Prix immobilier aux Sept-Deniers, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu aux Sept-Deniers entre 2 537 et 4 166 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 3 490 € le m²
+4 % depuis 2021
Médiane de 487 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 487 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 2 015 à 5 189 € le m². → Le prix rue par rue
Aux Sept-Deniers, un appartement s’est vendu 3 490 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 487 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Aux Sept-Deniers, la moitié des 487 ventes d’appartements s’est faite entre 3 065 et 3 855 €/m². Ce qui place le vôtre dans cette fourchette, l’étage, l’état, la résidence, je le vois chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
21 rues ont un prix, de la rue Jean-Gayral (5 189 €/m²) à la moins chère, la rue de l'Abbé Naudin (2 015 €/m²). Les 21 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 2 015 à 5 189 € le m²
- 2 015 à 3 357 €
- 3 390 à 3 606 €
- 3 619 à 3 697 €
- 3 738 à 4 058 €
- 4 500 à 5 189 €
Voie sans prix
- 1Rue Franz-Schubert14 ventes4 423 €/m²
- 2Rue Victor Duruy7 ventes3 871 €/m²
- 3Rue Bardou89 ventes3 867 €/m²
- 4Rue Louis Hérold14 ventes3 788 €/m²
- 5Route de Blagnac42 ventes3 738 €/m²
- 6Allée du Père René de Naurois21 ventes3 697 €/m²
- 7Rue Giacomo Puccini13 ventes3 651 €/m²
- 8Chemin des Sept-Deniers28 ventes3 622 €/m²
- 9Allée Firmin Bouisset9 ventes3 619 €/m²
- 10Rue Miramar14 ventes3 612 €/m²
- 11Rue des Troènes72 ventes3 606 €/m²
- 12Chemin de Garric15 ventes3 577 €/m²
- 13Chemin de la Garonne20 ventes3 530 €/m²
- Médiane du quartier487 ventes3 490 €/m²
- 14Rue Ticky Holgado58 ventes3 390 €/m²
- 15Impasse de l'Armorial15 ventes3 357 €/m²
- 16Rue Jean-Gayral17 ventes3 285 €/m²
- 17Rue des Sports61 ventes3 160 €/m²
- 18Rue Edmond-Guyaux9 ventes3 145 €/m²
- 19Chemin Roques14 ventes3 088 €/m²
- 20Rue Hubert Flourac12 ventes2 821 €/m²
- 21Rue de l'Abbé Naudin31 ventes2 015 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue des Artistes (5), Impasse Duroc (5), Rue Paul Bernies (4), Rue Auguste Bartholdi (4), Rue François Couperin (2), Impasse des Dahlias (2), Impasse de l'Abbé Naudin (2), Rue Pablo Casals (2), Rue Jean-Baptiste Lulli (2), Impasse des Pétunias (2), Rue Marcou Debax (2), Rue du Soleil d'Or (1), Impasse Pablo Casals (1), Rue de la Fourmi (1), Rue des Peupliers (1), Rue du Colibri (1), Impasse des Bons Amis (1), Rue Maurice Utrillo (1), Impasse Lucien Laberty (1), Impasse des Peupliers (0), Rue Léo Delibes (0).
Combien vaut le m² aux Sept-Deniers, face à Toulouse ?
Les Sept-Deniers : le stade Ernest-Wallon, la Garonne qui les borde à l'ouest, la place Job au cœur du quartier, des immeubles de 1952 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). Aux Sept-Deniers, un appartement s’est vendu 3 490 €/m², médiane de 487 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 42 voies du quartier. C’est 7 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Sept Deniers réunit 42 voies à l'ouest de Toulouse, entre le chemin de la Garonne, à l'ouest, et l'impasse des Peupliers, à l'est. Dans l'usage, les Sept-Deniers désignent le quartier de l'ouest de Toulouse, au bord de la Garonne, que décrit l'article « Sept Deniers ». Pour l'INSEE, le grand quartier Sept Deniers est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
Les Sept-Deniers sont le 21e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Rangueil (3 500 €/m²), devant Jolimont (3 487 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu aux Sept-Deniers entre
2 537 et 4 166 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 487 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 3 490 €/m².
- Ouest de Toulouse, 31200
- Grand quartier INSEE, 42 voies
- Ventes DVF 2021-2025
2 537 à 4 166 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 065 et 3 855 €, sur 487 ventes
2 189 à 4 000 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 558 et 3 409 €, sur 695 ventes
3 042 à 5 833 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 648 et 5 000 €, sur 495 ventes
2 302 à 4 367 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 812 et 3 867 €, sur 1 194 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne des Sept-Deniers est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier des Sept-Deniers | 3 490 €/m² (487 ventes, 3 065 à 3 855) | 4 396 €/m² (128 ventes, 3 508 à 5 118) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Ce qui s’est vendu
487 appartements vendus dans les 42 voies du quartier
- 186 800 €
- prix médian
- 58 m²
- surface médiane
- 165
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 113 500 à 301 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
128 maisons vendues dans les 42 voies du quartier
- 429 500 €
- prix médian
- 92 m²
- surface médiane
- 47
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 232 680 à 626 500 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Le prix selon la taille
Au mètre carré, de 2 696 €/m² pour 5 pièces et plus à 3 590 €/m² pour 2 pièces.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 109 000 € | 3 516 €/m² | 31 m² |
| 2 pièces | 164 | 151 600 € | 3 590 €/m² | 43 m² |
| 3 pièces | 209 | 216 000 € | 3 431 €/m² | 62 m² |
| 4 pièces | 61 | 277 800 € | 3 450 €/m² | 83 m² |
| 5 pièces et plus | 13 | 262 000 € | 2 696 €/m² | 97 m² |
Plus la maison est grande, plus le mètre carré baisse : 4 799 €/m² pour 3 pièces, 4 021 €/m² pour 5 pièces et plus.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 37 | 409 500 € | 4 799 €/m² | 80 m² |
| 4 pièces | 44 | 439 062 € | 4 537 €/m² | 92 m² |
| 5 pièces et plus | 41 | 465 550 € | 4 021 €/m² | 120 m² |
Ventes d’un seul logement, au nombre de pièces principales déclaré (DVF, DGFiP). Une taille s’affiche à six ventes au moins.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent aux Sept-Deniers ?
Un appartement s’est vendu aux Sept-Deniers plus cher en 2025 qu’en 2021 (4 %) : 3 581 €/m² en médiane contre 3 455 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier des Sept-Deniers, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Sept-Deniers | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 3 455 € | 3 223 € |
| 2022 | 3 449 € | 3 318 € |
| 2023 | 3 567 € | 3 308 € |
| 2024 | 3 411 € | 3 183 € |
| 2025 | 3 581 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | +4 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE aux Sept-Deniers ?
Les 1 778 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A1 % · 26
- B7 % · 118
- C54 % · 966
- D27 % · 480
- E7 % · 133
- F3 % · 46
- G1 % · 9
3 % de passoires (F ou G) sur 1 778 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 0 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1952 en médiane ; 2 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1952
- année médiane de construction
- 2 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM6-2
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 2 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 16 rues sur 21, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le rue des Troènes.
Zone UM6-2 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 12 des 21 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le Route de Blagnac.
Qui habite ici, face à Toulouse
6 965 habitants, dont 36 % entre 18 et 39 ans.
6 965
habitants aux Sept-Deniers
6 965
habitants
3 709
ménages, 1,9 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 51 %des ménages : une personne seuleSept-Deniers51 %Toulouse54 %
- 36 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSept-Deniers36 %Toulouse45 %
- 75 %des logements sont des appartementsSept-Deniers75 %Toulouse83 %
- 2 %des résidences datent d’avant 1919Sept-Deniers2 %Toulouse7 %
- 5 %des résidences font moins de 30 m²Sept-Deniers5 %Toulouse15 %
- 42 %sont occupées par leur propriétaireSept-Deniers42 %Toulouse32 %
- 19 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSept-Deniers19 %Toulouse24 %
- 5 %des logements sont vacantsSept-Deniers5 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Sept-Deniers, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1550
Cette lande figure sur les cadastres de 1550.
Source : Wikipédia, article « Sept Deniers ».
1550
Au Moyen Âge, le quartier des Sept-Deniers était une vaste lande, dénommée « pré ». Les Capitouls y accordaient le droit de pâturage moyennant une redevance de sept deniers d'or l'an. Cette lande figure sur les cadastres de 1550, 1571 et 1690, en tant que pré appartenant à la ville de Toulouse.
Et aussi
Les Sept-Deniers se trouvent à l'ouest de Toulouse, au bord de la Garonne. Le quartier est bordé par la Garonne à l'ouest, Ginestous au nord, les Minimes à l'est et les Amidonniers au sud. La route de Blagnac et le chemin des Sept-Deniers en sont les deux artères principales.
Dans la partie nord du quartier, une large zone réunit plusieurs équipements sportifs, dont le stade du TOAC. Le stade Ernest-Wallon, stade officiel du Stade toulousain, s'y trouve, avec une capacité de 19 000 spectateurs. Le quartier comprend aussi un complexe sportif de dix hectares, avec plusieurs stades et des terrains de tennis.
L'usine de papier couché JOB s'étendait sur 4,7 hectares, aujourd'hui le site de l'« espace Garonne ». Le bâtiment dit « Amiral » a été sauvegardé et réhabilité. La place Job, où se situe l'ancienne usine, constitue le nouveau cœur du quartier. L'église Saint-Jean-Baptiste des Sept-Deniers se trouve aussi dans le quartier.
Source : Wikipédia, Quartier des Sept-Deniers (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier des Sept-Deniers en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre aux Sept-Deniers : les prix signés et les étapes
- 3 603 €/m²Vendre un appartement à Sept Deniers, Toulouseprix médian d’un appartement vendu aux Sept Deniers en 2025
- 4 398 €/m²Vendre sa maison aux Sept Deniers, Toulouseprix médian d’une maison vendue aux Sept Deniers en 2025
Pour aller plus loin
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLes Carmes, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 5 043 € le m² en médiane ; 25 rues ont leur page.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier des Sept-Deniers ?
Aux Sept-Deniers, 3 490 €/m² en médiane pour un appartement, sur 487 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 42 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 3 065 €/m² et 3 855 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Les Sept-Deniers sont 21e sur 58 quartiers mesurés, à 3 490 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère des Sept-Deniers ?
Parmi les 21 rues étudiées, la rue Jean-Gayral (5 189 €/m² en médiane sur 18 ventes), puis la rue Victor Duruy (4 929 €/m²). La moins chère : la rue de l'Abbé Naudin (2 015 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser aux Sept-Deniers en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu aux Sept-Deniers plus cher en 2025 qu’en 2021 (4 %) : 3 581 €/m² en médiane contre 3 455 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 80 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier des Sept-Deniers à Toulouse ?
Les Sept-Deniers sont à l'ouest de Toulouse, au bord de la Garonne, code postal 31200. Pour l'INSEE, le grand quartier Sept Deniers réunit 42 voies à l'ouest de Toulouse, entre le chemin de la Garonne, à l'ouest, et l'impasse des Peupliers, à l'est. La route de Blagnac et le chemin des Sept-Deniers en sont les deux artères principales. La ligne Linéo 1 dessert le quartier du nord au sud, vers le centre-ville de Toulouse. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, article « Sept Deniers » ; code postal : Base Adresse Nationale.
D'où vient le nom des Sept-Deniers ?
Le nom vient d'un ancien pré communal, loué au XIVe siècle au prix de sept deniers. Il s'est élargi au village développé à partir du XVe siècle, puis à l'ensemble du quartier. Source : Wikipédia, article « Chemin des Sept-Deniers ».
Combien coûte une estimation aux Sept-Deniers ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Sept Deniers (3155517), les 42 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et aux Carmes ? → Les Carmes, 5 043 € le m²