Rue Joutx-Aigues, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue Joutx-Aigues entre 5 062 et 6 922 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 5 632 € le m²
Quartier des Carmes : +6 % depuis 2021
Médiane de 11 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 11 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier des Carmes, 31000
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces septembre 2026
Rue Joutx-Aigues, le cœur du quartier juif de la Toulouse médiévale, où les carmes se sont installés en 1264. La station de métro Carmes est à 181 mètres. Un appartement s’est vendu rue Joutx-Aigues 5 632 €/m², médiane de 11 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date d’avril 2025. Au relevé du 23 septembre 2026, 7 sont en vente, à 5 291 €/m² demandés. Mais 3 des 10 biens relevés dans la rue ont déjà baissé leur prix (5 baisses, 6,1 % en médiane). C’est 12 % au-dessus du prix immobilier aux Carmes, Toulouse et 73 % au-dessus du prix immobilier à Toulouse : sur 11 ventes seulement, la rue se paie plus cher que son quartier.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0, recadrée
Le mot de John
« La rue Joutx-Aigues est la 3e des 25 rues du quartier, à 5 632 €/m² en médiane, sur 11 ventes. Sur si peu de ventes, un seul appartement fait bouger le chiffre : c’est le vôtre que je regarde, pas le classement. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue des Paradoux ?
À 92 m de la rue Joutx-Aigues.
Passer
4 223 € le m².
Médiane de 44 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue des ParadouxCombien vaut le m² rue Joutx-Aigues ?
5 062 à 6 922 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 5 553 et 5 758 €, sur 11 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 23 septembre 2026, face à ce qui s’est vendu
7 biens en vente dans la rue, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 11 ventes.
- 3 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 4 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue Joutx-Aigues | 5 632 €/m² (11 ventes, 5 553 à 5 758) | aucune vente enregistrée |
| Quartier des Carmes | 5 043 €/m² (557 ventes, 4 250 à 5 851) | aucune vente enregistrée |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 23 septembre 2026 | 5 291 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
11 appartements vendus dans la rue
- 258 200 €
- prix médian
- 46 m²
- surface médiane
- 5
- en 2024 et 2025
Quartier des Carmes : 237 880 € et 51 m² en médiane, sur 557 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 175 000 à 405 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en avril 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier des Carmes
- Rue Joutx-Aigues, 11 ventes
- Quartier des Carmes, 557 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane+9 %
Surface, médiane−10 %
Prix au m², médiane+12 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue Joutx-Aigues46 m²11 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus aux Carmes51 m²557 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue Joutx-Aigues52 m²surface médiane des annonces, relevé du 23 septembre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue des Filatiers, 5 082 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
5 632 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
5 291 €/m²
médiane de 7 annonces, septembre 2026
Les biens en vente se proposent 6 % sous la médiane des ventes : ce qui est à vendre ne ressemble pas à ce qui s’est vendu.
- 7
- biens en vente dans la rueau 23 septembre 2026
- 5 291 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 5 632 €/m² (DVF)
- 52 m²
- surface médiane en ventevendus : 46 m² (DVF)
- 3
- des 10 biens relevés ont baissé leur prix5 baisses, 6,1 % en médiane
- 3
- biens retirés de la ventede 0 à 225 jours en ligne
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 23 septembre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi Aux Carmes, les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier des Carmes, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en septembre 2026 : 5 303 €/m²
Et dans le quartier ? → Les Carmes, 5 043 € le m²
Quels sont les DPE rue Joutx-Aigues ?
Les 67 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B4 % · 3
- C21 % · 14
- D40 % · 27
- E21 % · 14
- F10 % · 7
- G3 % · 2
13 % de passoires (F ou G) sur 67 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
67 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 13 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 57 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 59 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 11
- immeubles
- 1850
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 6
- copropriétés
11 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1478, le plus récent de 1880. 5 niveaux au plus haut, 91 % en murs en briques pleines simples.
6 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 156 lots dont 78 d’habitation. La copropriété médiane fait 14 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 4 sont gérées par un syndic professionnel, 0 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 4 053 à 6 539 € le m²
- 4 053 à 4 668 €
- 4 708 à 4 919 €
- 4 937 à 5 082 €
- 5 317 à 5 524 €
- 5 583 à 6 539 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Carmespuis Esquirol à 182 m2 minau moins (181 m)
- Tramway Palais de Justicela station la plus proche8 minau moins (633 m)
- 8 arrêts de busà moins de 300 m
- 196 places de vélo19 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 31 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 15 min, 4 km8 minau moins (670 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 5,1 km13 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 10,4 km21 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue Joutx-Aigues et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue Joutx-Aigues
- les voisines
- médiane du quartier des Carmes : 5 043 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue Maletache · 18 ventes6 539 €
- 2Rue des Polinaires · 10 ventes5 752 €
- 3Rue Joutx-Aigues · 11 ventes5 632 €
- 4Rue des Prêtres · 8 ventes5 365 €
- 5Rue des Filatiers · 32 ventes5 082 €
- 6Rue des Couteliers · 36 ventes4 742 €
- 7Place des Carmes · 10 ventes4 708 €
- 8Place de la Trinité · 9 ventes4 448 €
- 9Rue des Paradoux · 44 ventes4 223 €
- Rue Joutx-Aigues, cette page5 632 €/m²(11 ventes)
- prix immobilier rue des Filatiers, Toulouse5 082 €/m²(-10 %)32 ventes57 m
- Rue des Polinaires, Toulouse5 752 €/m²(+2 %)10 ventes61 m
- prix m² rue des Paradoux4 223 €/m²(-25 %)44 ventes92 m
- prix immobilier rue Maletache, Toulouse6 539 €/m²(+16 %)18 ventes106 m
- Place des Carmes, Toulouse4 708 €/m²(-16 %)10 ventes131 m
- prix m² rue des Prêtres5 365 €/m²(-5 %)8 ventes140 m
- prix immobilier place de la Trinité, Toulouse4 448 €/m²(-21 %)9 ventes155 m
- Rue des Couteliers, Toulouse4 742 €/m²(-16 %)36 ventes159 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue Joutx-Aiguescette page | Place des CarmesLes Carmes |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 5 632 €/m²appartements, médiane | 4 708 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 5 291 €/m²relevé du 23 septembre 2026 | 5 817 €/m²relevé du 23 septembre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 11 | 10 |
| Évolution | pas de relevé | pas de relevé |
| DPE F ou G | 13 %sur 67 logements diagnostiqués | 6 %sur 36 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la place des CarmesVoir aussi le prix m² du quartier des Carmes, Toulouse et le prix m² à Toulouse.
L’histoire de la rue
1463
Après l'incendie de 1463, les parlementaires bâtissent : vers 1521, le conseiller Bertrand de Rességuier réunit six maisons pour son hôtel à tour (actuel 2).
1761
En 1761, le conseiller Jean-Étienne de Sapte fait élever un bel hôtel au 3.
1794
En 1794, la rue s'appelle rue Decius, du nom des trois consuls romains.
Source : Wikipédia, article « Rue Joutx-Aigues ».
XIIIe s.
Le nom est attesté dès le début du XIIIe siècle : la Chanson de la croisade albigeoise raconte l'incendie allumé en 1216 par les soldats de Simon de Montfort près du quartier juif, dit Juzaigas. L'hypothèse la plus probable fait venir le nom de l'occitan josaica, le quartier des Juifs, ou des « eaux des Juifs », peut-être un bain rituel. Une maison des Juifs, tribunal, synagogue ou école, se trouvait près d'une ruelle disparue (actuel 3).
1264
En 1264, les religieux carmes, venus du Férétra, s'installent dans une maison de la rue avant de bâtir dès 1266, avec l'appui du pape Clément IV, leur couvent à l'emplacement de l'actuelle place des Carmes.
1463
L’hôtel Bertrand de Rességuier, XVIIIe siècle, au 4 rue des Paradoux et 2 rue Joutx-Aigues, en avril 2016.Photo : Frédéric Neupont, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 
La tour du XVIe siècle (remaniée) dans la cour de l’hôtel Bertrand de Rességuier, 2 rue Joutx-Aigues, en avril 2016.Photo : Frédéric Neupont, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Après l'incendie de 1463, les parlementaires bâtissent : vers 1521, le conseiller Bertrand de Rességuier réunit six maisons pour son hôtel à tour (actuel 2) ; l'avocat Jean Maurel, trois fois capitoul, construit un hôtel (actuel 5) et le four public de Joutx-Aigues (actuel 1). En 1761, le conseiller Jean-Étienne de Sapte fait élever un bel hôtel au 3 ; son fils Henri-Bernard, arrêté dans cette maison le 22 août 1793, meurt à Paris le 14 juin 1794.
1794
L’église Notre-Dame de la Dalbade, à Toulouse, en 2013.Photo : M.Strīķis, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 
Colonne de l’ancienne église de la Daurade dans la cour du 4 rue Joutx-Aigues, en avril 2016.Photo : Frédéric Neupont, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 En 1794, la rue s'appelle rue Decius, du nom des trois consuls romains. Elle fait aujourd'hui partie du site patrimonial remarquable ; dans la cour du 4, une colonne de l'ancienne église de la Daurade.
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Source : Wikipédia, Rue Joutx-Aigues (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en septembre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les gens et les lieux liés à la rue
- Jane Dieulafoy (personne) : Née dans une famille de commerçants aisés habitant la rue Joutx-Aigues (actuel 3), à Toulouse, Jane Magre est formée au couvent de l'Assomption d'Auteuil (Paris), où elle reçoit un enseignement classique et montre des dispositions pour le dessin et la peinture.
- Commanderie de Toulouse : Pendant la croisade des albigeois, la maison du Temple souffre des combats que connaît Toulouse, particulièrement en 1216, durant l'occupation de la ville par les troupes de Simon de Montfort, lorsqu'un incendie est allumé par les soldats croisés près du quartier juif, dans la rue Joutx-Aigues, qui provoque des destructions jusque dans les rues de la Dalbade et du Temple.
- Couvent des Carmes (Toulouse) : Plusieurs habitants de la ville avaient cependant obtenu en 1242 du comte de Toulouse, Raimond VII, qu'il leur accorde l'autorisation d'acheter à des juifs certaines maisons de la rue Joutx-Aigues.
- Prieuré Notre-Dame de la Daurade : À Toulouse, trois colonnes (une de chaque type) sont exposées au musée Saint-Raymond et deux se cachent dans la cour du 4 rue Joutx-Aigues.
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
La rue Joutx-Aigues en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
6 051
habitants
3 903
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCarmes65 %Toulouse54 %
- 56 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCarmes56 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCarmes99 %Toulouse83 %
- 45 %des résidences datent d’avant 1919Carmes45 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Carmes25 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCarmes22 %Toulouse32 %
- 34 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCarmes34 %Toulouse24 %
- 9 %des logements sont vacantsCarmes9 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Carmes, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
21 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 122 m.
- Sciences Plus2 minau moins (122 m)
- École maternelle publique Fabre2 minau moins (178 m)
- Escòla Calandreta de Garoneta2 minau moins (179 m)
21 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationsur la commune : existantnon connu
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 6 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 9 boulangeries, 31 commerces d’alimentation, 5 pharmacies.
- 9
- boulangeriesà moins de 300 m
- 31
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 5
- pharmaciesà moins de 300 m
- 5 min
- marché : Marché du Salin439 m à pied
- 25
- arbres de villeà moins de 150 m
- 19
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 102 m
- 6
- crèchesà moins de 600 m
- 9
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : telecom, création ou modification de réseau, Rue Joutx Aigues, jusqu’au 16 octobre 2026
Aucune terrasse autorisée dans la rue.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des micocouliers.
65 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 11 associations, 6 restaurants. Parmi ces sièges, 8 restaurants ou bars.
9 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : telecom, création ou modification de réseau, Rue Joutx Aigues, jusqu’au 16 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 79
- Pharmacies, santé : 5
- Écoles, crèches : 3
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 182 boutiques et 116 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
11 adresses, du 1 au 10.
11 adresses, rue Joutx-Aigues : du 1 au 10.
1, 1 bis, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue Maletache, à Toulouse, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Rue voisinePrix m² rue Maletache, Toulouse6 539 € le m² en médiane, sur 18 ventes, à 106 m de la rue Joutx-Aigues.
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartierPrix m² aux Carmes, Toulouse43 voies, 557 ventes DVF de 2021 à 2025, ce qu’on en dit sur r/toulouse.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue Joutx-Aigues à Toulouse ?
Rue Joutx-Aigues à Toulouse : 5 632 €/m² en médiane pour un appartement, sur 11 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Au relevé de septembre 2026, les annonces demandaient 5 291 €/m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 553 €/m² et 5 758 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 5 632 €/m². Placez votre bien entre 5 553 €/m² et 5 758 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2025, 5 632 €/m² (11 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 3 des 10 biens relevés récemment ont baissé leur prix (5 baisses, 6,1 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Aux Carmes, les 71 biens retirés de la vente sont restés 161 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en septembre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 23 septembre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en septembre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.