Vendre sa maison aux Sept Deniers, Toulouse
Aux Sept Deniers, le tram T1 s’arrête à Ancely, à 1,1 km du centre du quartier.
4 398 €/m²
prix médian d’une maison vendue aux Sept Deniers en 2025
Vingt ventes en un an : c’est un repère étroit. La moitié des maisons s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher, et le prix de la vôtre dépend de son terrain et de son état.
Sur vingt-quatre mois, la moitié centrale des ventes tient entre 3 366 et 5 043 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 20 ventes de maisons, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus aux Sept-Deniers, rue par rue
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des maisons des Sept Deniers, l’écart avec les appartements et avec Toulouse, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les documents d’une vente.
Le mot de John
« Vingt ventes de maisons en un an, c’est peu : je lis 4 398 €/m² comme un repère, et je regarde le terrain et l’état avant de dire un prix. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Que vaut une maison aux Sept Deniers ?
Aux Sept Deniers, une maison s’est vendue 4 398 €/m² en médiane en 2025, sur 20 ventes signées. C’est 19 % de plus qu’à Toulouse, où la médiane est de 3 694 €/m². Vingt ventes en un an forment un repère étroit. Cette médiane n’est pas votre prix : une maison sur deux part plus bas.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Ce sont des prix de vente, pas des prix d’annonce.
Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est un peu plus basse : 4 222 €/m², sur 46 ventes. Le chiffre ne tient donc pas à une seule année.
4 398 €/m²
médiane des maisons vendues aux Sept Deniers en 2025
20
ventes de maisons derrière ce chiffre
19 %
au-dessus de Toulouse, où la médiane des maisons est de 3 694 €/m²
Et pour un appartement ? → Vendre un appartement aux Sept Deniers, 3 603 €/m²
Prix et exemples : quelles maisons se sont vendues aux Sept Deniers ?
En 2025, 97 logements se sont vendus aux Sept Deniers, dont 21 % de maisons : vingt ventes sur l’année. Le marché de la maison y est étroit. Son prix se lit donc avec prudence, et le choix des ventes proches compte autant que la médiane de 4 398 €/m².
Cette page ne dresse pas la liste des maisons vendues une à une : vingt ventes ne disent pas plus que leur médiane, et chaque vente proche pèse lourd dans un prix.
La médiane mêle aussi des maisons de ville, des maisons à rénover et des maisons avec terrain. La donnée ne les sépare pas : c’est la visite qui le fait.
97
logements vendus aux Sept Deniers en 2025
21 %
de maisons parmi ces ventes
20
ventes de maisons en 2025
46
ventes de maisons sur vingt-quatre mois
Une maison vaut-elle plus qu’un appartement aux Sept Deniers ?
Au mètre carré, oui. En 2025, les appartements se sont vendus 3 603 €/m² en médiane aux Sept Deniers, sur 77 ventes, soit 11 % au-dessus de Toulouse. Les maisons, 4 398 €/m², sur 20 ventes. Le prix des appartements a monté de 5,6 % en un an.
Le mètre carré d’une maison comprend le plus souvent un terrain, que l’appartement n’a pas. L’acheteur compare les deux pour un même budget, et votre maison est jugée à cette aune.
Les maisons n’ont pas assez de ventes pour qu’une hausse sur un an soit calculée : la page ne la donne pas.
| Janvier 2024 à décembre 2025 | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 222 €/m² | 3 487 €/m² |
| Moitié centrale des ventes | 3 366 à 5 043 €/m² | 3 072 à 3 877 €/m² |
| Ventes | 46 | 158 |
Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement aux Sept Deniers
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une maison ?
Sur vingt-quatre mois, la moitié centrale des maisons du quartier s’est vendue entre 3 366 et 5 043 €/m², autour d’une médiane de 4 222 €/m². L’écart est large. Le terrain, l’état et la surface le font varier, mais la donnée ne les sépare pas.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La réponse tient en deux temps : les ventes signées donnent la fourchette, la visite place la maison dedans.
Trois choses se constatent sur place : le terrain, l’état de la maison et sa surface habitable. Une toiture refaite ou une cuisine à reprendre déplacent le prix plus sûrement que quelques mètres carrés.
Prix au m² des maisons vendues aux Sept Deniers sur vingt-quatre mois
- Un quart des ventes en dessous3 366 €/m²
- Médiane4 222 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus5 043 €/m²
Que vérifie l’acheteur d’une maison avant d’offrir ?
L’acheteur lit les caractéristiques du bien, l’énergie, les risques et la taxe.
L’acheteur lit les caractéristiques du bien, l’énergie, les risques et la taxe. Le tram T1 s’arrête à Ancely, à 1,1 km du centre du quartier. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux de taxe foncière sur le bâti y est de 49,67 % en 2025.
Le diagnostic énergétique (DPE) classe la maison de A à G. Il est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021 ; ceux faits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans.
Les risques recensés par Géorisques à Toulouse sont au nombre de six, dont l’inondation, le mouvement de terrain et le risque industriel. L’argile y est d’exposition moyenne au centre de la commune, et 50 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris depuis 1982. L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite.
Ce que l’acheteur d’une maison regarde
- Les caractéristiques du bien : surface, terrain, nombre de pièces, état.
- Le diagnostic énergétique, et l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
- Les risques du terrain : état des risques de moins de 6 mois, argile d’exposition moyenne à Toulouse.
- La taxe foncière : un taux global de 49,67 % à Toulouse en 2025, que l’acheteur paiera à son tour.
- Le tram T1, arrêt Ancely, à 1,1 km du centre du quartier.
Et d’où viennent ces chiffres ? → La méthode du site
Comment lire une annonce d’une maison : prix net vendeur et honoraires ?
Une annonce d’une maison affiche un prix, pas toujours le même.
Une annonce d’une maison affiche un prix, pas toujours le même. Le prix net vendeur est ce qui vous revient avant vos propres frais. Le prix honoraires inclus comprend les honoraires de l’agent. Comparez votre prix net, pas le prix affiché. Cette page ne donne aucun montant d’honoraires.
Selon le mandat, les honoraires sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Dans le second cas, ils s’ajoutent au prix net dans l’annonce. Le montant se présente au rendez-vous, il n’est pas sur cette page.
La taxe foncière sur le bâti reste à part : son taux global est de 49,67 % à Toulouse en 2025, et l’acheteur en tient compte dans son calcul.
Du prix net au prix affiché
- Prix net vendeur : la somme qui vous revient avant vos propres frais.
- Honoraires acquéreur : quand ils sont à la charge de l’acquéreur, ils s’ajoutent au prix net.
- Prix affiché : le prix net, ou le prix net plus les honoraires, selon l’annonce.
Quelles sont les étapes clés pour vendre votre maison ?
Une vente suit un ordre : l’estimation, le mandat, les diagnostics, les visites et l’offre, le compromis, puis l’acte chez le notaire. Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter ; vous, non. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Les documents se réunissent avant les visites : le titre de propriété, les diagnostics dont le DPE, l’état des risques et le montant de la taxe foncière. Chaque étape a son document, et chaque diagnostic sa durée de validité.
Le compromis est l’avant-contrat qui vous engage. S’il achète à crédit, l’acheteur y fait ajouter une condition suspensive de prêt, d’un mois au moins.
Les étapes d’une vente de maison
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées autour de chez vous, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent vend. Le plus souvent 3 mois irrévocables, puis une fin possible avec un préavis de 15 jours.
Les diagnostics
DPE valable dix ans, électricité et gaz de moins de 3 ans si l’installation a plus de 15 ans, état des risques de moins de 6 mois, plomb avant 1949, amiante pour un permis d’avant le 1er juillet 1997.
Les visites et l’offre
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite. Son offre ouvre la négociation.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter, et souvent une condition suspensive de prêt d’un mois au moins.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous 1 mois.
Que disent les ventes de 2025 sur le moment de vendre ?
Les ventes signées de 2025 montrent des appartements du quartier en hausse de 5,6 % sur un an.
Les ventes signées de 2025 montrent des appartements du quartier en hausse de 5,6 % sur un an. Pour les maisons, vingt ventes ne suffisent pas à dire une tendance. Elles ne disent rien de 2026, et cette page ne prédit rien : votre calendrier et vos projets pèsent plus que la médiane.
Vendre seul marche quand on connaît les ventes signées autour de chez soi et qu’on a le temps des visites. Un mandat simple laisse le droit de vendre vous-même ; un mandat exclusif confie la maison à un seul agent, pour 3 mois irrévocables.
+5,6 %
appartements des Sept Deniers, 2025 face à 2024
20
ventes de maisons en 2025, trop peu pour une tendance
Comment faire estimer votre maison aux Sept Deniers ?
La médiane du quartier est un point de départ, pas le prix de votre maison. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Vendre seul marche parfois, un mandat simple aussi : le choix vous appartient.
Vous pouvez aussi commencer par l’estimation en ligne, qui compare votre maison aux ventes signées du quartier : formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
- VendreVendre un appartement aux Sept DeniersLes prix signés par nombre de pièces et les documents de la copropriété.
Les questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison aux Sept Deniers ?
En 2025, une maison s’est vendue 4 398 €/m² en médiane aux Sept Deniers, sur 20 ventes signées, soit 19 % au-dessus de Toulouse. Sur vingt-quatre mois, la moitié centrale des ventes tient entre 3 366 et 5 043 €/m² (DVF, DGFiP).
Une maison vaut-elle plus qu’un appartement aux Sept Deniers ?
Au mètre carré, oui : 4 398 €/m² pour les maisons, 3 603 €/m² pour les appartements en 2025, sur 20 et 77 ventes (DVF, DGFiP).
Quelles sont les étapes clés pour vendre une maison ?
L’estimation, le mandat, les diagnostics, les visites et l’offre, le compromis, puis l’acte chez le notaire. L’acheteur a dix jours calendaires pour se rétracter après la notification du compromis ; le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Quels documents faut-il pour vendre une maison ?
Le titre de propriété, le DPE et l’état des risques, puis selon la maison : plomb si elle date d’avant 1949, amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si l’installation a plus de 15 ans, assainissement si elle n’est pas raccordée. L’audit énergétique s’ajoute pour une maison classée E, F ou G.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements aux Sept Deniers, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements de Toulouse classés F ou G, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti de Toulouse, exercice 2025.
- Tisséo, arrêts par itinéraire : Transport lourd le plus proche du centre du quartier (Toulouse Métropole, open data).
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés