Prix immobilier à Saint-Michel, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu à Saint-Michel entre 3 056 et 5 270 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 196 € le m²
−2 % depuis 2021
Médiane de 1 101 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 1 101 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 3 467 à 4 771 € le m². → Le prix rue par rue
À Saint-Michel, un appartement s’est vendu 4 196 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 1 101 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« À Saint-Michel, un appartement s’est vendu 4 196 €/m² en médiane, sur 1 101 ventes. Avec autant de ventes, le repère est solide ; le prix du vôtre, je le dis après l’avoir vu. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
26 rues ont un prix, de la rue des Trente-Six-Ponts (4 771 €/m²) à la moins chère, la rue Jean-Pierre-Blanchard (3 467 €/m²). Les 12 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 3 467 à 4 771 € le m²
- 3 467 à 3 956 €
- 4 041 à 4 135 €
- 4 185 à 4 355 €
- 4 365 à 4 495 €
- 4 536 à 4 771 €
Voie sans prix
- 1Rue des Trente-Six-Ponts46 ventes4 771 €/m²
- 2Rue Mespoul12 ventes4 741 €/m²
- 3Rue du Gorp21 ventes4 728 €/m²
- 4Place Auguste-Lafourcade15 ventes4 646 €/m²
- 5Rue Saint Denis9 ventes4 536 €/m²
- 6Avenue Victor-Ségoffin55 ventes4 495 €/m²
- 7Rue Henri Tagnères24 ventes4 408 €/m²
- 8Rue Sainte-Catherine28 ventes4 384 €/m²
- 9Rue Henri Montaut10 ventes4 380 €/m²
- 10Rue François-Longaud24 ventes4 365 €/m²
- 11Rue des Gallois55 ventes4 355 €/m²
- 12Rue François Magendie23 ventes4 276 €/m²
- 13Grande-rue Saint-Michel232 ventes4 200 €/m²
- Médiane du quartier1 101 ventes4 196 €/m²
- 14Rue Achille-Viadieu222 ventes4 189 €/m²
- 15Rue des Saules57 ventes4 185 €/m²
- 16Rue Saint Léon37 ventes4 135 €/m²
- 17Rue des Menuisiers9 ventes4 131 €/m²
- 18Rue des Bûchers22 ventes4 116 €/m²
- 19Rue Notre-Dame32 ventes4 047 €/m²
- 20Rue Louis Pasteur17 ventes4 041 €/m²
- 21Rue Soufflot47 ventes3 956 €/m²
- 22Boulevard des Platanes60 ventes3 930 €/m²
- 23Impasse Jean Pierre Blanchard7 ventes3 686 €/m²
- 24Boulevard des Récollets51 ventes3 617 €/m²
- 25Impasse Henri Tagnères7 ventes3 590 €/m²
- 26Rue Jean-Pierre-Blanchard20 ventes3 467 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue des Sabots (3), Impasse Augustin Thierry (2), Rue Robespierre (2), Place du Busca (2), Rue Germinal (1), Rue Poudepé (1), Boulevard du Maréchal Juin (0), Rue Caussade (0), Rue Ludwig Van Beethoven (0), Impasse des Trente-six Ponts (0), Rue du Port Garaud (0), Rampe du Belvédère (0).
Combien vaut le m² à Saint-Michel, face à Toulouse ?
Saint-Michel : la Grande Rue Saint-Michel, l'ancienne prison et sa façade, la fontaine Ariège-Garonne de la place Lafourcade, des immeubles de 1943 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). À Saint-Michel, un appartement s’est vendu 4 196 €/m², médiane de 1 101 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 38 voies du quartier. C’est 29 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Saint-Michel réunit 38 voies au sud du centre-ville, entre le boulevard des Platanes, à l'ouest, et l'avenue Victor-Ségoffin, à l'est. Dans l'usage, Saint-Michel est le quartier de la Grande Rue Saint-Michel que décrit l'article « Quartier Saint-Michel (Toulouse) »). Pour l'INSEE, le grand quartier du même nom est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
Saint-Michel est le 12e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Amidonniers (4 257 €/m²), devant Compans-Caffarelli (4 138 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu à Saint-Michel entre
3 056 et 5 270 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 1 101 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 4 196 €/m².
- Sud du centre-ville, 31400
- Grand quartier INSEE, 38 voies
- Ventes DVF 2021-2025
3 056 à 5 270 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 575 et 4 728 €, sur 1 101 ventes
3 070 à 6 120 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 721 et 5 273 €, sur 786 ventes
2 733 à 5 100 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 226 et 4 238 €, sur 596 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne de Saint-Michel est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier de Saint-Michel | 4 196 €/m² (1 101 ventes, 3 575 à 4 728) | 5 150 €/m² (52 ventes, 4 345 à 6 180) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Les maisons sont rares ici : 52 vendues entre 2021 et 2025 dans les 38 voies du grand quartier, contre 1 101 appartements.
Ce qui s’est vendu
1 101 appartements vendus dans les 38 voies du quartier
- 181 000 €
- prix médian
- 46 m²
- surface médiane
- 387
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 95 000 à 332 200 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
52 maisons vendues dans les 38 voies du quartier
- 556 875 €
- prix médian
- 100 m²
- surface médiane
- 15
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 240 000 à 850 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en novembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Le prix selon la taille
Au mètre carré, de 3 771 €/m² pour 4 pièces à 4 418 €/m² pour 1 pièce.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 334 | 108 000 € | 4 418 €/m² | 24 m² |
| 2 pièces | 307 | 171 860 € | 4 181 €/m² | 43 m² |
| 3 pièces | 310 | 265 500 € | 4 176 €/m² | 64 m² |
| 4 pièces | 97 | 304 000 € | 3 771 €/m² | 80 m² |
| 5 pièces et plus | 27 | 357 140 € | 3 890 €/m² | 100 m² |
Au mètre carré, de 5 034 €/m² pour 5 pièces et plus à 5 417 €/m² pour 4 pièces.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 15 | 350 000 € | 5 400 €/m² | 66 m² |
| 4 pièces | 10 | 541 875 € | 5 417 €/m² | 96 m² |
| 5 pièces et plus | 22 | 658 000 € | 5 034 €/m² | 124 m² |
Ventes d’un seul logement, au nombre de pièces principales déclaré (DVF, DGFiP). Une taille s’affiche à six ventes au moins.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent à Saint-Michel ?
Un appartement s’est vendu à Saint-Michel moins cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 4 096 €/m² en médiane contre 4 187 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier de Saint-Michel, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Saint-Michel | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 4 187 € | 3 223 € |
| 2022 | 4 264 € | 3 318 € |
| 2023 | 4 293 € | 3 308 € |
| 2024 | 4 123 € | 3 183 € |
| 2025 | 4 096 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | −2 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE à Saint-Michel ?
Les 4 551 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A1 % · 28
- B4 % · 199
- C47 % · 2 142
- D29 % · 1 340
- E12 % · 562
- F4 % · 197
- G2 % · 83
6 % de passoires (F ou G) sur 4 551 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1943 en médiane ; 5 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1943
- année médiane de construction
- 5 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 5 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 24 rues sur 26, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le Grande-rue Saint-Michel.
Zone UM3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 23 des 26 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le Grande-rue Saint-Michel.
Qui habite ici, face à Toulouse
11 212 habitants, dont 59 % entre 18 et 39 ans.
11 212
habitants à Saint-Michel
11 212
habitants
7 060
ménages, 1,6 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 61 %des ménages : une personne seuleSaint-Michel61 %Toulouse54 %
- 59 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Michel59 %Toulouse45 %
- 95 %des logements sont des appartementsSaint-Michel95 %Toulouse83 %
- 5 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Michel5 %Toulouse7 %
- 18 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Michel18 %Toulouse15 %
- 25 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Michel25 %Toulouse32 %
- 29 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Michel29 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Michel8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Michel, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1851
Est due au sculpteur Alexandre Laporte (1851-1904).
Source : Wikipédia, article « Quartier Saint-Michel (Toulouse) ».
1851
La fontaine Ariège-Garonne, place Lafourcade, est due au sculpteur Alexandre Laporte (1851-1904). Elle est érigée en 1896. La barbacane du quartier Saint-Michel est un monument historique.
Et aussi
Le quartier Saint-Michel est un quartier de Toulouse, situé au sud du centre-ville. Il s'organise autour du carrefour de l'ancienne Porte Narbonnaise, aujourd'hui le palais de justice.
Le quartier doit son nom à la Grande Rue Saint-Michel, qui le structure, ainsi qu'à l'ancienne église éponyme, détruite à la Révolution française. Le long de cette rue se trouve l'ancienne prison Saint-Michel, dont la façade marque le paysage urbain.
Source : Wikipédia, Quartier de Saint-Michel (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier de Saint-Michel en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Pour aller plus loin
Le quartier du Busca vu du ciel, les 32 rues qui ont un prix au m² tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLe Busca, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 4 564 € le m² en médiane ; 32 rues étudiées.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier de Saint-Michel ?
À Saint-Michel, 4 196 €/m² en médiane pour un appartement, sur 1 101 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 38 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 3 575 €/m² et 4 728 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Saint-Michel est 12e sur 58 quartiers mesurés, à 4 196 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère de Saint-Michel ?
Parmi les 26 rues étudiées, la rue des Trente-Six-Ponts (4 771 €/m² en médiane sur 48 ventes), puis la rue Mespoul (4 741 €/m²). La moins chère : la rue Jean-Pierre-Blanchard (3 467 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser à Saint-Michel en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu à Saint-Michel moins cher en 2025 qu’en 2021 (2 %) : 4 096 €/m² en médiane contre 4 187 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 205 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier de Saint-Michel à Toulouse ?
Saint-Michel est au sud du centre-ville de Toulouse, code postal 31400. Pour l'INSEE, le grand quartier Saint-Michel réunit 38 voies au sud du centre-ville, entre le boulevard des Platanes, à l'ouest, et l'avenue Victor-Ségoffin, à l'est. Le quartier s'organise autour du carrefour de l'ancienne Porte Narbonnaise, aujourd'hui le palais de justice. Les stations de métro les plus proches de ses voies sont Saint-Michel - Marcel Langer et Palais de Justice. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, article « Quartier Saint-Michel (Toulouse) » ; stations : OpenStreetMap, relevé d'octobre 2026 ; code postal : Base Adresse Nationale.
D'où vient le nom de Saint-Michel ?
Le quartier doit son nom à la Grande Rue Saint-Michel, qui le structure, ainsi qu'à l'ancienne église éponyme, détruite à la Révolution française. Source : Wikipédia, article « Quartier Saint-Michel (Toulouse) ».
Combien coûte une estimation à Saint-Michel ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² aux Chalets, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Saint-Michel (3155513), les 38 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et au Busca ? → Le Busca, 4 564 € le m²