Vendre un appartement à Compans-Caffarelli, Toulouse

Quel prix pour un appartement à Compans-Caffarelli ?

Un appartement s’est vendu 4 079 €/m² en médiane à Compans-Caffarelli, de janvier à décembre 2025, sur 128 ventes enregistrées. La moitié des ventes se place entre 3 417 et 4 544 €/m². C’est 26 % au-dessus de la médiane de Toulouse, 3 250 €/m². Votre étage et votre état décident du reste.

Ces prix sont ceux de l’acte chez le notaire, pas des prix demandés en annonce. Une annonce affiche le prix qu’un vendeur espère ; seule la vente signée fixe le prix obtenu.

Sur 136 logements vendus en 2025, 6 % étaient des maisons. Les appartements font l’essentiel des ventes, et la médiane repose sur 128 ventes.

Et dans les autres quartiers ? → Les prix de vente à Toulouse

Combien vaut chaque type d’appartement ?

Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, un une-pièce s’est vendu 120 000 € en médiane, soit 4 740 €/m². Un deux-pièces, 165 000 €. Un trois-pièces, 266 000 €. Un quatre-pièces, 286 000 €. Le une-pièce est le plus cher au mètre carré, le quatre-pièces le moins cher.

Le quatre-pièces s’appuie sur 29 ventes en deux ans : un repère étroit, à lire avec prudence. Les lignes de une à trois pièces reposent sur 54 à 73 ventes.

Sur ces deux ans, la médiane de tous les appartements est de 4 176 €/m², sur 229 ventes, entre 3 426 et 4 745 €/m² pour la moitié des ventes.

Le prix monte-t-il ou baisse-t-il ?

Sur un an, le prix médian au m² des appartements a reculé de 3,9 % : de janvier à décembre 2025, face aux douze mois d’avant, sur 101 ventes. Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 4 176 €/m². Ce sont des ventes signées, pas des prix demandés.

Un recul de 3,9 % dit ce que les acheteurs ont payé, pas ce qu’ils paieront. Cette page ne prédit ni un prix ni un délai de vente.

Entre deux appartements voisins, l’étage et l’état pèsent souvent davantage que la tendance du quartier.

Quelles sont les étapes pour vendre votre appartement ?

Vendre suit six étapes : l’estimation, le mandat, les diagnostics et les documents de copropriété, les visites, le compromis, l’avant-contrat qui vous engage, puis l’acte de vente chez le notaire. Les diagnostics et le dossier de copropriété se réunissent avant les visites, car l’acheteur les demande au compromis.

Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours calendaires pour se rétracter. Vous, vous êtes engagé dès la signature. À l’acte, il devient propriétaire, et le prix vous est versé après l’enregistrement, en principe sous un mois.

Un mandat simple laisse le droit de vendre vous-même ; un mandat exclusif confie le bien à un seul agent pour 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours.

Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre appartement ?

La moitié des ventes tient entre 3 417 et 4 544 €/m² : l’écart entre les quartiles est large. Il tient à la surface et au nombre de pièces, à l’étage, à un balcon ou une terrasse, à la cave et au parking, à l’état et aux charges de copropriété.

Les ventes enregistrées ne contiennent ni l’étage, ni l’extérieur, ni la cave, ni le parking : aucune donnée ne chiffre ce qu’ils ajoutent au prix. C’est la visite qui les lit.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette ; la visite place votre appartement dedans.

Quel est le prix de votre appartement, sous 48 heures ?

Les chiffres de cette page décrivent le quartier. L’étage, l’état, la cave et les charges ne figurent pas dans les ventes enregistrées. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Vous gardez le choix : vendre seul, un mandat simple, ou rien.

Six questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier