Prix immobilier à la Patte d'Oie, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à la Patte d'Oie entre 2 821 et 5 248 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 3 905 € le m²
+3 % depuis 2021
Médiane de 847 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 847 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 3 282 à 5 375 € le m². → Le prix rue par rue
À la Patte d'Oie, un appartement s’est vendu 3 905 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 847 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« À la Patte d’Oie, un appartement s’est vendu 3 905 €/m² en médiane, sur 847 ventes, quand Toulouse entière est à 3 260 €/m². C’est un repère : le prix du vôtre, je le dis après l’avoir vu. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
23 rues ont un prix, de la place Jean Diebold (5 375 €/m²) à la moins chère, la rue Dautezac (3 282 €/m²). Les 22 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 3 282 à 5 375 € le m²
- 3 282 à 3 729 €
- 3 750 à 4 029 €
- 4 033 à 4 158 €
- 4 229 à 4 696 €
- 4 937 à 5 375 €
Voie sans prix
- 1Place Jean Diebold13 ventes5 375 €/m²
- 2Rue du Ravelin18 ventes5 058 €/m²
- 3Rue de la Gravette11 ventes5 014 €/m²
- 4Rue du Docteur Léon Calmette9 ventes4 937 €/m²
- 5Rue Villeneuve21 ventes4 696 €/m²
- 6Place du Ravelin10 ventes4 590 €/m²
- 7Rue Varsovie17 ventes4 408 €/m²
- 8Rue Jean-de-Pins34 ventes4 310 €/m²
- 9Avenue Étienne-Billières117 ventes4 229 €/m²
- 10Impasse Beaujolais10 ventes4 158 €/m²
- 11Rue de Bourrassol68 ventes4 073 €/m²
- 12Rue Louis-Joseph Gay Lussac17 ventes4 043 €/m²
- 13Rue Adolphe-Coll26 ventes4 033 €/m²
- 14Rue Dolive14 ventes4 029 €/m²
- 15Allée Maurice Sarraut76 ventes3 907 €/m²
- Médiane du quartier847 ventes3 905 €/m²
- 16Rue du Tchad22 ventes3 831 €/m²
- 17Avenue du Château-d'Eau40 ventes3 778 €/m²
- 18Rue des Consuls17 ventes3 750 €/m²
- 19Boulevard Jean-Brunhes167 ventes3 729 €/m²
- 20Rue d'Antipoul60 ventes3 667 €/m²
- 21Rue Marc Sangnier9 ventes3 526 €/m²
- 22Rue de Gascogne8 ventes3 492 €/m²
- 23Boulevard Gabriel-Koenigs81 ventes3 428 €/m²
- 24Rue Dautezac9 ventes3 282 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue Gamelsy (5), Rue Jacques Roudil (4), Rue des Trois Canelles (4), Rue du Docteur Emile Roux (4), Rue Labruyère (3), Impasse Varsovie (3), Rue Nestor Brun (2), Impasse Bara (2), Rue Rodolphe Bresdin (2), Rue Boilly (1), Impasse des Bons Enfants (1), Rue Champêtre (1), Place de la Patte d'Oie (1), Rue Merens (1), Impasse Soulignac (1), Impasse Braille (1), Rue Marthe Varsi (0), Barrière de Lombez (0), Place Roguet (0), Cité Roguet (0), Barrière de Bayonne (0).
Combien vaut le m² à la Patte d'Oie, face à Toulouse ?
Patte d'Oie : sa place ronde créée en 1786, son église du Sacré-Cœur, sa villa à l'italienne inscrite en 1993, des immeubles de 1938 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À la Patte d'Oie, un appartement s’est vendu 3 905 €/m², médiane de 847 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 45 voies du quartier. C’est 20 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Patte d'Oie réunit 45 voies sur la rive gauche de la Garonne, entre le boulevard Gabriel Koenigs, à l'ouest, et la place Roguet, à l'est. Dans l'usage, la Patte d'Oie est ce quartier de la rive gauche que décrit l'article « Patte d'Oie (Toulouse) »), rattaché administrativement à Saint-Cyprien. Pour l'INSEE, le grand quartier Patte d'Oie est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
La Patte d'Oie est le 14e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Compans-Caffarelli (4 138 €/m²), devant Jules-Julien (3 719 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à la Patte d'Oie entre
2 821 et 5 248 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 847 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 3 905 €/m².
