Vendre son appartement à Patte d’Oie, à Toulouse

À quel prix se vend un appartement à Patte d’Oie ?

À Patte d’Oie, un appartement s’est vendu 4 053 €/m² en médiane, sur 172 ventes signées en 2025. La moitié des ventes tient entre 3 570 et 4 747 €/m². C’est 25 % au-dessus de Toulouse, à 3 250 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 3 959 €/m², sur 300 ventes.

Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Les annonces d’appartements à vendre à Patte d’Oie affichent des prix demandés : ici, ce sont les prix obtenus.

Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié des ventes tient entre 3 332 et 4 637 €/m². Le chiffre ne tient donc pas à une seule année.

Et pour une maison ? → Vendre une maison à Patte d’Oie, 4 441 €/m²

Quel est le prix d’un T2 ou d’un T3 à Patte d’Oie ?

Un une pièce s’est vendu 115 000 € en médiane, soit 4 844 €/m². Un deux pièces, 160 000 €, soit 4 011 €/m². Un trois pièces, 224 000 €, soit 3 788 €/m². Un quatre pièces, 273 000 €, soit 3 506 €/m². Plus le logement est grand, plus le mètre carré baisse.

Une grande surface vaut plus en tout, mais chaque mètre carré de plus se vend moins cher. Votre type de bien décide donc de la ligne à regarder, avant même l’étage.

Ces médianes reposent sur deux ans de ventes, de janvier 2024 à décembre 2025, pour avoir assez d’appartements par ligne : 44 ventes pour les une pièce, 116 pour les trois pièces.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Patte d’Oie ?

Le prix médian au mètre carré des appartements a monté de 7,9 % en 2025, face aux douze mois d’avant. Chaque période compte 128 ventes au moins. Dans le secteur, la hausse est de 2 %. Ce sont des ventes signées : la tendance décrit le passé et ne promet aucun prix.

Une hausse de la médiane ne dit pas ce que fera votre appartement, ni le mois prochain. Votre étage, votre état et votre calendrier pèsent plus que la tendance du quartier.

Quelles sont les étapes pour vendre un appartement ?

La vente suit sept étapes : l’estimation, les diagnostics, le mandat, les visites, l’offre, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte chez le notaire. Chaque étape ouvre la suivante, et l’estimation, offerte sous 48 heures, est la seule qui ne vous engage à rien.

Le compromis engage le vendeur dès la signature. L’acheteur dispose, lui, de dix jours calendaires pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui lui notifie l’avant-contrat. Une somme, généralement 10 % du prix de vente, est versée sur le compte séquestre du notaire. Il est déduit du prix si la vente se conclut.

Quels documents réunir pour vendre en copropriété ?

Le notaire demande le titre de propriété, les diagnostics obligatoires, le dernier avis de taxe foncière et les pièces de la copropriété : règlement, procès-verbaux d’assemblée, appels de charges. Toulouse compte 9 559 copropriétés immatriculées. Le taux global de taxe foncière y est de 49,67 % en 2025.

La liste officielle de la copropriété est longue. Elle comprend la fiche synthétique, le règlement et l’état descriptif de division. Viennent ensuite les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux. Les charges payées sur les 2 exercices précédant la vente s’y ajoutent.

L’état daté est établi par le syndic et facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum. La surface privative (loi Carrez) est mentionnée dans la promesse et l’acte : une surface réelle inférieure de plus d’un vingtième ouvre à l’acheteur une baisse de prix, demandée dans un délai de 1 an après l’acte.

Pourquoi deux appartements voisins n’ont-ils pas le même prix ?

La médiane ne voit ni l’étage, ni le balcon, ni la cave, ni le parking, ni les charges. D’où l’écart entre le quartile bas, 3 570 €/m², et le quartile haut, 4 747 €/m² : deux appartements de la même rue peuvent s’y placer aux deux bouts. C’est la visite qui range le vôtre.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette ; la visite place l’appartement dedans.

Vendre son appartement seul ou avec un conseiller ?

Vendre seul marche quand vous avez le temps de répondre aux visiteurs, de lire une offre et de monter le dossier de copropriété. Un conseiller prend ce travail et la négociation. Le choix vous appartient, et l’estimation offerte sous 48 heures vous aide à décider sans rien signer.

Un mandat simple laisse le droit de vendre vous-même et peut être confié à plusieurs agents. Un mandat exclusif confie l’appartement à un seul agent, pour 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours.

Qui contacter pour vendre à Patte d’Oie ?

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, est seul : c’est lui qui vient voir votre appartement et qui vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Vous gardez le choix : vendre seul, un mandat simple, ou rien.

Quelques questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier