Place des Carmes, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu place des Carmes entre 4 465 et 6 400 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 708 € le m²
Quartier des Carmes : +6 % depuis 2021
Médiane de 10 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 10 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier des Carmes, 31000
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces septembre 2026
Place des Carmes, le marché-parking de 1966 a pris la place du couvent démoli en 1808, et la station de métro est à cinquante mètres. Un appartement s’est vendu place des Carmes 4 708 €/m², médiane de 10 ventes DVF enregistrées place des Carmes entre 2021 et 2025. La dernière date de juillet 2025. Au relevé du 23 septembre 2026, 14 sont en vente, à 5 817 €/m² demandés. Mais 5 des 19 biens relevés place des Carmes ont déjà baissé leur prix (6 baisses, 4,2 % en médiane). Les 5 biens retirés de la vente sont restés 75 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé. C’est 7 % en dessous du prix m² du quartier des Carmes et 44 % au-dessus du prix m² à Toulouse : sur 10 ventes seulement, le centre se paie, la rue moins que son quartier.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le mot de John
« Place des Carmes, les 14 biens en vente demandent 5 817 €/m² en médiane, 24 % de plus que ce qui s’est vendu. Ces 24 %, l’acheteur les négocie ou les attend ; votre prix de départ, je le pose chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue des Polinaires ?
À 95 m de la place des Carmes.
Passer
5 752 € le m².
Médiane de 10 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue des PolinairesCombien vaut le m² place des Carmes ?
4 465 à 6 400 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 524 et 5 263 €, sur 10 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 23 septembre 2026, face à ce qui s’est vendu
14 biens en vente place des Carmes, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 10 ventes.
- 12 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 2 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Place des Carmes | 4 708 €/m² (10 ventes, 4 524 à 5 263) | aucune vente enregistrée |
| Quartier des Carmes | 5 043 €/m² (557 ventes, 4 250 à 5 851) | aucune vente enregistrée |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 23 septembre 2026 | 5 817 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
10 appartements vendus place des Carmes
- 296 920 €
- prix médian
- 52 m²
- surface médiane
- 5
- en 2024 et 2025
Quartier des Carmes : 237 880 € et 51 m² en médiane, sur 557 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 190 000 à 400 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en juillet 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu place des Carmes, face au quartier des Carmes
- Place des Carmes, 10 ventes
- Quartier des Carmes, 557 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane+25 %
Surface, médiane+2 %
Prix au m², médiane−7 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus place des Carmes52 m²10 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus aux Carmes51 m²557 ventes, 2021 à 2025
- En vente place des Carmes47 m²surface médiane des annonces, relevé du 23 septembre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue des Prêtres, 5 365 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 708 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
5 817 €/m²
médiane de 14 annonces, septembre 2026
Les vendeurs demandent 24 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 14
- biens en vente place des Carmesau 23 septembre 2026
- 5 817 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 708 €/m² (DVF)
- 47 m²
- surface médiane en ventevendus : 52 m² (DVF)
- 5
- des 19 biens relevés ont baissé leur prix6 baisses, 4,2 % en médiane
- 75 j
- en ligne avant retrait, médiane5 biens retirés, du premier affichage au dernier relevé
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 23 septembre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi Aux Carmes, les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier des Carmes, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en septembre 2026 : 5 303 €/m²
Et dans le quartier ? → Les Carmes, 5 043 € le m²
Quels sont les DPE place des Carmes ?
Les 36 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B0
- C31 % · 11
- D39 % · 14
- E25 % · 9
- F6 % · 2
- G0
6 % de passoires (F ou G) sur 36 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Dans les 19 annonces de la rue avec une étiquette : 1 en B, 6 en C, 9 en D, 3 en E ; aucune en F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 23 septembre 2026, en vente ou retirées.
36 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 6 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 69 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 46 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 27
- immeubles
- 1875
- la moitié bâtie avant
- 5
- niveaux en médiane
- 15
- copropriétés
31 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1726, le plus récent de 1989. 7 niveaux au plus haut, 56 % en murs en briques pleines simples.
15 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 612 lots dont 291 d’habitation. La copropriété médiane fait 13 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 7 sont gérées par un syndic professionnel, 0 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 4 053 à 6 539 € le m²
- 4 053 à 4 668 €
- 4 708 à 4 919 €
- 4 937 à 5 082 €
- 5 317 à 5 524 €
- 5 583 à 6 539 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Carmespuis Esquirol à 278 m1 minau moins (53 m)
- Tramway Palais de Justicela station la plus proche7 minau moins (547 m)
- 7 arrêts de busà moins de 300 m
- 146 places de vélo16 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 72 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 16 min, 4,3 km9 minau moins (746 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 3,8 km10 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 10,6 km22 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Place des Carmes et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Place des Carmes
- les voisines
- médiane du quartier des Carmes : 5 043 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue Maletache · 18 ventes6 539 €
- 2Rue des Polinaires · 10 ventes5 752 €
- 3Rue Joutx-Aigues · 11 ventes5 632 €
- 4Rue Saint-Rémésy · 11 ventes5 583 €
- 5Rue des Prêtres · 8 ventes5 365 €
- 6Rue du Languedoc · 34 ventes5 322 €
- 7Rue des Filatiers · 32 ventes5 082 €
- 8Rue des Régans · 11 ventes5 039 €
- 9Place des Carmes · 10 ventes4 708 €
- Place des Carmes, cette page4 708 €/m²(10 ventes)
- Rue Maletache, Toulouse6 539 €/m²(+39 %)18 ventes88 m
- prix m² rue des Prêtres5 365 €/m²(+14 %)8 ventes93 m
- prix immobilier rue des Polinaires, Toulouse5 752 €/m²(+22 %)10 ventes95 m
- Rue du Languedoc, Toulouse5 322 €/m²(+13 %)34 ventes119 m
- prix m² rue Joutx-Aigues5 632 €/m²(+20 %)11 ventes131 m
- prix immobilier rue Saint-Rémésy, Toulouse5 583 €/m²(+19 %)11 ventes140 m
- Rue des Filatiers, Toulouse5 082 €/m²(+8 %)32 ventes140 m
- prix m² rue des Régans5 039 €/m²(+7 %)11 ventes145 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Place des Carmescette page | Rue du LanguedocLes Carmes |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 708 €/m²appartements, médiane | 5 322 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 5 817 €/m²relevé du 23 septembre 2026 | 5 860 €/m²relevé du 23 septembre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 10 | 34 |
| Évolution | pas de relevé | +10 % depuis 2021 |
| DPE F ou G | 6 %sur 36 logements diagnostiqués | 7 %sur 60 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue du LanguedocVoir aussi l’immobilier aux Carmes, Toulouse et le prix m² à Toulouse, quartier par quartier.
L’histoire de la rue
1815
Le 15 août 1815, pendant les émeutes de la Terreur blanche, le général Jean-Pierre Ramel, commandant du département, est agressé chez lui, à l'actuel numéro 41.
1892
Le marché couvert est inauguré le 1er juillet 1892, détruit en 1963-1964 et remplacé en décembre 1966 par le marché-parking actuel.
2007
La station de métro Carmes ouvre en 2007.
Source : Wikipédia, article « Place des Carmes (Toulouse) ».
Photo : TRUTAT, Eugène * (25/08/1840-06/08/1910). Auteur, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, Domaine public
1264
Place des Carmes, côté rue du Languedoc, en septembre 1899, avant les démolitions de 1900.Photo : Eugène Trutat, Wikimedia Commons, Domaine public 
La place des Carmes, côté est, entre 1900 et 1904.Photo : TRUTAT, Eugène * (25/08/1840-06/08/1910). Auteur, Archives municipales de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public La place doit son nom au couvent des Carmes, qui occupait tout l'espace de la place actuelle : les religieux obtiennent la permission papale de s'installer en 1264, l'église est consacrée en 1270, et le couvent est démoli en 1808, ce qui dégage la place.
XVIIe s.
Parmi les immeubles remarquables : le numéro 7, du XVIIe siècle, en corondage ; le numéro 36 (1905, Jules Calbairac) et l'hôtel Marty au numéro 38 (1905, Robert d'Welles). L'inventeur Jean Abadie (1773-1846) vécut au numéro 42.
1815
Elle change de nom au gré des régimes : place Bourbon (1815), place d'Orléans (1830), place de la République (1848 puis 1871), et redevient place des Carmes en 1873.
1815
Le 15 août 1815, pendant les émeutes de la Terreur blanche, le général Jean-Pierre Ramel, commandant du département, est agressé chez lui, à l'actuel numéro 41.
1892
Place des Carmes, côté nord, vers juillet 1905.Photo : Eugène Trutat, Wikimedia Commons, Domaine public 
Le marché de la place des Carmes de Toulouse, en 1934.Photo : Bulletin municipal de la ville de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public Le marché couvert est inauguré le 1er juillet 1892, détruit en 1963-1964 et remplacé en décembre 1966 par le marché-parking actuel. La station de métro Carmes ouvre en 2007.
_-_51Fi10_-_Fonds_Trutat.jpg)
Source : Wikipédia, Place des Carmes (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en septembre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les gens et les lieux liés à la rue
- Françoise de Veyrinas (personne) : Le parvis Françoise Hébrard de Veyrinas, qui occupe la place des Carmes face à la rue du Languedoc, à Toulouse, lui rend hommage depuis 2009.
- Joseph Latour (artiste) (personne) : Formé à l'École supérieure des beaux-arts de Toulouse, Joseph Latour enseigne le dessin à l'Institution des Feuillants et son atelier de la place des Carmes fut fréquenté par Charles de Saint-Félix, Eugène Fil, Jules de Lahondès, Maxime Lalanne, Louise de Carayon-Talpayrac, Eugène de Malbos ou Jacques Raymond Brascassat.
- Jacques-Pascal Virebent (personne) : La commission sélectionne les deux de Vitry et celui du jeune Virebent qui, comme pour la place des Carmes et celle d'Angoulême, est rejeté par le Conseil municipal alors en froid avec le vieil architecte qui cherche à imposer son fils pour lui succéder.
- Couvent des Carmes (Toulouse) : À l'ouest, la Grand-rue ou rue du Couvent-des-Carmes (côté ouest de l'actuelle place des Carmes) longe l'église conventuelle Sainte-Marie-du-Mont-Carmel, dont l'entrée se fait par un grand porche de 10 mètres de large (face à l'actuel 9).
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
La place des Carmes en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
6 051
habitants
3 903
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCarmes65 %Toulouse54 %
- 56 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCarmes56 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCarmes99 %Toulouse83 %
- 45 %des résidences datent d’avant 1919Carmes45 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Carmes25 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCarmes22 %Toulouse32 %
- 34 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCarmes34 %Toulouse24 %
- 9 %des logements sont vacantsCarmes9 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Carmes, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
23 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 177 m.
- Lycée technologique et professionnel privé Myriam2 minau moins (177 m)
- École maternelle publique Fabre2 minau moins (178 m)
- École élémentaire publique Fabre3 minau moins (229 m)
23 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationsur la commune : existantnon connu
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Une prescription d’urbanisme s’applique en plus à cet endroit.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 8 boulangeries, 33 commerces d’alimentation, 4 pharmacies.
- 8
- boulangeriesà moins de 300 m
- 33
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 4
- pharmaciesà moins de 300 m
- 4 min
- marché : Marché du Salin346 m à pied
- 75
- arbres de villeà moins de 150 m
- 21
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 103 m
- 6
- crèchesà moins de 600 m
- 14
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : voirie, réfection ponctuelle de caniveau, voirie, réfection ponctuelle de trottoir, Rue Maletache, jusqu’au 30 octobre 2026
22 terrasses sont autorisées dans la rue : Au Fil Du The (n° 17), Sas Nape (n° 1), Cecile (n° 43), Le Vacarmes (n° 11), Le Bretzel (n° 8) et 17 autres. C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des tilleuls.
58 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 4 restaurants rapides, 4 sociétés de gestion d’immeubles, 3 sièges sociaux, 3 cabinets d’avocats. Parmi ces sièges, 7 restaurants ou bars.
14 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : voirie, réfection ponctuelle de caniveau, voirie, réfection ponctuelle de trottoir, Rue Maletache, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 69
- Pharmacies, santé : 4
- Écoles, crèches : 6
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 144 boutiques et 110 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
31 adresses, du 1 au 43.
31 adresses, place des Carmes : du 1 au 43.
1, 1 bis, 2, 2 bis, 3, 4, 7, 8, 9, 9 bis, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue Maletache, à Toulouse, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Rue voisinePrix m² rue Maletache, Toulouse6 539 € le m² en médiane, sur 18 ventes, à 88 m de la place des Carmes.
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartierPrix m² aux Carmes, Toulouse43 voies, 557 ventes DVF de 2021 à 2025, ce qu’on en dit sur r/toulouse.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² place des Carmes à Toulouse ?
Place des Carmes à Toulouse : 4 708 €/m² en médiane pour un appartement, sur 10 ventes DVF enregistrées place des Carmes de 2021 à 2025. Au relevé de septembre 2026, les annonces demandaient 5 817 €/m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 524 €/m² et 5 263 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 708 €/m². Placez votre bien entre 4 524 €/m² et 5 263 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2025, 4 708 €/m² (10 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 5 des 19 biens relevés récemment ont baissé leur prix (6 baisses, 4,2 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Les 5 biens retirés de la vente place des Carmes sont restés 75 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en septembre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en septembre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.