Rue Réclusane, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue Réclusane entre 3 245 et 5 800 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 831 € le m²
−10 % depuis 2021
Médiane de 30 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 30 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Rue Réclusane, qui menait à la porte de l'Isle, de la place Hippolyte-Olivier aux allées Charles-de-Fitte. La station de métro Saint-Cyprien République est à 118 mètres. Un appartement s’est vendu rue Réclusane 4 831 €/m², médiane de 30 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date de novembre 2025. Au relevé du 5 octobre 2026, 9 sont en vente, à 6 884 €/m² demandés. C’est 6 % au-dessus du prix m² du quartier Saint-Cyprien et 48 % au-dessus du prix m² à Toulouse : ici, on paie la rue.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le mot de John
« Rue Réclusane, les appartements vendus font 28 m² en médiane, ceux en vente 102 m². Ce qui est en vente ne ressemble pas à ce qui s’est vendu : pour le vôtre, je pars de l’appartement, pas de la médiane. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² place intérieure Saint-Cyprien ?
À 109 m de la rue Réclusane.
Passer
4 953 € le m².
Médiane de 12 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la place intérieure Saint-CyprienCombien vaut le m² rue Réclusane ?
3 245 à 5 800 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 264 et 5 368 €, sur 30 ventes
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
9 biens en vente dans la rue, dont 1 maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 30 ventes.
- 8 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 1 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue Réclusane | 4 831 €/m² (30 ventes, 4 264 à 5 368) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 6 884 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
30 appartements vendus dans la rue
- 122 838 €
- prix médian
- 28 m²
- surface médiane
- 11
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 74 960 à 292 500 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en novembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier Saint-Cyprien
- Rue Réclusane, 30 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−36 %
Surface, médiane−39 %
Prix au m², médiane+6 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue Réclusane28 m²30 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue Réclusane102 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue du Pont-Saint-Pierre, 4 982 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 831 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
6 884 €/m²
médiane de 8 annonces, octobre 2026
Les vendeurs demandent 43 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 9
- biens en vente dans la rueau 5 octobre 2026
- 6 884 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 831 €/m² (DVF)
- 102 m²
- surface médiane en ventevendus : 28 m² (DVF)
- 2
- des 11 biens relevés ont baissé leur prix2 baisses, 2,6 % en médiane
- 2
- biens retirés de la ventede 79 à 267 jours en ligne
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 2 écartées ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
- médiane, Rue Réclusane, appartements
- médiane, quartier Saint-Cyprien
- médiane, Toulouse
- prix demandé en octobre 2026 : 6 884 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE rue Réclusane ?
Les 149 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B4 % · 6
- C44 % · 66
- D32 % · 47
- E14 % · 21
- F4 % · 6
- G2 % · 3
6 % de passoires (F ou G) sur 149 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Dans les 10 annonces de la rue avec une étiquette : 1 en A, 6 en B, 1 en C, 1 en E, 1 en F ; 1 est classée F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 5 octobre 2026, en vente ou retirées.
149 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 6 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 97 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 28 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 44
- immeubles
- 1880
- la moitié bâtie avant
- 3
- niveaux en médiane
- 2
- copropriétés
50 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1730, le plus récent de 2019. 5 niveaux au plus haut, 45 % en murs en briques pleines simples.
2 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 22 lots dont 14 d’habitation. La copropriété médiane fait 11 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 1 est gérée par un syndic professionnel, 0 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Patte d'Oie à 796 m1 minau moins (118 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche9 minau moins (730 m)
- 9 arrêts de busà moins de 300 m
- 210 places de vélo27 stations à moins de 200 m, dont 3 dans la rue (Toulouse Métropole)
- 115 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 12 min, 3,1 km15 minau moins (1213 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,6 km10 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,4 km18 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue Réclusane et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue Réclusane
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Allée des Professeurs Pontonnier · 7 ventes6 684 €
- 2Rue du Pont-Saint-Pierre · 10 ventes4 982 €
- 3Place intérieure Saint-Cyprien · 12 ventes4 953 €
- 4Rue de l'Amiral Galache · 13 ventes4 844 €
- 5Rue Réclusane · 30 ventes4 831 €
- 6Grande-rue Saint-Nicolas · 32 ventes4 727 €
- 7Rue Joseph-Vié · 11 ventes4 648 €
- 8Rue Arnaud Baric · 17 ventes4 630 €
- 9Rue de la République · 25 ventes4 530 €
- Rue Réclusane, cette page4 831 €/m²(30 ventes)
- Rue du Pont-Saint-Pierre, Toulouse4 982 €/m²(+3 %)10 ventes52 m
- prix m² rue de l'Amiral Galache4 844 €/m²(0 %)13 ventes92 m
- prix immobilier place intérieure Saint-Cyprien, Toulouse4 953 €/m²(+3 %)12 ventes109 m
- Allée des Professeurs Pontonnier, Toulouse6 684 €/m²(+38 %)7 ventes128 m
- prix m² rue Joseph-Vié4 648 €/m²(-4 %)11 ventes175 m
- prix immobilier rue de la République, Toulouse4 530 €/m²(-6 %)25 ventes178 m
- Grande-rue Saint-Nicolas, Toulouse4 727 €/m²(-2 %)32 ventes189 m
- prix m² rue Arnaud Baric4 630 €/m²(-4 %)17 ventes192 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue Réclusanecette page | Rue Joseph-ViéSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 831 €/m²appartements, médiane | 4 648 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 6 884 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | 6 210 €/m²relevé du 5 octobre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 30 | 11 |
| Évolution | −10 % depuis 2021 | pas de relevé |
| DPE F ou G | 6 %sur 149 logements diagnostiqués | 13 %sur 89 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue Joseph-ViéVoir aussi l’immobilier à Saint-Cyprien, Toulouse et le prix immobilier à Toulouse.
