Allées Charles-de-Fitte, Toulouse : prix immobilier en octobre 2026
Un appartement s’est vendu allées Charles-de-Fitte entre 2 689 et 5 484 € le m² pour huit ventes sur dix.
Médiane : 3 846 € le m²
−17 % depuis 2021
Médiane de 157 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Mis à jour le 7 octobre 2026.
Source : DVF (DGFiP), 157 ventes, 2021 à 2025. Comment ce chiffre est calculé
Comment cet indice est calculé
Cinq niveaux : le nombre de ventes, l’élargissement de la zone, la dispersion des prix, la fraîcheur de la dernière vente.
Et votre appartement ? Le prix dépend aussi de l’étage, de l’état et des charges. → Ce qui s’est vendu
- Quartier Saint-Cyprien, 31300
- Ventes DVF 2021-2025
- Annonces octobre 2026
Allées Charles-de-Fitte, tracées au XVIIIe siècle sur les fossés du faubourg, du Fer-à-Cheval au pont des Catalans. La station de métro Saint-Cyprien République est à 137 mètres. Un appartement s’est vendu allées Charles-de-Fitte 3 846 €/m², médiane de 157 ventes DVF enregistrées allées Charles-de-Fitte entre 2021 et 2025. La dernière date de décembre 2025. Au relevé du 5 octobre 2026, 39 sont en vente, à 4 635 €/m² demandés. Mais 19 des 65 biens relevés allées Charles-de-Fitte ont déjà baissé leur prix (24 baisses, 4,1 % en médiane). Les 26 biens retirés de la vente sont restés 73 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé. C’est 15 % en dessous du prix m² à Saint-Cyprien et 18 % au-dessus du prix m² de Toulouse : la rue se paie nettement moins que son quartier.
Photo : Don-vip, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, recadrée
Le mot de John
« Avec 157 ventes d’appartements en cinq ans, la médiane des allées Charles-de-Fitte, 3 846 €/m², est solide. Mais les immeubles datés vont de 1800 à 2021, et je compare votre appartement à ceux de son époque, sur place. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À votre avis, à combien s’est vendu le m² place intérieure Saint-Cyprien ?
À 133 m des allées Charles-de-Fitte.
Passer
4 953 € le m².
Médiane de 12 ventes d’appartements, 2021 à 2025. Source : DVF (DGFiP).
→ Voir la place intérieure Saint-CyprienCombien vaut le m² allées Charles-de-Fitte ?
2 689 à 5 484 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 163 et 4 780 €, sur 157 ventes
2 881 à 5 808 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 3 691 et 5 264 €, sur 519 ventes
2 039 à 5 111 € le m² pour huit ventes sur dix, la moitié des ventes entre 2 581 et 4 143 €, sur 35 277 ventes
La bande bleu clair va d’une vente sur dix en dessous à une vente sur dix au-dessus : c’est la fourchette du haut de page. La bande bleue, la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus. Le trait noir est la médiane. Même échelle pour toutes les lignes. Source : DVF (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
En vente le 5 octobre 2026, face à ce qui s’est vendu
39 biens en vente allées Charles-de-Fitte, dont 3 maisons. Chaque point est une annonce, placée à son prix demandé au m². Le trait bleu est la médiane des 157 ventes.
- 29 demandés au-dessus de la médiane vendue
- 10 en dessous
Le détail, appartements et maisons
| Prix vendu, médiane | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Allées Charles-de-Fitte | 3 846 €/m² (157 ventes, 3 163 à 4 780) | 4 ventes, trop peu pour une médiane |
| Quartier Saint-Cyprien | 4 549 €/m² (519 ventes, 3 691 à 5 264) | 4 252 €/m² (15 ventes, 3 020 à 5 323) |
| Toulouse | 3 260 €/m² (35 277 ventes, 2 581 à 4 143) | 3 801 €/m² (6 016 ventes, 2 948 à 4 971) |
| Prix demandé au 5 octobre 2026 | 4 635 €/m² (annonces agrégées) | |
Ventes DVF du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix hors mobilier, surfaces bâties.
Et à Toulouse ? → Toulouse, 3 260 € le m²
Ce qui s’est vendu
157 appartements vendus allées Charles-de-Fitte
- 181 000 €
- prix médian
- 49 m²
- surface médiane
- 68
- en 2024 et 2025
Quartier Saint-Cyprien : 192 000 € et 46 m² en médiane, sur 519 ventes.
Hors cas particuliers, les ventes vont de 112 000 à 357 400 € : les 10 % de ventes les plus basses et les plus hautes sont écartées. Dernière vente enregistrée en décembre 2025.
4 maisons vendues allées Charles-de-Fitte
Trop peu de ventes pour une médiane : ni prix ni date, pour ne désigner aucune vente.
Ventes DVF de 2021 à 2025, en agrégé. Aucune vente individuelle n’est publiée, par respect de la licence des données.
Ce qui s’est vendu allées Charles-de-Fitte, face au quartier Saint-Cyprien
- Allées Charles-de-Fitte, 157 ventes
- Quartier Saint-Cyprien, 519 ventes
Prix d’un appartement vendu, médiane−6 %
Surface, médiane+7 %
Prix au m², médiane−15 %
Mon bien face à ma rue
- Appartements vendus allées Charles-de-Fitte49 m²157 ventes, 2021 à 2025
- Appartements vendus à Saint-Cyprien46 m²519 ventes, 2021 à 2025
- En vente allées Charles-de-Fitte78 m²surface médiane des annonces, relevé du 5 octobre 2026
- Appartements vendus à Toulouse56 m²35 277 ventes, 2021 à 2025
Chaque point est une médiane : la moitié des biens est plus petite, l’autre moitié plus grande. Sources : DVF (DGFiP), ventes agrégées, et les annonces agrégées pour les biens en vente.
Ces ventes ne voient ni votre état, ni votre vue, ni vos charges. C’est ce que je viens regarder.
Et dans les rues voisines ? → Rue Joseph-Vié, 4 648 € le m²
Ça se vend, en ce moment ?
Vendu
3 846 €/m²
médiane des ventes 2021-2025
Demandé
4 635 €/m²
médiane de 36 annonces, octobre 2026
Les vendeurs demandent 21 % de plus que ce qui s’est vendu. Cet écart, c’est la négociation ou l’attente.
- 39
- biens en vente allées Charles-de-Fitteau 5 octobre 2026
- 4 635 €/m²
- prix demandé, médianevendu : 3 846 €/m² (DVF)
- 78 m²
- surface médiane en ventevendus : 49 m² (DVF)
- 19
- des 65 biens relevés ont baissé leur prix24 baisses, 4,1 % en médiane
- 73 j
- en ligne avant retrait, médiane26 biens retirés, du premier affichage au dernier relevé
- 95 %
- des biens proposés seulement par des professionnels
Annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), relevées le 5 octobre 2026 : une fiche identique (prix, surface, position, type) compte une fois, 5 écartées ici. Les baisses et les durées se comptent par bien, tous portails confondus. Un bien retiré de la vente n’est pas forcément un bien vendu.
À lire aussi À Saint-Cyprien, les vendeurs demandent 22 % de plus que ce qui s’est vendu
Les prix montent ou baissent ?
- médiane, Allées Charles-de-Fitte, appartements
- la moitié des ventes du milieu : un quart en dessous, un quart au-dessus
- médiane, quartier Saint-Cyprien
- médiane, Toulouse
- prix demandé en octobre 2026 : 4 635 €/m²
Et dans le quartier ? → Saint-Cyprien, 4 549 € le m²
Quels sont les DPE allées Charles-de-Fitte ?
Les 290 logements diagnostiqués de la rue
Sept classes, comme sur l’étiquette officielle. À droite de chaque flèche, la part des biens : les barres se comparent entre elles.
- A0
- B2 % · 6
- C36 % · 104
- D33 % · 96
- E19 % · 56
- F9 % · 25
- G1 % · 3
10 % de passoires (F ou G) sur 290 étiquettes. Le trait gris devant F et G les marque « passoire énergétique », comme l’étiquette du ministère. Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE (F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025) ; pas pour un appartement en copropriété.
Seuils pour un logement de plus de 40 m², en kWh d’énergie primaire par m² et par an : A moins de 70, B 70 à 109, C 110 à 179, D 180 à 249, E 250 à 329, F 330 à 419, G 420 et plus. Les émissions comptent aussi (la plus mauvaise des deux lectures l’emporte) et, sous 40 m², les seuils dépendent de la surface.
Dans les 40 annonces de la rue avec une étiquette : 8 en B, 14 en C, 10 en D, 7 en E, 1 en F ; 1 est classée F ou G. Source : annonces agrégées (stream.estate), relevé du 5 octobre 2026, en vente ou retirées.
290 logements de la rue ont un diagnostic énergétique depuis juillet 2021, en vente ou non ; l’ADEME précise que sa base « ne couvre pas l’ensemble du parc immobilier ». 10 % sont des passoires, étiquette F ou G. Chauffage principal : électricité, dans 52 % des logements diagnostiqués. Surface médiane des logements diagnostiqués : 46 m².
Et les DPE F et G ? → Toulouse, 4 % des DPE en F ou G
Les immeubles de la rue
- 73
- immeubles
- 1966
- la moitié bâtie avant
- 3
- niveaux en médiane
- 28
- copropriétés
77 adresses. Parmi les immeubles que la base date, le plus ancien est de 1800, le plus récent de 2021. 20 niveaux au plus haut, 14 % en murs en briques pleines simples.
28 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 2 624 lots dont 1 388 d’habitation. La copropriété médiane fait 34 lots. 21 sont gérées par un syndic professionnel, 1 par un syndic bénévole.
Sources : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH). Aucun logement n’est identifié.
Où c’est, et comment on y va
Prix vendu, de 3 496 à 6 684 € le m²
- 3 496 à 4 348 €
- 4 506 à 4 630 €
- 4 648 à 4 844 €
- 4 894 à 5 049 €
- 5 173 à 6 684 €
Voie sans page
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
- Métro Saint-Cyprien Républiquepuis Patte d'Oie à 693 m2 minau moins (137 m)
- Tramway Fer à Chevalla station la plus proche7 minau moins (549 m)
- 11 arrêts de busà moins de 300 m
- 202 places de vélo28 stations à moins de 200 m, dont 5 dans la rue (Toulouse Métropole)
- 134 places de stationnement voituresur voirie, à moins de 200 m (Toulouse Métropole)
- Le Capitoleen voiture aux heures creuses : 11 min, 3,1 km17 minau moins (1390 m)
- Gare Matabiauen voiture aux heures creuses, 4,7 km9 min
- Aéroport de Blagnacen voiture aux heures creuses, 9,5 km17 min
À pied, 80 mètres par minute sur la distance à vol d’oiseau depuis le milieu de la voie (OpenStreetMap) : un temps minimum, l’itinéraire réel fait des détours. En voiture : openrouteservice, heures creuses, depuis le milieu de la voie. Vélo et stationnement : Toulouse Métropole, relevé du 7 octobre 2026.
Les rues voisines
Allées Charles-de-Fitte et ses 8 voisines, du plus cher au moins cher
- Allées Charles-de-Fitte
- les voisines
- médiane du quartier Saint-Cyprien : 4 549 €
- médiane de Toulouse : 3 260 €
- 1Place Benoît Arzac · 6 ventes5 049 €
- 2Rue du Pont-Saint-Pierre · 10 ventes4 982 €
- 3Place intérieure Saint-Cyprien · 12 ventes4 953 €
- 4Rue des Teinturiers · 34 ventes4 894 €
- 5Rue Réclusane · 30 ventes4 831 €
- 6Rue Joseph-Vié · 11 ventes4 648 €
- 7Rue Coupefer · 6 ventes4 506 €
- 8Rue Marie-Magné · 29 ventes4 315 €
- 9Allées Charles-de-Fitte · 157 ventes3 846 €
- Allées Charles-de-Fitte, cette page3 846 €/m²(157 ventes)
- prix m² rue Joseph-Vié4 648 €/m²(+21 %)11 ventes89 m
- prix immobilier place intérieure Saint-Cyprien, Toulouse4 953 €/m²(+29 %)12 ventes133 m
- Place Benoît Arzac, Toulouse5 049 €/m²(+31 %)6 ventes151 m
- prix m² rue Coupefer4 506 €/m²(+17 %)6 ventes162 m
- prix immobilier rue des Teinturiers, Toulouse4 894 €/m²(+27 %)34 ventes189 m
- Rue Réclusane, Toulouse4 831 €/m²(+26 %)30 ventes239 m
- prix m² rue Marie-Magné4 315 €/m²(+12 %)29 ventes255 m
- prix immobilier rue du Pont-Saint-Pierre, Toulouse4 982 €/m²(+30 %)10 ventes289 m
Médiane DVF 2021-2025 du type de bien dominant de chaque voie, son nombre de ventes et son écart avec la rue de cette page ; la distance sépare les milieux des voies (Base Adresse Nationale).
Comparer deux rues
| Critère | Allées Charles-de-Fittecette page | Rue CoupeferSaint-Cyprien |
|---|---|---|
| Prix vendu au m² | 3 846 €/m²appartements, médiane | 4 506 €/m²appartements, médiane |
| Prix demandé au m² | 4 635 €/m²relevé du 5 octobre 2026 | 4 818 €/m²relevé du 5 octobre 2026 |
| Ventes, 2021 à 2025 | 157 | 6 |
| Évolution | −17 % depuis 2021 | pas de relevé |
| DPE F ou G | 10 %sur 290 logements diagnostiqués | 5 %sur 20 logements diagnostiqués |
Ventes DVF (DGFiP) de 2021 à 2025, médiane du type de bien dominant de chaque voie ; prix demandés des annonces agrégées, au relevé de chaque quartier ; diagnostics de l’Observatoire des DPE (ADEME), en vente ou non.
→ Voir la rue CoupeferVoir aussi le prix m² à Saint-Cyprien et le prix m² à Toulouse.
L’histoire de la rue
1784
En 1784, le vieux rempart est démoli, sauf la section qui longe l'hôpital de La Grave.
1875
En 1875, la crue de la Garonne endommage ou détruit presque toutes les maisons des allées.
1978
Les abattoirs ferment en 1978 ; au 76, le musée d'art contemporain Les Abattoirs est inscrit monument historique en 1990.
Source : Wikipédia, article « Allées Charles-de-Fitte ».
Photo : Eugène Trutat, Archives municipales de Toulouse sur Wikimedia Commons, Domaine public
XIVe s.
Au Moyen Âge, les allées n'existent pas. À leur emplacement se trouvent en partie le rempart et les fossés du faubourg, construits aux XIVe et XVe siècles. Au nord, la porte de l'Isle ouvre les chemins de la Gascogne. Les pèlerins de la via Tolosana, en route vers Saint-Jacques-de-Compostelle, passent cette porte. Une partie du rempart, entre la Garonne et l'ancienne porte de l'Isle, est conservée et classée monument historique en 1988.
1777
La rue Marie-Magné, vue des allées Charles-de-Fitte, en mai 2023.Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 À partir de 1777, l'ingénieur Joseph-Marie de Saget dirige les travaux du faubourg, puis son frère Charles-François, de 1782 à 1787. En 1784, le vieux rempart est démoli, sauf la section qui longe l'hôpital de La Grave. À la place des anciens fossés, deux larges allées sont tracées, bordées de quatre rangées d'ormes. On les appelle simplement le « ballouart », baloard en occitan.
1794
Le 95 allées Charles-de-Fitte, en 2014.Photo : Olybrius, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 
Le collège Clémence-Isaure, 35 allées Charles-de-Fitte, en mai 2023.Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 La partie sud s'appelle alors allée des Guinguettes, la partie nord, jusqu'à la Garonne, allée de Garonne. En 1794, elles deviennent un temps l'allée des Zéphyrs et l'allée de la Gaieté. L'allée des Guinguettes prend le nom de Bonaparte en 1834, puis de la République en 1870. Les deux allées sont réunies en 1873 sous le nom d'allée de Garonne, puis en 1906 sous celui de Charles-de-Fitte.
1827
En 1827, l'architecte de la ville, Urbain Vitry, construit les abattoirs au nord de l'allée de Garonne, près du fleuve. En 1875, la crue de la Garonne endommage ou détruit presque toutes les maisons des allées. De nouvelles maisons sont construites peu à peu.
1857
Une barre d’immeuble sur les allées Charles-de-Fitte, dans le quartier Saint-Cyprien, en 2018.Photo : Alteo31300, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 Charles de Fitte (1857-1893), né près d'Agen, s'installe en 1886 dans le quartier Saint-Cyprien. Typographe correcteur à La Dépêche de Toulouse, il est élu au conseil municipal en mai 1888. Il est l'un des premiers conseillers ouvriers de la ville. Il obtient la création de l'Union des syndicats de la Haute-Garonne, la future Bourse du Travail, inaugurée en 1892.
1928
Les abattoirs de Toulouse sur les allées Charles-de-Fitte, en 1937.Photo : Bulletin municipal de la ville de Toulouse, Wikimedia Commons, Domaine public 
L’immeuble Deromedi, 44 allées Charles-de-Fitte, vu de la rue de Cugnaux, en 2023.Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Entre 1928 et 1931, l'architecte Jean Montariol élève au 101-109 les HBM Charles-de-Fitte, un immeuble Art déco de 56 logements. C'est l'un des premiers ensembles d'habitations à bon marché de la ville. Au 44, l'immeuble Deromedi de Robert-Louis Valle, construit en 1956, compte 19 étages et mesure 60 mètres de haut. Les abattoirs ferment en 1978 ; au 76, le musée d'art contemporain Les Abattoirs est inscrit monument historique en 1990.
1966
Au 17, la caserne de pompiers Jacques-Vion est construite de 1966 à 1972 par l'architecte Pierre Debeaux. Son hall est couvert d'une toiture en béton de 30 mètres de long, posée sur quatre piliers d'angle. La caserne est classée monument historique en 2023. Après le départ des pompiers, un appel d'offres confie en 2025 un projet de transformation aux promoteurs Vinci Immobilier et Sporting Villages.
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Source : Wikipédia, Allées Charles-de-Fitte (CC BY-SA ; texte adapté, sous la même licence), consulté en octobre 2026. Les dates en bleu sont les plus anciennes que chaque paragraphe cite, rangées de la plus ancienne à la plus récente ; les paragraphes sans date sont sous « Et aussi ». Photos : Wikimedia Commons, auteur et licence sous chacune ; une photo n’est montrée que près du paragraphe dont elle partage les mots.
Les gens et les lieux liés à la rue
- Octave Léry (personne) : Il vit avec son épouse Lucier Larquier et sa mère, au 165, allées Charles-de-Fitte à Toulouse, lors du recensement de 1936.
- Bataille de Toulouse (1814) (événement) : Les Anglais attaquent Saint-Cyprien, mais sont arrêtés aux actuelles allées Charles-de-Fitte.
- Saint-Cyprien République (métro de Toulouse) : La station Saint-Cyprien République est accessible depuis trois entrées : deux sur les trottoirs de la place intérieure Saint-Cyprien, une au niveau de l'intersection entre les allées Charles-de-Fitte et la place intérieure Saint-Cyprien.
Chaque phrase vient de l’article Wikipédia lié (CC BY-SA).
Les allées Charles-de-Fitte en 1954 et en 2025
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 1954, licence ouverte Etalab 2.0
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0
Qui habite ici
4 664
habitants
3 117
ménages, 1,5 personne par ménage (Toulouse : 1,8)
- 67 %des ménages : une personne seuleSaint-Cyprien67 %Toulouse54 %
- 62 %des habitants ont entre 18 et 39 ansSaint-Cyprien62 %Toulouse45 %
- 97 %des logements sont des appartementsSaint-Cyprien97 %Toulouse83 %
- 15 %des résidences datent d’avant 1919Saint-Cyprien15 %Toulouse7 %
- 29 %des résidences font moins de 30 m²Saint-Cyprien29 %Toulouse15 %
- 20 %sont occupées par leur propriétaireSaint-Cyprien20 %Toulouse32 %
- 28 %des ménages arrivés depuis moins de deux ansSaint-Cyprien28 %Toulouse24 %
- 8 %des logements sont vacantsSaint-Cyprien8 %Toulouse8 %
Source : INSEE, recensement 2020, grand quartier Saint-Cyprien, diffusé par Toulouse Métropole ; Toulouse = somme des grands quartiers, même millésime. Les chiffres portent sur le quartier entier, pas sur une seule voie. Chaque barre va de 0 à 100 %.
Écoles et transports
19 établissements scolaires à moins de 500 m, le plus proche à 171 m.
- Varsovie2 minau moins (171 m)
- École maternelle publique Lamartine3 minau moins (203 m)
- Collège Clémence Isaure3 minau moins (208 m)
19 établissements scolaires à moins de 500 m (OpenStreetMap). L’école de secteur dépend de l’adresse exacte : la mairie de Toulouse la confirme.
Risques et diagnostics
Retrait gonflement des argiles : important à l’adresse, le niveau le plus haut que donne Géorisques.
Niveaux de Géorisques, du plus bas au plus haut : non concerné, faible, modéré, important. « Existant » : un risque présent dont Géorisques ne précise pas le niveau ; « non connu » : Géorisques ne sait pas.
- Inondationexistant
- Remontée de nappeexistant
- Séismefaible
- Mouvements de terrainexistant
- Retrait gonflement des argilesimportant
- Feu de forêtsur la commune : existantnon connu
- Radonfaible
- Installations classées à proximiténon concerné
Ce que l’état des risques dira de toute façon au moment de la vente, lu pour cette adresse : le badge donne le niveau à l’adresse ; quand la commune est classée autrement, c’est écrit sous le risque. Source : Géorisques, rapport à l’adresse, lu le 7 octobre 2026.
Ce qu’on a le droit de faire ici
La rue est classée UM3 au plan local d’urbanisme intercommunal de Toulouse Métropole (PLUi-H).
Le zonage d’urbanisme de la rue
La rue est classée UM3 au plan local d’urbanisme intercommunal de Toulouse Métropole (PLUi-H). C’est ce zonage qui décide de ce qu’un acquéreur pourra transformer.
5 prescriptions d’urbanisme s’appliquent en plus à cet endroit.
Source : Géoportail de l’urbanisme, via l’API Carto de l’IGN, au milieu de la voie. Le document qui fait foi est le règlement consultable en mairie.
Vivre ici
À moins de 300 m : 5 boulangeries, 10 commerces d’alimentation, 1 pharmacie.
- 5
- boulangeriesà moins de 300 m
- 10
- commerces d’alimentationà moins de 300 m
- 1
- pharmacieà moins de 300 m
- 2 min
- marché : Marché aux livres de Saint-Cyprien163 m à pied
- 67
- arbres de villeà moins de 150 m
- 27
- espaces verts à moins de 400 mle plus proche : parc, 133 m
- 4
- crèchesà moins de 600 m
- 3
- chantiers ouverts à moins de 300 mle plus proche : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026
6 terrasses sont autorisées dans la rue : Pepponita (n° 65), Calm Atelier-Boutique-Cafe (n° 85), Au Coeur De Tunis (n° 32), Antho Et Rita (n° 63), New School Tacos (n° 40) et une autre. C’est la vie du quartier, et c’est aussi le bruit du soir, qu’il faut aimer.
44 entreprises ont leur siège dans la rue. Les activités les plus représentées : 5 sociétés de gestion d’immeubles, 5 associations, 5 cabinets médicaux. Parmi ces sièges, un restaurant ou un bar.
3 chantiers sont ouverts à moins de 300 m au 7 octobre 2026. Le plus proche : voirie, création de passage bateau, Rue Benoit Arzac, jusqu’au 30 octobre 2026.
Sources : Toulouse Métropole (terrasses autorisées, arbres, chantiers, espaces verts, petite enfance, vélo, stationnement) et Annuaire des entreprises, relevés le 7 octobre 2026 ; OpenStreetMap (commerces, marché, parcs), relevé le 7 octobre 2026.
- Alimentation : 24
- Pharmacies, santé : 1
- Écoles, crèches : 4
- métro
- bus
- vélos en libre-service
- parc
Un chiffre sur un picto : autant de lieux à moins de 22 m l’un de l’autre. Non dessinés, pour que le plan reste lisible : 46 boutiques et 32 restaurants, cafés ou bars dans le cadre.
Les adresses de la rue
77 adresses, du 1 au 109.
77 adresses, allées Charles-de-Fitte : du 1 au 109.
1, 2, 2 bis, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 11 bis, 12, 13, 13 bis, 14, 16, 16 bis, 17, 18, 19, 20, 21, 21 bis, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 30, 32, 34, 35, 36, 38, 38 bis, 39, 40, 44, 46, 48, 49, 50, 52, 55, 56, 57, 58, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73 bis, 75, 76, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 89 bis, 91, 93, 95, 95 bis, 97, 99, 101, 103, 105, 107, 109
Source : Base Adresse Nationale.
Pour aller plus loin
La place Benoît Arzac vue du ciel, la voie tracée en bleu. Photographie aérienne de juin 2025.
Vue du ciel : IGN, orthophotographie 2025, licence ouverte Etalab 2.0Rue voisinePrix m² place Benoît Arzac, Toulouse5 049 € le m² en médiane, sur 6 ventes, à 151 m des allées Charles-de-Fitte.
Immeuble, 13 place Saint-Cyprien, le 6 août 2024.
Photo : Abdoucondorcet, Wikimedia Commons, CC0
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions que l’on nous pose
Combien vaut le m² allées Charles-de-Fitte à Toulouse ?
Allées Charles-de-Fitte à Toulouse : 3 846 €/m² en médiane pour un appartement, sur 157 ventes DVF enregistrées allées Charles-de-Fitte de 2021 à 2025. Les annonces en cours demandent 4 635 €/m² en octobre 2026. La moitié des ventes s’est faite entre 3 163 €/m² et 4 780 €/m². L’étage, l’état et la surface font la différence.
Quel est le tarif pour faire estimer une maison ou un appartement ici ?
Rien. L’estimation est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Les chiffres de cette page donnent l’ordre de grandeur. Je viens voir votre appartement et je vous dis son prix : il dépend de l’étage, de l’état, de l’exposition et des charges.
Comment estimer soi-même la valeur de son bien dans cette rue ?
Partez de la médiane, 3 846 €/m². Placez votre bien entre 3 163 €/m² et 4 780 €/m² selon son état. Vérifiez sur « Demandes de valeurs foncières » (data.gouv.fr) et sur Patrim (impots.gouv.fr) : ce sont les ventes réelles. Une estimation en ligne se trompe en médiane de 8,87 % sur un appartement (Yanport, page « Estimation immobilière », lue le 28 septembre 2026). Une visite corrige cet écart.
Les prix vont-ils monter ou baisser dans cette rue ?
Personne ne le sait. Ce que l’on sait : 2021, 4 562 €/m² (38 ventes) ; 2022, 4 013 €/m² (31 ventes) ; 2023, 4 152 €/m² (20 ventes) ; 2024, 3 200 €/m² (29 ventes) ; 2025, 3 775 €/m² (39 ventes) (médianes DVF par période, appartements, les années de moins de six ventes regroupées). Et 19 des 65 biens relevés récemment ont baissé leur prix (24 baisses, 4,1 % en médiane) : les vendeurs partent haut, puis ajustent.
Combien de temps pour vendre ici ?
Les 26 biens retirés de la vente allées Charles-de-Fitte sont restés 73 jours en ligne en médiane, du premier affichage au dernier relevé (annonces agrégées, stream.estate). Un bien retiré n’est pas forcément vendu.
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?
Parmi les 47 rues de Toulouse étudiées par ce site, la plus chère est l’allée des Professeurs Pontonnier. Son prix : 6 684 €/m² en médiane sur 7 ventes DVF de 2021 à 2025, indice de confiance moyen. Suit la rue Maletache, à 6 539 €/m² sur 18 ventes. Pour Toulouse entière, ce site ne mesure pas encore rue par rue ; le classement des 58 quartiers est sur la page du prix m² à Toulouse, où Saint-Étienne vient en tête.
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025), agrégées par rue, sans aucune vente individuelle. Des annonces immobilières agrégées et dédoublonnées (stream.estate), relevées en octobre 2026. D’OpenStreetMap pour les commerces et les transports, de Toulouse Métropole pour les terrasses, les arbres, les chantiers et le stationnement, de l’ADEME pour les diagnostics énergétiques, de la Base de données nationale des bâtiments pour le bâti, de Géorisques pour les risques, et de l’article Wikipédia de la rue pour son histoire. Le détail est en bas de page.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
L’édition du mois
Les prix vendus à Toulouse et dans ses quartiers publiés, et ce qui a changé sur le site.
Une lettre par mois, le lendemain de la mise à jour des chiffres. Rien d’autre.
D’où viennent ces chiffres
Prix vendus : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, publiées par Etalab), ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, maisons et appartements, une ligne par mutation, prix au m² entre 500 et 15 000 €. Agrégées par rue via le code FANTOIR de la Base Adresse Nationale. Prix demandés, baisses, durées d’exposition, étiquettes énergétiques : annonces agrégées et dédoublonnées au bien (stream.estate), biens géolocalisés au numéro, relevés le 5 octobre 2026. Commerces, écoles, transports : OpenStreetMap. Risques : Géorisques. Histoire : Wikipédia, article cité, lu en octobre 2026. Les sources gratuites sont relues chaque mois ; dernière mise à jour de la page le 7 octobre 2026. Le fichier DVF du premier semestre 2026 sera intégré à sa publication.