Prix immobilier à Compans-Caffarelli, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à Compans-Caffarelli entre 2 900 et 5 569 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 138 € le m²
+2 % depuis 2021
Médiane de 699 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 699 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 3 073 à 5 623 € le m². → Le prix rue par rue
À Compans-Caffarelli, un appartement s’est vendu 4 138 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 699 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« À Compans-Caffarelli, la moitié des 699 ventes d’appartements s’est faite entre 3 492 et 4 745 €/m². Entre les deux, il y a la résidence, l’étage et l’état, et je les regarde chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
20 rues ont un prix, de la place Alfonse Jourdain (5 623 €/m²) à la moins chère, la place Ritay (3 073 €/m²). Les 16 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 3 073 à 5 623 € le m²
- 3 073 à 3 700 €
- 3 773 à 4 013 €
- 4 227 à 4 343 €
- 4 450 à 4 566 €
- 4 596 à 5 623 €
Voie sans prix
- 1Place Alfonse Jourdain14 ventes5 623 €/m²
- 2Boulevard Armand-Duportal33 ventes5 377 €/m²
- 3Rue Lancefoc24 ventes4 648 €/m²
- 4Rue Pierre Salies41 ventes4 596 €/m²
- 5Rue Lejeune38 ventes4 566 €/m²
- 6Esplanade Compans-Caffarelli26 ventes4 564 €/m²
- 7Rue Jacques Lemercier15 ventes4 530 €/m²
- 8Rue Emile Brouardel43 ventes4 450 €/m²
- 9Rue Fabre d'Eglantine6 ventes4 364 €/m²
- 10Boulevard Maréchal Leclerc16 ventes4 343 €/m²
- 11Rue Franklin14 ventes4 317 €/m²
- 12Rue Ritay24 ventes4 282 €/m²
- 13Impasse de Barcelone16 ventes4 227 €/m²
- Médiane du quartier699 ventes4 138 €/m²
- 14Allée de Barcelone143 ventes4 013 €/m²
- 15Boulevard Lascrosses102 ventes3 959 €/m²
- 16Rue du Béarnais17 ventes3 786 €/m²
- 17Rue Lucien-Lafforgue8 ventes3 773 €/m²
- 18Boulevard de la Marquette50 ventes3 700 €/m²
- 19Impasse Simone Dutemps33 ventes3 432 €/m²
- 20Rue Francisque Sarcey10 ventes3 392 €/m²
- 21Place Ritay39 ventes3 073 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue Lordat (4), Rue Ville d'Avray (4), Cheminement Henri Bosco (3), Rue de Sébastopol (2), Rue d'Artagnan (1), Rue Roode (1), Impasse Francisque Sarcey (1), Rue Pierre Laplace (0), Rue Bergeaud (0), Rue Alaric II (0), Rue de Rennes (0), Impasse de Sébastopol (0), Place de l'Europe (0), Cheminement André Malraux (0), Rue du Docteur Louis Sanières (0).
Combien vaut le m² à Compans-Caffarelli, face à Toulouse ?
Compans-Caffarelli : son jardin japonais, le palais des sports André-Brouat, la station de métro Compans-Caffarelli sur la ligne B, des immeubles de 1956 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À Compans-Caffarelli, un appartement s’est vendu 4 138 €/m², médiane de 699 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 36 voies du quartier. C’est 27 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Compans réunit 36 voies au nord-ouest du centre-ville de Toulouse, entre la rue du Docteur Louis Sanières, à l'ouest, et l'esplanade Compans Caffarelli, à l'est. Dans l'usage, Compans-Caffarelli désigne le quartier d'affaires que décrit l'article « Compans-Caffarelli », bâti sur les anciennes casernes du même nom. Pour l'INSEE, le grand quartier Compans est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
Compans-Caffarelli est le 13e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Saint-Michel (4 196 €/m²), devant Patte d'Oie (3 905 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à Compans-Caffarelli entre
2 900 et 5 569 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 699 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 4 138 €/m².
- Nord-ouest du centre-ville, 31000
- Grand quartier INSEE, 36 voies
- Ventes DVF 2021-2025
2 900 à 5 569 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 492 et 4 745 €, sur 699 ventes
3 042 à 5 833 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 648 et 5 000 €, sur 495 ventes
3 235 à 6 562 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 930 et 5 500 €, sur 604 ventes
3 026 à 6 143 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 826 et 5 281 €, sur 839 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de Compans-Caffarelli est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier de Compans-Caffarelli | 4 138 €/m² (699 ventes, 3 492 à 4 745) | 5 044 €/m² (29 ventes, 3 643 à 6 204) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Les maisons sont rares ici : 29 vendues entre 2021 et 2025 dans les 36 voies du grand quartier, contre 699 appartements.
Ce qui s’est vendu
699 appartements vendus dans les 36 voies du quartier
- 201 000 €
- prix médian
- 54 m²
- surface médiane
- 238
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 109 000 à 350 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
29 maisons vendues dans les 36 voies du quartier
- 475 000 €
- prix médian
- 114 m²
- surface médiane
- 16
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 206 000 à 931 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en septembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent à Compans-Caffarelli ?
Un appartement s’est vendu à Compans-Caffarelli plus cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 4 065 €/m² en médiane contre 3 984 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier de Compans-Caffarelli, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Compans-Caffarelli | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 3 984 € | 3 223 € |
| 2022 | 4 139 € | 3 318 € |
| 2023 | 4 297 € | 3 308 € |
| 2024 | 4 230 € | 3 183 € |
| 2025 | 4 065 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | +2 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à Compans-Caffarelli ?
Les 3 512 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0 % · 10
- B4 % · 130
- C56 % · 1 958
- D25 % · 892
- E10 % · 361
- F3 % · 121
- G1 % · 40
5 % de passoires (F ou G) sur 3 512 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1956 en médiane ; 4 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1956
- année médiane de construction
- 4 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 4 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 13 rues sur 20, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le Allée de Barcelone.
Zone UM3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 13 des 20 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le Allée de Barcelone.
Qui habite ici, face à Toulouse
7 916 habitants, dont 58 % entre 18 et 39 ans.
7 916
habitants à Compans-Caffarelli
7 916
habitants
5 074
ménages, 1,6 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 65 %des ménages : une personne seuleCompans-Caffarelli65 %Toulouse54 %
- 58 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCompans-Caffarelli58 %Toulouse45 %
- 94 %des logements sont des appartementsCompans-Caffarelli94 %Toulouse83 %
- 4 %des résidences datent d’avant 1919Compans-Caffarelli4 %Toulouse7 %
- 28 %des résidences font moins de 30 m²Compans-Caffarelli28 %Toulouse15 %
- 25 %sont occupées par leur propriétaireCompans-Caffarelli25 %Toulouse32 %
- 32 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCompans-Caffarelli32 %Toulouse24 %
- 6 %des logements sont vacantsCompans-Caffarelli6 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Compans-Caffarelli, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1980
La construction a démarré dans les années 1980.
Source : Wikipédia, article « Compans-Caffarelli ».
1980
La construction a démarré dans les années 1980. Elle se prolonge jusqu'à aujourd'hui, en débordant de l'autre côté des boulevards, au sud et au nord du quartier. L'ancien palais des sports de Toulouse, construit en 1983, a été rasé pour en reconstruire un nouveau sur le même emplacement.
Et aussi
Compans-Caffarelli est un quartier de Toulouse, entre le boulevard Lascrosses et le boulevard de la Marquette, le long du canal du Midi. Il a été construit sur l'emprise des anciennes casernes militaires du même nom.
Le quartier tire son nom des généraux Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Caffarelli du Falga. Les casernes qui portaient leur nom se trouvaient sur l'actuel quartier.
Compans-Caffarelli est aujourd'hui un quartier d'affaires à vocation régionale. Il concentre plus de 200 000 m2 de bureaux, d'hôtels et de logements. Le jardin Compans-Caffarelli, sur 10 hectares, le sépare en deux : il contient un jardin japonais, inscrit au titre des jardins remarquables de France.
Source : Wikipédia, Quartier de Compans-Caffarelli (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier de Compans-Caffarelli en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre à Compans-Caffarelli : les prix signés et les étapes
- 4 079 €/m²Vendre un appartement à Compans-Caffarelli, Toulouseprix médian d’un appartement vendu à Compans-Caffarelli en 2025
Pour aller plus loin
Le quartier des Chalets vu du ciel, les 31 rues qui ont un prix au m² tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLes Chalets, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 4 659 € le m² en médiane ; 31 rues étudiées.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier de Compans-Caffarelli ?
À Compans-Caffarelli, 4 138 €/m² en médiane pour un appartement, sur 699 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 36 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 3 492 €/m² et 4 745 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Compans-Caffarelli est 13e sur 58 quartiers mesurés, à 4 138 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de Compans-Caffarelli ?
Parmi les 20 rues étudiées, la place Alfonse Jourdain (5 623 €/m² en médiane sur 14 ventes), puis le boulevard Armand-Duportal (5 377 €/m²). La moins chère : la place Ritay (3 073 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser à Compans-Caffarelli en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à Compans-Caffarelli plus cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 4 065 €/m² en médiane contre 3 984 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 134 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier de Compans-Caffarelli à Toulouse ?
Compans-Caffarelli est au nord-ouest du centre-ville de Toulouse, code postal 31000. Pour l'INSEE, le grand quartier Compans réunit 36 voies au nord-ouest du centre-ville de Toulouse, entre la rue du Docteur Louis Sanières, à l'ouest, et l'esplanade Compans Caffarelli, à l'est. La station Compans-Caffarelli, boulevard Lascrosses, dessert le quartier depuis 2007, sur la ligne B du métro. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, articles « Compans-Caffarelli » et « Compans-Caffarelli (métro de Toulouse) ».
D'où vient le nom de Compans-Caffarelli ?
Le quartier tire son nom des généraux Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Caffarelli du Falga. Les anciennes casernes militaires qui portaient leur nom se trouvaient sur l'actuel quartier. Source : Wikipédia, article « Compans-Caffarelli ».
Combien coûte une estimation à Compans-Caffarelli ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Compans (3155508), les 36 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et aux Chalets ? → Les Chalets, 4 659 € le m²