Grande-rue Saint-Nicolas, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu grande-rue Saint-Nicolas entre 2 889 et 5 820 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 4 727 € le m²
+11 % depuis 2021
Médiane de 32 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 32 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Grande-rue Saint-Nicolas, l'ancienne rue des Auberges-du-Pont du XIIe siècle, qui longe l'église Saint-Nicolas, classée monument historique en 1986. La station de métro Saint-Cyprien République est à 286 mètres. Un appartement s’est vendu grande-rue Saint-Nicolas 4 727 €/m², médiane de 32 ventes DVF enregistrées grande-rue Saint-Nicolas entre 2021 et 2025. La dernière date de novembre 2025. Au relevé du 5 octobre 2026, 15 sont en vente, à 6 176 €/m² demandés. Mais 13 des 22 biens relevés grande-rue Saint-Nicolas ont déjà baissé leur prix (18 baisses, 4,7 % en médiane) : le premier prix est souvent le prix espéré. Les 7 biens retirés de la vente sont restés 195 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé. C’est 4 % au-dessus du prix m² du quartier Saint-Cyprien et 45 % au-dessus du prix m² à Toulouse : la rue se paie comme son quartier.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0, recadrée
Le mot de John
« Grande-rue Saint-Nicolas, 13 des 22 biens relevés ont déjà baissé leur prix, de 4,7 % en médiane. Le premier prix est souvent le prix espéré ; le vôtre, je le fixe après avoir vu l’appartement, pas avant. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue Cujette ?
À 79 m de la grande-rue Saint-Nicolas.
Passer
4 348 € le m².
Médiane de 16 ventes d’appartements, 2021 à 2023. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue CujetteCombien vaut le m² grande-rue Saint-Nicolas ?
2 889 à 5 820 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 953 et 5 238 €, sur 32 ventes
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
15 biens en vente grande-rue Saint-Nicolas, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 32 ventes.
- 12 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 3 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Grande-rue Saint-Nicolas | 4 727 €/m² (32 ventes, 3 953 à 5 238) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 6 176 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
32 appartements vendus grande-rue Saint-Nicolas
- 170 500 €
- prix médian
- 38 m²
- surface médiane
- 12
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 90 000 à 327 000 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en novembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu grande-rue Saint-Nicolas, face au quartier Saint-Cyprien
- Grande-rue Saint-Nicolas, 32 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−11 %
Surface, médiane−17 %
Prix au m², médiane+4 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus grande-rue Saint-Nicolas38 m²32 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente grande-rue Saint-Nicolas99 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue de la République, 4 530 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
4 727 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
6 176 €/m²
médiane de 15 annonces, octobre 2026
Les vendeurs demandent 31 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 15
- biens en vente grande-rue Saint-Nicolasau 5 octobre 2026
- 6 176 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 4 727 €/m² (DVF)
- 99 m²
- surface médiane en ventevendus : 38 m² (DVF)
- 13
- des 22 biens relevés ont baissé leur prix18 baisses, 4,7 % en médiane
- 195 j
- en ligne avant retrait, médiane7 biens retirés, du premier affichage au dernier relevé
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 2 écartées ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
- médiane, Grande-rue Saint-Nicolas, appartements
- médiane, quartier Saint-Cyprien
- médiane, Toulouse
- prix demandé en octobre 2026 : 6 176 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE grande-rue Saint-Nicolas ?
Les 123 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B1 % · 1
- C38 % · 47
- D41 % · 50
- E15 % · 19
- F3 % · 4
- G2 % · 2
5 % de passoires (F ou G) sur 123 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Dans les 17 annonces de la rue avec une étiquette : 2 en A, 9 en B, 1 en C, 3 en D, 2 en E ; aucune en F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 5 octobre 2026, en vente ou retirées.
123 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 5 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 80 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 31 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 46
- immeubles
- 1880
- la moitié bâtie avant
- 4
- niveaux en médiane
- 1
- copropriété
48 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1780, le plus récent de 2010. 5 niveaux au plus haut, 46 % en murs en briques pleines simples.
Une copropriété est immatriculée au registre national, pour 26 lots dont 11 d’habitation. Elle est gérée par un syndic professionnel.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Esquirol à 756 m4 minau moins (286 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche9 minau moins (721 m)
- 11 arrêts de busà moins de 300 m
- 188 places de vélo26 stations à moins de 200 m, dont 4 dans la rue (Toulouse Métropole)
- 75 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 13 min, 3,3 km13 minau moins (1038 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,8 km11 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,7 km19 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Grande-rue Saint-Nicolas et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Grande-rue Saint-Nicolas
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Rue des Novars · 8 ventes5 558 €
- 2Rue du Pont-Saint-Pierre · 10 ventes4 982 €
- 3Rue de l'Amiral Galache · 13 ventes4 844 €
- 4Grande-rue Saint-Nicolas · 32 ventes4 727 €
- 5Rue Viguerie · 12 ventes4 688 €
- 6Rue Arnaud Baric · 17 ventes4 630 €
- 7Rue du Pont-Vieux · 6 ventes4 570 €
- 8Rue de la République · 25 ventes4 530 €
- 9Rue Cujette · 16 ventes4 348 €
- Grande-rue Saint-Nicolas, cette page4 727 €/m²(32 ventes)
- prix immobilier rue de la République, Toulouse4 530 €/m²(-4 %)25 ventes69 m
- Rue Cujette, Toulouse4 348 €/m²(-8 %)16 ventes79 m
- prix m² rue de l'Amiral Galache4 844 €/m²(+2 %)13 ventes119 m
- prix immobilier rue des Novars, Toulouse5 558 €/m²(+18 %)8 ventes122 m
- Rue Viguerie, Toulouse4 688 €/m²(-1 %)12 ventes126 m
- prix m² rue Arnaud Baric4 630 €/m²(-2 %)17 ventes135 m
- prix immobilier rue du Pont-Saint-Pierre, Toulouse4 982 €/m²(+5 %)10 ventes159 m
- Rue du Pont-Vieux, Toulouse4 570 €/m²(-3 %)6 ventes188 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Grande-rue Saint-Nicolascette page | Rue de l'Amiral GalacheSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 4 727 €/m²appartements, médiane | 4 844 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 6 176 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | pas de relevé |
| Ventes, 2021 à 2025 | 32 | 13 |
| Évolution | +11 % depuis 2021 | pas de relevé |
| DPE F ou G | 5 %sur 123 logements diagnostiqués | 8 %sur 49 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue de l'Amiral GalacheVoir aussi le prix m² du quartier Saint-Cyprien, Toulouse et le prix m² à Toulouse.
L’histoire de la rue
1794
En 1794, la grande-rue devient un temps rue Économique.
1986
L'église Saint-Nicolas, exemple du gothique méridional, est classée monument historique en 1986.
2013
Une restauration menée de 2013 à 2015 a découvert dans une chapelle des peintures murales du XVIe siècle représentant la Passion du Christ.
Source : Wikipédia, article « Grande-rue Saint-Nicolas ».
XIIe s.
Au XIIe siècle, les plus anciens textes l'appellent rue des Auberges-du-Pont, sans doute pour les auberges proches du pont de la Daurade. La rue aboutissait à ce pont jusqu'à la construction de l'hôtel-Dieu Saint-Jacques, au XVIIe siècle.
XIIe s.
Le portail de l’église Saint-Nicolas de Toulouse, en 2016.Photo : Didier Descouens, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 L'église Saint-Nicolas, exemple du gothique méridional, est classée monument historique en 1986. Une première église romane s'élève à la fin du XIIe siècle ; il en reste notamment la base quadrangulaire du clocher. La nouvelle église gothique est achevée dans les années 1330-1350. Son portail principal, percé à la fin du XVe siècle, s'ouvre sur le côté sud du clocher.
XVe s.
L’église Saint-Nicolas, à Toulouse, vue depuis la Grande rue Saint-Nicolas, en 2010.Photo : Olybrius, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 
Une pierre gravée à l’angle de la Grande-rue Saint-Nicolas, à Toulouse, en 2012.Photo : Olybrius, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Depuis le XVe siècle au moins, la rue porte le nom de l'église Saint-Nicolas, l'église paroissiale du faubourg, qu'elle longe au sud. Jusqu'au XVIIe siècle, on la cite aussi en latin comme la carraria maiori Sancti Cipriani, en occitan comme la carrièra mage de Sant Subra. Le nom de Sant Subra reste à une rue voisine, la rue San-Subra. En 1794, la grande-rue devient un temps rue Économique.
XVIe s.
Au XVIIIe siècle, le chœur de l'église est décoré sous la direction du sculpteur Étienne Rossat et du peintre Jean-Baptiste Despax. De 1891 à 1894, le peintre Bernard Bénézet réalise dans la nef un cycle de peintures sur la vie de saint Nicolas. Son élève Léon Cazelles l'achève. Une restauration menée de 2013 à 2015 a découvert dans une chapelle des peintures murales du XVIe siècle représentant la Passion du Christ.
XVIIe s.
Au 33, l'industriel Hippolyte Olivier dirige une confiserie-chocolaterie dans la deuxième moitié du XIXe siècle. Le bâtiment de l'angle de la rue du Chapeau-Rouge est construit après 1919 par l'architecte Jacques Lacassin, sans doute pour l'usine de chocolat. Au 35, deux arcades de boutique en pierre datent probablement du XVIIe siècle.
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Source : Wikipédia, Grande-rue Saint-Nicolas (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les gens et les lieux liés à la rue
- Église Saint-Nicolas de Toulouse : L'église Saint-Nicolas se situe au 36 grande-rue Saint-Nicolas, au cœur du quartier Saint-Cyprien, sur la rive gauche de la Garonne, à Toulouse.
- Jardin Raymond-VI : En rive gauche de la Garonne, le faubourg Saint-Cyprien, qui s'est développé au débouché du pont de la Daurade, le long de la grande-rue Saint-Nicolas, est entouré par un rempart.
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
La grande-rue Saint-Nicolas en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
10 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 82 m.
- École primaire privée Saint-Nicolas1 minau moins (82 m)
- Collège privé Saint-Nicolas1 minau moins (89 m)
- République Saint-Cyprien1 minau moins (118 m)
10 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 4 boulangeries, 9 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 4
- boulangeriesà moins de 300 m
- 9
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 5 min
- marché : Marché aux livres de Saint-Cyprien410 m à pied
- 41
- arbres de villeà moins de 150 m
- 27
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 102 m
- 5
- crèchesà moins de 600 m
- 1
- chantier ouvert à moins de 300 mvoirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026
2 terrasses sont autorisées dans la rue : Le P'Tit Pion (n° 35), Le Cafe De Toulouse (n° 2). C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des tilleuls.
67 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 5 associations, 4 sociétés de gestion d’immeubles, 4 cabinets infirmiers. Parmi ces sièges, 3 restaurants ou bars.
Un chantier est ouvert à moins de 300 m au 7 octobre 2026 : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 23
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 4
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 41 boutiques et 46 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
48 adresses, du 1 au 55.
48 adresses, grande-rue Saint-Nicolas : du 1 au 55.
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue des Novars depuis la rue Quilmery, en août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0Rue voisinePrix m² rue des Novars, Toulouse5 558 € le m² en médiane, sur 8 ventes, à 122 m de la grande-rue Saint-Nicolas.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² grande-rue Saint-Nicolas à Toulouse ?
Grande-rue Saint-Nicolas à Toulouse : 4 727 €/m² en médiane pour un appartement, sur 32 ventes DVF enregistrées grande-rue Saint-Nicolas de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 6 176 €/m² en octobre 2026. La moitié des ventes s’est faite entre 3 953 €/m² et 5 238 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 4 727 €/m². Placez votre bien entre 3 953 €/m² et 5 238 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021-2022, 4 171 €/m² (11 ventes) ; 2023, 5 007 €/m² (9 ventes) ; 2024-2025, 4 639 €/m² (12 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 13 des 22 biens relevés récemment ont baissé leur prix (18 baisses, 4,7 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Les 7 biens retirés de la vente grande-rue Saint-Nicolas sont restés 195 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.