Prix immobilier aux Chalets, Toulouse : octobre 2026
Un appartement s’est vendu aux Chalets entre 3 026 et 6 143 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 659 € le m²
−4 % depuis 2021
Médiane de 839 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 839 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Et votre appartement ? D’une rue à l’autre, la médiane va de 3 462 à 5 503 € le m². → Le prix rue par rue
Aux Chalets, un appartement s’est vendu 4 659 € le m² en médiane de 2021 à 2025, sur 839 ventes.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Aux Chalets, un appartement s’est vendu 4 659 €/m² en médiane, sur 839 ventes, et une maison 5 555 €/m². Ces médianes sont des repères solides ; le prix du vôtre, je le dis après l’avoir vu. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Le prix rue par rue
31 rues ont un prix, de la rue d'Orléans (5 503 €/m²) à la moins chère, le boulevard Matabiau (3 462 €/m²). Les 20 autres voies ont trop peu de ventes pour un prix.
Prix vendu, de 3 462 à 5 503 € le m²
- 3 462 à 4 400 €
- 4 427 à 4 677 €
- 4 697 à 4 829 €
- 4 843 à 5 000 €
- 5 090 à 5 503 €
Voie sans prix
- 1Rue Auber6 ventes5 805 €/m²
- 2Rue d'Orléans16 ventes5 503 €/m²
- 3Rue de Verdun12 ventes5 498 €/m²
- 4Rue Franc8 ventes5 261 €/m²
- 5Rue Jany6 ventes5 142 €/m²
- 6Rue Robert-Borios12 ventes5 091 €/m²
- 7Rue Roquelaine49 ventes5 090 €/m²
- 8Rue Job16 ventes5 000 €/m²
- 9Rue Alessandro Volta13 ventes5 000 €/m²
- 10Rue Dominique Ingres17 ventes4 995 €/m²
- 11Rue Saint Honest8 ventes4 949 €/m²
- 12Rue Alexandre Cabanel6 ventes4 945 €/m²
- 13Rue du Commissaire Phillipe7 ventes4 896 €/m²
- 14Rue des Roziers13 ventes4 891 €/m²
- 15Rue de la Concorde73 ventes4 843 €/m²
- 16Rue des Chalets41 ventes4 829 €/m²
- 17Rue Edouard Dulaurier13 ventes4 784 €/m²
- 18Rue Saint-Hilaire17 ventes4 759 €/m²
- 19Rue Alexandre-Falguière55 ventes4 750 €/m²
- 20Rue du Printemps45 ventes4 748 €/m²
- 21Rue de Toul26 ventes4 697 €/m²
- 22Rue Claire-Pauilhac36 ventes4 677 €/m²
- Médiane du quartier839 ventes4 659 €/m²
- 23Rue Henri Douville9 ventes4 637 €/m²
- 24Rue de la Balance9 ventes4 599 €/m²
- 25Rue du Capitaine Escudie24 ventes4 550 €/m²
- 26Rue de la Grèce13 ventes4 541 €/m²
- 27Avenue Honoré-Serres71 ventes4 427 €/m²
- 28Rue Saint Henri25 ventes4 400 €/m²
- 29Rue du Canon-d'Arcole22 ventes4 393 €/m²
- 30Rue de Châteaudun23 ventes4 301 €/m²
- 31Rue Danielle Casanova39 ventes4 248 €/m²
- 32Boulevard d'Arcole51 ventes4 227 €/m²
- 33Rue Vauban6 ventes4 184 €/m²
- 34Rue Arnaud de Molles6 ventes4 178 €/m²
- 35Rue Saint Germier10 ventes3 807 €/m²
- 36Boulevard Matabiau70 ventes3 462 €/m²
Moins de six ventes en cinq ans, donc pas de prix publié : Rue Antonin Perbosc (5), Rue de Coulmiers (5), Rue Saint Dominique (4), Rue Saint Papoul (4), Rue Zacharie (4), Impasse François Rude (4), Rue de Queven (3), Rue Ernest Mérimée (3), Impasse Mas (3), Rue de la Paix (2), Impasse de la Balance (1), Impasse du Capitaine Escudie (1), Rue Godolin (0), Rue Christophe Colomb (0), Place de la Concorde (0).
Combien vaut le m² aux Chalets, face à Toulouse ?
Les Chalets : la place de la Concorde et sa fontaine Clémence Isaure, la maison du Verrier, le canal du Midi qui les borde au nord, des immeubles de 1900 en médiane (Base de données nationale des bâtiments). Aux Chalets, un appartement s’est vendu 4 659 €/m², médiane de 839 ventes DVF entre 2021 et 2025 dans les 51 voies du quartier. C’est 43 % au-dessus du prix m² à Toulouse (3 260 €/m²).
Pour l'INSEE, le grand quartier Chalets réunit 51 voies au nord du centre-ville de Toulouse, entre la rue du Canon d'Arcole, à l'ouest, et la rue Alessandro Volta, à l'est. Dans l'usage, les Chalets, ou Chalets-Concorde, désignent le quartier que décrit l'article « Quartier des Chalets », entre les boulevards et le canal du Midi. Pour l'INSEE, le grand quartier Les Chalets est un découpage de voies, que la page lit tel quel.
Les Chalets sont le 7e quartier le plus cher de Toulouse sur 58 mesurés, derrière Saint-Aubin (4 671 €/m²), devant Matabiau (4 587 €/m²). Le classement complet est sur la page du prix immobilier à Toulouse.
Un appartement s’est vendu aux Chalets entre
3 026 et 6 143 €/m²
huit ventes sur dix, parmi 839 ventes DVF de 2021 à 2025. Médiane : 4 659 €/m².
- Nord du centre-ville, 31000
- Grand quartier INSEE, 51 voies
- Ventes DVF 2021-2025
3 026 à 6 143 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 826 et 5 281 €, sur 839 ventes
3 235 à 6 562 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 930 et 5 500 €, sur 604 ventes
3 203 à 6 067 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 835 et 5 268 €, sur 776 ventes
2 242 à 4 302 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 711 et 3 790 €, sur 2 205 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Appartements vendus de 2021 à 2025, par grand quartier INSEE (DVF, DGFiP). La ligne des Chalets est en gras.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier des Chalets | 4 659 €/m² (839 ventes, 3 826 à 5 281) | 5 555 €/m² (73 ventes, 4 750 à 6 750) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Les maisons sont rares ici : 73 vendues entre 2021 et 2025 dans les 51 voies du grand quartier, contre 839 appartements.
Ce qui s’est vendu
839 appartements vendus dans les 51 voies du quartier
- 195 715 €
- prix médian
- 47 m²
- surface médiane
- 313
- en 2024 et 2025
Toulouse : 160 000 € et 56 m² en médiane, sur 35 277 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 103 000 à 440 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
73 maisons vendues dans les 51 voies du quartier
- 777 700 €
- prix médian
- 123 m²
- surface médiane
- 25
- en 2024 et 2025
Toulouse : 371 475 € et 95 m² en médiane, sur 6 016 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 408 797 à 1 124 025 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Le prix selon la taille
Au mètre carré, de 4 305 €/m² pour 3 pièces à 4 995 €/m² pour 1 pièce.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 228 | 116 930 € | 4 995 €/m² | 24 m² |
| 2 pièces | 258 | 183 150 € | 4 678 €/m² | 42 m² |
| 3 pièces | 183 | 290 000 € | 4 305 €/m² | 65 m² |
| 4 pièces | 84 | 388 972 € | 4 398 €/m² | 87 m² |
| 5 pièces et plus | 35 | 534 000 € | 4 550 €/m² | 118 m² |
Plus la maison est grande, plus le mètre carré baisse : 6 299 €/m² pour 3 pièces, 5 254 €/m² pour 5 pièces et plus.
| Taille | Ventes | Prix médian | Au m² | Surface |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 12 | 428 075 € | 6 299 €/m² | 69 m² |
| 4 pièces | 18 | 709 500 € | 6 233 €/m² | 104 m² |
| 5 pièces et plus | 36 | 853 810 € | 5 254 €/m² | 160 m² |
Ventes d’un seul logement, au nombre de pièces principales déclaré (DVF, DGFiP). Une taille s’affiche à six ventes au moins.
À lire aussi Quel quartier de Toulouse est le plus cher ? Les 58 quartiers classés
Les prix montent ou baissent aux Chalets ?
Un appartement s’est vendu aux Chalets moins cher en 2025 qu’en 2021 (4 %) : 4 529 €/m² en médiane contre 4 722 €/m². Source : DVF, médianes par période de vente. Nous ne prévoyons rien : ce sont les ventes enregistrées, rien d’autre.
- médiane, quartier des Chalets, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
| Année | Chalets | Toulouse |
|---|---|---|
| 2021 | 4 722 € | 3 223 € |
| 2022 | 4 809 € | 3 318 € |
| 2023 | 4 682 € | 3 308 € |
| 2024 | 4 580 € | 3 183 € |
| 2025 | 4 529 € | 3 250 € |
| 2021 à 2025 | −4 % | +1 % |
Médiane du prix au m² des appartements vendus, par période de vente (DVF, DGFiP).
Et à Toulouse ? → Toulouse, +1 % depuis 2021
Quels sont les DPE aux Chalets ?
Les 3 813 diagnostics de logements du quartier
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0 % · 16
- B3 % · 108
- C32 % · 1 218
- D36 % · 1 382
- E19 % · 712
- F7 % · 278
- G3 % · 99
10 % de passoires (F ou G) sur 3 813 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 11 % de passoires (F et G) en médiane des rues étudiées (ADEME, qui précise que sa base ne couvre pas tout le parc).
Les immeubles du quartier
Des immeubles de 1900 en médiane ; 23 % des résidences datent d’avant 1919.
- 1900
- année médiane de construction
- 23 %
- des résidences datent d’avant 1919
- Zone UM1-3
- du PLUi-H de Toulouse Métropole
Année médiane de construction des rues étudiées, d’après la Base de données nationale des bâtiments. 23 % des résidences principales du quartier datent d’avant 1919 (INSEE, 2020). Dans 31 rues sur 31, la brique pleine domine. Charges, ravalement, ascenseur : c’est là que l’acheteur cherche. Exemple, le rue de la Concorde.
Zone UM1-3 du PLUi-H de Toulouse Métropole. 29 des 31 rues étudiées sont sous ce régime (Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN). Exemple, le rue de la Concorde.
Qui habite ici, face à Toulouse
7 958 habitants, dont 52 % entre 18 et 39 ans.
7 958
habitants aux Chalets
7 958
habitants
4 869
ménages, 1,6 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 60 %des ménages : une personne seuleChalets60 %Toulouse54 %
- 52 %des habitants ont entre 18 et 39 ansChalets52 %Toulouse45 %
- 88 %des logements sont des appartementsChalets88 %Toulouse83 %
- 23 %des résidences datent d’avant 1919Chalets23 %Toulouse7 %
- 25 %des résidences font moins de 30 m²Chalets25 %Toulouse15 %
- 30 %sont occupées par leur propriétaireChalets30 %Toulouse32 %
- 30 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansChalets30 %Toulouse24 %
- 11 %des logements sont vacantsChalets11 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Chalets, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
L’histoire du quartier
1913
Elle est inaugurée le 3 mai 1913, à l'occasion de l'anniversaire des premiers jeux floraux.
1991
La maison du Verrier, au 22 avenue Honoré-Serres, est un monument historique classé depuis 1991.
Source : Wikipédia, article « Quartier des Chalets ».
XIXe s.
Le quartier est anciennement le faubourg Arnaud-Bernard. Il s'est principalement développé à partir de la fin du XIXe siècle, après la construction de la gare Matabiau.
1913
La fontaine Clémence Isaure, place de la Concorde, est l'œuvre de Léo Laporte-Blairsy. Elle est inaugurée le 3 mai 1913, à l'occasion de l'anniversaire des premiers jeux floraux. Sur la rue de la Concorde, le Café de la Concorde est l'un des plus vieux estaminets de Toulouse encore existants.
1991
De grands hôtels particuliers néo-gothiques s'y construisent, notamment les hôtels de la famille Job et la maison dite du Verrier, ou Castel-Gesta. Ils voisinent avec des maisons basses dites toulousaines et des demeures bourgeoises avec jardin, dont la rue des Chalets offre des exemples. La maison du Verrier, au 22 avenue Honoré-Serres, est un monument historique classé depuis 1991.
Et aussi
Le quartier des Chalets, ou Chalets-Concorde, est un quartier de Toulouse, à immédiate proximité du centre historique. Il est délimité par les boulevards de Strasbourg et d'Arcole, au sud, et par le canal du Midi, au nord. L'avenue Honoré-Serres le borde à l'ouest, la rue Matabiau à l'est.
Source : Wikipédia, Quartier des Chalets (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ».
Le quartier des Chalets en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Vendre aux Chalets : les prix signés et les étapes
- 5 110 €/m²Vendre sa maison aux Chalets, Toulouseprix médian d’une maison vendue aux Chalets en 2024 et 2025
Pour aller plus loin
Le quartier des Minimes vu du ciel, les 67 rues qui ont un prix au m² tracées en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0QuartiersLes Minimes, le prix rue par rueUn appartement s’y est vendu 3 295 € le m² en médiane ; 67 rues étudiées.
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² dans le quartier des Chalets ?
Aux Chalets, 4 659 €/m² en médiane pour un appartement, sur 839 ventes DVF enregistrées entre 2021 et 2025 dans les 51 voies du quartier. La moitié des ventes s’est faite entre 3 826 €/m² et 5 281 €/m². Toulouse entière est à 3 260 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Saint-Étienne, 5 230 €/m² en médiane sur 440 ventes. Les Chalets sont 7e sur 58 quartiers mesurés, à 4 659 €/m². Le classement complet des grands quartiers, ventes 2021 à 2025, est sur la page des prix de Toulouse.
Quelle est la rue la plus chère des Chalets ?
Parmi les 31 rues étudiées, la rue d'Orléans (5 503 €/m² en médiane sur 16 ventes), puis la rue de Verdun (5 498 €/m²). La moins chère : le boulevard Matabiau (3 462 €/m²). D’une rue à l’autre, l’écart est réel (DVF, 2021-2025).
Les prix vont-ils monter ou baisser aux Chalets en 2026 ?
Nous ne prévoyons rien : cette page ne publie que des ventes enregistrées. Un appartement s’est vendu aux Chalets moins cher en 2025 qu’en 2021 (4 %) : 4 529 €/m² en médiane contre 4 722 €/m². La dernière période mesurée, 2025, compte 173 ventes. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Ce site affiche la médiane : le prix du milieu, avec autant de ventes au-dessus qu’en dessous. À Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 3 456 € le m², le prix médian de 3 260 €.
C’est quoi la DVF, et pourquoi ces prix sont-ils des prix vendus ?
DVF, ce sont les Demandes de valeurs foncières : les ventes enregistrées par la DGFiP et publiées par Etalab. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Où se trouve le quartier des Chalets à Toulouse ?
Les Chalets sont au nord du centre-ville de Toulouse, code postal 31000. Pour l'INSEE, le grand quartier Chalets réunit 51 voies au nord du centre-ville de Toulouse, entre la rue du Canon d'Arcole, à l'ouest, et la rue Alessandro Volta, à l'est. Le quartier s'étend des boulevards de Strasbourg et d'Arcole, au sud, jusqu'au canal du Midi, au nord, entre l'avenue Honoré-Serres et la rue Matabiau. Sources : INSEE, grands quartiers ; Wikipédia, article « Quartier des Chalets ».
Combien coûte une estimation aux Chalets ?
Rien. Elle est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les médianes de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix.
Retour au prix m² à Toulouse. Les autres quartiers étudiés rue par rue : le prix m² aux Carmes, le prix m² à Saint-Cyprien, le prix m² à la Barrière de Paris, le prix m² à Bonnefoy, le prix m² au Busca, le prix m² au Capitole, le prix m² à Compans-Caffarelli, le prix m² à la Côte Pavée, le prix m² à Croix-Daurade, le prix m² à Guilheméry, le prix m² à Jolimont, le prix m² à Lardenne, le prix m² aux Minimes, le prix m² à la Patte d'Oie, le prix m² à Saint-Martin-du-Touch, le prix m² à Saint-Michel, le prix m² à Saint-Simon, le prix m² aux Sept-Deniers.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
« Une estimation, pas une devinette. »
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d'une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu'il puisse communiquer aussi bien en anglais qu'en français s'est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l'humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Périmètre : grand quartier INSEE Les Chalets (3155509), les 51 voies dont le milieu y tombe (rattachement des voies : Base Adresse Nationale et découpage des grands quartiers de Toulouse Métropole). Le recensement est celui du même grand quartier.
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 24 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.
Et aux Minimes ? → Les Minimes, 3 295 € le m²