Vendre un appartement au Capitole, Toulouse
Le métro A s’arrête à Esquirol, à 0,3 km du centre du quartier, et 96 logements s’y sont vendus en 2025.
4 678 €/m²
prix médian d’un appartement vendu au Capitole en 2025
La moitié des appartements s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est un repère pour votre immeuble, pas encore le prix de votre appartement.
La moitié centrale des ventes tient entre 4 018 et 5 683 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 96 ventes d’appartements, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus au Capitole, rue par rue
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des appartements du Capitole, sa fourchette et sa hausse, le prix selon le nombre de pièces, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les documents de copropriété d’une vente. Aucune maison ne s’y est vendue en 2025.
Le mot de John
« Avec 4 018 à 5 683 €/m² pour la moitié des ventes, je lis une fourchette large : l’étage et l’état feront la différence. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Combien vaut un appartement au Capitole ?
Un appartement s’est vendu 4 678 €/m² en médiane au Capitole en 2025, sur 96 ventes. C’est 44 % de plus que la médiane de Toulouse, 3 250 €/m². Ce sont des ventes signées : elles situent votre immeuble, pas votre étage ni votre vue, que seule la visite peut juger.
Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est de 4 544 €/m², sur 183 ventes. Le chiffre ne tient donc pas à une année particulière.
Aucune maison ne figure dans ces ventes : 0 % des ventes de 2025 au Capitole sont des maisons. Ces chiffres sont ceux des appartements.
Prix médian au m² des appartements en 2025
- Capitole4 678 €/m²
- Toulouse3 250 €/m²
Et dans les autres quartiers ? → Les prix de vente à Toulouse
Pourquoi la fourchette des prix est-elle si large ?
La moitié des appartements vendus en 2025 se situe entre 4 018 et 5 683 €/m², l’écart entre les quartiles. Un même quartier réunit des étages, des surfaces et des états très différents. Votre prix dépend de l’étage, de l’état et des charges. La médiane est un repère, la fourchette est la vraie réponse.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette, la visite place votre appartement dedans.
Sur vingt-quatre mois, la moitié des ventes tient entre 3 855 et 5 548 €/m², sur 183 ventes.
Prix au m² des appartements du Capitole en 2025
- Un quart des ventes en dessous4 018 €/m²
- Médiane4 678 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus5 683 €/m²
Les prix montent-ils au Capitole ?
Le prix médian des appartements du Capitole a monté de 6,0 % en 2025, face aux douze mois d’avant, contre +2 % dans le secteur. Ce sont des ventes signées, pas des annonces. Une hausse passée ne promet pas la suivante, mais elle dit que les acheteurs ont payé davantage l’an dernier.
Ce chiffre repose sur 87 ventes au moins par période : un repère solide, mais pas une prévision. Cette page ne dit rien de 2026.
+6,0 %
appartements du Capitole, 2025 face à 2024
+2 %
dans le secteur, même période
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Sur deux ans, un appartement d’une pièce s’est vendu 132 000 € en médiane, soit 5 125 €/m², sur 65 ventes. Un deux-pièces, 217 000 €, 4 481 €/m², sur 52 ventes. Un trois-pièces, 286 000 €, 4 365 €/m², sur 39 ventes. Plus l’appartement est petit, plus le mètre carré coûte cher.
Les trois pièces s’appuient sur 39 ventes en deux ans : un repère étroit, à lire avec prudence. Au-delà de trois pièces, cette page n’a pas de médiane à donner.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 132 000 € | 5 125 €/m² | 65 |
| 2 pièces | 217 000 € | 4 481 €/m² | 52 |
| 3 pièces | 286 000 € | 4 365 €/m² | 39 |
Quelles sont les étapes clés pour vendre un appartement ?
La vente d’un appartement suit quatre étapes : l’estimation, le mandat, le compromis, l’avant-contrat qui vous engage, puis l’acte de vente chez le notaire. Le dossier de copropriété et les diagnostics se réunissent avant la mise en vente, pas pendant les visites. Le notaire prépare l’acte à partir de ce dossier.
Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours calendaires pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui lui notifie l’avant-contrat. Vous, vous êtes engagé dès la signature. S’il achète à crédit, le compromis prévoit une condition suspensive de prêt, d’un mois au moins.
À l’acte, l’acheteur devient propriétaire. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Les étapes d’une vente d’appartement
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées de l’immeuble et du quartier, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Écrit, daté, signé en deux exemplaires. Il mentionne la rémunération et qui la paie. Exclusif : 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement, en principe sous un mois.
Quels documents de copropriété l’acheteur demande-t-il ?
Dans un appartement, l’acheteur lit la copropriété autant que le logement : le règlement, les charges, les procès-verbaux des assemblées générales, les travaux votés. Toulouse compte 9 559 copropriétés immatriculées, et le syndic de votre copropriété détient ces pièces. Demandez-les au syndic avant la mise en vente.
Ces pièces sont remises à l’acheteur au plus tard à la promesse. Le syndic établit aussi l’état daté, transmis au notaire et facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum.
La superficie privative, dite loi Carrez, figure dans la promesse et dans l’acte. Si la surface réelle est inférieure de plus d’un vingtième, l’acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle, dans l’année qui suit l’acte.
Les pièces de copropriété, et ce que l’acheteur y cherche
- La fiche synthétique : l’état de santé de la copropriété en une page.
- Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division : ce qui est privé, ce qui est commun.
- Les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années : les travaux votés et les litiges.
- Le carnet d’entretien : l’histoire de l’immeuble.
- Le plan pluriannuel de travaux : ce qui reste à financer.
- Les charges payées sur les 2 exercices précédant la vente : ce que l’acheteur paiera à son tour.
Que vérifie l’acheteur autour de l’appartement ?
L’acheteur regarde le diagnostic énergétique, les risques déclarés et les transports.
L’acheteur regarde le diagnostic énergétique, les risques déclarés et les transports. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, et six risques sont à déclarer. Le métro A, arrêt Esquirol, est à 0,3 km du centre du quartier. Le taux de taxe foncière à Toulouse est de 49,67 %.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est toujours obligatoire pour un appartement. Il est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021 ; ceux faits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025.
L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite. Électricité et gaz s’ajoutent si l’installation a plus de 15 ans, plomb avant 1949, amiante pour un permis d’avant le 1er juillet 1997.
| Sujet | Ce que dit la donnée | Portée |
|---|---|---|
| Énergie | 4 % des logements diagnostiqués classés F ou G | Toulouse |
| Argiles et risques | Argile d’exposition moyenne au centre ; six risques à déclarer | Toulouse |
| Métro | Ligne A, arrêt Esquirol, à 0,3 km du centre | Le quartier |
| Taxe foncière | Taux global de 49,67 % en 2025 | Toulouse |
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un appartement ?
Au Capitole, les ventes vont de 4 018 à 5 683 €/m² entre les quartiles. Ce qui vous place dans cet écart : l’étage, l’ascenseur, l’état de l’immeuble, les charges, et la vue si vous en avez une. La visite lit ces cinq points, que les ventes signées ne contiennent pas.
Les ventes signées mesurent l’adresse et la taille. Elles ne disent rien de l’étage ni de l’état : c’est ce que John-Newman Prentice regarde en visite.
Cinq points que la visite lit
- L’étage : la lumière, le bruit, la vue dégagée.
- L’ascenseur : présent ou non, il compte pour monter.
- L’état de l’immeuble : façade, parties communes, travaux votés.
- Les charges : l’acheteur les compare à son budget.
- La vue : sur la place, sur une cour, sur un mur.
Vendre seul ou avec un conseiller, et comment choisir ?
Vendre seul marche quand le bien est simple, le prix connu et le temps disponible.
Vendre seul marche quand le bien est simple, le prix connu et le temps disponible. Un appartement du centre demande des pièces de copropriété, des diagnostics et des visites. Choisissez qui vous accompagne sur ce qu’il écrit : le prix estimé avec ses sources, le mandat lu ligne à ligne, les honoraires et qui les paie.
Un mandat simple laisse le droit de vendre vous-même, tout en confiant le bien à un ou plusieurs agents. Un mandat exclusif le confie à un seul, pour 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours. Cette page ne classe aucune agence : elle donne des critères.
Quand vendre seul suffit, quand un conseiller aide
- Vendre seul suffit si vous connaissez les ventes signées autour de chez vous, si vous avez le temps des visites et si les pièces de copropriété sont à jour.
- Un conseiller aide si le temps des visites vous manque, ou si le dossier de copropriété et les diagnostics sont à réunir.
- Pour choisir : le prix estimé avec ses sources, le mandat lu ligne à ligne, les honoraires et qui les paie.
Comment obtenir l’estimation de votre appartement ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Le prix tient compte de ce que la donnée ne voit pas : l’étage, la vue, l’état, les charges. Il s’appuie sur 96 ventes signées au Capitole en 2025, pas sur des annonces.
Six questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
- VendreVendre un appartement à ToulouseLes prix signés de la ville par nombre de pièces et les documents de la copropriété.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Quel est le prix au mètre carré au Capitole ?
En 2025, un appartement s’est vendu 4 678 €/m² en médiane au Capitole, sur 96 ventes signées ; la moitié des ventes tient entre 4 018 et 5 683 €/m² (DVF, DGFiP).
Les prix de l’immobilier montent-ils au Capitole ?
Le prix médian des appartements a monté de 6,0 % en 2025, face aux douze mois d’avant, contre +2 % dans le secteur (DVF, DGFiP). Une hausse passée ne prédit pas la suivante.
Combien vaut un deux-pièces au Capitole ?
217 000 € en médiane, soit 4 481 €/m², sur 52 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Quelles sont les étapes clés pour vendre un appartement ?
L’estimation, le mandat, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte de vente chez le notaire. Le dossier de copropriété et les diagnostics se réunissent avant la mise en vente.
Peut-on vendre son appartement sans agence ?
Oui, c’est possible quand le bien est simple, le prix connu et le temps disponible. Un mandat simple laisse aussi le droit de vendre vous-même.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées d’appartements au Capitole, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- INSEE, recensement de la population : Logements de Toulouse, recensement 2023.
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles et risques recensés à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Registre national d’immatriculation des copropriétés : Copropriétés immatriculées à Toulouse (ANAH).
- Tisséo : Arrêts de métro par itinéraire (Toulouse Métropole, open data).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti, exercice 2025.
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente, diagnostics immobiliers et vente en copropriété, pages lues ou vérifiées jusqu’au 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés