Vendre un appartement à Bonnefoy, Toulouse
Le métro A s’arrête à Jolimont, à 0,9 km du centre de Bonnefoy.
3 000 €/m²
prix médian d’un appartement vendu à Bonnefoy en 2025
La moitié des appartements s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est un point de départ, pas encore le prix du vôtre.
La moitié centrale des ventes tient entre 2 772 et 3 521 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 129 ventes d’appartements, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Bonnefoy, rue par rue
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des appartements de Bonnefoy selon leur taille, l’évolution sur un an, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les papiers d’une vente en copropriété, avec leurs délais officiels.
Le mot de John
« À 3 000 €/m², la médiane est un point de départ : c’est l’étage et l’état qui feront la différence. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Combien se vend un appartement à Bonnefoy ?
À Bonnefoy, un appartement s’est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025, d’après 129 ventes signées. La moitié centrale des ventes tient entre 2 772 et 3 521 €/m². Sur 24 mois, la médiane est de 3 031 €/m², sur 233 ventes. Le prix de votre appartement se place dans cette fourchette.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Une médiane est le prix au milieu de toutes les ventes : la moitié s’est vendue moins cher, l’autre moitié plus cher.
Quel est le prix de vente d’un appartement à Toulouse ? Cette page donne celui de Bonnefoy, le seul qui concerne votre bien. Les prix de la ville et des autres quartiers se lisent sur la page des prix à Toulouse.
Prix au m² des appartements vendus à Bonnefoy
- 2025 : un quart des ventes en dessous2 772 €/m²
- 2025 : médiane3 000 €/m²
- 2025 : un quart des ventes au-dessus3 521 €/m²
Et pour une maison ? → Vendre une maison à Bonnefoy, 4 180 €/m²
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Sur 2024 et 2025, un appartement d’une pièce s’est vendu 93 000 € en médiane à Bonnefoy, soit 3 393 €/m². Un deux-pièces, 138 000 €, soit 3 276 €/m². Un trois-pièces, 183 000 €, soit 2 984 €/m². Un quatre-pièces, 199 000 €, soit 2 809 €/m². Plus l’appartement est grand, moins le mètre carré est cher.
Quel est le prix d’un trois-pièces à Bonnefoy ? 183 000 € en médiane, sur 88 ventes, le plus vendu des quatre. Le mètre carré d’un grand appartement se vend moins cher, mais son prix total est plus haut.
Ces médianes reposent sur deux ans de ventes pour avoir assez d’appartements par ligne. Les ventes d’une pièce, au nombre de 31, forment la ligne la plus étroite.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 93 000 € | 3 393 €/m² | 31 |
| 2 pièces | 138 000 € | 3 276 €/m² | 64 |
| 3 pièces | 183 000 € | 2 984 €/m² | 88 |
| 4 pièces | 199 000 € | 2 809 €/m² | 43 |
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bonnefoy ?
En 2025, face aux douze mois d’avant, le prix médian au mètre carré des appartements de Bonnefoy a changé de -1,9 %, d’après 104 ventes. C’est un léger recul, pas une chute. Pour le vendeur, le prix signé de l’an passé reste le repère le plus solide pour fixer le sien.
Les prix baissent-ils à Bonnefoy ? Un peu, sur la médiane. Un recul de 1,9 % reste plus petit que l’écart entre deux appartements voisins, comme le montre la fourchette de la page.
-1,9 %
appartements, 2025 face aux douze mois d’avant
104
ventes sur lesquelles repose ce chiffre
À lire aussi Vendre une maison à Bonnefoy
Que vérifie l’acheteur d’un appartement à Bonnefoy ?
L’acheteur lit d’abord le diagnostic énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
L’acheteur lit d’abord le diagnostic énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Il lit aussi les papiers de la copropriété, et un registre en recense 9 559 à Toulouse. Les risques à déclarer, dont l’inondation, figurent dans l’état des risques. Ces papiers se préparent avant la première visite.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), le classement de A à G, est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Ceux faits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025.
À Toulouse, l’argile est d’exposition moyenne au centre de la commune. L’état des risques, établi depuis moins de six mois, est remis à l’acheteur dès la première visite.
Ce que lit l’acheteur, avec son chiffre de Toulouse
- L’énergie : 4 % des logements diagnostiqués de Toulouse sont classés F ou G.
- La copropriété : 9 559 copropriétés immatriculées à Toulouse, dont la vôtre.
- Les risques : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage, à Toulouse.
- La taxe foncière : le taux global sur le bâti est de 49,67 % à Toulouse en 2025.
Quelles sont les étapes et les documents de la vente ?
Une vente d’appartement suit un ordre : l’estimation, le mandat, les diagnostics, les visites, l’offre, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte chez le notaire. Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter ; vous, non. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Les documents se réunissent tôt : titre de propriété, diagnostics, dernier avis de taxe foncière et papiers de la copropriété. Ceux-ci comprennent la fiche synthétique, le règlement, les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le carnet d’entretien, le plan pluriannuel de travaux et les charges des deux derniers exercices.
Le syndic établit l’état daté, facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum. La surface privative (loi Carrez) figure dans la promesse et l’acte : inférieure de plus d’un vingtième, elle permet à l’acheteur de demander une baisse du prix dans l’année qui suit l’acte.
Les étapes d’une vente d’appartement
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées autour de chez vous, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent vend. Le plus souvent trois mois irrévocables, puis une fin possible avec un préavis de 15 jours.
Les diagnostics
Énergie, risques et, selon l’âge de l’immeuble, plomb, amiante, électricité et gaz. Chacun a sa durée de validité.
Les visites
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite.
L’offre
Le prix que propose l’acheteur ouvre la négociation.
Le compromis
L’acheteur a dix jours pour se rétracter, et souvent une condition suspensive de prêt d’un mois au moins.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte.
Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre appartement ?
À Bonnefoy, le quart bas et le quart haut des ventes sont séparés, de 2 772 à 3 521 €/m². L’étage, l’ascenseur, le parking, l’état et les charges placent votre appartement dans cette fourchette. La médiane de 3 000 €/m² est un point de départ, jamais votre prix : il se fixe en visitant l’appartement.
Pourquoi deux appartements voisins ne se vendent-ils pas au même prix ? Parce que la donnée mesure le quartier et la taille, pas l’étage ni les charges. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : les ventes signées donnent la fourchette, la visite place le bien dedans.
Ce que mesure la donnée, ce que voit la visite
- Le quartier et la taille : mesurés par les ventes signées.
- L’étage et l’ascenseur : vus à la visite.
- Le parking et l’extérieur : vus à la visite.
- L’état et les charges de copropriété : vus à la visite et lus dans les papiers.
Quel marché en 2026, et est-ce le moment de vendre ?
Personne ne connaît les prix de 2026, et cette page ne le prétend pas.
Personne ne connaît les prix de 2026, et cette page ne le prétend pas. Les ventes signées donnent un fait : à Bonnefoy, les appartements ont changé de -1,9 % en 2025, sur 162 ventes de logements. Le bon moment dépend surtout de votre projet, pas d’une prévision.
Quel sera le marché immobilier à Toulouse en 2026 ? Les ventes de 2025 ne le disent pas. Votre calendrier, votre prêt et votre prochain logement pèsent plus qu’une médiane.
-1,9 %
appartements, 2025 face aux douze mois d’avant
162
logements vendus à Bonnefoy en 2025
Quels sont les avis sur le quartier Bonnefoy à Toulouse ?
Cette page ne cite aucun avis d’habitants : elle n’en a recueilli aucun et n’en invente pas.
Cette page ne cite aucun avis d’habitants : elle n’en a recueilli aucun et n’en invente pas. Elle a des objets : l’arrêt Jolimont du métro A est à 0,9 km du centre de Bonnefoy. Elle a des ventes : 162 logements vendus en 2025, dont 20 % de maisons.
Un avis se raconte, une vente se compte. Les chiffres d’habitants, eux, ne sont publiés qu’à l’échelle de Toulouse, et cette page ne les prête pas à Bonnefoy.
0,9 km
du centre de Bonnefoy à la station Jolimont, métro A
162
logements vendus à Bonnefoy en 2025
20 %
de maisons parmi ces ventes
Quel est le quartier le plus cher, le plus sympa, où vivent les riches ?
Cette page ne classe pas les quartiers.
Cette page ne classe pas les quartiers. Le quartier le plus cher de Toulouse, le quartier bobo, celui où vivent les riches, celui qui craint le plus, le plus sympa pour vivre, le plus rentable pour investir : aucune donnée sourcée n’en fait un palmarès. Pour un vendeur, le repère utile reste le prix signé des appartements voisins.
Les prix des quartiers de Toulouse se lisent côte à côte sur la page de la ville.
Et quartier par quartier ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier
Que disent les annonces d’appartements à Bonnefoy ?
Les annonces d’appartements à Bonnefoy montrent ce que des vendeurs espèrent. Les ventes signées montrent ce que des acheteurs ont payé : 3 000 €/m² en médiane. Une fiche de bien à vendre se prépare avec ces deux lectures, le prix demandé d’un côté, le prix signé de l’autre, et des photos de chaque pièce.
Comment fixer le prix d’annonce de son appartement ? Partez de la fourchette signée, puis placez le bien dedans selon l’étage et l’état. Un prix d’annonce peut baisser pendant la vente, une offre se négocie, et seule la signature chez le notaire fixe le prix.
| Point de comparaison | Annonce | Vente signée |
|---|---|---|
| Le prix | Le prix demandé, au jour de la mise en vente | Le prix payé, enregistré chez le notaire |
| Ce qu’elle montre | Ce que des vendeurs espèrent | Ce que des acheteurs ont payé |
| Pour votre fiche de bien | Le prix demandé et les photos de chaque pièce | Le repère de 3 000 €/m² et sa fourchette |
Et si vous vendez une maison à Bonnefoy ?
Les maisons de Bonnefoy se sont vendues 4 180 €/m² en médiane sur 2025, 13 % au-dessus de Toulouse, à 3 694 €/m², d’après 33 ventes.
Les maisons de Bonnefoy se sont vendues 4 180 €/m² en médiane sur 2025, 13 % au-dessus de Toulouse, à 3 694 €/m², d’après 33 ventes. Elles pèsent 20 % des ventes du quartier. Une page est consacrée à la vente d’une maison. Un appartement se compare d’abord à d’autres appartements.
Les deux marchés n’ont ni les mêmes prix ni la même étroitesse : trente-trois ventes de maisons contre 129 d’appartements en 2025.
4 180 €/m²
prix médian d’une maison à Bonnefoy en 2025
13 %
au-dessus de la médiane des maisons de Toulouse
20 %
de maisons parmi les ventes de logements
Et pour vendre une maison ? → Vendre une maison à Bonnefoy
Comment faire estimer votre appartement à Bonnefoy ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des ventes signées autour de chez vous, 129 ventes d’appartements en 2025, puis regarde l’étage, l’état et les charges. Vous restez libre de la suite.
Six questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Combien se vend un appartement à Bonnefoy ?
En 2025, un appartement s’est vendu 3 000 €/m² en médiane à Bonnefoy, sur 129 ventes signées ; la moitié centrale des ventes tient entre 2 772 et 3 521 €/m² (DVF, DGFiP).
Quel est le prix d’un trois-pièces à Bonnefoy ?
183 000 € en médiane, soit 2 984 €/m², sur 88 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Les prix baissent-ils à Bonnefoy ?
Un peu : la médiane au m² des appartements a changé de -1,9 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 104 ventes. Cette page ne prédit rien pour 2026.
Quels documents faut-il pour vendre un appartement ?
Le titre de propriété, les diagnostics, le dernier avis de taxe foncière et les papiers de la copropriété : fiche synthétique, règlement, procès-verbaux des trois dernières assemblées, carnet d’entretien, plan pluriannuel de travaux, charges des deux derniers exercices. Le syndic établit l’état daté, 380 € TTC au maximum.
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter ?
Dix jours calendaires après la notification du compromis, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de logements à Bonnefoy, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles et risques recensés à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Registre national d’immatriculation des copropriétés : Copropriétés de Toulouse, troisième trimestre 2025 (ANAH).
- Tisséo, arrêts par itinéraire : Station de métro la plus proche du centre du quartier (Toulouse Métropole, open data).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti, exercice 2025.
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente, diagnostics et vente en copropriété, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés