Vendre son appartement aux Carmes à Toulouse : les prix signés du quartier

Quel est le prix de vente d’un appartement aux Carmes ?

Un appartement des Carmes s’est vendu 5 231 €/m² en médiane en 2025, sur 105 ventes signées. La moitié centrale des ventes va de 4 509 à 5 926 €/m². C’est 61 % de plus que la médiane de Toulouse, à 3 250 €/m². Sur un an, celle du quartier a monté de 3,6 %.

Ces prix sont des ventes signées chez le notaire, publiées par l’administration fiscale (DVF). Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est de 5 170 €/m², sur 184 ventes. Le repère tient donc d’une année à l’autre.

Les annonces d’appartements à vendre aux Carmes affichent un prix demandé. Ici, chaque chiffre est un prix obtenu. La page des prix immobiliers des Carmes donne le détail du quartier.

Et le détail du quartier ? → Les prix immobiliers des Carmes, 5 231 €/m²

Combien vaut un studio, un deux pièces, un trois pièces aux Carmes ?

Aux Carmes, le studio s’est vendu 130 000 € en médiane, le deux pièces 230 000 €, le trois pièces 335 000 €. Ce sont les ventes signées de janvier 2024 à décembre 2025. Le trois pièces ne compte que 33 ventes : sa médiane est moins sûre que les deux autres. Lisez chaque ligne avec son nombre de ventes.

Au mètre carré, le studio et le deux pièces se tiennent de près, à 5 352 et 5 250 €/m². Le trois pièces descend à 4 741 €/m². Un grand appartement vaut plus en tout, mais moins à chaque mètre carré.

Aucune médiane n’est donnée ici pour le quatre pièces et plus. Pour ces surfaces, le prix se lit dans les ventes proches et à la visite.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un appartement des Carmes ?

Aux Carmes, le quart le moins cher des appartements est parti sous 4 509 €/m² en 2025. Le quart le plus cher a dépassé 5 926 €/m². Ce qui sépare les deux : l’étage, l’ascenseur, la vue, l’état, l’extérieur, la copropriété. Les ventes signées ne voient aucun de ces points. La visite les constate.

Trop cher, pas assez : on ne sait plus quel chiffre croire. Dans un immeuble ancien du centre, un quatrième étage sans ascenseur et un deuxième avec balcon ne se comparent pas. Ils peuvent pourtant partager la même rue et la même médiane.

La description d’un bien nomme ces six points, dans l’annonce comme dans le mandat. L’acheteur les vérifie à la visite, puis dans les procès-verbaux de la copropriété.

Quels documents réunir avant de vendre, et où sont les étapes ?

Pour un appartement ancien en copropriété, réunissez d’abord le règlement de copropriété et les procès-verbaux des assemblées des trois dernières années. Ajoutez le carnet d’entretien et les diagnostics. Le syndic fournit une partie de ces pièces. Les étapes, de l’estimation à l’acte, sont sur la page de la vente d’un appartement à Toulouse.

L’acheteur reçoit ces documents au plus tard à la promesse. S’y ajoutent la fiche synthétique, le plan pluriannuel de travaux et les charges payées sur les 2 exercices précédant la vente. L’état daté, établi par le syndic pour le notaire, est facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum.

La superficie Carrez figure dans la promesse et dans l’acte. Si la surface réelle est inférieure de plus d’un vingtième, l’acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle, dans l’année qui suit l’acte. Après le compromis, il a dix jours pour se rétracter ; vous, non.

Et les étapes de la vente ? → Vendre un appartement à Toulouse

Faut-il faire estimer son appartement des Carmes avant de le vendre ?

Oui, si vous hésitez sur le prix. Une médiane dit où se placent les ventes du quartier, pas où se place votre étage. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Pour un premier repère, la médiane de 5 231 €/m² suffit.

Le formulaire d’estimation décrit votre appartement en quelques questions. La demande ne vous engage à rien.

Vendre seul marche parfois, quand on connaît les ventes signées du quartier. Un mandat simple aussi : vous gardez le droit de vendre vous-même. Un mandat exclusif confie la vente à un seul agent, pour 3 mois irrévocables, puis se résilie avec un préavis de 15 jours.

Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier