Prix immobilier à Lardenne, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à Lardenne entre 1 623 et 4 000 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 2 980 € le m²
−7 % depuis 2021
Médiane de 313 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 21 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 313 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 1 492 à 4 083 € le m². → Le prix rue par rue
À Lardenne, un appartement s’est vendu 2 980 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 313 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« À Lardenne, la moitié des 313 ventes d’appartements s’est faite entre 2 367 et 3 455 €/m². Entre les deux, il y a l’état, l’étage et l’extérieur de votre bien, et je les regarde chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
28 rues ont un prix, de la rue Poutier (4 083 €/m²) à la moins chère, la rue Miguel Pascual (1 492 €/m²). Les 38 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 1 492 à 4 083 € le m²
- 1 492 à 2 564 €
- 2 569 à 3 036 €
- 3 058 à 3 250 €
- 3 278 à 3 814 €
- 4 002 à 4 083 €
Voie sans prix
- 1Chemin de Catala7 ventes4 040 €/m²
- 2Chemin du Carrelot18 ventes3 957 €/m²
- 3Rue Jean d'Alembert9 ventes3 814 €/m²
- 4Chemin Savit9 ventes3 684 €/m²
- 5Chemin Tissié7 ventes3 593 €/m²
- 6Avenue Pierre Molette6 ventes3 535 €/m²
- 7Impasse Jacques Boulvene11 ventes3 347 €/m²
- 8Chemin Ferro Lebres28 ventes3 314 €/m²
- 9Avenue de Lardenne36 ventes3 278 €/m²
- 10Rue de la Llagone19 ventes3 250 €/m²
- 11Chemin du Calquet23 ventes3 216 €/m²
- 12Allée du Docteur Lejzer Ludwik Zamenhof38 ventes3 211 €/m²
- 13Rue de Bayeux24 ventes3 120 €/m²
- 14Chemin de Baluffet7 ventes3 079 €/m²
- 15Rue Laurent Chaffin10 ventes3 058 €/m²
- 16Rue Jean Cocteau12 ventes3 036 €/m²
- 17Rue des Ardennes6 ventes2 989 €/m²
- Médiane du quartier313 ventes2 980 €/m²
- 18Impasse Théodore Sudre12 ventes2 904 €/m²
- 19Rue Poutier9 ventes2 847 €/m²
- 20Rue Marcel Pagnol14 ventes2 845 €/m²
- 21Chemin Teynier6 ventes2 824 €/m²
- 22Chemin Salinié30 ventes2 745 €/m²
- 23Rue Ginette Neveu9 ventes2 569 €/m²
- 24Rue de Lisieux7 ventes2 564 €/m²
- 25Rue d'Arromanches17 ventes2 501 €/m²
- 26Rue Edith Piaf10 ventes2 333 €/m²
- 27Chemin de Mazaygues13 ventes2 113 €/m²
- 28Impasse de Lisieux27 ventes1 727 €/m²
- 29Rue Louis Foure Labrot15 ventes1 521 €/m²
- 30Rue Miguel Pascual16 ventes1 492 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Chemin des Capelles (5), Impasse Teynier (5), Allée des Vitarelles (4), Rue de Querigut (4), Rue des Châtaigniers (4), Chemin de Saint Amand (3), Rue Jacques Cartier (3), Rue de Maubec (3), Rue Jean Fourcassie (3), Rue Aimeric de Peguilhan (3), Impasse d'Honfleur (2), Impasse Paul Groussac (2), Chemin de Rocamadour (2), Rue du Maréchal Niel (2), Rue André Jacoubet (1), Impasse Salinie (1), Rue Aymé Kunc (1), Rue Philadelphe de Gerde (1), Chemin Commandant Joël le Goff (1), Impasse de Dieppe (1), Impasse des Figuiers (1), Rue Paul Farrando (1), Impasse Jean d'Alembert (1), Avenue James Clerk Maxwell (0), Place du Maréchal Niel (0), Chemin de la Barigoude (0), Place Jacques Sauvegrain (0), Rue Charles Strickler (0), Rue Joseph de Villele (0), Passage Jean Claude Godfrain (0), Rue du Général Lionel de Marmier (0), Rue Jean Courtinade (0), Impasse des Capelles (0), Impasse Pierre Magi (0), Rue de Lourdes (0), Rue de Saint Lô (0).
Combien vaut le m² à Lardenne, face à Toulouse ?
Lardenne : sa gare sur la ligne Arènes - Colomiers, son église et sa mairie-annexe, le Touch qui longe le quartier à l'ouest, des immeubles de 1987 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À Lardenne, un appartement s’est vendu 2 980 €/m², médiane de 313 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 66 voies du quartier. C’est 9 % en dessous du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Lardenne réunit 66 voies à l'ouest de Toulouse, entre l'avenue James Clerk Maxwell, à l'ouest, et l'impasse Teynier, à l'est. Dans l'usage, Lardenne désigne le quartier traditionnel de l'ouest de Toulouse que décrit l'article « Lardenne ». Pour l'INSEE, le grand quartier Lardenne est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
Lardenne est le 34e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière La Cépière (3 015 €/m²), devant Argoulets (2 967 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à Lardenne entre
1 623 et 4 000 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 313 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 2 980 €/m².
- Ouest de Toulouse, 31100 et 31300
- Grand quartier INSEE, 66 voies
- Ventes DVF 2021-2025
1 623 à 4 000 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 367 et 3 455 €, sur 313 ventes
1 760 à 3 333 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 106 et 2 991 €, sur 264 ventes
1 500 à 4 161 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 064 et 3 547 €, sur 391 ventes
2 353 à 3 288 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 577 et 3 014 €, sur 563 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de Lardenne est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier de Lardenne | 2 980 €/m² (313 ventes, 2 367 à 3 455) | 3 507 €/m² (196 ventes, 2 667 à 4 219) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Ce qui s’est vendu
313 appartements vendus dans les 66 voies du quartier
- 131 370 €
- prix médian
- 49 m²
- surface médiane
- 138
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 62 500 à 306 050 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
196 maisons vendues dans les 66 voies du quartier
- 353 215 €
- prix médian
- 104 m²
- surface médiane
- 80
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 160 700 à 785 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent à Lardenne ?
Un appartement s’est vendu à Lardenne moins cher en 2025 qu’en 2021 (7 %) : 2 718 €/m² en médiane contre 2 924 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier de Lardenne, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Lardenne | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 2 924 € | 3 223 € |
| 2022 | 3 128 € | 3 318 € |
| 2023 | 3 103 € | 3 308 € |
| 2024 | 3 027 € | 3 183 € |
| 2025 | 2 718 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | −7 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à Lardenne ?
Les 2 036 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A12 % · 254
- B15 % · 314
- C45 % · 924
- D19 % · 388
- E5 % · 107
- F2 % · 42
- G0 % · 7
2 % de passoires (F ou G) sur 2 036 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 0 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1987 en médiane ; 4 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1987
- année médiane de construction
- 4 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM6-3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 4 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 20 rues sur 28, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le Avenue de Lardenne.
Zone UM6-3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 15 des 28 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le Allée du Docteur Lejzer Ludwik Zamenhof.
Qui habite ici, face à Toulouse
7 859 habitants, dont 38 % entre 18 et 39 ans.
7 859
habitants à Lardenne
7 859
habitants
4 079
ménages, 1,8 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 53 %des ménages : une personne seuleLardenne53 %Toulouse54 %
- 38 %des habitants ont entre 18 et 39 ansLardenne38 %Toulouse45 %
- 62 %des logements sont des appartementsLardenne62 %Toulouse83 %
- 4 %des résidences datent d’avant 1919Lardenne4 %Toulouse7 %
- 21 %des résidences font moins de 30 m²Lardenne21 %Toulouse15 %
- 42 %sont occupées par leur propriétaireLardenne42 %Toulouse32 %
- 25 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansLardenne25 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsLardenne8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Lardenne, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1790
Elle est déclarée commune en 1790 et porte le nom de Vendémiaire durant la Révolution.
2007
Environ le tiers du quartier se trouve sous le Plan de gêne sonore et le Plan d'Exposition au Bruit, adoptés à partir de 2007.
Source : Wikipédia, article « Lardenne ».
1790
Lardenne est une paroisse du gardiage de Toulouse sous l'Ancien Régime. Elle est déclarée commune en 1790 et porte le nom de Vendémiaire durant la Révolution. Elle est rattachée à Toulouse avant 1794.
XXe s.
Jusqu'à la fin du XXe siècle, Lardenne est un quartier peu dense, où les immeubles sont rares. La modification du PLU, à partir de 2011, puis l'adoption du PLUiH permettent à la ville de densifier fortement ce quartier jusqu'alors pavillonnaire. Environ le tiers du quartier se trouve sous le Plan de gêne sonore et le Plan d'Exposition au Bruit, adoptés à partir de 2007.
Et aussi
Lardenne est un quartier de l'ouest de Toulouse, situé entre le périphérique à l'est et la ligne de Saint-Agne à Auch au nord. Il est longé dans sa partie ouest par le Touch. Il est entouré par Purpan au nord, Casselardit et le TOEC à l'est, la Cépière au sud-est et le Mirail au sud.
Le nom de Lardenne vient de L'Ardenne, d'arduenna, mot gaulois signifiant « forêt ». Le terme couvrait l'Ardenne Basse, jusque vers Papus, et l'Ardenne Haute, qui intégrait l'actuel Lardenne ainsi que Purpan jusqu'à Ancely.
Source : Wikipédia, Quartier de Lardenne (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier de Lardenne en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre à Lardenne : les prix signés et les étapes
- 2 719 €/m²Vendre un appartement à Lardenne, Toulouseprix médian d’un appartement vendu à Lardenne en 2025
- 3 671 €/m²Vendre sa maison à Lardenne, à Toulouseprix médian d’une maison vendue à Lardenne en 2025
Pour aller plus loin
Le quartier de Saint-Martin-du-Touch vu du ciel, les 21 rues qui ont un prix au m² tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersSaint-Martin-du-Touch, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 2 808 € le m² en médiane ; 22 rues étudiées.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier de Lardenne ?
À Lardenne, 2 980 €/m² en médiane pour un appartement, sur 313 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 66 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 2 367 €/m² et 3 455 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Lardenne est 34e sur 58 quartiers mesurés, à 2 980 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de Lardenne ?
Parmi les 28 rues étudiées, la rue Poutier (4 083 €/m² en médiane sur 9 ventes), puis le chemin du Carrelot (4 065 €/m²). La moins chère : la rue Miguel Pascual (1 492 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser à Lardenne en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à Lardenne moins cher en 2025 qu’en 2021 (7 %) : 2 718 €/m² en médiane contre 2 924 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 96 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier de Lardenne à Toulouse ?
Lardenne est à l'ouest de Toulouse, codes postaux 31100 et 31300. Pour l'INSEE, le grand quartier Lardenne réunit 66 voies à l'ouest de Toulouse, entre l'avenue James Clerk Maxwell, à l'ouest, et l'impasse Teynier, à l'est. La gare de Lardenne, sur la ligne Arènes - Colomiers, dessert le quartier, dont l'artère principale est la D632. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, articles « Lardenne » et « Gare de Lardenne ».
D'où vient le nom de Lardenne ?
Le nom vient de L'Ardenne, d'arduenna, mot gaulois signifiant « forêt ». Le terme qualifiait autrefois une grande partie ouest de Toulouse. Source : Wikipédia, article « Lardenne ».
Combien coûte une estimation à Lardenne ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Lardenne (3155558), les 66 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 21 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et à Saint-Martin-du-Touch ? → Saint-Martin-du-Touch, 2 808 € le m²