- Rive gauche, 31300
- Grand quartier INSEE, 45 voies
- Ventes DVF 2021-2025
2 821 à 5 248 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 350 et 4 515 €, sur 847 ventes
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 444 à 4 778 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 957 et 4 231 €, sur 735 ventes
3 042 à 5 833 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 648 et 5 000 €, sur 495 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de la Patte d'Oie est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier de la Patte d'Oie | 3 905 €/m² (847 ventes, 3 350 à 4 515) | 4 667 €/m² (63 ventes, 3 864 à 5 759) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Les maisons sont rares ici : 63 vendues entre 2021 et 2025 dans les 45 voies du grand quartier, contre 847 appartements.
Ce qui s’est vendu
847 appartements vendus dans les 45 voies du quartier
- 202 000 €
- prix médian
- 54 m²
- surface médiane
- 289
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 112 000 à 330 300 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
63 maisons vendues dans les 45 voies du quartier
- 508 300 €
- prix médian
- 100 m²
- surface médiane
- 27
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 212 000 à 828 700 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en novembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Le prix selon la taille
Plus l’appartement est grand, plus le mètre carré baisse : 4 447 €/m² pour 1 pièce, 3 469 €/m² pour 5 pièces et plus.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 121 | 111 300 € | 4 447 €/m² | 25 m² |
| 2 pièces | 247 | 164 000 € | 3 954 €/m² | 43 m² |
| 3 pièces | 281 | 237 600 € | 3 833 €/m² | 61 m² |
| 4 pièces | 132 | 280 276 € | 3 642 €/m² | 81 m² |
| 5 pièces et plus | 41 | 300 800 € | 3 469 €/m² | 102 m² |
Au mètre carré, de 3 720 €/m² pour 2 pièces à 5 493 €/m² pour 3 pièces.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 208 855 € | 3 720 €/m² | 58 m² |
| 3 pièces | 14 | 394 250 € | 5 493 €/m² | 68 m² |
| 4 pièces | 14 | 466 000 € | 5 049 €/m² | 98 m² |
| 5 pièces et plus | 26 | 650 655 € | 4 149 €/m² | 141 m² |
Ventes d’un seul logement, au nombre de pièces principales déclaré (DVF, DGFiP). Une taille s’affiche à six ventes au moins.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent à la Patte d'Oie ?
Un appartement s’est vendu à la Patte d'Oie plus cher en 2025 qu’en 2021 (3 %) : 3 981 €/m² en médiane contre 3 863 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier de la Patte d'Oie, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Patte d'Oie | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 3 863 € | 3 223 € |
| 2022 | 3 967 € | 3 318 € |
| 2023 | 4 043 € | 3 308 € |
| 2024 | 3 751 € | 3 183 € |
| 2025 | 3 981 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | +3 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à la Patte d'Oie ?
Les 3 163 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A1 % · 34
- B4 % · 135
- C49 % · 1 558
- D28 % · 878
- E13 % · 413
- F3 % · 105
- G1 % · 40
5 % de passoires (F ou G) sur 3 163 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1938 en médiane ; 5 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1938
- année médiane de construction
- 5 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 5 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 20 rues sur 23, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le Avenue Étienne-Billières.
Zone UM3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 22 des 23 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le Boulevard Jean-Brunhes.
Qui habite ici, face à Toulouse
10 896 habitants, dont 46 % entre 18 et 39 ans.
10 896
habitants à la Patte d'Oie
10 896
habitants
6 525
ménages, 1,6 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 59 %des ménages : une personne seulePatte d'Oie59 %Toulouse54 %
- 46 %des habitants ont entre 18 et 39 ansPatte d'Oie46 %Toulouse45 %
- 88 %des logements sont des appartementsPatte d'Oie88 %Toulouse83 %
- 5 %des résidences datent d’avant 1919Patte d'Oie5 %Toulouse7 %
- 13 %des résidences font moins de 30 m²Patte d'Oie13 %Toulouse15 %
- 30 %sont occupées par leur propriétairePatte d'Oie30 %Toulouse32 %
- 20 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansPatte d'Oie20 %Toulouse24 %
- 6 %des logements sont vacantsPatte d'Oie6 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Patte d'Oie, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1786
Est créée en 1786 de la convergence de plusieurs rues.
1993
Une villa à l'italienne y est inscrite aux monuments historiques en 1993, pour ses façades et ses toitures.
Source : Wikipédia, article « Patte d'Oie (Toulouse) ».
1786
La place ronde, appelée place de la Patte-d'Oie pour sa forme en patte d'oie, est créée en 1786 de la convergence de plusieurs rues. Ce sont l'avenue de Grande-Bretagne, l'avenue de Lombez, l'avenue Étienne-Billières et les allées Maurice-Sarraut.
1993
L'église paroissiale du Sacré Coeur de Patte-d'Oie se trouve dans le quartier. Une villa à l'italienne y est inscrite aux monuments historiques en 1993, pour ses façades et ses toitures.
Et aussi
Patte d'Oie, Pata d'Auca en occitan, est un quartier de Toulouse, dépendant administrativement du quartier Saint-Cyprien. Il est situé en rive gauche de la Garonne. Au nord se trouve le quartier Bourrassol, et les Arènes sont à l'ouest et au sud.
Le quartier tient son nom de la légende de la reine Pédauque, qui se caractérise par un pied d'oie. Cette légende donne ainsi le nom occitan Pé d'Auca.
Source : Wikipédia, Quartier de la Patte d'Oie (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier de la Patte d'Oie en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre à la Patte d'Oie : les prix signés et les étapes
- 4 053 €/m²Vendre son appartement à Patte d’Oie, à Toulouseprix médian d’un appartement vendu à Patte d’Oie en 2025
- 4 441 €/m²Vendre sa maison à Patte d’Oie, Toulouseprix médian d’une maison vendue à Patte d’Oie en 2024 et 2025
Pour aller plus loin
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0QuartiersSaint-Cyprien, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 4 549 € le m² en médiane ; 22 rues ont leur page.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier de la Patte d'Oie ?
À la Patte d'Oie, 3 905 €/m² en médiane pour un appartement, sur 847 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 45 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 3 350 €/m² et 4 515 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. La Patte d'Oie est 14e sur 58 quartiers mesurés, à 3 905 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de la Patte d'Oie ?
Parmi les 23 rues étudiées, la place Jean Diebold (5 375 €/m² en médiane sur 13 ventes), puis la rue du Ravelin (5 058 €/m²). La moins chère : la rue Dautezac (3 282 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser à la Patte d'Oie en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à la Patte d'Oie plus cher en 2025 qu’en 2021 (3 %) : 3 981 €/m² en médiane contre 3 863 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 178 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier de la Patte d'Oie à Toulouse ?
La Patte d'Oie est sur la rive gauche de la Garonne, à Toulouse, code postal 31300. Pour l'INSEE, le grand quartier Patte d'Oie réunit 45 voies sur la rive gauche de la Garonne, entre le boulevard Gabriel Koenigs, à l'ouest, et la place Roguet, à l'est. La place de la Patte-d'Oie réunit l'avenue de Grande-Bretagne, l'avenue de Lombez, l'avenue Étienne-Billières et les allées Maurice-Sarraut. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, article « Patte d'Oie (Toulouse) ».
D'où vient le nom de la Patte d'Oie ?
Le quartier tient son nom de la légende de la reine Pédauque, qui se caractérise par un pied d'oie. La place ronde, créée en 1786, doit aussi son nom à sa forme en patte d'oie. Source : Wikipédia, article « Patte d'Oie (Toulouse) ».
Combien coûte une estimation à la Patte d'Oie ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Patte d'Oie (3155516), les 45 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et à Saint-Cyprien ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²