Actu immobilière à Toulouse : l’état du marché local
Le métro A s’arrête à Saint-Cyprien - République, à 0,3 km du centre de Toulouse, où 7 945 logements ont changé de main en 2025.
3 250 €/m²
prix médian d’un appartement vendu à Toulouse en 2025
Les ventes signées ne montrent pas de baisse : +2,1 % pour les appartements, +0,9 % pour les maisons, sur un an.
La moitié centrale des ventes tient entre 2 604 et 4 073 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 6 772 ventes d’appartements, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier
Ni revue de presse ni prévision : l’état du marché de l’ancien à Toulouse tel que les ventes signées le mesurent, avec leur date et leur source. Les prix, la tendance sur un an, le rythme des ventes, ce que cela change pour un vendeur, puis ce que la page ne sait pas.
Le mot de John
« Quand 2,5 % seulement des logements changent de main en un an, je lis que le prix de départ pèse plus que le mois de la mise en vente. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Comment se porte l’immobilier à Toulouse aujourd’hui ?
À Toulouse, 7 945 logements se sont vendus en 2025. Un appartement s’est vendu 3 250 €/m² en médiane, une maison 3 694 €/m². Sur un an, les prix ont monté de 2,1 % pour les appartements et de 0,9 % pour les maisons. Le marché tient, sans s’emballer.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF), pas des annonces. Ils décrivent l’ancien : les ventes sur plan sont écartées.
La période est de janvier à décembre 2025. Les ventes de 2026 ne seront lisibles que dans quatre à six mois.
7 945
logements vendus à Toulouse en 2025
3 250 €/m²
prix médian des appartements
3 694 €/m²
prix médian des maisons
+2,1 %
appartements, sur un an
+0,9 %
maisons, sur un an
Y a-t-il une baisse des prix à Toulouse ?
Les ventes signées ne montrent pas de baisse. De janvier à décembre 2025, le prix médian des appartements a gagné 2,1 % face aux douze mois d’avant, celui des maisons 0,9 %. Les écarts sont faibles. Votre bien peut s’écarter de la médiane : l’étage, l’état et les charges pèsent.
Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, les médianes sont presque les mêmes : 3 217 €/m² pour les appartements, sur 12 314 ventes, et 3 683 €/m² pour les maisons, sur 2 146 ventes. Le chiffre ne tient pas à une année particulière.
Prix médian au m² à Toulouse, sur douze mois et sur vingt-quatre mois
- Appartements, 20253 250 €/m²
- Appartements, 2024 et 20253 217 €/m²
- Maisons, 20253 694 €/m²
- Maisons, 2024 et 20253 683 €/m²
Les prix vont-ils chuter en 2026 ?
Personne ne sait si les prix vont chuter en 2026, et cette page ne le prétend pas. Ce qui est mesuré : une hausse de 2,1 % pour les appartements sur 2025 et de 0,9 % pour les maisons. Les ventes de 2026 ne seront publiées que dans quatre à six mois.
Une prévision de prix demande une source qui ait déjà vu ces ventes. Aucune ne les publie encore. Cette page se relit à chaque mise à jour des ventes signées, et sa date ne change que si un chiffre change.
Ce qui est mesuré, ce qui ne l’est pas encore
- Mesuré : le prix des appartements, +2,1 % sur 2025 face à 2024.
- Mesuré : le prix des maisons, +0,9 % sur 2025 face à 2024.
- Pas encore publié : les ventes de 2026, lisibles dans quatre à six mois.
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
À quel rythme se vend-on à Toulouse ?
Sur 322 989 logements, 7 945 ont changé de main en 2025 : 2,5 % du parc. Les maisons font 15 % des ventes. Dans un marché lent, peu d’acquéreurs choisissent chaque bien. Le prix de départ compte donc : un bien bien placé se vend, un bien mal placé attend.
Toulouse compte surtout des appartements, et la maison y est un bien plus rare à la vente : moins de comparaisons possibles, et chaque vente proche pèse davantage dans le prix.
322 989
logements à Toulouse, recensement de 2023
7 945
ventes en 2025
2,5 %
du parc vendu en un an
15 %
de maisons parmi ces ventes
Est-ce le moment de vendre en 2026 ?
Les chiffres ne disent pas qu’il faut vendre maintenant, ni qu’il faut attendre. Ils disent que les prix de 2025 ont peu bougé et que 2,5 % du parc change de main. Un vendeur qui n’est pas pressé peut attendre ; celui qui doit vendre fixe un prix tenu.
Vendre seul marche quand on connaît les ventes signées autour de chez soi et qu’on a le temps des visites. Un mandat simple laisse le droit de vendre vous-même ; un mandat exclusif confie le bien à un seul agent, pour 3 mois irrévocables.
Quand 2,5 % seulement du parc change de main, le prix de départ pèse plus que le mois de la mise en vente.
| Les chiffres disent | Les chiffres ne disent pas |
|---|---|
| Les prix de 2025 ont peu bougé (+2,1 % et +0,9 %). | Ce que feront les prix en 2026. |
| 2,5 % du parc change de main en un an. | Combien de temps votre bien mettra à se vendre. |
| Un bien se compare à des ventes signées. | Le prix que votre bien obtiendra. |
Quels sont les prix d’un appartement et d’une maison à Toulouse ?
Un appartement : 3 250 €/m² en médiane, entre 2 604 et 4 073 €/m² pour la moitié des ventes. Une maison : 3 694 €/m², entre 2 909 et 4 769 €/m². Sur deux ans, un trois pièces s’est vendu 180 000 € et une maison de quatre pièces 317 000 €. Lisez votre ligne.
Le tableau donne chaque taille, du une-pièce au cinq-pièces et plus. Plus la ligne repose sur de ventes, plus le repère est solide ; les 86 ventes de maisons de deux pièces sont un repère étroit.
| Bien | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement, 1 pièce | 100 000 € | 4 071 €/m² | 2 249 |
| Appartement, 2 pièces | 136 000 € | 3 241 €/m² | 3 564 |
| Appartement, 3 pièces | 180 000 € | 2 946 €/m² | 4 049 |
| Appartement, 4 pièces | 225 000 € | 2 859 €/m² | 1 969 |
| Appartement, 5 pièces et plus | 329 000 € | 3 154 €/m² | 477 |
| Maison, 2 pièces | 245 000 € | 4 506 €/m² | 86 |
| Maison, 3 pièces | 300 000 € | 4 150 €/m² | 363 |
| Maison, 4 pièces | 317 000 € | 3 614 €/m² | 808 |
| Maison, 5 pièces et plus | 447 000 € | 3 611 €/m² | 872 |
Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement à Toulouse
Une maison à Toulouse se vend-elle plus cher que dans la métropole ?
Oui, au mètre carré.
Oui, au mètre carré. Une maison à Toulouse s’est vendue 3 694 €/m² en médiane en 2025, 16 % au-dessus du secteur Toulouse Métropole, à 3 178 €/m². Pour les appartements, l’écart est plus faible : 3 250 €/m² à Toulouse, 3 097 €/m² dans la métropole.
Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes qui l’entourent : des communes très différentes y comptent ensemble. Pour un bien de Toulouse même, le chiffre de la ville reste le bon point de départ, puis celui de son quartier.
Prix médian au m² en 2025, Toulouse et secteur Toulouse Métropole
- Maisons, Toulouse3 694 €/m²
- Maisons, secteur Toulouse Métropole3 178 €/m²
- Appartements, Toulouse3 250 €/m²
- Appartements, secteur Toulouse Métropole3 097 €/m²
Et quartier par quartier ? → Le prix des quartiers de Toulouse
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un bien autour de la médiane ?
Quatre éléments écartent un bien de la médiane.
Quatre éléments écartent un bien de la médiane. L’étiquette énergie : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La copropriété : 9 559 sont immatriculées. Le risque : l’argile est d’exposition moyenne au centre. La taxe foncière : 49,67 % de taux global.
Ces chiffres sont ceux de Toulouse entière, pas d’un quartier. La donnée ne voit pas l’étage, l’état ni les charges : c’est ce que la visite ajoute.
Les chiffres de Toulouse qui jouent sur le prix
- Étiquette énergie : 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
- Copropriété : 9 559 copropriétés immatriculées.
- Argiles : exposition moyenne au centre de la commune.
- Risques à déclarer : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage.
- Catastrophes naturelles : 50 arrêtés depuis 1982.
- Taxe foncière sur le bâti : taux global de 49,67 % en 2025.
Que ne dit pas cette page : neuf, crédit, investissement, départs ?
Cette page parle de l’ancien et des vendeurs.
Cette page parle de l’ancien et des vendeurs. Elle ne donne ni le marché du neuf, ni les taux de crédit, ni le rendement d’un investissement locatif, ni les départs de Toulouse : aucun chiffre sourcé de ces sujets n’est dans les ventes signées. Elle ne classe pas non plus les quartiers.
Les taux de crédit se lisent auprès d’une banque ou d’un courtier, jamais ici. Quant au quartier le plus cher ou le plus recherché, la page des prix de Toulouse donne la médiane de chaque quartier, mesurée de la même façon.
Ce choix tient à la règle de ce site : un chiffre n’y paraît que s’il vient d’une source datée.
Où chercher ce que cette page ne contient pas
- Le neuf et les grands projets : les services d’urbanisme de la métropole.
- Les taux de crédit : une banque ou un courtier.
- L’investissement locatif : hors du sujet de cette page, écrite pour les vendeurs.
- Les quartiers : la page des prix de Toulouse.
Quel est le prix de votre quartier ? → Les prix de vente à Toulouse
Comment connaître le prix de votre bien ?
L’état du marché situe votre bien, il ne le chiffre pas. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des ventes signées de cette page, puis regarde l’étage, l’état et les charges. Vous décidez ensuite.
Six questions courtes décrivent votre bien dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien, que le bien soit un appartement ou une maison.
Et qui vient voir votre bien ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
- VendreVendre un appartement à ToulouseLes prix signés par nombre de pièces et les documents de la copropriété.
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Comment se porte l’immobilier à Toulouse ?
En 2025, 7 945 logements se sont vendus. Appartements 3 250 €/m² en médiane, maisons 3 694 €/m², en hausse de 2,1 % et de 0,9 % sur un an (DVF, DGFiP).
Y a-t-il une baisse des prix de l’immobilier à Toulouse ?
Les ventes signées de 2025 ne montrent pas de baisse : +2,1 % pour les appartements et +0,9 % pour les maisons, face aux douze mois d’avant (DVF, DGFiP).
Est-ce que les prix immobiliers vont chuter en 2026 ?
Personne ne le sait, et cette page ne fait aucune prévision. Les ventes de 2026 ne seront publiées que dans quatre à six mois.
Est-ce le moment de vendre un bien immobilier en 2026 ?
Les chiffres ne disent ni de vendre maintenant ni d’attendre. Ils montrent des prix de 2025 qui ont peu bougé, et 2,5 % du parc qui change de main en un an.
Quels sont les taux de crédit actuels ?
Cette page n’en donne aucun : elle ne contient que des chiffres de ventes signées. Les taux se demandent à une banque ou à un courtier.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements à Toulouse et dans le secteur Toulouse Métropole, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- INSEE, recensement de la population : Logements de Toulouse, recensement 2023.
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Registre national d’immatriculation des copropriétés : Copropriétés immatriculées à Toulouse (ANAH).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti, exercice 2025.
- Service-public.gouv.fr : Mandat de vente, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés