Vendre sa maison aux Chalets, Toulouse
Les Chalets sont un quartier de Toulouse, pas des maisons en bois de montagne : le centre du quartier est à 0,5 km de la station Jeanne d’Arc, sur la ligne B du métro.
5 110 €/m²
prix médian d’une maison vendue aux Chalets en 2024 et 2025
23 ventes en deux ans, c’est peu : la médiane est un repère étroit, pas une fourchette. Le prix de votre maison se fixe à la visite.
Source : DVF (DGFiP), 23 ventes de maisons, janvier 2024 à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus aux Chalets, rue par rue
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des maisons du quartier des Chalets à Toulouse, dit sur peu de ventes, la place des maisons dans un quartier d’appartements, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les documents d’une vente.
Le mot de John
« Vingt-trois maisons vendues en deux ans, c’est peu : à ce prix-là, c’est la cour et l’état qui font la différence, et je les regarde sur place. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Combien vaut une maison aux Chalets ?
Aux Chalets, à Toulouse, une maison s’est vendue 5 110 €/m² en médiane, sur 23 ventes signées entre 2024 et 2025. C’est peu de ventes : la médiane est un repère, pas une fourchette fine, et cette page n’invente pas de quartiles. Elle se lit avec l’état et le terrain de votre maison.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Ce ne sont pas des prix d’annonce. Avec 23 ventes en deux ans, une seule vente de plus ou de moins peut déplacer la médiane.
Pour cette raison, la page ne donne ni fourchette ni évolution sur un an pour les maisons. Elle préfère le dire que les deviner.
Les maisons aux Chalets, sur deux ans
5 110 €/m²
prix médian des maisons vendues en 2024 et 2025
23
ventes de maisons sur ces deux ans
Les maisons sont-elles nombreuses aux Chalets ?
En 2025, 180 logements se sont vendus aux Chalets. Les maisons n’en font que 8 %. Sur deux ans, 23 ventes de maisons seulement. C’est la première chose à savoir : le quartier est un quartier d’appartements, et une maison y est un cas à part, qu’on estime sur place plutôt qu’à partir d’une moyenne.
Un propriétaire de maison aux Chalets ne doit donc pas lire cette page comme un prix de catalogue. Les ventes voisines sont rares, et chacune pèse lourd dans le chiffre.
180
logements vendus aux Chalets en 2025
8 %
de maisons dans ces ventes
23
ventes de maisons en deux ans
Une maison face à un appartement : quel écart de prix ?
Une maison est à 5 110 €/m² en médiane sur deux ans, un appartement à 4 528 €/m² en 2025, dans une fourchette de 3 673 à 5 000 €/m².
Une maison est à 5 110 €/m² en médiane sur deux ans, un appartement à 4 528 €/m² en 2025, dans une fourchette de 3 673 à 5 000 €/m². Les appartements ont reculé de 1,1 % sur un an. Pour les maisons, trop peu de ventes pour mesurer une tendance : la page ne la devine pas.
Les deux chiffres ne couvrent pas la même période : deux ans pour les maisons, faute de ventes, douze mois pour les appartements, bien plus nombreux. Le rapprochement donne un ordre d’idée, pas une règle de conversion.
Si votre acheteur hésite entre une maison et un appartement du quartier, c’est ce second repère qu’il aura sous les yeux.
Prix médian au m² aux Chalets
- Maisons, 2024 et 20255 110 €/m²
- Appartements, 2025 : un quart des ventes en dessous3 673 €/m²
- Appartements, 2025 : médiane4 528 €/m²
- Appartements, 2025 : un quart des ventes au-dessus5 000 €/m²
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre maison ?
La donnée ne voit pas ce qui fait varier le prix d’une maison des Chalets : la surface habitable et le nombre de pièces, la cour, le jardin ou le garage, et l’état des murs, du toit et de l’électricité. John-Newman Prentice les relève à la visite. Avec 23 ventes, c’est elle qui fait votre prix.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Quand les ventes voisines sont rares, la réponse la plus sûre est de voir la maison.
Trois critères, trois questions posées à la visite
- La surface habitable et le nombre de pièces : combien de mètres carrés, répartis comment ?
- L’extérieur : une cour, un jardin, un garage ?
- L’état : murs, toit, électricité, chauffage ?
Votre maison toulousaine est à rénover : comment se vend-elle ?
Une maison toulousaine à rénover se vend, mais l’acheteur chiffre les travaux et les retire de son offre.
Une maison toulousaine à rénover se vend, mais l’acheteur chiffre les travaux et les retire de son offre. La visite les lit poste par poste : toiture, électricité, chauffage, puis cuisine et salle de bains. Quand la maison est en copropriété, avec un autre logement sous le même toit, le règlement compte aussi.
Cette page ne donne aucun coût de travaux : aucune donnée sourcée n’y figure. Elle dit seulement dans quel ordre l’acheteur regarde.
L’état du bien, du plus lourd au plus léger
- La toiture et la charpente.
- L’électricité et le chauffage.
- La cuisine et la salle de bains.
- Les peintures et les sols.
Que vérifie l’acheteur d’une maison avant son offre ?
L’acheteur lit le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques du lieu, avant même la visite.
L’acheteur lit le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques du lieu, avant même la visite. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le centre de la commune a une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Géorisques recense aussi l’inondation et le risque industriel.
Ces chiffres sont ceux de Toulouse entière, faute de chiffre propre aux Chalets. Le diagnostic énergétique est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans.
L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite. Selon la maison, s’ajoutent l’électricité et le gaz si l’installation a plus de 15 ans, le plomb avant 1949, l’amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997.
Ce que lit l’acheteur, avec les chiffres de Toulouse
- Le diagnostic énergétique : 4 % des logements diagnostiqués de Toulouse sont classés F ou G.
- Le sol : exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
- Les risques recensés à déclarer : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage.
- La taxe foncière sur le bâti : taux global de 49,67 % en 2025.
Et d’où viennent ces chiffres ? → La méthode du site
Quelles étapes et quels documents pour vendre une maison ?
Vendre une maison suit six étapes : l’estimation, le mandat, les diagnostics, les visites, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage) et l’acte de vente chez le notaire. Les pièces se réunissent dès le mandat : titre de propriété, diagnostics, dernière taxe foncière et, s’il y en a, les factures de travaux.
Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter ; le vendeur, engagé dès la signature, n’en a pas. Le prix est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Les étapes d’une vente de maison
L’estimation
Le prix part des ventes signées et de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent. Le plus souvent 3 mois irrévocables.
Les diagnostics
Ils se commandent avant la mise en vente et entrent dans le dossier de l’acheteur.
Les visites
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter.
L’acte de vente
Signé chez le notaire : l’acheteur devient propriétaire, le prix est versé après l’enregistrement de l’acte.
Où annoncer sa maison, et comment lire les annonces voisines ?
Une maison s’annonce sur les portails d’annonces et chez les agences.
Une maison s’annonce sur les portails d’annonces et chez les agences. Lisez les annonces voisines pour ce qu’elles sont : un prix demandé. Les ventes signées donnent le prix payé, 5 110 €/m² en médiane sur 23 ventes. John-Newman Prentice compare les deux avant de fixer un premier prix.
Les annonces restent utiles : elles montrent les maisons concurrentes. Elles ne remplacent pas les ventes signées pour fixer le prix.
| Point de lecture | Ce que dit une annonce | Ce que dit une vente signée |
|---|---|---|
| Le prix | Le prix demandé, au jour de la mise en vente | Le prix payé, enregistré chez le notaire |
| Son usage | Voir les maisons concurrentes | Fixer le prix de départ de la vôtre |
Métro et écoles : que regarde l’acheteur d’une maison de famille ?
Le métro B le plus proche est Jeanne d’Arc, à 0,5 km du centre des Chalets.
Le métro B le plus proche est Jeanne d’Arc, à 0,5 km du centre des Chalets. À Toulouse, l’indice de position sociale médian des écoles est de 114,7. Ces deux repères parlent à l’acheteur d’une maison de famille. Ils ne fixent pas votre prix : les ventes signées le font, 5 110 €/m² en médiane.
L’indice de position sociale est publié par le ministère de l’Éducation nationale. Le chiffre est celui de Toulouse, pas des Chalets.
0,5 km
du centre du quartier à l’arrêt Jeanne d’Arc, métro B
114,7
indice de position sociale médian des écoles de Toulouse
Vendre seul ou avec un conseiller aux Chalets ?
Vendre seul marche quand le bien est simple, que vous avez du temps et que vous savez lire une offre. Un conseiller aide quand le prix est incertain, et il l’est ici : 23 ventes de maisons en deux ans ne font pas une fourchette. Le mandat simple vous laisse libre de comparer.
Le mandat exclusif confie la maison à un seul agent, pour 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours pour y mettre fin.
| Façon de vendre | Ce que cela suppose |
|---|---|
| Vendre seul | Vous fixez le prix, faites les visites, lisez les offres |
| Le mandat simple | Un ou plusieurs agents, et vous gardez le droit de vendre vous-même |
| Le mandat exclusif | Un seul agent, 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours |
Comment obtenir l’estimation de votre maison aux Chalets ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part de la médiane de 5 110 €/m², puis corrige de la surface, de la cour, du garage et de l’état. Le chiffre est honnête, même quand il est plus petit que celui que vous espériez.
Quelques questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation : l’adresse, la surface, l’état. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Quel est le prix d’une maison aux Chalets ?
5 110 €/m² en médiane, sur 23 ventes signées de janvier 2024 à décembre 2025 à Toulouse. C’est peu de ventes : un repère, pas une fourchette (DVF, DGFiP).
Y a-t-il beaucoup de maisons à vendre aux Chalets ?
Non : en 2025, les maisons ne font que 8 % des 180 ventes de logements du quartier, qui est surtout un quartier d’appartements (DVF, DGFiP).
Faut-il passer par un conseiller pour vendre sa maison ?
Non, vendre seul marche quand le bien est simple et que vous avez le temps des visites. Un conseiller aide quand le prix est incertain, comme ici. Le mandat simple vous laisse libre de comparer.
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison ?
Le diagnostic énergétique et l’état des risques, puis selon la maison : plomb si elle date d’avant 1949, amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si l’installation a plus de 15 ans. L’audit énergétique s’ajoute pour une maison classée E, F ou G.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements aux Chalets, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles et risques recensés à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti de Toulouse, exercice 2025.
- Tisséo : Arrêts par itinéraire, Toulouse Métropole, données ouvertes.
- Ministère de l’Éducation nationale : Indices de position sociale des écoles, rentrée 2024-2025.
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés