Rue Viguerie, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu rue Viguerie entre 3 268 et 5 630 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 688 € le m²
Quartier Saint-Cyprien : +1 % depuis 2021
Médiane de 12 ventes d’appartements, 2021 à 2024. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 12 ventes, 2021 à 2024. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Rue Viguerie, l'ancienne rue des Tripiers, qui part du Pont-Neuf et passe devant l'entrée de l'hôtel-Dieu Saint-Jacques. La station de métro Saint-Cyprien République est à 401 mètres. Un appartement s’est vendu rue Viguerie 4 688 €/m², médiane de 12 ventes DVF enregistrées dans la rue entre 2021 et 2025. La dernière date de mai 2024. Au relevé du 5 octobre 2026, 10 sont en vente, à 4 915 €/m² demandés. Mais 5 des 12 biens relevés dans la rue ont déjà baissé leur prix (7 baisses, 5,2 % en médiane). C’est 3 % au-dessus du prix immobilier à Saint-Cyprien, Toulouse et 44 % au-dessus du prix immobilier à Toulouse : sur 12 ventes seulement, la rue se paie comme son quartier.
Photo : Olybrius, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Le mot de John
« Rue Viguerie, sur 12 ventes, un appartement sur deux s’est vendu entre 4 375 et 5 092 €/m². La dernière date de mai 2024 : pour un prix d’aujourd’hui, je veux voir l’appartement d’aujourd’hui. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue Arnaud Baric ?
À 138 m de la rue Viguerie.
Passer
4 630 € le m².
Médiane de 17 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue Arnaud BaricCombien vaut le m² rue Viguerie ?
3 268 à 5 630 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 4 375 et 5 092 €, sur 12 ventes
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
10 biens en vente dans la rue, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 12 ventes.
- 6 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 4 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rue Viguerie | 4 688 €/m² (12 ventes, 4 375 à 5 092) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 4 915 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
12 appartements vendus dans la rue
- 172 920 €
- prix médian
- 40 m²
- surface médiane
- 1
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 134 000 à 254 600 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en mai 2024.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu dans la rue, face au quartier Saint-Cyprien
- Rue Viguerie, 12 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−10 %
Surface, médiane−13 %
Prix au m², médiane+3 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus rue Viguerie40 m²12 ventes, 2021 à 2024
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente rue Viguerie36 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue Cujette, 4 348 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 688 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
4 915 €/m²
médiane de 10 annonces, octobre 2026
Les vendeurs demandent 5 % de plus que ce qui s’est vendu : une marge de négociation, pas plus.
- 10
- biens en vente dans la rueau 5 octobre 2026
- 4 915 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 688 €/m² (DVF)
- 36 m²
- surface médiane en ventevendus : 40 m² (DVF)
- 5
- des 12 biens relevés ont baissé leur prix7 baisses, 5,2 % en médiane
- 2
- biens retirés de la ventede 75 à 105 jours en ligne
- 92 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 1 écartée ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier Saint-Cyprien, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en octobre 2026 : 5 565 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE rue Viguerie ?
Les 101 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B6 % · 6
- C46 % · 46
- D27 % · 27
- E13 % · 13
- F5 % · 5
- G4 % · 4
9 % de passoires (F ou G) sur 101 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Dans les 12 annonces de la rue avec une étiquette : 4 en C, 4 en D, 3 en E, 1 en G ; 1 est classée F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 5 octobre 2026, en vente ou retirées.
101 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 9 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 77 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 35 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 20
- immeubles
- 1878
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 14
- copropriétés
28 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1800, le plus récent de 2024. 5 niveaux au plus haut, 50 % en murs en briques pleines simples.
14 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 238 lots dont 152 d’habitation. La copropriété médiane fait 15 lots, ce qui veut dire des charges partagées entre peu de monde quand la toiture arrive à l’ordre du jour. 7 sont gérées par un syndic professionnel, 0 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Esquirol à 677 m5 minau moins (401 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche10 minau moins (821 m)
- 8 arrêts de busà moins de 300 m
- 142 places de vélo20 stations à moins de 200 m, dont 7 dans la rue (Toulouse Métropole)
- 75 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 14 min, 3,5 km12 minau moins (922 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 5 km12 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,8 km20 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Rue Viguerie et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Rue Viguerie
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue des Novars · 8 ventes5 558 €
- 2Rue du Pont-Saint-Pierre · 10 ventes4 982 €
- 3Rue de l'Amiral Galache · 13 ventes4 844 €
- 4Grande-rue Saint-Nicolas · 32 ventes4 727 €
- 5Rue Viguerie · 12 ventes4 688 €
- 6Rue Arnaud Baric · 17 ventes4 630 €
- 7Rue du Pont-Vieux · 6 ventes4 570 €
- 8Rue de la République · 25 ventes4 530 €
- 9Rue Cujette · 16 ventes4 348 €
- Rue Viguerie, cette page4 688 €/m²(12 ventes)
- prix immobilier rue Cujette, Toulouse4 348 €/m²(-7 %)16 ventes50 m
- Rue des Novars, Toulouse5 558 €/m²(+19 %)8 ventes98 m
- prix m² grande-rue Saint-Nicolas4 727 €/m²(+1 %)32 ventes126 m
- prix immobilier rue Arnaud Baric, Toulouse4 630 €/m²(-1 %)17 ventes138 m
- Rue de la République, Toulouse4 530 €/m²(-3 %)25 ventes190 m
- prix m² rue de l'Amiral Galache4 844 €/m²(+3 %)13 ventes203 m
- prix immobilier rue du Pont-Saint-Pierre, Toulouse4 982 €/m²(+6 %)10 ventes248 m
- Rue du Pont-Vieux, Toulouse4 570 €/m²(-3 %)6 ventes265 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Rue Vigueriecette page | Rue de la RépubliqueSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 688 €/m²appartements, médiane | 4 530 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 4 915 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | 5 650 €/m²relevé du 5 octobre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 12 | 25 |
| Évolution | pas de relevé | −33 % depuis 2021 |
| DPE F ou G | 9 %sur 101 logements diagnostiqués | pas de relevé |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue de la RépubliqueVoir aussi le prix m² du quartier Saint-Cyprien, Toulouse et le prix m² à Toulouse, quartier par quartier.
L’histoire de la rue
1777
En 1777, après une nouvelle inondation de la Garonne, les capitouls décident d'élever un mur de protection et un port fluvial.
1860
En 1860, le conseil municipal donne à la rue le nom de Charles Viguerie (1779-1855).
2017
En 2017, lors des travaux menés par l'urbaniste Joan Busquets, le mur du quai est restauré.
Source : Wikipédia, article « Rue Charles-Viguerie ».
XVe s.
Au XVe siècle, entre la grande-rue Saint-Nicolas et la rue du Crucifix, c'est la rue des Tripiers. Elle doit ce nom à ses bouchers et à ses tripiers, tripièrs en occitan. Prolongée jusqu'au Pont-Neuf au XVIIe siècle, elle est aussi la rue Neuve, ou rue Neuve-de-l'Hôpital. En 1794, elle devient un temps rue de l'Hospitalité.
XVIIIe s.
Les immeubles des 1 et 3, de la première moitié du XVIIIe siècle, ont la même façade classique. En 1777, après une nouvelle inondation de la Garonne, les capitouls décident d'élever un mur de protection et un port fluvial. Le projet est confié à l'ingénieur Étienne Carcenac ; les travaux durent de 1783 à 1788. Le mur de quai va de l'hôpital de la Grave au Pont-Neuf ; le port Viguerie a la forme d'un fer à cheval.
1779
En 1860, le conseil municipal donne à la rue le nom de Charles Viguerie (1779-1855). Son père, Jean Viguerie, est chirurgien en chef de l'hôtel-Dieu Saint-Jacques. Charles est son adjoint en 1801 et le remplace l'année suivante, après son décès. Il est professeur de clinique interne à l'École secondaire de médecine de 1806 à 1851.
1863
La maison Fieux, au 37, date de 1863. Au 15, une maison des années 1930 est de style Art déco, influencé par le régionalisme néo-basque. En 2017, lors des travaux menés par l'urbaniste Joan Busquets, le mur du quai est restauré. Une promenade-belvédère court à son sommet, du pont Saint-Pierre au port, et une aire de jeux longe la rue.
1932
Le 29 janvier 2021, la petite place face à la rue du Crucifix prend le nom de Raymonde Fournet (1932-2020). Surveillante-chef à l'hôtel-Dieu Saint-Jacques en 1967, elle devient en 1976 infirmière générale des hôpitaux de Toulouse.
Source : Wikipédia, Rue Viguerie (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
La rue Viguerie en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
13 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 149 m.
- Collège privé Saint-Nicolas2 minau moins (149 m)
- École primaire privée Saint-Nicolas2 minau moins (153 m)
- République Saint-Cyprien3 minau moins (243 m)
13 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : important à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilesimportant
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 5 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 1 boulangerie, 7 commerces d’alimentation.
- 1
- boulangerieà moins de 300 m
- 7
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 5 min
- marché : Marché aux livres Saint-Pierre402 m à pied
- 71
- arbres de villeà moins de 150 m
- 25
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : Jardin Viguerie, 106 m
- 5
- crèchesà moins de 600 m
Une terrasse est autorisée dans la rue : Reflets (n° 27). C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des érables.
77 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 13 associations, 4 sociétés de conseil. Parmi ces sièges, 2 restaurants ou bars.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 19
- Pharmacies, santé : 0
- Écoles, crèches : 4
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 29 boutiques et 40 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
28 adresses, du 1 au 49.
28 adresses, rue Viguerie : du 1 au 49.
1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 15, 16, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 49
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue des Novars depuis la rue Quilmery, en août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0Rue voisinePrix m² rue des Novars, Toulouse5 558 € le m² en médiane, sur 8 ventes, à 98 m de la rue Viguerie.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² rue Viguerie à Toulouse ?
Rue Viguerie à Toulouse : 4 688 €/m² en médiane pour un appartement, sur 12 ventes DVF enregistrées dans la rue de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 4 915 €/m² en octobre 2026. La moitié des ventes s’est faite entre 4 375 €/m² et 5 092 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 688 €/m². Placez votre bien entre 4 375 €/m² et 5 092 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2024, 4 688 €/m² (12 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 5 des 12 biens relevés récemment ont baissé leur prix (7 baisses, 5,2 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
À Saint-Cyprien, les 91 biens retirés de la vente sont restés 79 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.