L’histoire de la rue
1790
En 1790, les bâtiments du couvent deviennent biens nationaux et sont annexés à l'hôpital de La Grave.
1806
En 1806, le nom de Réclusane est donné officiellement à la partie entre la place de l'Estrapade et la rue de l'Ouest.
1952
Au 26, l'école maternelle Armand-Duportal, de style moderne, est construite en 1952.
Source : Wikipédia, article « Rue Réclusane ».
XVIe s.
La rue Réclusane depuis la place Olivier, le 17 juillet 2019.Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Au XVIe siècle, entre la place de l'Estrapade et la rue de l'Ouest, c'est la rue du Pileron ou de la Perche. Pileron veut dire « pilori » en occitan : le pilori se trouvait sur la place de l'Estrapade. Au siècle suivant, cette partie de la rue s'appelle aussi grande-rue Saint-Cyprien. La première partie, de la place Hippolyte-Olivier à la place de l'Estrapade, est alors la rue de l'Estrapade. À la fin du XVIIIe siècle, elle s'appelle aussi rue Lafargue, peut-être du nom d'un habitant.
1790
Après la rue de l'Ouest, la rue longeait le couvent des clarisses dites Dames de la Porte : c'était la rue des Dames-de-la-Porte. En 1790, les bâtiments du couvent deviennent biens nationaux et sont annexés à l'hôpital de La Grave. Le nom reste à une rue voisine, la rue des Dames-de-la-Porte.
1794
En 1794, pendant la Révolution, la rue de l'Estrapade devient rue des Bonnes-Mœurs, les rues du Pileron et des Dames-de-la-Porte rue Naïveté. Elles reprennent vite leurs noms anciens.
XIXe s.
Au 4, un immeuble néo-classique du milieu du XIXe siècle a des balconnets en pierre aux garde-corps géométriques. Au 26, l'école maternelle Armand-Duportal, de style moderne, est construite en 1952. Au premier étage, ses fenêtres en bandeau sont protégées par des brise-soleil.
1806
La rue Réclusane, à Toulouse, en 2013.Photo : M.Strīķis, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 Le nom de Réclusane rappelle les religieuses recluses des principales portes de Toulouse, de la fin du Moyen Âge à la Révolution. Il y en avait notamment à la porte de l'Isle, au bout de la rue, au croisement des allées Charles-de-Fitte. En 1806, le nom de Réclusane est donné officiellement à la partie entre la place de l'Estrapade et la rue de l'Ouest. Il est étendu en 1950 à la rue de l'Estrapade.
.jpg)
Source : Wikipédia, Rue Réclusane (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
La rue Réclusane en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
12 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 43 m.
- École maternelle publique Armand Duportal1 minau moins (43 m)
- République Saint-Cyprien2 minau moins (125 m)
- École primaire privée Saint-Nicolas2 minau moins (139 m)
12 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 4 boulangeries, 10 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 4
- boulangeriesà moins de 300 m
- 10
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 3 min
- marché : Marché aux livres de Saint-Cyprien230 m à pied
- 77
- arbres de villeà moins de 150 m
- 31
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : Square du Docteur Maurice Pujol, 127 m
- 2
- crèchesà moins de 600 m
- 3
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026
8 terrasses sont autorisées dans la rue : El Rincon Chileno (n° 24), Cacahuete (n° 21), Cacao Fages (n° 27), La Cremerie Des Biquettes (n° 9), Chez Loustic (n° 19) et 3 autres. C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des érables.
3 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 31
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 5
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 57 boutiques et 48 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
50 adresses, du 1 au 65.
50 adresses, rue Réclusane : du 1 au 65.
1, 2, 3, 3 bis, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
L’allée des Professeurs Pontonnier vue du ciel, la voie tracée en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0Rue voisinePrix m² allée des Professeurs Pontonnier, Toulouse6 684 € le m² en médiane, sur 7 ventes, à 128 m de la rue Réclusane.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue Réclusane à Toulouse ?
Rue Réclusane à Toulouse : 4 831 €/m² en médiane pour un appartement, sur 30 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 6 884 €/m² en octobre 2026. La moitié des ventes s’est faite entre 4 264 €/m² et 5 368 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 831 €/m². Placez votre bien entre 4 264 €/m² et 5 368 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021, 4 976 €/m² (6 ventes) ; 2022, 5 368 €/m² (7 ventes) ; 2023, 4 811 €/m² (6 ventes) ; 2024-2025, 4 500 €/m² (11 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 2 des 11 biens relevés récemment ont baissé leur prix (2 baisses, 2,6 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
À Saint-Cyprien, les 91 biens retirés de la vente sont restés 79 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.