Vendre une maison à Saint-Simon, Toulouse
Saint-Simon est un quartier de Toulouse, dont le centre est à 1,8 km de la station Basso Cambo, sur la ligne A du métro.
2 989 €/m²
prix médian d’une maison vendue à Saint-Simon en 2025
La moitié des maisons s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est un point de départ, pas encore le prix de la vôtre.
La moitié centrale des ventes tient entre 2 735 et 3 535 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 76 ventes de maisons, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Saint-Simon, rue par rue
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des maisons de Saint-Simon, leur prix selon la taille, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les documents d’une vente.
Le mot de John
« Entre 2 735 et 3 535 €/m², la médiane ne place pas votre maison : c’est le terrain et l’état qui font la différence. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Combien se vend une maison à Saint-Simon ?
Une maison de Saint-Simon s’est vendue 2 989 €/m² en médiane en 2025, sur 76 ventes signées. La moitié centrale des ventes tient entre 2 735 et 3 535 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 2 982 €/m². D’une année à l’autre, elle bouge de +0,2 % : le prix est stable.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Ce ne sont pas des prix d’annonce. Soixante-seize ventes en un an, c’est un repère honnête pour un quartier, mais il reste étroit : une vente de plus ou de moins déplace un peu la médiane.
La médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés : la moitié s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, elle tient presque au même niveau, sur 137 ventes.
Prix au m² des maisons vendues à Saint-Simon en 2025
- Un quart des ventes en dessous2 735 €/m²
- Médiane2 989 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus3 535 €/m²
Et pour un appartement ? → Vendre un appartement à Toulouse
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Sur deux ans, une maison de trois pièces s’est vendue 203 000 € en médiane à Saint-Simon, une de quatre pièces 264 000 €, une de cinq pièces et plus 355 000 €. Au mètre carré, l’écart est mince : de 2 966 à 3 012 €/m². Le prix total change avec la taille, pas le prix au mètre carré.
Repérez la ligne qui ressemble à la vôtre. Les trois lignes reposent sur 22, 62 et 48 ventes, de janvier 2024 à décembre 2025.
La ligne des trois pièces compte le moins de ventes : lisez-la comme un repère étroit, pas comme une règle.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 203 000 € | 2 966 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 264 000 € | 3 012 €/m² | 62 |
| 5 pièces et plus | 355 000 € | 2 992 €/m² | 48 |
Que vérifie l’acheteur d’une maison à Saint-Simon ?
L’acheteur lit d’abord le diagnostic énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
L’acheteur lit d’abord le diagnostic énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Il regarde ensuite le sol : l’exposition aux argiles est moyenne au centre de la commune, et 50 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. Ces papiers se préparent avant la première visite.
Ces chiffres sont ceux de Toulouse entière, faute de chiffre propre à Saint-Simon. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), le classement de la maison de A à G, est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans.
L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite. À Toulouse, la taxe foncière sur le bâti a un taux global de 49,67 % en 2025 : l’acheteur la lira dans le dossier.
Ce que lit l’acheteur, avec les chiffres de Toulouse
- Le diagnostic énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
- Le sol : exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
- Les risques recensés à déclarer : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage.
- Les catastrophes naturelles : 50 arrêtés depuis 1982 à Toulouse.
- La taxe foncière sur le bâti : taux global de 49,67 % en 2025.
Et d’où viennent ces chiffres ? → La méthode du site
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Quelles sont les étapes et les documents de la vente ?
Une vente de maison suit un ordre : l’estimation, le mandat, les diagnostics, les visites, l’offre, le compromis, puis l’acte chez le notaire. Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter ; le vendeur, non. Le prix est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Les documents se réunissent tôt : le titre de propriété, les diagnostics, le dernier avis de taxe foncière et les papiers de la maison. Chaque étape a sa place, chaque papier son rôle.
Le compromis est l’avant-contrat qui vous engage. Si l’acheteur emprunte, il prévoit une condition suspensive de prêt, d’un mois au moins. Les diagnostics se commandent avant la mise en vente, car chacun a sa durée de validité.
Les étapes d’une vente de maison
L’estimation
Le prix part des ventes signées autour de chez vous, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple : un ou plusieurs agents, et vous gardez le droit de vendre vous-même. Exclusif : un seul agent. Le plus souvent 3 mois irrévocables, puis une fin possible avec un préavis de 15 jours.
Les diagnostics
Énergie valable dix ans, électricité et gaz de moins de 3 ans si l’installation a plus de 15 ans, état des risques de moins de 6 mois, plomb avant 1949, amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997.
Les visites
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite.
L’offre
Le prix proposé par l’acheteur ouvre la négociation.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre maison ?
Entre le quart bas et le quart haut des ventes, l’écart va de 2 735 à 3 535 €/m² à Saint-Simon. Le terrain, l’état, les travaux et la taille déplacent votre maison dans cette fourchette. La médiane de 2 989 €/m² est un point de départ, jamais votre prix : il se fixe en visitant la maison.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette, la visite place la maison dedans. Une toiture refaite, une cuisine à reprendre ou une chaudière ancienne déplacent le prix plus sûrement que quelques mètres carrés.
Deux maisons voisines peuvent donc se vendre à des prix différents. Sur deux ans, la fourchette est du même ordre : de 2 675 à 3 448 €/m², avec une médiane de 2 982 €/m².
Prix au m² des maisons de Saint-Simon sur deux ans
- Un quart des ventes en dessous2 675 €/m²
- Médiane2 982 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus3 448 €/m²
Les prix vont-ils chuter en 2026, est-ce le moment de vendre ?
Personne ne connaît les prix de 2026, et cette page ne le prétend pas. Les ventes signées donnent un fait : à Saint-Simon, les maisons ont bougé de +0,2 % en 2025 et les appartements de +2,9 %. Ces ventes ne montrent pas de chute. Le bon moment dépend surtout de votre projet.
Ces deux chiffres décrivent 2025 face à 2024. Ils ne disent rien du marché de Toulouse en 2026 et ne prédisent rien. La page se relit à chaque mise à jour des ventes signées.
Vendre seul marche quand on connaît les ventes autour de chez soi et qu’on a le temps des visites. Acheter en ce moment est la question de l’acheteur ; la vôtre tient à votre calendrier, à vos projets et à votre prêt.
+0,2 %
maisons de Saint-Simon, 2025 face à 2024
+2,9 %
appartements de Saint-Simon, 2025 face à 2024
Maison ou appartement : que vend-on à Saint-Simon ?
Sur douze mois, 170 logements se sont vendus à Saint-Simon, dont 45 % de maisons.
Sur douze mois, 170 logements se sont vendus à Saint-Simon, dont 45 % de maisons. Les maisons se sont vendues 2 989 €/m² en médiane, 19 % sous Toulouse (3 694 €/m²). Les appartements, 2 646 €/m², 19 % sous la ville (3 250 €/m²). Votre maison se compare d’abord à d’autres maisons.
Presque une vente sur deux est donc une maison : le quartier offre assez de comparaisons pour que votre prix s’appuie sur des maisons voisines plutôt que sur des appartements.
| En 2025 | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Prix médian à Saint-Simon | 2 989 €/m² | 2 646 €/m² |
| Prix médian à Toulouse | 3 694 €/m² | 3 250 €/m² |
| Ventes à Saint-Simon | 76 | 94 |
Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement à Toulouse
Qu’est-ce que le quartier de Saint-Simon ?
Saint-Simon est un quartier de Toulouse.
Saint-Simon est un quartier de Toulouse. L’arrêt de métro le plus proche est Basso Cambo, sur la ligne A, à 1,8 km du centre du quartier. Les maisons y sont vendues 19 % sous le prix médian de la ville. C’est un repère pour situer votre maison, pas un argument de prix.
Pour comparer les quartiers entre eux, ou savoir lequel est le plus cher de Toulouse, la page des prix de la ville les classe. Cette page-ci reste sur les maisons de Saint-Simon.
1,8 km
du centre du quartier à l’arrêt Basso Cambo, métro A
19 %
sous le prix médian des maisons de Toulouse
45 %
de maisons dans les ventes de logements de 2025
Et les autres quartiers ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier
Que disent les annonces de maisons à Saint-Simon ?
Une annonce affiche le prix qu’un vendeur demande ; une vente signée, celui qu’un acheteur a payé : 2 989 €/m² en médiane à Saint-Simon. Lisez les annonces de maisons du quartier pour voir celles qui seront comparées à la vôtre. La fiche de votre bien se prépare avec les deux lectures.
Les annonces restent utiles : elles montrent les maisons avec lesquelles la vôtre sera comparée, au même moment, par les mêmes acheteurs. Les chiffres de cette page ne viennent d’aucune annonce.
Une bonne fiche de bien à vendre décrit la surface, le nombre de pièces, le terrain, les travaux faits et le classement énergétique, avec des photos du terrain.
| Point de lecture | Ce que montre une annonce | Ce que montre une vente signée |
|---|---|---|
| Le prix | Le prix demandé, au jour de la mise en vente | Le prix payé, enregistré chez le notaire |
| Sa fiabilité | Peut baisser pendant la vente | Fixé à la signature |
| Son usage | Voir les maisons concurrentes | Fixer le prix de départ de la vôtre |
Comment faire estimer votre maison à Saint-Simon ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des 76 ventes de maisons de 2025, puis regarde ce que la donnée ne voit pas : le terrain, l’état, les travaux. Vous restez libre : vendre seul, un mandat simple, ou rien.
Quelques questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Combien se vend une maison à Saint-Simon ?
En 2025, une maison s’est vendue 2 989 €/m² en médiane à Saint-Simon, sur 76 ventes signées ; la moitié centrale des ventes tient entre 2 735 et 3 535 €/m² (DVF, DGFiP).
Quel est le prix d’une maison de quatre pièces à Saint-Simon ?
264 000 € en médiane, soit 3 012 €/m², sur 62 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Les prix des maisons vont-ils baisser en 2026 ?
Personne ne le sait, et cette page ne prédit rien. Les ventes signées de 2025 montrent des maisons à +0,2 % à Saint-Simon, sans chute (DVF, DGFiP).
Quels documents faut-il pour vendre une maison ?
Le titre de propriété, les diagnostics, le dernier avis de taxe foncière et les papiers de la maison. Les diagnostics varient selon l’âge de la maison : énergie, risques, et selon les cas électricité, gaz, plomb, amiante, termites ou assainissement.
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter ?
Dix jours calendaires après la notification du compromis, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements à Saint-Simon, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti de Toulouse, exercice 2025.
- Tisséo : Arrêts par itinéraire, Toulouse Métropole, données ouvertes.
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés