Prix immobilier à Bonnefoy, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à Bonnefoy entre 2 210 et 4 326 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 3 082 € le m²
−5 % depuis 2021
Médiane de 590 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 21 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 590 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 2 450 à 4 519 € le m². → Le prix rue par rue
À Bonnefoy, un appartement s’est vendu 3 082 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 590 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« À Bonnefoy, une maison s’est vendue 4 401 €/m² en médiane, un appartement 3 082 €/m², sur 590 ventes. Ce sont des repères : le prix du vôtre, je le dis après l’avoir vu. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
28 rues ont un prix, de la rue de l'Avenir (4 519 €/m²) à la moins chère, la rue de Naples (2 450 €/m²). Les 42 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 2 450 à 4 519 € le m²
- 2 450 à 2 669 €
- 2 881 à 3 167 €
- 3 211 à 3 387 €
- 3 481 à 3 633 €
- 3 635 à 4 519 €
Voie sans prix
- 1Impasse de Lapujade6 ventes5 862 €/m²
- 2Rue Joubert6 ventes4 424 €/m²
- 3Rue Garibaldi8 ventes3 981 €/m²
- 4Rue de l'Espérance11 ventes3 976 €/m²
- 5Rue du Clairon Pouget6 ventes3 938 €/m²
- 6Rue des Flandres6 ventes3 806 €/m²
- 7Rue des Jumeaux16 ventes3 719 €/m²
- 8Rue du Docteur Marcel Bouvier19 ventes3 635 €/m²
- 9Rue Saint Hyacinthe9 ventes3 634 €/m²
- 10Rue François Aubry12 ventes3 633 €/m²
- 11Rue Kléber11 ventes3 588 €/m²
- 12Rue Estieu13 ventes3 569 €/m²
- 13Rue d'Armagnac33 ventes3 568 €/m²
- 14Rue Saint-Louis19 ventes3 513 €/m²
- 15Rue Jules-Dalou18 ventes3 481 €/m²
- 16Rue Arago22 ventes3 387 €/m²
- 17Rue Louis-Massé16 ventes3 382 €/m²
- 18Chemin Maurice10 ventes3 320 €/m²
- 19Avenue de Lavaur82 ventes3 308 €/m²
- 20Rue Fontenay6 ventes3 239 €/m²
- 21Impasse Descouloubre7 ventes3 211 €/m²
- 22Rue Beteille15 ventes3 167 €/m²
- Médiane du quartier590 ventes3 082 €/m²
- 23Rue du Colonel Toussaint48 ventes3 062 €/m²
- 24Rue Cinq-Clous11 ventes3 043 €/m²
- 25Rue de l'Avenir8 ventes3 012 €/m²
- 26Rue du Docteur-Paul-Pujos13 ventes2 941 €/m²
- 27Rue du Faubourg-Bonnefoy112 ventes2 931 €/m²
- 28Rue Garres7 ventes2 892 €/m²
- 29Rue Léon Bourjade12 ventes2 881 €/m²
- 30Rue des Cheminots6 ventes2 669 €/m²
- 31Rue Raoul Ponchon14 ventes2 668 €/m²
- 32Rue Saint Laurent8 ventes2 667 €/m²
- 33Rue de Turin33 ventes2 574 €/m²
- 34Rue d'Agen15 ventes2 571 €/m²
- 35Rue de Naples49 ventes2 450 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue Jean Aicard (5), Rue Saint René (5), Rue Albert Sorel (4), Rue Capefigue (3), Rue El Alamein (3), Rue du Docteur Ferdinand Gendre (3), Impasse Michel Ange (3), Passage de Vérone (2), Rue de la Vierge (2), Rue André Lebre (2), Rue du Sergent Nicoleau (2), Rue de Giroussens (2), Impasse Fourcaran (2), Allée de l'Eglise Bonnefoy (1), Rue Saint Vincent de Paul (1), Impasse Paul Feval (1), Rue Mazas (1), Rue Chabanon (1), Rue Saint Just (1), Boulevard Pierre Semard (0), Rue René Cassin (0), Rue Augustin Callebat (0), Rue de Koufra (0), Rue Jean Bartoli (0), Impasse Victor Baltard (0), Rue Mère Elise Rivet (0), Place du Chanoine Philippe Ravary (0), Rue du Général Tranie (0), Rue Bourbotte (0), Place Beteille (0), Avenue Olivier Guichard (0), Rue de Maltens (0), Rue Ida Pfeiffer (0), Rue du Chanoine Barthas (0), Rue du Maroc (0).
Combien vaut le m² à Bonnefoy, face à Toulouse ?
Bonnefoy : l'église du faubourg et sa réplique de la grotte de Lourdes, le marché Jean Boriès, l'Espace Bonnefoy dans l'ancien haras, des immeubles de 1935 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À Bonnefoy, un appartement s’est vendu 3 082 €/m², médiane de 590 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 70 voies du quartier. C’est 5 % en dessous du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Bonnefoy réunit 70 voies au nord-est de Toulouse, entre la rue Mère-Elise-Rivet, à l'ouest, et la rue Ida-Pfeiffer, à l'est. Dans l'usage, Bonnefoy est le faubourg que borde la rue du Faubourg-Bonnefoy. Pour Wikipédia, il fait partie d'un quartier plus large, « Quartier Lapujade / Bonnefoy / Périole / Marengo / La Colonne ».
Bonnefoy est le 31e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Empalot (3 097 €/m²), devant Montaudran (3 077 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à Bonnefoy entre
2 210 et 4 326 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 590 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 3 082 €/m².
- Nord-est de Toulouse, 31500 et 31200
- Grand quartier INSEE, 70 voies
- Ventes DVF 2021-2025
2 210 à 4 326 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 635 et 3 617 €, sur 590 ventes
2 167 à 4 939 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 679 et 4 130 €, sur 966 ventes
3 026 à 6 143 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 826 et 5 281 €, sur 839 ventes
2 050 à 3 318 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 315 et 2 976 €, sur 1 580 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de Bonnefoy est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier de Bonnefoy | 3 082 €/m² (590 ventes, 2 635 à 3 617) | 4 401 €/m² (141 ventes, 3 676 à 5 282) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Ce qui s’est vendu
590 appartements vendus dans les 70 voies du quartier
- 160 000 €
- prix médian
- 54 m²
- surface médiane
- 218
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 98 000 à 257 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
141 maisons vendues dans les 70 voies du quartier
- 392 600 €
- prix médian
- 89 m²
- surface médiane
- 49
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 245 300 à 630 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent à Bonnefoy ?
Un appartement s’est vendu à Bonnefoy moins cher en 2025 qu’en 2021 (5 %) : 3 031 €/m² en médiane contre 3 207 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier de Bonnefoy, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Bonnefoy | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 3 207 € | 3 223 € |
| 2022 | 2 990 € | 3 318 € |
| 2023 | 3 165 € | 3 308 € |
| 2024 | 2 941 € | 3 183 € |
| 2025 | 3 031 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | −5 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à Bonnefoy ?
Les 2 167 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A1 % · 11
- B3 % · 63
- C36 % · 772
- D34 % · 746
- E18 % · 395
- F6 % · 135
- G2 % · 45
8 % de passoires (F ou G) sur 2 167 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 8 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1935 en médiane ; 9 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1935
- année médiane de construction
- 9 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 9 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 25 rues sur 28, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le rue du Faubourg-Bonnefoy.
Zone UM3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 13 des 28 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le rue du Faubourg-Bonnefoy.
Qui habite ici, face à Toulouse
9 264 habitants, dont 39 % entre 18 et 39 ans.
9 264
habitants à Bonnefoy
9 264
habitants
5 183
ménages, 1,8 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 52 %des ménages : une personne seuleBonnefoy52 %Toulouse54 %
- 39 %des habitants ont entre 18 et 39 ansBonnefoy39 %Toulouse45 %
- 77 %des logements sont des appartementsBonnefoy77 %Toulouse83 %
- 9 %des résidences datent d’avant 1919Bonnefoy9 %Toulouse7 %
- 9 %des résidences font moins de 30 m²Bonnefoy9 %Toulouse15 %
- 41 %sont occupées par leur propriétaireBonnefoy41 %Toulouse32 %
- 22 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansBonnefoy22 %Toulouse24 %
- 7 %des logements sont vacantsBonnefoy7 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Bonnefoy, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1855
Le rail se développe, avec la ligne de Bordeaux à Sète dès 1855.
1893
Le 15 janvier 1893, le conseil municipal, présidé par le maire Honoré Serres, décide de construire deux groupes scolaires et des magasins municipaux.
1931
En 1931 sont construites des habitations à bon marché (HBM).
Source : Wikipédia, article « Bonnefoy (Toulouse) ».
XIXe s.
Jusqu'au milieu du XIXe siècle, le quartier Bonnefoy est un quartier de maraîchage. Le rail se développe, avec la ligne de Bordeaux à Sète dès 1855. Un habitat d'employés du chemin de fer naît alors, près de la gare de Raynal et du dépôt des locomotives.
1893
Une église de faubourg est construite rapidement : « la première au monde à être consacrée à l'Immaculée Conception », en lien avec les apparitions de Lourdes. Elle a sa réplique de la grotte lourdaise et sa fontaine. Le 15 janvier 1893, le conseil municipal, présidé par le maire Honoré Serres, décide de construire deux groupes scolaires et des magasins municipaux. Le terrain a été légué par le négociant Pierre Maury.
1931
En 1931 sont construites des habitations à bon marché (HBM), et le quartier s'urbanise peu à peu, avec des immeubles dès les années 1960. Son artère principale est la route nationale 88, qui relie Toulouse à Lyon par Albi, desservie par une ligne de tramway aujourd'hui disparue. Aujourd'hui, la rue du Faubourg-Bonnefoy est bordée de commerces divers.
1984
L'« Espace Bonnefoy », destiné aux manifestations culturelles du quartier, est inauguré en 1984 dans les bâtiments de l'ancien haras national. Le quartier compte aussi le théâtre « Le Hangar », le « Théâtre de Poche » et l'espace d'art contemporain « Lieu commun ».
Source : Wikipédia, Quartier de Bonnefoy (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier de Bonnefoy en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre à Bonnefoy : les prix signés et les étapes
- 3 000 €/m²Vendre un appartement à Bonnefoy, Toulouseprix médian d’un appartement vendu à Bonnefoy en 2025
- 4 180 €/m²Vendre sa maison à Bonnefoy, à Toulouseprix médian d’une maison vendue à Bonnefoy en 2025
Pour aller plus loin
Le quartier de Jolimont vu du ciel, les 36 rues qui ont un prix au m² tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersJolimont, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 3 487 € le m² en médiane ; 37 rues étudiées.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier de Bonnefoy ?
À Bonnefoy, 3 082 €/m² en médiane pour un appartement, sur 590 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 70 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 2 635 €/m² et 3 617 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Bonnefoy est 31e sur 58 quartiers mesurés, à 3 082 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de Bonnefoy ?
Parmi les 28 rues étudiées, la rue de l'Avenir (4 519 €/m² en médiane sur 8 ventes), puis la rue Garibaldi (3 981 €/m²). La moins chère : la rue de Naples (2 450 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser à Bonnefoy en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à Bonnefoy moins cher en 2025 qu’en 2021 (5 %) : 3 031 €/m² en médiane contre 3 207 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 125 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier de Bonnefoy à Toulouse ?
Au nord-est de Toulouse, près de la gare Matabiau, codes postaux 31500 et 31200. Pour l'INSEE, le grand quartier Bonnefoy réunit 70 voies au nord-est de Toulouse, entre la rue Mère-Elise-Rivet, à l'ouest, et la rue Ida-Pfeiffer, à l'est. Les stations de métro les plus proches des voies du quartier sont Roseraie, Jolimont et Marengo-SNCF. Limites et gare : Wikipédia, article « Bonnefoy (Toulouse) » ; stations : OpenStreetMap, relevé d'octobre 2026 ; code postal : Base Adresse Nationale.
D'où vient le nom de Bonnefoy ?
Du souvenir de Joseph Bonnefoy (1783-1854), charpentier né à Castelmaurou, installé à Toulouse vers 1814. Il achète plusieurs terrains agricoles autour de la route d'Albi, l'actuelle rue du Faubourg-Bonnefoy, et construit de nombreuses maisons, les premières du quartier. Le faubourg prend naturellement son nom. Source : Wikipédia, article « Quartier Lapujade / Bonnefoy / Périole / Marengo / La Colonne ».
Combien coûte une estimation à Bonnefoy ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Bonnefoy (3155519), les 70 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 21 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et à Jolimont ? → Jolimont, 3 487 € le m²