Prix immobilier à Saint-Simon, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à Saint-Simon entre 2 120 et 3 504 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 2 667 € le m²
+1 % depuis 2021
Médiane de 390 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 390 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 2 359 à 4 443 € le m². → Le prix rue par rue
À Saint-Simon, un appartement s’est vendu 2 667 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 390 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« À Saint-Simon, il s’est vendu presque autant de maisons que d’appartements en cinq ans : 376 et 390. Une maison, c’est d’abord son terrain et son état, et je les regarde chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
30 rues ont un prix, de l’impasse de Liffard (4 443 €/m²) à la moins chère, la rue Jean Weber (2 359 €/m²). Les 67 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 2 359 à 4 443 € le m²
- 2 359 à 2 616 €
- 2 643 à 2 880 €
- 2 895 à 3 080 €
- 3 090 à 3 234 €
- 3 350 à 4 443 €
Voie sans prix
- 1Impasse de Liffard10 ventes4 443 €/m²
- 2Chemin de Guilhermy18 ventes3 578 €/m²
- 3Rue Georges Armand7 ventes3 387 €/m²
- 4Rue de Las Brugues21 ventes3 350 €/m²
- 5Rue Simone Weil6 ventes3 234 €/m²
- 6Chemin de Liffard7 ventes3 188 €/m²
- 7Chemin du Renard16 ventes3 165 €/m²
- 8Rue Jules Mazellier10 ventes3 101 €/m²
- 9Rue Pierre Savignol9 ventes3 090 €/m²
- 10Rue Camille Muffat15 ventes3 080 €/m²
- 11Chemin du Loup28 ventes2 959 €/m²
- 12Rue Berthe Monmart22 ventes2 956 €/m²
- 13Rue Léon-Paul Fiquet15 ventes2 952 €/m²
- 14Rue du Prilloume6 ventes2 911 €/m²
- 15Rue Pierre Deldi25 ventes2 871 €/m²
- 16Chemin de Monlong16 ventes2 771 €/m²
- 17Rue Robert Maffre21 ventes2 744 €/m²
- 18Rue du Professeur Franscisco Sanchez17 ventes2 726 €/m²
- 19Chemin de Tucaut47 ventes2 712 €/m²
- 20Chemin de Basso-Cambo83 ventes2 667 €/m²
- Médiane du quartier390 ventes2 667 €/m²
- 21Rue Réguelongue51 ventes2 643 €/m²
- 22Impasse des Réfractaires Maquisards15 ventes2 616 €/m²
- 23Rue Vicente Lopez-Tovar28 ventes2 588 €/m²
- 24Rue André Mazana14 ventes2 562 €/m²
- 25Impasse de Diane18 ventes2 442 €/m²
- 26Rue Saint Jean-Francois Regis12 ventes2 440 €/m²
- 27Chemin de Canto Laouzetto17 ventes2 390 €/m²
- 28Rue Dhuoda19 ventes2 383 €/m²
- 29Rue Jean Weber60 ventes2 359 €/m²
- 30Rue Antoine Bayes13 ventes2 353 €/m²
- 31Chemin de Licard25 ventes2 325 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue Darboussier (5), Rue Paul Debauges (5), Chemin de Villenouvelle (5), Impasse Jean Thuile (5), Rue Robert Folus (5), Place Valentin Haüy (4), Impasse Germaine Chaumel (4), Rue du Tibet (4), Rue Missak Manouchian (4), Rue Jean Giono (3), Rue Annie Girardot (3), Rue du Cimetière Saint Simon (3), Rue Jean-Louis Harchenko (3), Rue Henri Pedrico (2), Rue Françoise Dolto (2), Rue Henri Pourrat (2), Impasse du Coin Fermé (2), Place du Professeur Fernand Caujolle (2), Impasse Lucienne Anduran (2), Impasse Arletty (2), Impasse Basso Cambo (2), Impasse Lou Recantou (2), Impasse Marcel Pendanx (2), Rue Indira Gandhi (2), Place Octave Sage (1), Rue du Professeur Paul-Louis Chelle (1), Impasse Alexandre Ansaldi (1), Rue du Docteur Adrien Charpy (1), Rue Tino Rossi (1), Rue Paracelse (1), Passage Guy Serra (1), Rue Simone Signoret (1), Impasse Darboussier (1), Impasse de Canto Laouzetto (1), Impasse Antonin Deloume (1), Rue Léo Hamard (1), Impasse Reguelongue (1), Impasse André Ferran (1), Place de l'Eglise Saint Simon (1), Place Georges Thill (1), Rue Rózsa Péter (1), Impasse André Navarra (1), Impasse de Licard (1), Impasse Jean-Baptiste Dubedat (1), Rue du Professeur Jean Cuillé (0), Rue Sophie Scholl (0), Impasse Octave Sage (0), Rue Lucie Aubrac (0), Rue Albert Carovis (0), Rue Bartolomé Bennassar (0), Impasse Carmen Gomez (0), Rue Jean Nicolet (0), Rue Jean Macaigne (0), Chemin Neuf (0), Impasse François Gordner (0), Impasse Nadia Boulanger (0), Impasse de Guilhermy (0), Rue du Colonel Pierre Cabanié (0), Impasse Elysabeth Vigee Lebrun (0), Avenue du Général Eisenhower (0), Impasse Trey Dousteau (0), Impasse de Tucaut (0), Rue Micheline Ostermeyer (0), Chemin Abbé Henri Grégoire (0), Avenue du Général de Monsabert (0), Place des Tibaous (0).
Combien vaut le m² à Saint-Simon, face à Toulouse ?
Saint-Simon : son noyau villageois, la route de Seysses, le chemin de Basso-Cambo, l'Étoile Sportive Saint Simon, des immeubles de 1998 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À Saint-Simon, un appartement s’est vendu 2 667 €/m², médiane de 390 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 97 voies du quartier. C’est 18 % en dessous du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Saint-Simon réunit 97 voies au sud-ouest de Toulouse, entre la rue Jean-Louis Harchenko, à l'ouest, et la rue Micheline Ostermeyer, à l'est. Dans l'usage, Saint-Simon est une ancienne bourgade englobée par Toulouse, que décrit l'article « Saint-Simon (Toulouse) »). Pour l'INSEE, le grand quartier du même nom est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
Saint-Simon est le 41e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Basso-Cambo (2 790 €/m²), devant Croix-de-Pierre (2 641 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à Saint-Simon entre
2 120 et 3 504 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 390 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 2 667 €/m².
- Sud-ouest de Toulouse, 31100
- Grand quartier INSEE, 97 voies
- Ventes DVF 2021-2025
2 120 à 3 504 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 375 et 3 023 €, sur 390 ventes
1 019 à 2 248 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 1 270 et 1 886 €, sur 289 ventes
2 059 à 3 500 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 444 et 3 219 €, sur 300 ventes
1 022 à 1 778 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 1 200 et 1 618 €, sur 123 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de Saint-Simon est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier de Saint-Simon | 2 667 €/m² (390 ventes, 2 375 à 3 023) | 3 045 €/m² (376 ventes, 2 681 à 3 528) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Ce qui s’est vendu
390 appartements vendus dans les 97 voies du quartier
- 152 000 €
- prix médian
- 60 m²
- surface médiane
- 141
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 96 500 à 256 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
376 maisons vendues dans les 97 voies du quartier
- 285 000 €
- prix médian
- 95 m²
- surface médiane
- 118
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 187 000 à 506 590 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent à Saint-Simon ?
Un appartement s’est vendu à Saint-Simon plus cher en 2025 qu’en 2021 (1 %) : 2 619 €/m² en médiane contre 2 583 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier de Saint-Simon, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Saint-Simon | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 2 583 € | 3 223 € |
| 2022 | 2 734 € | 3 318 € |
| 2023 | 2 715 € | 3 308 € |
| 2024 | 2 571 € | 3 183 € |
| 2025 | 2 619 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | +1 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à Saint-Simon ?
Les 2 445 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A2 % · 52
- B9 % · 228
- C72 % · 1 763
- D12 % · 300
- E3 % · 65
- F1 % · 27
- G0 % · 10
2 % de passoires (F ou G) sur 2 445 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 0 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1998 en médiane ; 4 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1998
- année médiane de construction
- 4 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM6-3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 4 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 25 rues sur 30, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le Chemin de Basso-Cambo.
Zone UM6-3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 24 des 30 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le rue Jean Weber.
Qui habite ici, face à Toulouse
10 372 habitants, dont 35 % entre 18 et 39 ans.
10 372
habitants à Saint-Simon
10 372
habitants
4 487
ménages, 2,3 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 35 %des ménages : une personne seuleSaint-Simon35 %Toulouse54 %
- 35 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Simon35 %Toulouse45 %
- 47 %des logements sont des appartementsSaint-Simon47 %Toulouse83 %
- 4 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Simon4 %Toulouse7 %
- 2 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Simon2 %Toulouse15 %
- 48 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Simon48 %Toulouse32 %
- 18 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Simon18 %Toulouse24 %
- 10 %des logements sont vacantsSaint-Simon10 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Simon, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1790
Saint-Simon, paroisse du gardiage de Toulouse sous l'Ancien Régime, est déclarée commune en 1790.
2000
Le quartier a gardé son noyau villageois malgré le fort développement de logements pavillonnaires depuis le début des années 2000.
2022
Le quartier compte les écoles Tibaous et Paul Bert, ainsi qu'un nouveau collège construit pour la rentrée 2022.
Source : Wikipédia, article « Saint-Simon (Toulouse) ».
1790
Saint-Simon, paroisse du gardiage de Toulouse sous l'Ancien Régime, est déclarée commune en 1790. Elle porte le nom de Brumaire durant la Révolution, puis est rattachée à Toulouse avant 1794.
2000
Saint-Simon est un grand quartier résidentiel situé au sud-ouest de la ville de Toulouse, dans le secteur 6. C'est une ancienne bourgade englobée par la ville. Le quartier a gardé son noyau villageois malgré le fort développement de logements pavillonnaires depuis le début des années 2000.
2022
Le quartier compte les écoles Tibaous et Paul Bert, ainsi qu'un nouveau collège construit pour la rentrée 2022. Un centre culturel y est présent, et le football se joue à l'Étoile Sportive Saint Simon.
Et aussi
Trois grands axes routiers traversent le quartier : la route de Seysses à l'est ; le chemin de Basso-Cambo au centre ; la route de Saint-Simon à l'ouest. Ils relient les communes voisines de Portet-sur-Garonne, de Cugnaux, avec la base aérienne militaire de Francazal, et de Tournefeuille.
Source : Wikipédia, Quartier de Saint-Simon (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier de Saint-Simon en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre à Saint-Simon : les prix signés et les étapes
- 2 989 €/m²Vendre une maison à Saint-Simon, Toulouseprix médian d’une maison vendue à Saint-Simon en 2025
Pour aller plus loin
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLes Carmes, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 5 043 € le m² en médiane ; 25 rues ont leur page.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier de Saint-Simon ?
À Saint-Simon, 2 667 €/m² en médiane pour un appartement, sur 390 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 97 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 2 375 €/m² et 3 023 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Saint-Simon est 41e sur 58 quartiers mesurés, à 2 667 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de Saint-Simon ?
Parmi les 30 rues étudiées, l’impasse de Liffard (4 443 €/m² en médiane sur 10 ventes), puis le chemin de Canto Laouzetto (3 595 €/m²). La moins chère : la rue Jean Weber (2 359 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser à Saint-Simon en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à Saint-Simon plus cher en 2025 qu’en 2021 (1 %) : 2 619 €/m² en médiane contre 2 583 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 92 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier de Saint-Simon à Toulouse ?
Saint-Simon est au sud-ouest de Toulouse, code postal 31100. Pour l'INSEE, le grand quartier Saint-Simon réunit 97 voies au sud-ouest de Toulouse, entre la rue Jean-Louis Harchenko, à l'ouest, et la rue Micheline Ostermeyer, à l'est. Trois axes le traversent : la route de Seysses à l'est, le chemin de Basso-Cambo au centre et la route de Saint-Simon à l'ouest. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, article « Saint-Simon (Toulouse) ».
Combien coûte une estimation à Saint-Simon ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Saint-Simon (3155555), les 97 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et aux Carmes ? → Les Carmes, 5 043 € le m²