Prix immobilier à la Barrière de Paris, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à la Barrière de Paris entre 2 152 et 3 529 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 2 870 € le m²
−2 % depuis 2021
Médiane de 574 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 574 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 1 900 à 4 483 € le m². → Le prix rue par rue
À la Barrière de Paris, un appartement s’est vendu 2 870 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 574 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« À la Barrière de Paris, la moitié des 574 ventes d’appartements s’est faite entre 2 522 et 3 151 €/m². Dans cette fourchette, l’état et l’étage de votre appartement décident, et je les regarde chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
28 rues ont un prix, de la rue Jean Tallien (4 483 €/m²) à la moins chère, la rue Lionel Terray (1 900 €/m²). Les 56 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 1 900 à 4 483 € le m²
- 1 900 à 2 776 €
- 2 785 à 2 912 €
- 2 924 à 2 963 €
- 2 975 à 3 193 €
- 3 402 à 4 483 €
Voie sans prix
- 1Rue Jean Tallien6 ventes4 483 €/m²
- 2Rue des Sapins7 ventes3 955 €/m²
- 3Rue de Fenouillet25 ventes3 603 €/m²
- 4Rue Pages6 ventes3 492 €/m²
- 5Rue Adrien Legendre9 ventes3 402 €/m²
- 6Rue Bernard Delicieux6 ventes3 355 €/m²
- 7Rue Marcel Clouet8 ventes3 265 €/m²
- 8Rue Pierre Rubens9 ventes3 193 €/m²
- 9Rue Charlas15 ventes3 186 €/m²
- 10Rue Jules Verne13 ventes3 151 €/m²
- 11Rue René Fonquerne11 ventes3 036 €/m²
- 12Rue Cervantès14 ventes3 012 €/m²
- 13Chemin Cordeau16 ventes2 984 €/m²
- 14Chemin du Boulodrome15 ventes2 975 €/m²
- 15Chemin du Prat-Long34 ventes2 963 €/m²
- 16Impasse Jean-François Cailhava13 ventes2 957 €/m²
- 17Impasse Barthe28 ventes2 934 €/m²
- 18Avenue des États-Unis48 ventes2 927 €/m²
- 19Rue de la Louisiane12 ventes2 924 €/m²
- 20Rue François Villon18 ventes2 912 €/m²
- 21Impasse des Hortensias68 ventes2 899 €/m²
- Médiane du quartier574 ventes2 870 €/m²
- 22Rue Arthur Rimbaud19 ventes2 869 €/m²
- 23Rue Colette54 ventes2 851 €/m²
- 24Rue Marguerite Duras23 ventes2 791 €/m²
- 25Impasse des Zinnias13 ventes2 785 €/m²
- 26Rue Muratet30 ventes2 776 €/m²
- 27Rue Paul Verlaine26 ventes2 754 €/m²
- 28Rue Bastiat26 ventes2 752 €/m²
- 29Rue Adonis34 ventes2 725 €/m²
- 30Rue Alfred Nobel10 ventes2 111 €/m²
- 31Rue Lionel Terray11 ventes1 900 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue des Bouleaux (5), Rue du Canada (5), Rue Frédéric Berat (5), Rue Eugène Labiche (4), Rue Mathaly (4), Rue Larade (4), Rue Claude Monet (4), Rue des Erables (4), Place Ferdinand Faure (4), Rue James Pradier (3), Rue François Girardon (3), Rue Gleyses (3), Rue Dulong (3), Rue Clausade (3), Rue Robert (3), Rue Sainte Mélanie (3), Impasse de la Glacière (3), Rue Emile Barrière (3), Rue de Crimée (3), Rue Eugène Brieux (3), Rue Cordeau Dany (3), Rue Auguste Rateau (2), Impasse Marie Curie (2), Impasse Negreneys (2), Rue Arthur Honegger (2), Rue Hilaire Pader (2), Impasse des Etats Unis (1), Rue Jean Nicot (1), Impasse Claude Chamousset (1), Rue Armand Marrast (1), Rue Antoine Watteau (1), Rue Paul Cezanne (1), Rue de Séville (1), Impasse Suzanne Lenglen (0), Chemin de la Levrette (0), Rue de la Glacière (0), Cheminement des Cytises (0), Chemin de Fondeyre (0), Avenue de Fondeyre (0), Impasse Pierre Curie (0), Impasse Barbara (0), Rue Marie-Claire de Catellan (0), Rue Federico Garcia Lorca (0), Place des Mufliers (0), Rue Charles Nuitter (0), Avenue Jules Ferry (0), Rue Marcel Loubens (0), Rue Osna Téhoval (0), Place des Lotus (0), Rue Marc Miguet (0), Place des Papyrus (0), Impasse Marguerite Duras (0), Impasse du Marché Gare (0).
Combien vaut le m² à la Barrière de Paris, face à Toulouse ?
Barrière de Paris : la place en étoile et les deux arcs d'acier de Bernar Venet, l'avenue des États-Unis, l'ancienne route de Paris, l'écluse de Lalande, des immeubles de 1970 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À la Barrière de Paris, un appartement s’est vendu 2 870 €/m², médiane de 574 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 84 voies du quartier. C’est 12 % en dessous du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Barrière-de-Paris réunit 84 voies au nord de Toulouse, entre le chemin de Fondeyre, à l'ouest, et la rue Marie-Claire de Catellan, à l'est. Dans l'usage, la Barrière de Paris est d'abord une place, où aboutissait la route de Paris. Son nom désigne aussi le quartier qui l'entoure, regroupant La Salade, La Vache ou Fondeyre, selon l'article « Barrière-de-Paris ».
La Barrière de Paris est le 37e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Purpan (2 917 €/m²), devant Gramont (2 809 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à la Barrière de Paris entre
2 152 et 3 529 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 574 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 2 870 €/m².
- Nord de Toulouse, 31200
- Grand quartier INSEE, 84 voies
- Ventes DVF 2021-2025
2 152 à 3 529 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 522 et 3 151 €, sur 574 ventes
1 483 à 2 440 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 1 722 et 2 178 €, sur 86 ventes
2 242 à 4 302 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 711 et 3 790 €, sur 2 205 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de la Barrière de Paris est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier de la Barrière de Paris | 2 870 €/m² (574 ventes, 2 522 à 3 151) | 3 886 €/m² (145 ventes, 3 308 à 4 769) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Ce qui s’est vendu
574 appartements vendus dans les 84 voies du quartier
- 159 472 €
- prix médian
- 60 m²
- surface médiane
- 182
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 105 000 à 245 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
145 maisons vendues dans les 84 voies du quartier
- 369 250 €
- prix médian
- 86 m²
- surface médiane
- 62
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 235 000 à 548 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent à la Barrière de Paris ?
Un appartement s’est vendu à la Barrière de Paris moins cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 2 812 €/m² en médiane contre 2 881 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier de la Barrière de Paris, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Barrière de Paris | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 2 881 € | 3 223 € |
| 2022 | 2 914 € | 3 318 € |
| 2023 | 2 941 € | 3 308 € |
| 2024 | 2 815 € | 3 183 € |
| 2025 | 2 812 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | −2 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à la Barrière de Paris ?
Les 2 548 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A3 % · 82
- B8 % · 214
- C61 % · 1 565
- D17 % · 431
- E6 % · 164
- F3 % · 67
- G1 % · 25
4 % de passoires (F ou G) sur 2 548 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 0 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1970 en médiane ; 2 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1970
- année médiane de construction
- 2 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM6-3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 2 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 21 rues sur 28, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le Avenue des États-Unis.
Zone UM6-3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 13 des 28 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le Chemin du Prat-Long.
Qui habite ici, face à Toulouse
12 335 habitants, dont 41 % entre 18 et 39 ans.
12 335
habitants à la Barrière de Paris
12 335
habitants
6 270
ménages, 1,9 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 48 %des ménages : une personne seuleBarrière de Paris48 %Toulouse54 %
- 41 %des habitants ont entre 18 et 39 ansBarrière de Paris41 %Toulouse45 %
- 76 %des logements sont des appartementsBarrière de Paris76 %Toulouse83 %
- 2 %des résidences datent d’avant 1919Barrière de Paris2 %Toulouse7 %
- 4 %des résidences font moins de 30 m²Barrière de Paris4 %Toulouse15 %
- 34 %sont occupées par leur propriétaireBarrière de Paris34 %Toulouse32 %
- 17 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansBarrière de Paris17 %Toulouse24 %
- 7 %des logements sont vacantsBarrière de Paris7 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Barrière de Paris, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
2016
En 2016, il réunit 6 130 logements, dont 73 % d'appartements et 27 % de maisons.
Source : Wikipédia, article « Barrière-de-Paris ».
2016
La Barrière de Paris est la place centrale du quartier, avec sa station de métro et ses rues en étoile vers le nord. Le quartier compte aussi le collège et lycée Toulouse-Lautrec, le stade du TOAC et le parc de la Vache. En 2016, il réunit 6 130 logements, dont 73 % d'appartements et 27 % de maisons.
Et aussi
Barrière-de-Paris est un quartier du nord de Toulouse, dans le secteur 3. Il s'étend autour de la Barrière de Paris, où aboutit l'ancienne route de Paris, l'actuelle avenue des États-Unis. Une barrière est une porte d'entrée grillée d'une ville fortifiée. La place a donné son nom au quartier.
Le nom de Barrière-de-Paris désigne le regroupement de plusieurs quartiers, comme La Salade, La Vache ou Fondeyre. Le canal du Midi et le périphérique de Toulouse marquent sa limite ouest, et la ligne ferroviaire de Bordeaux à Sète passe à l'est. Au nord se situe le quartier des Izards-Trois Cocus, et au sud celui des Minimes.
Deux artères majeures traversent le quartier du nord au sud : l'avenue des États-Unis et l'avenue de Fronton. La ligne B du métro de Toulouse y dessert deux stations, Barrière-de-Paris et La Vache. Le marché d'intérêt national de Toulouse et les zones d'activités de la Glacière et de Fondeyre occupent le nord du quartier.
Source : Wikipédia, Quartier de la Barrière de Paris (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier de la Barrière de Paris en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Pour aller plus loin
Le quartier des Minimes vu du ciel, les 67 rues qui ont un prix au m² tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLes Minimes, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 3 295 € le m² en médiane ; 67 rues étudiées.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier de la Barrière de Paris ?
À la Barrière de Paris, 2 870 €/m² en médiane pour un appartement, sur 574 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 84 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 2 522 €/m² et 3 151 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. La Barrière de Paris est 37e sur 58 quartiers mesurés, à 2 870 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de la Barrière de Paris ?
Parmi les 28 rues étudiées, la rue Jean Tallien (4 483 €/m² en médiane sur 6 ventes), puis la rue de Fenouillet (4 005 €/m²). La moins chère : la rue Lionel Terray (1 900 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser à la Barrière de Paris en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à la Barrière de Paris moins cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 2 812 €/m² en médiane contre 2 881 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 99 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier de la Barrière de Paris à Toulouse ?
La Barrière de Paris est au nord de Toulouse, code postal 31200. Pour l'INSEE, le grand quartier Barrière-de-Paris réunit 84 voies au nord de Toulouse, entre le chemin de Fondeyre, à l'ouest, et la rue Marie-Claire de Catellan, à l'est. La ligne B du métro y dessert deux stations, Barrière-de-Paris et La Vache, et l'avenue des États-Unis traverse le quartier du nord au sud. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, article « Barrière-de-Paris » ; code postal : Base Adresse Nationale.
D'où vient le nom de la Barrière de Paris ?
Une barrière est une porte d'entrée grillée d'une ville fortifiée. Le terme est resté pour désigner la place où aboutissait la route de Paris, aujourd'hui l'avenue des États-Unis, en quittant Toulouse vers le nord. La place a donné son nom au quartier. Source : Wikipédia, article « Barrière-de-Paris ».
Combien coûte une estimation à la Barrière de Paris ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Barrière-de-Paris (3155537), les 84 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et aux Minimes ? → Les Minimes, 3 295 € le m²