Place Benoît Arzac, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Appartements vendus place Benoît Arzac
5 049 € le m²
Quartier Saint-Cyprien : +1 % depuis 2021
Médiane de 6 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 6 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Un appartement s’est vendu place Benoît Arzac 5 049 €/m², médiane de 6 ventes DVF enregistrées place Benoît Arzac entre 2021 et 2025. La dernière date de décembre 2025. C’est 11 % au-dessus du prix m² du quartier Saint-Cyprien et 55 % au-dessus du prix m² à Toulouse : sur 6 ventes seulement, la rue se paie plus cher que son quartier.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Sur 68 logements diagnostiqués place Benoît Arzac, 13 % sont classés F ou G. Que le vôtre en fasse partie ou non, ça se chiffre, et je le vérifie chez vous. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue des Teinturiers ?
À 76 m de la place Benoît Arzac.
Passer
4 894 € le m².
Médiane de 34 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue des TeinturiersCombien vaut le m² place Benoît Arzac ?
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Place Benoît Arzac | 5 049 €/m² (médiane sur 6 ventes) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
6 appartements vendus place Benoît Arzac
- 361 030 €
- prix médian
- 72 m²
- surface médiane
- 3
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu place Benoît Arzac, face au quartier Saint-Cyprien
- Place Benoît Arzac, 6 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane+88 %
Surface, médiane+57 %
Prix au m², médiane+11 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus place Benoît Arzac72 m²6 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue Joseph-Vié, 4 648 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
- 173
- biens en vente dans le quartier Saint-Cyprienau 5 octobre 2026
- 5 565 €/m²
- prix demandé, médiane
- 78 m²
- surface médiane en vente
- 82
- des 264 biens relevés ont baissé leur prix114 baisses, 4,4 % en médiane
- 79 j
- en ligne avant retrait, médiane91 biens retirés, du premier affichage au dernier relevé
- 96 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 18 écartées ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier Saint-Cyprien, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en octobre 2026 : 5 565 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE place Benoît Arzac ?
Les 68 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B9 % · 6
- C49 % · 33
- D15 % · 10
- E15 % · 10
- F4 % · 3
- G9 % · 6
13 % de passoires (F ou G) sur 68 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
68 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 13 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 85 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 45 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 7
- immeubles
- 1910
- la moitié bâtie avant
- 2
- niveaux en médiane
- 1
- copropriété
5 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1830, le plus récent de 2018. 4 niveaux au plus haut, 29 % en murs en briques pleines simples.
Une copropriété est immatriculée au registre national, pour 78 lots dont 32 d’habitation.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Patte d'Oie à 838 m2 minau moins (174 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche7 minau moins (534 m)
- 12 arrêts de busà moins de 300 m
- 214 places de vélo26 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 141 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 11 min, 3,1 km16 minau moins (1247 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,6 km10 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,4 km18 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Place Benoît Arzac et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Place Benoît Arzac
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Place Benoît Arzac · 6 ventes5 049 €
- 2Place intérieure Saint-Cyprien · 12 ventes4 953 €
- 3Rue des Teinturiers · 34 ventes4 894 €
- 4Rue Réclusane · 30 ventes4 831 €
- 5Rue Joseph-Vié · 11 ventes4 648 €
- 6Rue du Pont-Vieux · 6 ventes4 570 €
- 7Rue de la République · 25 ventes4 530 €
- 8Rue Coupefer · 6 ventes4 506 €
- 9Allées Charles-de-Fitte · 157 ventes3 846 €
- Place Benoît Arzac, cette page5 049 €/m²(6 ventes)
- prix immobilier rue Joseph-Vié, Toulouse4 648 €/m²(-8 %)11 ventes73 m
- Rue des Teinturiers, Toulouse4 894 €/m²(-3 %)34 ventes76 m
- prix m² rue Coupefer4 506 €/m²(-11 %)6 ventes143 m
- prix immobilier allées Charles-de-Fitte, Toulouse3 846 €/m²(-24 %)157 ventes151 m
- Place intérieure Saint-Cyprien, Toulouse4 953 €/m²(-2 %)12 ventes151 m
- prix m² rue de la République4 530 €/m²(-10 %)25 ventes170 m
- prix immobilier rue Réclusane, Toulouse4 831 €/m²(-4 %)30 ventes197 m
- Rue du Pont-Vieux, Toulouse4 570 €/m²(-9 %)6 ventes206 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Place Benoît Arzaccette page | Rue CoupeferSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 5 049 €/m²appartements, médiane | 4 506 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | pas de relevé | 4 818 €/m²relevé du 5 octobre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 6 | 6 |
| Évolution | pas de relevé | pas de relevé |
| DPE F ou G | 13 %sur 68 logements diagnostiqués | 5 %sur 20 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue CoupeferVoir aussi le prix m² du quartier Saint-Cyprien, Toulouse et le prix immobilier à Toulouse.
L’histoire de la rue
1875
En 1875, la rue Benoît-Arzac est tracée entre la rue de la République et la rue des Teinturiers. Longue aujourd'hui de 108 mètres, elle part de la place Benoît-Arzac et rejoint la rue de la République.
2018
En 2018, l'artiste toulousain Fabrice Mazzone crée une sculpture sans titre, en acier soudé et peint, prévue pour le cœur de la place Benoît-Arzac. Elle est finalement installée en 2019 au nord de la place du Fer-à-Cheval.
Sources : Wikipédia, articles « Rue Benoît-Arzac », « Rue de la République (Toulouse) » et « Place du Fer-à-Cheval » (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consultés en octobre 2026 ; la voie n’a pas d’article à son nom, son histoire vient des lieux voisins. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
La place Benoît Arzac en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
14 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 102 m.
- École élémentaire publique Lespinasse1 minau moins (102 m)
- République Saint-Cyprien2 minau moins (124 m)
- École maternelle publique Lamartine2 minau moins (151 m)
14 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 4 boulangeries, 11 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 4
- boulangeriesà moins de 300 m
- 11
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 3 min
- marché : Marché aux livres de Saint-Cyprien275 m à pied
- 57
- arbres de villeà moins de 150 m
- 29
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 116 m
- 3
- crèchesà moins de 600 m
- 1
- chantier ouvert à moins de 300 mvoirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026
Aucune terrasse autorisée dans la rue.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des érables.
Un chantier est ouvert à moins de 300 m au 7 octobre 2026 : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 28
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 4
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 51 boutiques et 50 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
5 adresses, du 2 au 8.
5 adresses, place Benoît Arzac : du 2 au 8.
2, 3, 4, 6, 8
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La place Saint-Cyprien, à Toulouse, en 2015.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Rue voisinePrix m² place intérieure Saint-Cyprien, Toulouse4 953 € le m² en médiane, sur 12 ventes, à 151 m de la place Benoît Arzac.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² place Benoît Arzac à Toulouse ?
Place Benoît Arzac à Toulouse : 5 049 €/m² en médiane pour un appartement, sur 6 ventes DVF enregistrées place Benoît Arzac de 2021 à 2025. L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 5 049 €/m². Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2025, 5 049 €/m² (6 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées).
Combien de temps pour vendre ici ?
À Saint-Cyprien, les 91 biens retirés de la vente sont restés 79 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et des articles Wikipédia des lieux voisins pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, articles des lieux voisins cités, lus en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.