Prix du m² à Toulouse chez les notaires : ce que dit la donnée, et le rôle du notaire

Quel est le prix du mètre carré à Toulouse chez les notaires ?

À Toulouse, un appartement s’est vendu 3 250 €/m² en médiane en 2025, sur 6 772 ventes ; la moitié des ventes tient entre 2 604 et 4 073 €/m². Une maison s’est vendue 3 694 €/m², sur 1 173 ventes. Ce sont des ventes signées devant notaire, publiées par la DGFiP. Votre bien se place dans cette fourchette.

Ces prix sont ceux de l’acte, pas ceux d’une annonce. Chaque vente signée chez un notaire est enregistrée avec son prix réel, puis publiée par l’administration fiscale (DVF).

Une moitié des ventes part plus bas que la médiane, l’autre plus haut. Pour un vendeur, la fourchette compte donc autant que le chiffre du milieu.

Et pour vendre un appartement ? → Vendre un appartement à Toulouse

Pourquoi une médiane, et pas un prix moyen ?

Une médiane partage les ventes en deux : la moitié au-dessus, la moitié au-dessous. Une vente de prestige ne la déplace pas, alors qu’elle tire une moyenne. À Toulouse, la médiane des appartements est de 3 250 €/m², sur 6 772 ventes. Votre appartement vaut plus ou moins : l’étage, l’état et les charges décident.

Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane des appartements est presque la même, 3 217 €/m² sur 12 314 ventes. Celle des maisons aussi : 3 683 €/m² sur 2 146 ventes. Le chiffre ne tient donc pas à une année particulière.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La médiane répond à la moitié de la question : elle situe le marché, elle ne chiffre pas un seul bien.

Quel est le prix selon la taille du logement ?

Sur deux ans, un appartement d’une pièce s’est vendu 100 000 € en médiane, un deux pièces 136 000 €, un trois pièces 180 000 € et un quatre pièces 225 000 €. Le mètre carré baisse avec la taille, de 4 071 €/m² à 2 859 €/m² jusqu’au quatre pièces. Lisez la ligne qui ressemble à votre bien.

Au-delà de quatre pièces, la ligne remonte : 3 154 €/m² pour cinq pièces et plus, sur 477 ventes seulement, un repère plus étroit. Pour les maisons, le tableau va de deux à cinq pièces et plus.

Ces médianes reposent sur deux ans de ventes, de janvier 2024 à décembre 2025, pour avoir assez de ventes par ligne.

Qu’est-ce que le notaire fait dans votre vente ?

Le notaire rédige ou reçoit le compromis, l’avant-contrat qui vous engage. Il vérifie votre titre de propriété et les pièces du dossier, puis purge les droits des tiers, comme le droit de préemption de la mairie. Il fait signer l’acte de vente, encaisse le prix et vous le verse. Il en publie ensuite la trace.

L’acheteur devient propriétaire à la signature de l’acte. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.

Le compromis vous engage dès la signature. L’acheteur, lui, dispose de dix jours calendaires pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui lui notifie l’avant-contrat.

Et qui paie ses frais ? → Vendre un appartement à Toulouse

Qui paie les frais de notaire quand vous vendez ?

Dans l’ancien, les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur, pas de vous. Ils comprennent surtout des droits de mutation et la rémunération du notaire. Vous réglez vos propres frais, comme les diagnostics, et en copropriété l’état daté. Les montants dépendent du prix : cette page n’en écrit aucun.

Le montant des frais d’un achat, les moyens de les réduire, de les négocier, de les déduire, ou l’aide pour les payer : ces questions sont celles de l’acquéreur. Cette page est écrite pour le vendeur, et aucun montant sourcé n’y figure. Le barème officiel se lit sur service-public.fr.

Pour un lot de copropriété, l’état daté est établi par le syndic, transmis au notaire et facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum.

Quels prix sont prévus à Toulouse en 2026 ?

Aucune source fiable ne publie de prévision pour 2026, et cette page n’en fait pas. Ce qui est mesuré : de janvier à décembre 2025, le prix médian des appartements a monté de 2,1 % et celui des maisons de 0,9 %. Environ 2,5 % des logements changent de main en un an : le marché est lent.

Les ventes signées ne sont publiées qu’après un délai : les ventes de 2026 ne se liront que dans quatre à six mois. Ce que les ventes de 2025 montrent, c’est un marché presque stable, sur 7 945 ventes.

Dans un marché lent, le prix de départ pèse davantage : peu d’acheteurs choisissent chaque bien.

C’est la réponse honnête sur 2026 : aucune prévision, seulement la tendance mesurée, +2,1 % sur un an pour les appartements, et des médianes de 2025 données avec leurs effectifs et leur période.

Quels documents réunir avant d’aller chez le notaire ?

Réunissez votre titre de propriété, les diagnostics obligatoires, la taxe foncière et, en copropriété, le règlement et les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années. Le notaire demande aussi un justificatif d’identité et, si un prêt court encore, le décompte du capital restant dû. Un dossier complet évite des allers-retours.

En copropriété, l’acheteur reçoit au plus tard à la promesse la fiche synthétique, le règlement, l’état descriptif de division, le carnet d’entretien, le plan pluriannuel de travaux et les charges des deux derniers exercices.

Le DPE, valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021, et l’état des risques, de moins de 6 mois, comptent parmi les diagnostics. Les autres dépendent de l’âge et de la situation du bien.

Comment connaître le prix de votre bien, au-delà de la médiane ?

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des ventes signées de cette page, puis regarde ce que la donnée ne voit pas : l’étage, l’état, les charges. Vous gardez le choix : vendre seul, un mandat simple, ou rien.

Six questions courtes décrivent votre bien dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre bien ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier