Place intérieure Saint-Cyprien, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu place intérieure Saint-Cyprien entre 3 218 et 5 581 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 953 € le m²
Quartier Saint-Cyprien : +1 % depuis 2021
Médiane de 12 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 12 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Place intérieure Saint-Cyprien, aménagée au XVIIIe siècle dans l'axe du Pont-Neuf, devant la porte Saint-Cyprien. La station de métro Saint-Cyprien République est à 25 mètres. Un appartement s’est vendu place intérieure Saint-Cyprien 4 953 €/m², médiane de 12 ventes DVF enregistrées place intérieure Saint-Cyprien entre 2021 et 2025. La dernière date de septembre 2025. Au relevé du 5 octobre 2026, 12 sont en vente, à 6 220 €/m² demandés. C’est 9 % au-dessus du prix m² à Saint-Cyprien et 52 % au-dessus du prix m² de Toulouse : sur 12 ventes seulement, la rue se paie plus cher que son quartier.
Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Le mot de John
« Sur la place intérieure Saint-Cyprien, 6 ventes en 2021-2022 à 4 448 €/m², puis 6 en 2025 à 4 953 €/m². C’est peu pour parler de tendance : je m’en tiens à votre appartement, tel qu’il est aujourd’hui. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue Réclusane ?
À 109 m de la place intérieure Saint-Cyprien.
Passer
4 831 € le m².
Médiane de 30 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue RéclusaneCombien vaut le m² place intérieure Saint-Cyprien ?
3 218 à 5 581 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 500 et 5 391 €, sur 12 ventes
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
12 biens en vente place intérieure Saint-Cyprien, dont 1 maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 12 ventes.
- 8 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 4 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Place intérieure Saint-Cyprien | 4 953 €/m² (12 ventes, 4 500 à 5 391) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 6 220 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
12 appartements vendus place intérieure Saint-Cyprien
- 197 328 €
- prix médian
- 46 m²
- surface médiane
- 6
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 120 000 à 421 100 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en septembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu place intérieure Saint-Cyprien, face au quartier Saint-Cyprien
- Place intérieure Saint-Cyprien, 12 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane+3 %
Surface, médiane0 %
Prix au m², médiane+9 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus place intérieure Saint-Cyprien46 m²12 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente place intérieure Saint-Cyprien99 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue Joseph-Vié, 4 648 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 953 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
6 220 €/m²
médiane de 11 annonces, octobre 2026
Les vendeurs demandent 26 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 12
- biens en vente place intérieure Saint-Cyprienau 5 octobre 2026
- 6 220 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 953 €/m² (DVF)
- 99 m²
- surface médiane en ventevendus : 46 m² (DVF)
- 1
- des 14 biens relevés ont baissé leur prix1 baisse, 4,3 % en médiane
- 2
- biens retirés de la ventede 74 à 154 jours en ligne
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier Saint-Cyprien, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en octobre 2026 : 5 565 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE place intérieure Saint-Cyprien ?
Les 41 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B0
- C22 % · 9
- D49 % · 20
- E29 % · 12
- F0
- G0
Aucune passoire (F ou G) sur 41 étiquettes. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Dans les 13 annonces de la rue avec une étiquette : 4 en B, 5 en C, 1 en D, 3 en E ; aucune en F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 5 octobre 2026, en vente ou retirées.
41 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 0 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 85 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 42 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 17
- immeubles
- 1870
- la moitié bâtie avant
- 3
- niveaux en médiane
19 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1750, le plus récent de 2015. 5 niveaux au plus haut, 47 % en murs en briques pleines simples.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Patte d'Oie à 725 m1 minau moins (25 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche8 minau moins (657 m)
- 11 arrêts de busà moins de 300 m
- 208 places de vélo30 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 139 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 11 min, 2,9 km16 minau moins (1303 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,5 km9 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,3 km17 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Place intérieure Saint-Cyprien et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Place intérieure Saint-Cyprien
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Allée des Professeurs Pontonnier · 7 ventes6 684 €
- 2Place Benoît Arzac · 6 ventes5 049 €
- 3Rue du Pont-Saint-Pierre · 10 ventes4 982 €
- 4Place intérieure Saint-Cyprien · 12 ventes4 953 €
- 5Rue des Teinturiers · 34 ventes4 894 €
- 6Rue de l'Amiral Galache · 13 ventes4 844 €
- 7Rue Réclusane · 30 ventes4 831 €
- 8Rue Joseph-Vié · 11 ventes4 648 €
- 9Allées Charles-de-Fitte · 157 ventes3 846 €
- Place intérieure Saint-Cyprien, cette page4 953 €/m²(12 ventes)
- prix m² rue Joseph-Vié4 648 €/m²(-6 %)11 ventes94 m
- prix immobilier rue Réclusane, Toulouse4 831 €/m²(-2 %)30 ventes109 m
- Allées Charles-de-Fitte, Toulouse3 846 €/m²(-22 %)157 ventes133 m
- prix m² place Benoît Arzac5 049 €/m²(+2 %)6 ventes151 m
- prix immobilier rue du Pont-Saint-Pierre, Toulouse4 982 €/m²(+1 %)10 ventes161 m
- Rue de l'Amiral Galache, Toulouse4 844 €/m²(-2 %)13 ventes195 m
- prix m² allée des Professeurs Pontonnier6 684 €/m²(+35 %)7 ventes223 m
- prix immobilier rue des Teinturiers, Toulouse4 894 €/m²(-1 %)34 ventes223 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Place intérieure Saint-Cypriencette page | Allées Charles-de-FitteSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 953 €/m²appartements, médiane | 3 846 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 6 220 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | 4 635 €/m²relevé du 5 octobre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 12 | 157 |
| Évolution | pas de relevé | −17 % depuis 2021 |
| DPE F ou G | 0 %sur 41 logements diagnostiqués | 10 %sur 290 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir les allées Charles-de-FitteVoir aussi le prix m² à Saint-Cyprien et le prix m² à Toulouse, quartier par quartier.
L’histoire de la rue
1776
La porte Saint-Cyprien est construite entre 1776 et 1789, dans l'axe du Pont-Neuf.
1944
Le 18 avril 1944, la place est inscrite sur la liste des sites classés ; la même année, les vestiges de la porte sont classés avec le site.
1993
En 1993, pour l'aménagement de la station, l'artiste François Morellet réalise la fontaine Saint-Cyprien, ou « Naufrage de la géométrie ».
Source : Wikipédia, article « Place intérieure Saint-Cyprien ».
XVIIIe s.
Rectangulaire, la place est à sa création l'une des plus vastes de la ville. Ses immeubles suivent le plan de l'ingénieur Joseph-Marie de Saget, donné en 1779 ; leur construction, à la charge des propriétaires, avance lentement. Saget meurt en 1782 ; les difficultés financières et l'évolution du goût laissent certaines façades inachevées. Les immeubles du 1 au 14 datent de la fin du XVIIIe siècle, et la place a gardé l'aspect qu'elle avait alors.
1776
« La ville de Toulouse », de François Lucas, à la porte Saint-Cyprien, en 2020.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 
« La province du Languedoc », de François Lucas, à la porte Saint-Cyprien, en 2020.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 La porte Saint-Cyprien est construite entre 1776 et 1789, dans l'axe du Pont-Neuf. L'ingénieur Joseph-Marie de Saget la veut monumentale, pour magnifier l'entrée de la ville et non plus la défendre. Ses deux pavillons de pierre, les corps de garde, portent deux statues de François Lucas, figures du Languedoc et de Toulouse. Entre 1785 et 1788, le serrurier Claude Adrien, dit Champagne, réalise la grille en fer forgé qui ferme le passage.
1779
Saint-Cyprien, le quartier de la rive gauche à Toulouse, en 2006.Photo : The original uploader was Tonio94 at French Wikipedia ., Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.5 
La place intérieure Saint-Cyprien sous la neige, le 25 février 2013.Photo : Don-vip, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 Dès 1779, c'est la place intérieure Saint-Cyprien : « intérieure », parce qu'elle se trouve du côté de la ville par rapport à la porte Saint-Cyprien. En 1786, elle est renommée Loménie, en l'honneur de l'archevêque de Toulouse, Étienne-Charles de Loménie de Brienne. En 1794, pendant la Révolution, elle prend le nom de République. En 1806, elle retrouve son premier nom, mais on l'appelle aussi Brienne jusqu'en 1905.
1875
La crue de la Garonne de 1875 démantèle la grille, fondue en 1878 dans les forges du Bazacle. Le 18 avril 1944, la place est inscrite sur la liste des sites classés ; la même année, les vestiges de la porte sont classés avec le site.
1972
En 1972, les statues originales sont déposées au musée des Augustins et remplacées par des copies. En 1992, les travaux de la ligne A du métro entraînent la démolition des corps de garde. Ils sont reconstruits à l'identique. En 1993, pour l'aménagement de la station, l'artiste François Morellet réalise la fontaine Saint-Cyprien, ou « Naufrage de la géométrie ».
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Source : Wikipédia, Place intérieure Saint-Cyprien (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les gens et les lieux liés à la rue
- Rond-point Jean-Bégué : Le 17 mai 2024, le parcours de la flamme, de la place Intérieure-Saint-Cyprien au stade Ernest-Wallon, était effectivement passé par le rond-point Jean-Bégué.
- Saint-Cyprien République (métro de Toulouse) : La station Saint-Cyprien République est accessible depuis trois entrées : deux sur les trottoirs de la place intérieure Saint-Cyprien, une au niveau de l'intersection entre les allées Charles-de-Fitte et la place intérieure Saint-Cyprien.
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
La place intérieure Saint-Cyprien en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
14 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 125 m.
- École maternelle publique Armand Duportal2 minau moins (125 m)
- République Saint-Cyprien2 minau moins (161 m)
- Kangourou Kids3 minau moins (217 m)
14 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 5 boulangeries, 11 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 5
- boulangeriesà moins de 300 m
- 11
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 2 min
- marché : Marché aux livres de Saint-Cyprien147 m à pied
- 82
- arbres de villeà moins de 150 m
- 28
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : Espace Foré, 89 m
- 4
- crèchesà moins de 600 m
- 3
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026
8 terrasses sont autorisées dans la rue : Coffee Bagels (n° 7), Le Fournil De La Place (n° 3), Big Halal (n° 10), Amicale Du Raisin (n° 4), Les Chimeres (n° 1) et 3 autres. C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des érables.
3 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 31
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 5
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 60 boutiques et 51 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
19 adresses, du 1 au 18.
19 adresses, place intérieure Saint-Cyprien : du 1 au 18.
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 11 bis, 12, 13, 13 bis, 14, 15, 17, 18
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
L’allée des Professeurs Pontonnier vue du ciel, la voie tracée en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0Rue voisinePrix m² allée des Professeurs Pontonnier, Toulouse6 684 € le m² en médiane, sur 7 ventes, à 223 m de la place intérieure Saint-Cyprien.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² place intérieure Saint-Cyprien à Toulouse ?
Place intérieure Saint-Cyprien à Toulouse : 4 953 €/m² en médiane pour un appartement, sur 12 ventes DVF enregistrées place intérieure Saint-Cyprien de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 6 220 €/m² en octobre 2026. La moitié des ventes s’est faite entre 4 500 €/m² et 5 391 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 953 €/m². Placez votre bien entre 4 500 €/m² et 5 391 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2022, 4 448 €/m² (6 ventes) ; 2025, 4 953 €/m² (6 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 1 des 14 biens relevés récemment ont baissé leur prix (1 baisses, 4,3 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
À Saint-Cyprien, les 91 biens retirés de la vente sont restés 79 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.