Prix immobilier au Capitole, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu au Capitole entre 3 315 et 6 851 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 964 € le m²
−11 % depuis 2021
Médiane de 572 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 572 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 2 989 à 6 640 € le m². → Le prix rue par rue
Au Capitole, un appartement s’est vendu 4 964 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 572 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Au Capitole, un appartement s’est vendu 4 964 €/m² en médiane, sur 572 ventes, pour 45 m² en médiane. Sur une petite surface, l’étage et la lumière pèsent lourd dans le prix, et je les regarde chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
30 rues ont un prix, de la place du Capitole (6 640 €/m²) à la moins chère, l’impasse Baour Lormian (2 989 €/m²). Les 22 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 2 989 à 6 640 € le m²
- 2 989 à 4 632 €
- 4 722 à 4 808 €
- 4 830 à 4 946 €
- 5 036 à 5 308 €
- 5 354 à 6 640 €
Voie sans prix
- 1Place du Capitole10 ventes6 640 €/m²
- 2Rue Tripière6 ventes6 377 €/m²
- 3Rue Jules-Chalande11 ventes6 330 €/m²
- 4Rue Baronie24 ventes5 961 €/m²
- 5Rue des Puits-Clos17 ventes5 500 €/m²
- 6Rue Sainte-Ursule13 ventes5 354 €/m²
- 7Rue Léon Gambetta23 ventes5 308 €/m²
- 8Rue de la Bourse13 ventes5 308 €/m²
- 9Quai Lucien-Lombard8 ventes5 174 €/m²
- 10Rue Peyras8 ventes5 159 €/m²
- 11Rue Saint-Rome32 ventes5 141 €/m²
- 12Rue des Changes7 ventes5 036 €/m²
- Médiane du quartier572 ventes4 964 €/m²
- 13Rue des Gestes11 ventes4 946 €/m²
- 14Place de la Daurade8 ventes4 942 €/m²
- 15Rue Romiguières13 ventes4 928 €/m²
- 16Rue de l'Écharpe9 ventes4 926 €/m²
- 17Rue Joseph Lakanal19 ventes4 854 €/m²
- 18Rue du May6 ventes4 830 €/m²
- 19Rue Cujas35 ventes4 808 €/m²
- 20Rue Peyrolières42 ventes4 805 €/m²
- 21Rue Temponières33 ventes4 783 €/m²
- 22Rue Clémence-Isaure19 ventes4 738 €/m²
- 23Rue des Blanchers39 ventes4 722 €/m²
- 24Place Roger Salengro6 ventes4 722 €/m²
- 25Place du Pont Neuf11 ventes4 632 €/m²
- 26Rue Pargaminières70 ventes4 611 €/m²
- 27Rue Mirepoix9 ventes4 420 €/m²
- 28Rue du Prieuré11 ventes4 211 €/m²
- 29Rue Baour-Lormian8 ventes4 182 €/m²
- 30Impasse Baour Lormian7 ventes2 989 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue Malbec (5), Rue de la Daurade (5), Rue Larrey (4), Rue Genty Magre (4), Rue du Puits Vert (4), Rue des Jacobins (4), Rue Jean Suau (4), Rue du Poids de l'Huile (4), Rue Saint Pantaléon (4), Rue François Boyer Fonfrede (3), Rue Malcousinat (3), Place de la Bourse (1), Allée Maurice Prin (0), Rue Lanternières (0), Quai de la Daurade (0), Rue de la Barutte (0), Impasse Saint Geraud (0), Rue Bedelières (0), Place d'Assezat (0), Rue du Tabac (0), Place de Bologne (0), Rue Etroite (0).
Combien vaut le m² au Capitole, face à Toulouse ?
Le Capitole : la place du Capitole et ses arcades, l'hôtel de ville et le théâtre du Capitole, la station de métro Capitole sur la ligne A, des immeubles de 1860 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). Au Capitole, un appartement s’est vendu 4 964 €/m², médiane de 572 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 52 voies du quartier. C’est 52 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²) : ici, le centre se paie.
Pour l'INSEE, le grand quartier Capitole réunit 52 voies au cœur de Toulouse, entre la place de Bologne, à l'ouest, et la rue du Poids de l'Huile, à l'est. Dans l'usage, le Capitole est le quartier qui s'étend autour de la place du Capitole, que décrit l'article « Quartier Capitole ». Pour l'INSEE, le grand quartier Capitole est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
Le Capitole est le 4e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Saint-Georges (5 036 €/m²), devant Arnaud Bernard (4 704 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu au Capitole entre
3 315 et 6 851 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 572 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 4 964 €/m².
- Centre historique de Toulouse, 31000
- Grand quartier INSEE, 52 voies
- Ventes DVF 2021-2025
3 315 à 6 851 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 205 et 5 959 €, sur 572 ventes
3 662 à 6 605 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 390 et 5 804 €, sur 350 ventes
3 281 à 6 706 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 250 et 5 851 €, sur 557 ventes
3 235 à 6 562 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 930 et 5 500 €, sur 604 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne du Capitole est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier du Capitole | 4 964 €/m² (572 ventes, 4 205 à 5 959) | 1 vente, trop peu pour une médiane |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Les maisons sont rares ici : une seule vendue entre 2021 et 2025 dans les 52 voies du grand quartier, contre 572 appartements.
Ce qui s’est vendu
572 appartements vendus dans les 52 voies du quartier
- 210 850 €
- prix médian
- 45 m²
- surface médiane
- 196
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 106 000 à 490 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Le prix selon la taille
Au mètre carré, de 4 634 €/m² pour 4 pièces à 5 476 €/m² pour 1 pièce.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 197 | 130 550 € | 5 476 €/m² | 24 m² |
| 2 pièces | 164 | 215 000 € | 4 854 €/m² | 45 m² |
| 3 pièces | 107 | 326 288 € | 4 667 €/m² | 72 m² |
| 4 pièces | 45 | 456 600 € | 4 634 €/m² | 100 m² |
| 5 pièces et plus | 31 | 612 500 € | 4 636 €/m² | 134 m² |
Ventes d’un seul logement, au nombre de pièces principales déclaré (DVF, DGFiP). Une taille s’affiche à six ventes au moins.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent au Capitole ?
Un appartement s’est vendu au Capitole moins cher en 2025 qu’en 2021 (11 %) : 4 681 €/m² en médiane contre 5 257 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier du Capitole, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Capitole | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 5 257 € | 3 223 € |
| 2022 | 5 131 € | 3 318 € |
| 2023 | 5 000 € | 3 308 € |
| 2024 | 4 544 € | 3 183 € |
| 2025 | 4 681 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | −11 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE au Capitole ?
Les 3 149 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0 % · 5
- B2 % · 69
- C33 % · 1 030
- D36 % · 1 124
- E18 % · 572
- F8 % · 244
- G3 % · 105
11 % de passoires (F ou G) sur 3 149 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 8 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1860 en médiane ; 53 % des résidences datent d’avant 1919.
Des immeubles anciens, en brique pleine, dans un secteur sauvegardé.
- 1860
- année médiane de construction
- 53 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Secteur sauvegardé
- travaux sur façades et fenêtres soumis à l’architecte des Bâtiments de France
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 53 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 30 rues sur 30, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le rue Peyrolières.
Emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, secteur sauvegardé. 30 des 30 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Fenêtres, façades, combles : les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France. Exemple, le rue Pargaminières.
Qui habite ici, face à Toulouse
6 335 habitants, dont 60 % entre 18 et 39 ans.
6 335
habitants au Capitole
6 335
habitants
4 136
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 68 %des ménages : une personne seuleCapitole68 %Toulouse54 %
- 60 %des habitants ont entre 18 et 39 ansCapitole60 %Toulouse45 %
- 99 %des logements sont des appartementsCapitole99 %Toulouse83 %
- 53 %des résidences datent d’avant 1919Capitole53 %Toulouse7 %
- 30 %des résidences font moins de 30 m²Capitole30 %Toulouse15 %
- 22 %sont occupées par leur propriétaireCapitole22 %Toulouse32 %
- 36 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansCapitole36 %Toulouse24 %
- 12 %des logements sont vacantsCapitole12 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Capitole, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1189
En 1189, les consuls de la ville obtiennent des pouvoirs importants en matière de justice, de police et d'impôts.
1676
Les capitouls décident en 1676 de la création d'une place royale.
1910
Les fouilles de 1910.
Source : Wikipédia, article « Place du Capitole (Toulouse) ».
XIe s.
Au Moyen Âge, l'espace de la place actuelle n'existe pas. Jusqu'au XIe siècle, l'ancien rempart gallo-romain le traverse et ferme la cité au nord. Il n'est ouvert que par la Porterie, la porte nord de la ville. Les fouilles de 1910, puis de 1971, ont révélé les vestiges de l'enceinte romaine.
1189
En 1189, les consuls de la ville obtiennent des pouvoirs importants en matière de justice, de police et d'impôts. L'année suivante, ils achètent une bâtisse pour y établir la Maison commune. Dans la première moitié du XVIe siècle, elle prend le nom de « Capitole ». En 1545, la construction de la chapelle termine les travaux d'agrandissement.
1676
Les capitouls décident en 1676 de la création d'une place royale. Les côtés sud, nord et ouest de la place sont construits dans le style néo-classique entre 1809 et 1852. L'architecte de la ville, Jacques-Pascal Virebent, en dessine les plans. La place prend son nom actuel en 1844.
1943
L'arrivée du métro, en 1993, rend la place rénovée aux piétons. Pavée de granit rose, elle est ornée en 1995 d'une grande croix de Toulouse, œuvre de Raymond Moretti. Son sol et ses façades sont protégés comme site inscrit depuis 1943.
Source : Wikipédia, Quartier du Capitole (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier du Capitole en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre au Capitole : les prix signés et les étapes
- 4 678 €/m²Vendre un appartement au Capitole, Toulouseprix médian d’un appartement vendu au Capitole en 2025
Pour aller plus loin
Le quartier des Carmes vu du ciel, les 25 rues qui ont leur page de prix tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLes Carmes, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 5 043 € le m² en médiane ; 25 rues ont leur page.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier du Capitole ?
Au Capitole, 4 964 €/m² en médiane pour un appartement, sur 572 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 52 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 4 205 €/m² et 5 959 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Le Capitole est 4e sur 58 quartiers mesurés, à 4 964 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère du Capitole ?
Parmi les 30 rues étudiées, la place du Capitole (6 640 €/m² en médiane sur 10 ventes), puis la rue Tripière (6 377 €/m²). La moins chère : l’impasse Baour Lormian (2 989 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser au Capitole en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu au Capitole moins cher en 2025 qu’en 2021 (11 %) : 4 681 €/m² en médiane contre 5 257 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 105 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier du Capitole à Toulouse ?
Le Capitole est au cœur du centre historique de Toulouse, code postal 31000. Pour l'INSEE, le grand quartier Capitole réunit 52 voies au cœur de Toulouse, entre la place de Bologne, à l'ouest, et la rue du Poids de l'Huile, à l'est. La station Capitole, sur la ligne A du métro, dessert le quartier. Il se distribue autour de la place du Capitole et de la rue du Taur. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, articles « Quartier Capitole » et « Place du Capitole (Toulouse) ».
D'où vient le nom du Capitole ?
Le Capitole est le nom de la « Maison commune » des capitouls depuis la première moitié du XVIe siècle. Le nom naît, à partir de 1526, d'une confusion entre « chapitre », capitulus en latin, et « Capitole », Capitolus en latin. La place du Capitole en tient son nom, et la Maison commune abrite aujourd'hui la mairie de la ville. Source : Wikipédia, article « Place du Capitole (Toulouse) ».
Combien coûte une estimation au Capitole ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Capitole (3155501), les 52 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et aux Carmes ? → Les Carmes, 5 043 € le m²