Vendre un appartement à Lardenne, Toulouse
À Lardenne, 91 des 134 logements vendus en 2025 étaient des appartements, et le tram T1 s’arrête à Purpan, à 2,1 km du centre du quartier.
2 719 €/m²
prix médian d’un appartement vendu à Lardenne en 2025
La moitié des appartements s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est un point de départ, pas encore le prix du vôtre. C’est 16 % sous Toulouse, à 3 250 €/m².
La moitié centrale des ventes tient entre 1 634 et 3 354 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 91 ventes d’appartements, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Lardenne, rue par rue
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des appartements de Lardenne selon leur taille, la tendance de l’année, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les documents d’une vente en copropriété.
Le mot de John
« Un recul de 9,9 % sur 40 ventes se lit avec prudence : sur si peu de ventes, quelques biens suffisent à le déplacer. Je regarde donc votre appartement avant de vous donner une fourchette. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À quel prix se vend un appartement à Lardenne ?
À Lardenne, un appartement s’est vendu 2 719 €/m² en médiane en 2025, sur 91 ventes signées. La moitié des ventes se place entre 1 634 et 3 354 €/m². C’est 16 % sous Toulouse, à 3 250 €/m². Sur deux ans, la médiane est de 2 813 €/m², pour 131 ventes.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Ils comptent des ventes enregistrées, pas des prix demandés. La médiane sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, est proche de celle de 2025 : le chiffre ne tient pas à une année particulière.
Pour un vendeur, la fourchette compte autant que la médiane. Entre ses deux bornes, l’écart est large, et c’est votre appartement, pas le quartier, qui le place plus haut ou plus bas.
Prix au m² des appartements vendus à Lardenne en 2025
- Un quart des ventes en dessous1 634 €/m²
- Médiane2 719 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus3 354 €/m²
Combien vaut un appartement selon sa taille ?
Sur deux ans, un appartement d’une pièce s’est vendu 70 000 € en médiane, soit 2 824 €/m², sur 31 ventes. Un deux pièces, 130 000 €, soit 2 822 €/m², sur 43 ventes. Un trois pièces, 188 000 €, sur 31 ventes. Un quatre pièces, 187 000 €, soit 2 367 €/m², sur 25 ventes.
Au mètre carré, les trois premières lignes sont voisines. Le quatre pièces se vend moins cher au mètre carré que les petits logements, et son prix total ressemble à celui du trois pièces. Repérez la ligne qui ressemble à votre appartement.
Ces médianes reposent sur deux ans de ventes, de janvier 2024 à décembre 2025, pour avoir assez d’appartements par ligne. Chaque ligne compte entre 25 et 43 ventes : ce sont des repères, pas des tarifs.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 70 000 € | 2 824 €/m² | 31 |
| 2 pièces | 130 000 € | 2 822 €/m² | 43 |
| 3 pièces | 188 000 € | 2 808 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 187 000 € | 2 367 €/m² | 25 |
Les prix des appartements baissent-ils à Lardenne ?
Le prix médian des appartements de Lardenne a reculé de 9,9 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 40 ventes. Celui des maisons du quartier a gagné 16,3 %, sur 43 ventes. Ce sont des ventes signées, pas des annonces. Sur si peu de ventes, un seul gros bien déplace la médiane.
Le secteur autour de Lardenne affiche +2 % pour les appartements sur la même période : le recul du quartier est donc plus marqué que celui de son voisinage. Aucune donnée n’explique pourquoi, et cette page ne prédit rien pour 2026.
Lisez ce chiffre comme la tendance d’une année, avec son effectif, pas comme une règle.
-9,9 %
appartements de Lardenne, 2025 face aux douze mois d’avant, 40 ventes
+16,3 %
maisons de Lardenne, même période, 43 ventes
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre appartement ?
La médiane est un milieu : la moitié des appartements du quartier s’est vendue au-dessus de 2 719 €/m², l’autre moitié en dessous. Entre 1 634 et 3 354 €/m², l’écart est large. Il tient à l’état, à l’étage, à la résidence et aux charges. La donnée ne voit pas ces points : une visite les mesure.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La réponse tient en deux temps : les ventes signées donnent la fourchette, la visite place l’appartement dedans.
Ce que mesure la donnée, ce que voit la visite
- La taille et le nombre de pièces : mesurés par les ventes signées.
- L’étage, avec ou sans ascenseur, et l’exposition : vus à la visite.
- L’état de l’appartement et de la résidence : vus à la visite.
- Les charges de copropriété, que l’acheteur compare : lues sur les derniers appels de charges.
Que vérifie un acheteur avant de visiter ?
Avant de visiter, un acheteur regarde le transport, la taxe foncière et les diagnostics.
Avant de visiter, un acheteur regarde le transport, la taxe foncière et les diagnostics. Le tram T1 le plus proche s’arrête à Purpan, à 2,1 km du centre du quartier. La taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % à Toulouse. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
Les deux derniers chiffres sont ceux de Toulouse, pas de Lardenne : aucun ne mesure le quartier seul. L’argile y est d’exposition moyenne au centre de la commune. Les risques recensés sont l’inondation, les mouvements de terrain, le risque industriel et la rupture de barrage.
Un mauvais classement énergétique ne bloque pas une vente, mais il se lit dans l’offre.
Ce que lit l’acheteur, avec les chiffres de Toulouse
- Le transport : tram T1, arrêt Purpan, à 2,1 km du centre de Lardenne.
- La taxe foncière : un taux global de 49,67 % sur le bâti à Toulouse, exercice 2025.
- Le diagnostic énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
- Les risques : 50 arrêtés de catastrophe naturelle à Toulouse depuis 1982.
Quelles sont les étapes et les documents de la vente ?
Une vente se fait en deux temps : le compromis, l’avant-contrat qui vous engage, puis l’acte de vente chez le notaire. Entre les deux, l’acheteur monte son financement. Pour un appartement, réunissez aussi les documents de la copropriété, le titre de propriété et les diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique.
Après le compromis, l’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter ; vous, non. S’il achète à crédit, le compromis prévoit une condition suspensive de prêt d’au moins 1 mois. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous 1 mois.
Les documents de la copropriété sont remis à l’acheteur au plus tard à la promesse. L’état daté, établi par le syndic et facturé au vendeur, coûte 380 € TTC au maximum. La superficie privative (loi Carrez) figure dans la promesse et dans l’acte.
Les étapes d’une vente d’appartement
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées autour de chez vous, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent vend. Le plus souvent 3 mois irrévocables, puis une fin possible avec un préavis de 15 jours.
Les diagnostics et les documents
Diagnostic de performance énergétique valable 10 ans s’il date de juillet 2021 ou après ; électricité et gaz de moins de 3 ans si l’installation a plus de 15 ans ; plomb avant 1949 ; amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997 ; état des risques de moins de 6 mois ; documents de la copropriété.
Les visites et l’offre
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite. Son offre ouvre la négociation.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a 10 jours pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui lui notifie le compromis.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous 1 mois.
Combien d’appartements se sont vendus dans le quartier ?
Le quartier a enregistré 134 ventes de logements en 2025, dont 32 % de maisons.
Le quartier a enregistré 134 ventes de logements en 2025, dont 32 % de maisons. Les appartements en font donc la majorité : 91 ventes. Le prix d’un appartement s’appuie sur ces ventes signées. Quand une rue compte moins de trois ventes, il faut regarder les rues voisines avant de conclure.
Quatre-vingt-onze ventes en un an suffisent pour une médiane, pas pour une loi. Plus on resserre la recherche, moins il reste de ventes, et plus la visite compte.
134
logements vendus à Lardenne en 2025
32 %
de maisons parmi ces ventes
91
ventes d’appartements en 2025
Et si votre bien est une maison ?
Les maisons de Lardenne se sont vendues 3 671 €/m² en médiane en 2025, sur 43 ventes.
Les maisons de Lardenne se sont vendues 3 671 €/m² en médiane en 2025, sur 43 ventes. La moitié centrale tient entre 2 497 et 4 810 €/m². Leur marché est plus étroit que celui des appartements. Si c’est votre cas, la page sœur détaille ces ventes et leurs étapes.
Les deux marchés du quartier ne vont pas dans le même sens sur un an, et chacun a sa page.
3 671 €/m²
prix médian d’une maison à Lardenne en 2025
43
ventes de maisons en 2025
+16,3 %
sur un an, maisons de Lardenne
Et pour vendre une maison ? → Vendre une maison à Lardenne, 3 671 €/m²
L’annonce d’un appartement dit-elle le prix de vente ?
Une annonce d’appartement affiche le prix qu’un vendeur demande, pas celui qu’il obtient.
Une annonce d’appartement affiche le prix qu’un vendeur demande, pas celui qu’il obtient. Pour voir les annonces en vente à Lardenne, les portails servent. Pour fixer votre prix, ce sont les ventes signées qui comptent : 91 appartements en 2025, chacun enregistré avec son prix réel.
Les annonces restent utiles. Elles montrent les appartements avec lesquels le vôtre sera comparé, au même moment, par les mêmes acheteurs. Les chiffres de cette page ne viennent d’aucune annonce.
Annonce, offre, vente signée
- L’annonce : le prix demandé, au jour de la mise en vente.
- L’offre : le prix que propose un acheteur, souvent plus bas.
- La vente signée : le prix réel, enregistré chez le notaire et publié par l’administration fiscale.
Faut-il passer par un conseiller pour vendre ?
Vendre seul marche quand le prix est juste et que vous avez le temps : répondre aux acheteurs, organiser les visites, lire une offre.
Vendre seul marche quand le prix est juste et que vous avez le temps : répondre aux acheteurs, organiser les visites, lire une offre. Un mandat simple laisse vendre en parallèle. Un mandat exclusif confie la vente à un seul conseiller. Le bon choix dépend de votre bien et de votre disponibilité.
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vous donne son avis lors de la visite. Il n’y a aucune obligation de lui confier la vente.
| Option | Ce qu’elle demande au propriétaire |
|---|---|
| Vendre seul | Fixer le prix, faire les visites, lire les offres et négocier. |
| Mandat simple | Un ou plusieurs agents ; vous gardez le droit de vendre vous-même. |
| Mandat exclusif | Un seul agent ; 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours pour y mettre fin. |
Comment obtenir l’estimation de votre appartement ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Vous indiquez l’adresse, la surface et le nombre de pièces. Il compare avec les ventes signées de la rue et du quartier, puis donne une fourchette, avec les ventes qui la justifient.
Six questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
- VendreVendre une maison à LardenneLes prix signés des maisons, par nombre de pièces, et les diagnostics.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Combien vaut un appartement à Lardenne ?
En 2025, un appartement s’est vendu 2 719 €/m² en médiane à Lardenne, sur 91 ventes signées ; la moitié centrale des ventes tient entre 1 634 et 3 354 €/m² (DVF, DGFiP).
Quel est le prix d’un appartement de deux pièces à Lardenne ?
130 000 € en médiane, soit 2 822 €/m², sur 43 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Les prix des appartements baissent-ils à Lardenne ?
La médiane au mètre carré a reculé de 9,9 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 40 ventes (DVF, DGFiP). Cette page ne prédit rien pour 2026.
Quels documents réunir pour vendre un appartement en copropriété ?
Le titre de propriété, les diagnostics, et les documents de la copropriété remis à l’acheteur au plus tard à la promesse : fiche synthétique, règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années, carnet d’entretien et charges des 2 derniers exercices (Service-public.gouv.fr).
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter ?
10 jours calendaires après la notification du compromis, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées d’appartements et de maisons à Lardenne, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti de Toulouse, exercice 2025.
- Tisséo, arrêts par itinéraire : Arrêt de tram le plus proche du centre de Lardenne (Toulouse Métropole, open data).
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente, diagnostics immobiliers et vente en copropriété, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés