Vendre un appartement à Sept Deniers, Toulouse

Combien vaut un appartement aux Sept Deniers ?

Un appartement s’est vendu 3 603 €/m² en médiane aux Sept Deniers, sur 77 ventes de janvier à décembre 2025. La moitié des ventes tient entre 3 093 et 3 942 €/m². Toulouse est à 3 250 €/m². Votre prix se place dans cette fourchette, selon l’étage, l’état et la surface.

Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Les annonces classées par quartier affichent des prix demandés ; ici, ce sont les prix obtenus.

Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est un peu plus basse : 3 487 €/m², sur 158 ventes, avec une moitié centrale entre 3 072 et 3 877 €/m². Le chiffre ne tient pas à une seule année.

Et pour une maison ? → Vendre une maison aux Sept Deniers, 4 398 €/m²

Quels sont les points clés pour vendre un appartement aux Sept Deniers ?

Cinq points reviennent chez l’acheteur : la surface et le nombre de pièces, l’étage avec ses extérieurs, l’état général, les charges et les diagnostics de la copropriété, puis le prix. Les ventes signées donnent le prix. Les quatre autres points se lisent dans votre appartement, pas dans les données.

Cette liste suit l’ordre où l’acheteur regarde. Chaque point renvoie à la section qui le détaille plus bas.

La surface et le nombre de pièces changent-ils le prix ?

Oui. Sur vingt-quatre mois, un deux pièces s’est vendu 148 000 € en médiane, soit 3 519 €/m². Un trois pièces, 220 000 €, soit 3 449 €/m². Un quatre pièces, 258 000 €, soit 3 194 €/m². Plus l’appartement est grand, plus le mètre carré baisse.

Une grande surface vaut plus en tout, mais chaque mètre carré de plus se vend moins cher. Votre type de bien décide donc de la ligne à regarder, avant même l’étage.

Ces médianes reposent sur deux ans de ventes, de janvier 2024 à décembre 2025, pour avoir assez d’appartements par ligne. Les quatre pièces ne comptent que 21 ventes : un repère plus étroit.

L’étage, le balcon, le parking et la cave comptent-ils dans le prix ?

Oui, mais les ventes signées ne les enregistrent pas : la médiane de 3 603 €/m² mêle tous les étages et tous les extérieurs. Un dernier étage, un balcon, un parking ou une cave se lisent à la visite. C’est ce que regarde John-Newman Prentice pour placer votre prix dans la fourchette.

Une annonce de dernier étage met l’étage en avant, et l’acheteur le paie. La donnée de vente, elle, ne le dit pas : elle ne sépare ni l’ascenseur, ni la vue, ni le stationnement.

Trois lignes de la liste ci-dessous se constatent sur place. La quatrième, l’état, a sa propre section.

Rénové ou à rafraîchir : que change l’état du bien ?

L’état explique une part de l’écart entre les ventes : la moitié d’entre elles tient entre 3 093 et 3 942 €/m². Un appartement rénové se vend plutôt vers le haut de la fourchette, un appartement à rafraîchir vers le bas. La visite dit où se place le vôtre.

Cette lecture est une règle de métier, pas un chiffre de la donnée : la donnée ne note pas l’état des biens vendus. Elle donne la fourchette, la visite place l’appartement dedans.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Avec la fourchette sous les yeux, vous savez au moins entre quelles bornes se situe la réponse.

Quelles sont les étapes et les documents de la vente ?

La vente suit six étapes : l’estimation, le mandat, les visites, l’offre, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte de vente chez le notaire. Il faut réunir le titre de propriété, les diagnostics, et pour une copropriété le règlement, les procès-verbaux et les charges payées.

Pour une copropriété, la liste officielle est longue. Elle comprend la fiche synthétique, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division. Viennent ensuite les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux. Les charges payées sur les 2 exercices précédant la vente s’y ajoutent.

L’état daté est établi par le syndic et facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum. La surface privative (loi Carrez) figure dans la promesse et l’acte : une surface réelle inférieure de plus d’un vingtième ouvre à l’acheteur une baisse de prix, demandée dans un délai de 1 an après l’acte.

Comment obtenir l’estimation de votre appartement ?

Vous pouvez vendre seul : les chiffres de cette page suffisent pour fixer un premier prix. Une agence de votre choix est une autre voie. Si vous voulez le prix de votre appartement, John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient le voir et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures.

Quelques questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien : vous décidez ensuite, sans engagement, de vendre avec lui ou non.

Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier