Allée des Professeurs Pontonnier, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Appartements vendus allée des Professeurs Pontonnier
6 684 € le m²
Quartier Saint-Cyprien : +1 % depuis 2021
Médiane de 7 ventes d’appartements, 2024 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 7 ventes, 2024 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Un appartement s’est vendu allée des Professeurs Pontonnier 6 684 €/m², médiane de 7 ventes DVF enregistrées allée des Professeurs Pontonnier entre 2021 et 2025. La dernière date de septembre 2025. Au relevé du 5 octobre 2026, 3 sont en vente, à 5 723 €/m² demandés. C’est 47 % au-dessus du prix immobilier à Saint-Cyprien, Toulouse et 105 % au-dessus du prix immobilier à Toulouse : sur 7 ventes seulement, la rue se paie plus cher que son quartier.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Le mot de John
« Allée des Professeurs Pontonnier, les 7 ventes datent de 2024 et 2025, dans un immeuble bâti en 2023. Leur médiane, 6 684 €/m², est celle d’un immeuble neuf : pour une revente, je compte avec votre étage et votre état, vus sur place. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² rue de l'Amiral Galache ?
À 122 m de l’allée des Professeurs Pontonnier.
Passer
4 844 € le m².
Médiane de 13 ventes d’appartements, 2023 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la rue de l'Amiral GalacheCombien vaut le m² allée des Professeurs Pontonnier ?
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
3 biens en vente allée des Professeurs Pontonnier, aucune maison. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 7 ventes.
- 0 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 3 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Allée des Professeurs Pontonnier | 6 684 €/m² (médiane sur 7 ventes) | aucune vente enregistrée |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 5 723 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
7 appartements vendus allée des Professeurs Pontonnier
- 700 000 €
- prix médian
- 102 m²
- surface médiane
- 7
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Dernière vente enregistrée en septembre 2025.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu allée des Professeurs Pontonnier, face au quartier Saint-Cyprien
- Allée des Professeurs Pontonnier, 7 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane+265 %
Surface, médiane+122 %
Prix au m², médiane+47 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus allée des Professeurs Pontonnier102 m²7 ventes, 2024 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente allée des Professeurs Pontonnier63 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue du Pont-Saint-Pierre, 4 982 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
6 684 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
5 723 €/m²
médiane de 3 annonces, octobre 2026
Les biens en vente se proposent 14 % sous la médiane des ventes : ce qui est à vendre ne ressemble pas à ce qui s’est vendu.
- 3
- biens en vente allée des Professeurs Pontonnierau 5 octobre 2026
- 5 723 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 6 684 €/m² (DVF)
- 63 m²
- surface médiane en ventevendus : 102 m² (DVF)
- 2
- des 4 biens relevés ont baissé leur prix2 baisses, 5,8 % en médiane
- 1
- bien retiré de la venteresté 196 jours en ligne
- 100 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
La rue a trop peu de ventes par année : voici le quartier
- médiane, quartier Saint-Cyprien, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, Toulouse, appartements
- prix demandé en octobre 2026 : 5 565 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Les immeubles de la rue
- 1
- immeuble
- 2023
- année de construction
- 7
- niveaux
3 adresses. La base date l’immeuble de 2023. 7 niveaux au plus haut.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Patte d'Oie à 816 m3 minau moins (222 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche11 minau moins (857 m)
- 9 arrêts de busà moins de 300 m
- 98 places de vélo15 stations à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- 79 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 11 min, 3,1 km15 minau moins (1184 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,6 km10 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,4 km18 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Allée des Professeurs Pontonnier et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Allée des Professeurs Pontonnier
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Allée des Professeurs Pontonnier · 7 ventes6 684 €
- 2Rue des Novars · 8 ventes5 558 €
- 3Rue du Pont-Saint-Pierre · 10 ventes4 982 €
- 4Place intérieure Saint-Cyprien · 12 ventes4 953 €
- 5Rue de l'Amiral Galache · 13 ventes4 844 €
- 6Rue Réclusane · 30 ventes4 831 €
- 7Grande-rue Saint-Nicolas · 32 ventes4 727 €
- 8Rue Arnaud Baric · 17 ventes4 630 €
- 9Rue de la République · 25 ventes4 530 €
- Allée des Professeurs Pontonnier, cette page6 684 €/m²(7 ventes)
- prix immobilier rue du Pont-Saint-Pierre, Toulouse4 982 €/m²(-25 %)10 ventes100 m
- Rue de l'Amiral Galache, Toulouse4 844 €/m²(-28 %)13 ventes122 m
- prix m² rue Réclusane4 831 €/m²(-28 %)30 ventes128 m
- prix immobilier rue Arnaud Baric, Toulouse4 630 €/m²(-31 %)17 ventes155 m
- Rue des Novars, Toulouse5 558 €/m²(-17 %)8 ventes196 m
- prix m² place intérieure Saint-Cyprien4 953 €/m²(-26 %)12 ventes223 m
- prix immobilier grande-rue Saint-Nicolas, Toulouse4 727 €/m²(-29 %)32 ventes237 m
- Rue de la République, Toulouse4 530 €/m²(-32 %)25 ventes261 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Allée des Professeurs Pontonniercette page | Rue RéclusaneSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 6 684 €/m²appartements, médiane | 4 831 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 5 723 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | 6 884 €/m²relevé du 5 octobre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 7 | 30 |
| Évolution | pas de relevé | −10 % depuis 2021 |
| DPE F ou G | pas de relevé | 6 %sur 149 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue RéclusaneVoir aussi le prix m² du quartier Saint-Cyprien, Toulouse et le prix m² à Toulouse, quartier par quartier.
L’histoire de la rue
1197
L'hôpital de La Grave est cité pour la première fois en 1197, dans une charte de Raymond VI.
1797
En 1797, l'hôpital de La Grave annexe des locaux militaires voisins, issus de l'ancien couvent des Clarisses de Saint-Cyprien.
1986
L'hôpital est en partie inscrit monument historique en 1986, puis en partie classé en 1988.
Source : Wikipédia, articles « Hôpital de La Grave » et « Jardin Raymond-VI » et « Rue Quilméry ».
1197
L'hôpital de La Grave est cité pour la première fois en 1197, dans une charte de Raymond VI. Le nom de La Grave vient de la grève où l'hôpital a été bâti, le long de la Garonne. Dans le jardin Raymond-VI, la porte de « la Grave » donne accès à la cour de l'hôpital et à l'allée. L'allée prolonge vers l'ouest la rue Quilméry.
1758
La chapelle Saint-Joseph de la Grave, celle de l'hôpital, se reconnaît facilement depuis les quais de la Garonne. Elle est commencée en 1758 et achevée en 1845. Son dôme est en bois, recouvert de cuivre. Classée monument historique en 1978, la chapelle est désacralisée en 2015 ; elle est aujourd'hui un musée.
1797
En 1797, l'hôpital de La Grave annexe des locaux militaires voisins, issus de l'ancien couvent des Clarisses de Saint-Cyprien. Il devient le plus grand hôpital de la ville, avec une surface de 6 hectares. Pendant une grande partie du XXe siècle, La Grave est la principale maternité de Toulouse. L'hôpital est en partie inscrit monument historique en 1986, puis en partie classé en 1988.
Sources : Wikipédia, articles « Hôpital de La Grave », « Jardin Raymond-VI » et « Rue Quilméry » (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consultés en octobre 2026 ; la voie n’a pas d’article à son nom, son histoire vient des lieux voisins. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
L’allée des Professeurs Pontonnier en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
9 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 98 m.
- École maternelle publique Armand Duportal1 minau moins (98 m)
- Collège privé Saint-Nicolas2 minau moins (153 m)
- École primaire privée Saint-Nicolas2 minau moins (157 m)
9 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : modéré à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilessur la commune : importantmodéré
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Ici, les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de Francesecteur sauvegardé
La rue est dans l’emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Concrètement : les fenêtres, les volets, les façades et les toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un acheteur qui prévoit des travaux doit le savoir avant de faire son offre, et un vendeur qui l’annonce évite la renégociation.
Une prescription d’urbanisme s’applique en plus à cet endroit.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 4 boulangeries, 9 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 4
- boulangeriesà moins de 300 m
- 9
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 4 min
- marché : Marché du Ravelin281 m à pied
- 148
- arbres de villeà moins de 150 m
- 26
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 44 m
- 3
- crèchesà moins de 600 m
- 4
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : assainissement, EP, création ou modification de réseau, Place Raymonde Fournet, jusqu’au 16 octobre 2026
Aucune terrasse autorisée dans la rue.
À moins de 150 m, les arbres les plus nombreux sont des tilleuls.
4 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : assainissement, EP, création ou modification de réseau, Place Raymonde Fournet, jusqu’au 16 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 21
- Pharmacies, santé : 2
- Écoles, crèches : 5
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 37 boutiques et 40 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
3 adresses, du 1 au 5.
3 adresses, allée des Professeurs Pontonnier : du 1 au 5.
1, 3, 5
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La rue des Novars depuis la rue Quilmery, en août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0Rue voisinePrix m² rue des Novars, Toulouse5 558 € le m² en médiane, sur 8 ventes, à 196 m de l’allée des Professeurs Pontonnier.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² allée des Professeurs Pontonnier à Toulouse ?
Allée des Professeurs Pontonnier à Toulouse : 6 684 €/m² en médiane pour un appartement, sur 7 ventes DVF enregistrées allée des Professeurs Pontonnier de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 5 723 €/m² en octobre 2026. L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 6 684 €/m². Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. À Saint-Cyprien, un appartement s’est vendu 4 549 €/m² en médiane entre 2021 et 2025. La courbe des prix demandés est sur cette page.
Combien de temps pour vendre ici ?
À Saint-Cyprien, les 91 biens retirés de la vente sont restés 79 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et des articles Wikipédia des lieux voisins pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, articles des lieux voisins cités, lus en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.