Prix du m² à Blagnac en 2025 : maisons et appartements, d’après les ventes signées

Quel est le prix du m² à Blagnac ?

En 2025, un appartement s’est vendu 3 039 €/m² en médiane à Blagnac, sur 235 ventes signées. Une maison, 3 645 €/m², sur 85 ventes. La moitié centrale des ventes tient entre 2 679 et 3 352 €/m² pour les appartements, entre 3 190 et 4 336 €/m² pour les maisons. Le bas ou le haut de la fourchette, c’est l’état, l’étage et le terrain.

Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire, publiées par l’administration fiscale (DVF). Ils portent sur des logements existants : les ventes sur plan, le neuf vendu avant sa construction, sont écartées.

Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, les médianes bougent peu : 3 596 €/m² sur 190 maisons, 2 984 €/m² sur 438 appartements. Le chiffre de 2025 ne tient donc pas à une année particulière.

Prix moyen ou prix médian ? Cette page donne la médiane : autant de ventes au-dessus qu’en dessous. Une vente hors normes, une maison à refaire ou un très grand terrain tire une moyenne. Une médiane, presque pas. Pour fixer votre prix, c’est le bon point de départ.

Combien se vend une maison à Blagnac ?

En 2025, une maison de Blagnac s’est vendue 3 645 €/m² en médiane, sur 85 ventes. La moitié des ventes tient entre 3 190 et 4 336 €/m². Sur deux ans, une maison de 4 pièces s’est vendue 325 000 € en médiane, une maison de 5 pièces et plus 389 000 €. Reste à savoir où se place la vôtre.

Au mètre carré, la grande maison coûte moins cher : 3 747 €/m² pour 4 pièces, 3 510 €/m² pour 5 pièces et plus. Chaque mètre carré de plus se vend un peu moins cher. Votre surface décide donc de la ligne à regarder, avant l’état ou le terrain.

Les maisons de moins de 4 pièces n’ont pas de ligne : trop peu de ventes sur deux ans pour une médiane fiable. Leur repère reste la médiane de la commune, puis la visite.

L’écart entre 3 190 et 4 336 €/m² est la vraie question. Une toiture refaite, une cuisine à reprendre ou un grand jardin placent une maison plus haut ou plus bas dans ce couloir.

Et pour vendre une maison ? → Vendre une maison à Blagnac, 3 645 €/m²

Combien se vend un appartement à Blagnac ?

En 2025, un appartement s’est vendu 3 039 €/m² en médiane à Blagnac, sur 235 ventes, la moitié entre 2 679 et 3 352 €/m². Sur deux ans, le prix monte avec la taille, de 103 000 € pour 1 pièce à 225 000 € pour 4 pièces. Le m², lui, descend : de 3 281 à 2 705 €/m².

Repérez la ligne de votre appartement. Les 2 et 3 pièces font la plus grande part des ventes : 141 et 173 sur deux ans. Ils se vendent 137 000 € et 183 000 € en médiane.

Le neuf vendu sur plan (VEFA, la vente d’un logement avant sa construction) n’entre pas dans ces chiffres. Votre appartement est comparé à des appartements existants, comme lui.

Pour un appartement, l’étage, l’état et les charges de copropriété pèsent aussi sur le prix. La donnée ne les voit pas, la visite si.

Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement à Blagnac, 3 039 €/m²

Les prix ont-ils baissé à Blagnac ?

Non, pas sur les ventes signées de 2025. Face aux douze mois d’avant, le m² médian des maisons a monté de 3,7 %, celui des appartements de 3,4 %. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne prédisent pas la vôtre. Une estimation vieille de deux ans se relit donc avant de vendre.

Les prix vont-ils baisser ? Personne ne connaît le marché de l’an prochain, et cette page ne fait aucune prévision. Elle dit ce que les ventes signées ont mesuré. Elle se relit à chaque mise à jour des données, et sa date ne change que si un chiffre change.

Pour une maison, une hausse de 3,7 % en un an pèse moins que la fourchette elle-même, de 3 190 à 4 336 €/m². La place de votre bien dans ce couloir compte davantage que la tendance de la commune.

Blagnac est-elle plus chère que Toulouse et l’agglomération ?

En 2025, une maison de Blagnac s’est vendue presque au prix de Toulouse : 3 645 €/m² contre 3 694 €/m². C’est 15 % au-dessus du secteur Toulouse Métropole, à 3 178 €/m². Un appartement, lui, se vend 6,5 % moins cher qu’à Toulouse : 3 039 contre 3 250 €/m², au niveau du secteur.

Pour une maison, l’adresse joue pour vous : la médiane de Blagnac dépasse de 15 % celle du secteur. Pour un appartement, c’est l’inverse. Avec 3 039 €/m² contre 3 097 €/m² dans le secteur, l’adresse seule ne justifie pas un prix plus haut.

Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes qui l’entourent : 3 270 ventes de maisons et 8 548 ventes d’appartements en 2025. C’est un repère large, où des communes très différentes comptent ensemble.

Et à Toulouse, quartier par quartier ? → Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier, 3 250 €/m²

Estimation en ligne ou sur visite : combien vaut votre bien ?

Une estimation en ligne gratuite donne un ordre de grandeur, pas le prix de votre bien. À Blagnac, la moitié des maisons s’est vendue entre 3 190 et 4 336 €/m², la moitié des appartements entre 2 679 et 3 352 €/m². Où se place le vôtre dépend de l’état, du terrain, de l’étage : une visite le mesure.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette ; la visite place votre bien dedans.

Vendre seul marche quand on connaît les ventes proches et qu’on a le temps des visites. Un mandat simple vous laisse le droit de vendre vous-même. Un mandat exclusif confie la vente à un seul agent.

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des ventes signées de Blagnac, puis regarde ce que la donnée ne voit pas. La demande, par le formulaire d’estimation, ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre bien ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier