Vendre sa maison à Lardenne, à Toulouse
À Lardenne, le tram T1 le plus proche s’arrête à Purpan, à 2,1 km du centre du quartier, et 32 % des 134 logements vendus en 2025 étaient des maisons.
3 671 €/m²
prix médian d’une maison vendue à Lardenne en 2025
La moitié des maisons s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est un point de départ, pas encore le prix de la vôtre. Avec 43 ventes, c’est un repère étroit.
La moitié centrale des ventes tient entre 2 497 et 4 810 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 43 ventes de maisons, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Lardenne, rue par rue
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des maisons de Lardenne, selon leur taille, l’écart avec les appartements, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les diagnostics d’une vente, avec leurs délais officiels.
Le mot de John
« À Lardenne, entre 2 497 et 4 810 €/m², l’écart est large : je ne donne un prix qu’après avoir vu la maison, parce que le terrain et l’état en décident plus que la médiane. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Combien vaut une maison à Lardenne ?
À Lardenne, une maison s’est vendue 3 671 €/m² en médiane en 2025, sur 43 ventes signées. La moitié centrale des ventes tient entre 2 497 et 4 810 €/m². Sur deux ans, la médiane est de 3 375 €/m², pour 86 ventes. Une médiane n’est pas votre prix : une maison sur deux est partie plus bas.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Quarante-trois ventes en un an, c’est peu : le chiffre est un repère étroit, pas une règle. La médiane sur deux ans, 3 375 €/m², repose sur 86 ventes et lisse les écarts d’une année à l’autre.
Pour un vendeur, la fourchette compte autant que la médiane. Entre ses deux bornes, l’écart est large : c’est le terrain, l’état et la rue qui placent une maison plus haut ou plus bas.
Prix au m² des maisons vendues à Lardenne en 2025
- Un quart des ventes en dessous2 497 €/m²
- Médiane3 671 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus4 810 €/m²
Quel prix selon la taille de la maison ?
Sur deux ans, une maison de quatre pièces s’est vendue 273 000 € en médiane, soit 2 944 €/m², sur 37 ventes. Une maison de cinq pièces et plus, 497 000 €, soit 3 209 €/m², sur 32 ventes. Le mètre carré monte peu avec la taille : repérez la ligne qui ressemble à la vôtre.
Une grande maison vaut plus en tout, et son mètre carré se vend un peu plus cher, sans grand écart. La surface décide donc de la ligne à regarder, avant même l’état ou le terrain.
Ces médianes reposent sur deux ans de ventes, de janvier 2024 à décembre 2025, pour avoir assez de maisons par ligne : 37 ventes pour quatre pièces, 32 pour cinq pièces et plus. Les maisons plus petites sont trop peu nombreuses pour donner une médiane.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 273 000 € | 2 944 €/m² | 37 |
| 5 pièces et plus | 497 000 € | 3 209 €/m² | 32 |
Pourquoi l’écart est-il si large entre deux maisons ?
Parce qu’une médiane n’est qu’un milieu. Le premier quart des ventes est parti sous 2 497 €/m², le dernier quart au-dessus de 4 810 €/m². Le terrain, l’état, la surface et la rue déplacent le prix ; la donnée ne les voit pas. Une visite les mesure, une par une.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La réponse tient en deux temps : les ventes signées donnent la fourchette, la visite place la maison dedans. Votre voisin a peut-être vendu plus cher, ou moins cher, pour une raison que seule la maison explique.
Ce que mesure la donnée, ce que voit la visite
- L’adresse et le quartier : mesurés par les ventes signées.
- La surface et le nombre de pièces : mesurés par les ventes signées.
- Le terrain, son orientation, sa clôture : vus à la visite.
- L’état de la toiture, des menuiseries et du chauffage : vus à la visite.
- La rue et le voisinage immédiat : vus à la visite.
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Les prix des maisons montent-ils à Lardenne ?
La médiane des maisons de Lardenne a progressé de 16,3 % sur un an, contre 1 % dans le secteur : janvier à décembre 2025, face aux douze mois d’avant.
La médiane des maisons de Lardenne a progressé de 16,3 % sur un an, contre 1 % dans le secteur : janvier à décembre 2025, face aux douze mois d’avant. Avec 43 ventes, la médiane bouge vite : lisez ce chiffre comme la tendance d’une année, pas comme une règle. Les appartements ont reculé de 9,9 %.
Cette page ne prédit pas le marché de 2026 : aucune donnée ne le dit. Elle relit les ventes signées, et sa date ne change que si un chiffre change.
Sur un petit nombre de ventes, une seule grande maison suffit à déplacer la médiane. C’est pourquoi le chiffre est donné avec son effectif.
+16,3 %
maisons de Lardenne, 2025 face aux douze mois d’avant, 43 ventes
-9,9 %
appartements de Lardenne, même période, 40 ventes
Quelles sont les caractéristiques du marché à Lardenne ?
En 2025, 134 logements ont été vendus à Lardenne, dont 32 % de maisons.
En 2025, 134 logements ont été vendus à Lardenne, dont 32 % de maisons. Les appartements en font donc la majorité, et les maisons sont les moins nombreuses : votre prix s’appuie sur peu de ventes proches, ce qu’une visite aide à pondérer.
Moins de ventes proches veut dire moins de comparaisons possibles, et chaque vente voisine pèse davantage dans le prix d’une maison.
134
logements vendus à Lardenne en 2025
32 %
de maisons parmi ces ventes
43
ventes de maisons en 2025
Où consulter les annonces, et que disent-elles du prix ?
Une annonce affiche le prix qu’un vendeur demande, pas celui qu’il obtient.
Une annonce affiche le prix qu’un vendeur demande, pas celui qu’il obtient. Pour voir les maisons à vendre à Lardenne, les portails d’annonces servent. Pour fixer votre prix, ce sont les ventes signées qui comptent : 43 maisons en 2025, chacune enregistrée avec son prix réel.
Les annonces restent utiles d’une autre façon. Elles montrent les maisons avec lesquelles la vôtre sera comparée, au même moment, par les mêmes acheteurs. Les chiffres de cette page ne viennent d’aucune annonce.
Un prix d’annonce peut baisser en cours de vente, une offre se négocie, et seule la signature chez le notaire fixe le prix.
Annonce, offre, vente signée
- L’annonce : le prix demandé, au jour de la mise en vente.
- L’offre : le prix que propose un acheteur, souvent plus bas.
- La vente signée : le prix réel, enregistré chez le notaire et publié par l’administration fiscale.
Que vérifie l’acheteur avant de faire une offre ?
Pour une maison, un acheteur demande le diagnostic énergétique, le risque d’argiles et la taxe foncière.
Pour une maison, un acheteur demande le diagnostic énergétique, le risque d’argiles et la taxe foncière. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. L’argile y est d’exposition moyenne au centre de la commune. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025.
Ces trois chiffres sont ceux de Toulouse, pas de Lardenne : aucun ne mesure le quartier seul. Ils disent ce que l’acheteur lira dans le dossier, avant de poser ses questions.
Les risques recensés à Toulouse sont l’inondation, les mouvements de terrain, le risque industriel et la rupture de barrage ; la commune compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Un mauvais classement énergétique ne bloque pas une vente, mais il se lit dans l’offre.
Ce que lit l’acheteur, avec les chiffres de Toulouse
- Le diagnostic de performance énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
- Les argiles et les risques : exposition moyenne au centre de la commune, 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982.
- La taxe foncière : un taux global de 49,67 % sur le bâti à Toulouse, exercice 2025.
Quelles étapes et quels diagnostics pour vendre une maison ?
Une vente de maison suit un ordre : l’estimation, les diagnostics, la mise en vente, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte chez le notaire. Après le compromis, l’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter ; vous, non. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous 1 mois.
Si l’acheteur achète à crédit, le compromis prévoit une condition suspensive de prêt d’au moins 1 mois. Les diagnostics se commandent avant la mise en vente : ils entrent dans le dossier remis à l’acheteur, puis sont annexés à la promesse et à l’acte.
Le diagnostic de performance énergétique est valable 10 ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans. L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite.
Les étapes d’une vente de maison
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées autour de chez vous, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent vend. Le plus souvent 3 mois irrévocables, puis une fin possible avec un préavis de 15 jours.
Les diagnostics
Électricité et gaz de moins de 3 ans si l’installation a plus de 15 ans, plomb pour une maison d’avant 1949, amiante pour un permis d’avant le 1er juillet 1997, termites dans une zone fixée par arrêté préfectoral, contrôle de l’assainissement si la maison n’est pas raccordée au réseau public.
Les visites et l’offre
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite. Son offre ouvre la négociation.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a 10 jours pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui lui notifie le compromis.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous 1 mois.
Et si votre bien est un appartement ?
Les appartements de Lardenne se sont vendus 2 719 €/m² en médiane en 2025, sur 91 ventes. La moitié centrale tient entre 1 634 et 3 354 €/m². C’est 16 % sous Toulouse, à 3 250 €/m². Si c’est votre cas, la page sœur détaille ces ventes et leurs étapes.
Leur médiane a reculé de 9,9 % sur un an, contre +16,3 % pour les maisons : les deux marchés du quartier ne vont pas dans le même sens, et chacun a sa page.
2 719 €/m²
prix médian d’un appartement à Lardenne en 2025
91
ventes d’appartements en 2025
-16 %
face à Toulouse, à 3 250 €/m²
Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement à Lardenne, 2 719 €/m²
Quels sont les avis sur le quartier Lardenne à Toulouse ?
Les avis d’habitants ne sont pas des faits vérifiables, cette page n’en cite aucun.
Les avis d’habitants ne sont pas des faits vérifiables, cette page n’en cite aucun. Elle donne ce qui se mesure : le tram T1 s’arrête à Purpan, à 2,1 km du centre du quartier. Et pour Toulouse entière, 32 % de propriétaires parmi les résidences principales et un niveau de vie médian de 24 500 € par an.
Les deux derniers chiffres sont ceux de Toulouse, pas de Lardenne. Le classement des quartiers, y compris le quartier le plus cher de Toulouse, se lit sur la page des prix de la ville.
2,1 km
du centre de Lardenne à l’arrêt Purpan du tram T1
32 %
de propriétaires parmi les résidences principales, à Toulouse
24 500 €
de niveau de vie médian par an, à Toulouse
Et dans les autres quartiers ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier
Faut-il passer par un conseiller pour vendre ?
Vendre seul marche quand vous avez le temps de répondre aux acheteurs, d’organiser les visites et de lire une offre. Un mandat simple laisse vendre en parallèle. Un mandat exclusif confie la vente à un seul conseiller. Le bon choix dépend de votre bien et de votre disponibilité ; John-Newman Prentice vous le dit lors de la visite.
Pour être mis en relation avec un conseiller, le plus simple est le formulaire d’estimation : John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vous répond. La demande ne vous engage à rien.
| Option | Ce qu’elle demande au propriétaire |
|---|---|
| Vendre seul | Fixer le prix, faire les visites, lire les offres et négocier. |
| Mandat simple | Un ou plusieurs agents ; vous gardez le droit de vendre vous-même. |
| Mandat exclusif | Un seul agent ; 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours pour y mettre fin. |
Comment recevoir l’estimation de votre maison ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des ventes signées de Lardenne, puis regarde ce que la donnée ne voit pas : le terrain, l’état, la surface. Vous gardez le choix : vendre seul, un mandat simple, ou rien.
Six questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation. John-Newman Prentice explique d’où vient chaque écart avec la médiane de 3 671 €/m². La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
- VendreVendre un appartement à LardenneLes prix signés par nombre de pièces et les documents de la copropriété.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Combien vaut une maison à Lardenne ?
En 2025, une maison s’est vendue 3 671 €/m² en médiane à Lardenne, sur 43 ventes signées ; la moitié centrale des ventes tient entre 2 497 et 4 810 €/m² (DVF, DGFiP).
Quel est le prix d’une maison de quatre pièces à Lardenne ?
273 000 € en médiane, soit 2 944 €/m², sur 37 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Toulouse en 2026 ?
Cette page ne prédit rien. Elle donne ce que les ventes signées de 2025 ont montré à Lardenne : +16,3 % pour les maisons sur 43 ventes, -9,9 % pour les appartements sur 40 ventes.
Quel est le prix d’une maison abandonnée ?
Cette page ne traite pas ce cas : elle porte sur les maisons habitables et leurs ventes signées, et aucune donnée sourcée sur les maisons abandonnées n’y figure.
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison à Lardenne ?
Le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques, puis selon la maison : plomb si elle date d’avant 1949, amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si l’installation a plus de 15 ans, termites dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, assainissement si elle n’est pas raccordée. L’audit énergétique s’ajoute pour une maison classée E, F ou G.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements à Lardenne, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- INSEE, recensement de la population et Filosofi : Logements, propriétaires et niveau de vie de Toulouse, 2023.
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti de Toulouse, exercice 2025.
- Tisséo, arrêts par itinéraire : Arrêt de tram le plus proche du centre de Lardenne (Toulouse Métropole, open data).
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés