Lespinasse, au numéro 41 de la rue des Paradoux, en 2016.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 L'hôtel Rességuier (1524, Renaissance) au numéro 4, l'hôtel Castaing (vers 1536) au 28, le logis du trésorier Mondran (après 1658) au 2, l'hôtel de Michel de Cantuer (après 1651) au 32 et l'immeuble du capitoul Pierre Arquier (après 1667) au 34 en font une rue de la Renaissance et du Grand Siècle.
1670
En 1670, Roque de Leon, marchand bordelais issu d'une famille de marranes portugais, ouvre une banque à l'hôtel Castaing ; il est condamné comme relaps en 1685. En 1794, Jean-Louis-René de Gaillard, arrêté ici, meurt à Paris.
Et aussi
Le maire Joseph Viguerie est le fils d'un résident du numéro 41 ; l'historien Jules Chalande vécut à l'hôtel Castaing ; le peintre Georges Castex mourut au numéro 32.
Source : Wikipédia, Rue des Paradoux (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en septembre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les gens et les lieux liés à la rue
- Jules Chalande (personne) : Il meurt, le 9 avril 1930, dans l'appartement qu'il occupe au 28 rue des Paradoux.
- Joseph-Marie de Saget (personne) : Joseph-Marie de Saget naît en 1725 à Toulouse, au domicile de ses parents, rue des Paradoux.
- Prieuré hospitalier de Toulouse : En 1660, le logis du prieur (actuel 13) est délaissé et loué à Jean Folquier, un aubergiste qui y ouvre l'hôtellerie du Raisin, déplacée de la rue des Paradoux.
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
La rue des Paradoux en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
6 051
habitants
3 903
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCarmes65 %Toulouse54 %
- 56 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCarmes56 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCarmes99 %Toulouse83 %
- 45 %des résidences datent d’avant 1919Carmes45 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Carmes25 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCarmes22 %Toulouse32 %
- 34 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCarmes34 %Toulouse24 %
- 9 %des logements sont vacantsCarmes9 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Carmes, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
21 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 29 m.
- Sciences Plus1 minau moins (29 m)
- MJM Graphic Design2 minau moins (130 m)
- Escòla Calandreta de Garoneta2 minau moins (164 m)
21 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationsur la commune : existantnon connu
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 6 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Une prescription d’urbanisme s’applique en plus à cet endroit.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 9 boulangeries, 32 commerces d’alimentation, 5 pharmacies.
- 9
- boulangeriesà moins de 300 m
- 32
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 5
- pharmaciesà moins de 300 m
- 6 min
- marché : Marché du Salin514 m à pied
- 17
- arbres de villeà moins de 150 m
- 24
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 135 m
- 5
- crèchesà moins de 600 m
- 10
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : assainissement, EU, hydro-curage ou passage caméra, Rue du Coq d’Inde, jusqu’au 23 octobre 2026
Une terrasse est autorisée dans la rue : Le Potiron D'Or (n° 2). C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des micocouliers.
81 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 9 sociétés de gestion d’immeubles, 5 sièges sociaux, 5 sociétés de conseil, 3 associations. Parmi ces sièges, 3 restaurants ou bars.
10 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : assainissement, EU, hydro-curage ou passage caméra, Rue du Coq d’Inde, jusqu’au 23 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 82
- Pharmacies, santé : 5
- Écoles, crèches : 2
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 176 boutiques et 122 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
38 adresses, du 1 au 53.
38 adresses, rue des Paradoux : du 1 au 53.
1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue Maletache, à Toulouse, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Rue voisinePrix m² rue Maletache, Toulouse6 539 € le m² en médiane, sur 18 ventes, à 186 m de la rue des Paradoux.
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartierPrix m² aux Carmes, Toulouse43 voies, 557 ventes DVF de 2021 à 2025, ce qu’on en dit sur r/toulouse.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue des Paradoux à Toulouse ?
Rue des Paradoux à Toulouse : 4 223 €/m² en médiane pour un appartement, sur 44 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Au relevé de septembre 2026, les annonces demandaient 5 102 €/m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 649 €/m² et 5 764 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 223 €/m². Placez votre bien entre 3 649 €/m² et 5 764 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021, 4 231 €/m² (13 ventes) ; 2022, 4 612 €/m² (15 ventes) ; 2023-2024, 4 288 €/m² (9 ventes) ; 2025, 3 939 €/m² (7 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 3 des 16 biens relevés récemment ont baissé leur prix (6 baisses, 4,9 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Aux Carmes, les 71 biens retirés de la vente sont restés 161 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en septembre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en septembre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.