Prix du m² à Cugnaux : maisons et appartements vendus en 2025
Cugnaux compte 10 004 logements. Le métro A s’arrête à Basso Cambo, à 4,9 km de son centre.
2 766 €/m²
prix médian d’une maison vendue à Cugnaux en 2025, sur 137 ventes signées
Un appartement s’est vendu 2 591 €/m² en médiane, sur 137 ventes aussi : à Cugnaux, maisons et appartements se partagent les ventes. Ce sont des points de départ, pas encore le prix de votre bien.
La moitié centrale des ventes de maisons tient entre 2 438 et 3 110 €/m².
Source : DVF (DGFiP), ventes signées de janvier à décembre 2025 : 137 maisons, 137 appartements Comment ce chiffre est calculé
Les chiffres qui suivent viennent des ventes signées chez le notaire dans toute la commune. Ce ne sont ni des prix d’annonce, ni ceux d’une rue. Vous y lirez le prix selon la taille, la tendance de 2025 et l’écart avec la métropole.
Le mot de John
« Je viens voir votre bien et je vous dis son prix. C’est offert, sous 48 heures. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Quel est le prix du m² à Cugnaux ?
En 2025, une maison de Cugnaux s’est vendue 2 766 €/m² en médiane, un appartement 2 591 €/m². Chaque type compte 137 ventes signées : la moitié des ventes de la commune porte sur une maison, l’autre moitié sur un appartement. Ces médianes sont un point de départ, pas encore votre prix.
Elles viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), logements existants seulement : les ventes sur plan sont écartées. Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, les maisons sont à 2 798 €/m² sur 246 ventes. Les appartements, à 2 544 €/m² sur 243 ventes.
Une médiane coupe les ventes en deux moitiés égales. Elle bouge peu quand une vente sort de l’ordinaire, là où un prix moyen se laisse tirer vers le haut ou vers le bas.
| Ventes signées | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Prix médian au m², 2025 | 2 766 €/m² | 2 591 €/m² |
| Moitié centrale des ventes, 2025 | 2 438 à 3 110 €/m² | 2 262 à 2 823 €/m² |
| Ventes en 2025 | 137 ventes | 137 ventes |
| Prix médian au m², 2024 et 2025 | 2 798 €/m² | 2 544 €/m² |
| Ventes en 2024 et 2025 | 246 ventes | 243 ventes |
| Évolution sur un an | -3,7 % | +3,9 % |
Combien se vend une maison à Cugnaux selon sa taille ?
La moitié des maisons vendues en 2025 tient entre 2 438 et 3 110 €/m². Sur deux ans, une 3 pièces vaut 201 000 € en médiane, une 4 pièces 255 000 €. Les 5 pièces et plus, 321 000 €. Le mètre carré baisse avec la taille : de 3 021 à 2 700 €/m².
Une grande maison vaut plus en tout, mais chaque mètre carré de plus se vend moins cher. Les 4 pièces et les 5 pièces et plus font l’essentiel des ventes : 99 et 108 en deux ans.
La ligne des 3 pièces repose sur 32 ventes. C’est un repère, plus fragile : une vente de plus ou de moins la déplace davantage.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 201 000 € | 3 021 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 255 000 € | 2 842 €/m² | 99 |
| 5 pièces et plus | 321 000 € | 2 700 €/m² | 108 |
Combien se vend un appartement à Cugnaux selon sa taille ?
Un appartement s’est vendu 2 591 €/m² en médiane en 2025, la moitié des ventes entre 2 262 et 2 823 €/m². Sur deux ans, un 2 pièces vaut 116 000 €, un 3 pièces 154 000 €, un 4 pièces 182 000 €. Le mètre carré recule quand la surface monte : de 2 680 à 2 231 €/m².
Les 3 pièces font le gros des ventes : 112 en deux ans, contre 82 pour les 2 pièces. La ligne des 4 pièces repose sur 26 ventes : un repère, à lire avec cette réserve.
La fourchette des appartements est plus serrée que celle des maisons. L’étage, l’état et l’extérieur font l’écart entre deux appartements de même taille.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 116 000 € | 2 680 €/m² | 82 |
| 3 pièces | 154 000 € | 2 461 €/m² | 112 |
| 4 pièces | 182 000 € | 2 231 €/m² | 26 |
Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement à Cugnaux, 2 591 €/m²
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Les prix baissent-ils à Cugnaux ?
Pour les maisons, oui : la médiane a reculé de 3,7 % en 2025, face aux douze mois d’avant. Pour les appartements, non : elle a pris 3,9 %. Sur deux ans, les maisons sont à 2 798 €/m². Ces chiffres décrivent des ventes passées. Ils ne prédisent rien pour 2026.
Deux marchés vivent donc côte à côte dans la même commune. Le vendeur d’une maison relit une estimation de 2024 avant de fixer son prix. Le vendeur d’un appartement aussi, pour la raison inverse.
Le bon moment pour vendre ne se lit pas dans une tendance d’un an. Votre calendrier, votre projet suivant et votre prêt pèsent plus lourd.
-3,7 %
maisons, 2025 face à 2024
+3,9 %
appartements, 2025 face à 2024
Cugnaux est-elle moins chère que Toulouse et la métropole ?
Oui. En 2025, une maison de Cugnaux s’est vendue 13 % sous le secteur Toulouse Métropole : 2 766 €/m² contre 3 178 €/m². Un appartement, 16 % en dessous : 2 591 €/m² contre 3 097 €/m². À Toulouse même, la médiane atteint 3 694 €/m² pour une maison et 3 250 €/m² pour un appartement.
Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes qui l’entourent, Cugnaux comprise. Ses 3 270 ventes de maisons en 2025 donnent un repère large, mais mêlé.
Un acheteur qui compare avec Toulouse voit ici un mètre carré plus accessible. Votre repère reste pourtant le chiffre de Cugnaux, pas celui de la ville ni celui de la métropole.
| En 2025 | Cugnaux | Secteur Toulouse Métropole | Toulouse |
|---|---|---|---|
| Maisons, prix médian au m² | 2 766 €/m² | 3 178 €/m² | 3 694 €/m² |
| Ventes de maisons | 137 ventes | 3 270 ventes | 1 173 ventes |
| Appartements, prix médian au m² | 2 591 €/m² | 3 097 €/m² | 3 250 €/m² |
| Ventes d’appartements | 137 ventes | 8 548 ventes | 6 772 ventes |
Et à Toulouse, quartier par quartier ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier
Et dans les communes voisines ?
Tournefeuille se vend plus cher que Cugnaux. En 2025, une maison y est partie à 3 295 €/m² en médiane, contre 2 766 €/m² ici. Un appartement, 2 953 €/m², contre 2 591 €/m². Les deux communes sont calculées de la même façon, sur les ventes signées de la même année.
Un acheteur qui hésite entre les deux verra cet écart. Comparez toujours la ligne de votre type de bien, jamais un prix moyen de commune : la part des maisons change d’une commune à l’autre.
Frouzins, Portet-sur-Garonne, Roques et Villeneuve-Tolosane sont aussi proches. Leurs prix ne sont pas chiffrés sur cette page.
| En 2025 | Cugnaux | Tournefeuille |
|---|---|---|
| Maisons, prix médian au m² | 2 766 €/m² | 3 295 €/m² |
| Ventes de maisons | 137 ventes | 179 ventes |
| Appartements, prix médian au m² | 2 591 €/m² | 2 953 €/m² |
| Ventes d’appartements | 137 ventes | 129 ventes |
Et les prix de Tournefeuille ? → Prix immobilier à Tournefeuille, 3 295 €/m²
Pourquoi cette page ne donne-t-elle pas le prix de votre rue ?
Parce que 274 logements se sont vendus dans toute la commune en 2025, maisons et appartements mêlés. Rue par rue, il en reste trop peu pour une médiane fiable. La médiane de la commune, par type et par taille, est le repère stable. La visite compare ensuite votre bien aux ventes signées les plus proches.
Une médiane tirée de trois ou quatre ventes change dès qu’une vente s’ajoute. Elle peut mêler un logement refait et un logement à reprendre. Celle de la commune repose sur 137 ventes de chaque type en 2025.
Attention aussi au nom : la rue de Cugnaux est à Toulouse. Son prix n’est pas celui de la commune.
Ce que donne la commune, ce que la visite ajoute
- Côté commune : 137 ventes de maisons et 137 d’appartements en 2025, assez pour une médiane solide.
- Côté commune encore : la fourchette des quartiles et la ligne de votre nombre de pièces.
- Côté visite : la rue, le bruit, l’exposition, l’étage ou le jardin.
- Côté visite encore : l’état, les travaux faits et ceux à prévoir.
- Pour finir : les ventes signées les plus proches, mises face à votre bien.
Combien de logements se vendent chaque année à Cugnaux ?
En 2025, 274 logements ont été vendus à Cugnaux, sur un parc de 10 004 : 2,7 % du parc en un an.
En 2025, 274 logements ont été vendus à Cugnaux, sur un parc de 10 004 : 2,7 % du parc en un an. Maisons et appartements se partagent les ventes à parts égales, 50 % chacun. Pour un vendeur, cela fait peu de ventes proches et récentes pour comparer son bien.
À Cugnaux, 51 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Et 39 % y vivent depuis dix ans ou plus (INSEE, recensement 2023).
274
logements vendus à Cugnaux en 2025
50 %
de maisons parmi ces ventes
2,7 %
du parc vendu en un an
Que trouvera l’acheteur dans le dossier de vente ?
À Cugnaux, l’état des risques mentionne une exposition moyenne aux argiles au centre de la commune.
À Cugnaux, l’état des risques mentionne une exposition moyenne aux argiles au centre de la commune. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Côté énergie, 2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. En copropriété, 222 immeubles sont immatriculés, pour 5 133 lots d’habitation.
Un sol argileux gonfle quand il pleut et se rétracte quand il fait sec. L’acheteur le découvre dans l’état des risques, remis dès la première visite.
Avec si peu de logements classés F ou G, un mauvais classement énergétique se remarque. C’est en général au moment de l’offre que l’acheteur en parle.
Ce qui entre dans le dossier à Cugnaux
- L’état des risques : argiles en exposition moyenne au centre de la commune.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle : 12 depuis 1982, le dernier pour un événement de 2022.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : 2 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
- En copropriété, les documents de l’immeuble : 222 copropriétés immatriculées dans la commune.
- Les autres diagnostics selon l’âge et l’installation du logement : plomb, amiante, électricité, gaz.
Qui habite à Cugnaux ?
À Cugnaux, 51 % des ménages sont propriétaires, et 39 % vivent dans leur logement depuis dix ans ou plus.
À Cugnaux, 51 % des ménages sont propriétaires, et 39 % vivent dans leur logement depuis dix ans ou plus. Le niveau de vie médian est de 26 300 € par an. L’IPS médian des écoles est de 112,8. Le métro A s’arrête à Basso Cambo, à 4,9 km du centre de la commune.
Aucun de ces chiffres ne fixe un prix. Ils éclairent les questions d’un acheteur qui ne connaît pas encore Cugnaux : l’école, le trajet vers Toulouse, les voisins. L’IPS, indice de position sociale calculé par l’Éducation nationale, monte avec le milieu social des élèves.
51 %
des ménages propriétaires de leur logement
39 %
des ménages installés depuis dix ans ou plus
26 300 €
de niveau de vie médian par an
112,8
IPS médian des écoles de la commune
Quel est le taux de la taxe foncière à Cugnaux ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 60,69 % à Cugnaux.
En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 60,69 % à Cugnaux. Il s’applique à la base qui figure sur votre avis d’imposition. Le partage de la taxe de l’année de la vente, entre vendeur et acheteur, est écrit dans le compromis, puis repris dans l’acte.
Votre acheteur demandera le montant du dernier avis. Il paiera cette taxe chaque année : elle entre dans son calcul, à côté du prix.
60,69 %
taux global de taxe foncière sur le bâti, 2025
Que changent ces chiffres pour le prix de votre bien ?
La médiane pose le milieu : 2 766 €/m² pour une maison, 2 591 €/m² pour un appartement. Les quartiles donnent l’écart. Le nombre de pièces choisit la ligne. Le recul des maisons, -3,7 % en 2025, invite à relire une estimation de 2024. La visite place ensuite votre bien.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent l’écart ; la visite place le bien dedans.
Chaque chiffre, et ce qu’il change pour vous
- La médiane, 2 766 €/m² pour une maison et 2 591 €/m² pour un appartement : le milieu du marché, votre point de départ.
- Les quartiles, de 2 438 à 3 110 €/m² pour une maison : l’écart où tient la moitié des ventes.
- Le prix par taille : plus la surface monte, plus le mètre carré baisse. Lisez la ligne de votre nombre de pièces.
- La tendance de 2025, -3,7 % pour les maisons et +3,9 % pour les appartements : un prix de 2024 se relit.
- Le rythme, 2,7 % du parc vendu en un an : peu de ventes proches, donc un prix qui se discute sur des détails.
- La métropole, 3 178 €/m² pour une maison : votre acheteur peut la citer, mais votre repère reste Cugnaux.
Comment faire estimer votre bien à Cugnaux ?
Une estimation part des ventes signées : à Cugnaux, la moitié des maisons s’est vendue entre 2 438 et 3 110 €/m² en 2025. La visite place votre bien dans cet écart. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures.
Certains vendeurs s’en sortent seuls : ils connaissent les ventes de leur rue et ont du temps pour les visites. Un mandat simple, lui, laisse ouverte la vente par vous-même.
Pour un appartement, la page vendre un appartement à Cugnaux détaille les étapes et les documents de la vente.
Et qui vient voir votre bien ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Que ne chiffre pas cette page ?
Ni le prix d’un terrain à bâtir, au mètre carré ou constructible, ni celui d’une rue, ni le neuf vendu sur plan.
Ni le prix d’un terrain à bâtir, au mètre carré ou constructible, ni celui d’une rue, ni le neuf vendu sur plan. Ni prix d’annonce, ni délai de vente : les ventes signées n’en disent rien. Ni prévision : les 274 ventes de 2025 décrivent l’année passée, pas la prochaine.
Pour un terrain à Cugnaux, la première question n’est pas le prix mais ce qu’on peut y bâtir. Elle se règle à la mairie, avec le plan local d’urbanisme.
Ce que la page laisse de côté, et pourquoi
- Un terrain, nu ou constructible : ses ventes ne sont pas dans ces médianes.
- Une rue : quelques ventes seulement, souvent aucune.
- Un logement neuf acheté sur plan : hors du calcul, centré sur l’existant.
- Ce que demande une annonce, le temps d’une vente : absents des actes signés.
- L’an prochain : aucune vente signée ne le décrit encore.
Et comment ces chiffres sont-ils calculés ? → La méthode du site
Vendre à Cugnaux : les prix signés et les étapes
- 2 591 €/m²Vendre son appartement à Cugnaux : prix signés, frais et étapesprix médian d’un appartement vendu à Cugnaux en 2025
Pour aller plus loin
- VendreVendre un appartement à CugnauxLes prix signés par nombre de pièces et les étapes de la vente.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Quel est le prix moyen du mètre carré d’un terrain à Cugnaux ?
Cette page ne le chiffre pas : elle porte sur les maisons et les appartements vendus. Le terrain d’une maison entre dans son prix, et la visite le mesure.
Quel est le prix d’une maison de 4 pièces à Cugnaux ?
255 000 € en médiane, soit 2 842 €/m², sur 99 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Quel est le prix d’un appartement de 3 pièces à Cugnaux ?
154 000 € en médiane, soit 2 461 €/m², sur 112 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Cugnaux ?
En 2025, ceux des maisons ont reculé de 3,7 % et ceux des appartements ont pris 3,9 %, face aux douze mois d’avant (DVF, DGFiP). Rien ne dit 2026.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr). Communes : Cugnaux, Tournefeuille, Toulouse, et le secteur Toulouse Métropole. Ventes sur plan écartées.
- INSEE, recensement de la population : Logements, propriétaires et ancienneté des ménages de Cugnaux, recensement 2023.
- INSEE, Filosofi : Niveau de vie médian, Filosofi 2023.
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles et arrêtés de catastrophe naturelle (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Registre national d’immatriculation des copropriétés : Copropriétés immatriculées et lots d’habitation, troisième trimestre 2025 (ANAH).
- Éducation nationale, indices de position sociale : IPS des écoles de la commune, rentrée 2024-2025.
- Tisséo : Arrêts du métro A (Toulouse Métropole, open data).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti, exercice 2025.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 27 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés