Prix du m² à Saint-Jory en 2025 : maisons et appartements, d’après les ventes signées

Quel est le prix du m² à Saint-Jory ?

En 2025, une maison de Saint-Jory s’est vendue 2 913 €/m² en médiane, sur 45 ventes signées. La moitié tient entre 2 478 et 3 500 €/m². Un appartement, 2 356 €/m² en médiane sur deux ans, sur 24 ventes. Le bas ou le haut de la fourchette, c’est l’état, le terrain et la surface.

Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire, publiées par l’administration fiscale (DVF). Ils portent sur des logements existants : les ventes sur plan, le neuf vendu avant sa construction, sont écartées.

Pourquoi une médiane et pas un prix moyen ? Une maison vendue très cher, ou très bas, déplace une moyenne et presque pas une médiane. La médiane laisse autant de ventes au-dessus qu’en dessous : c’est un repère plus sûr pour fixer un prix.

Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est de 2 777 €/m² pour 292 maisons et de 2 368 €/m² pour 84 appartements. Ces séries plus longues servent aux rues et aux communes voisines, plus bas.

Combien se vend une maison à Saint-Jory ?

En 2025, une maison de Saint-Jory s’est vendue 2 913 €/m² en médiane, sur 45 ventes. Sur deux ans, une maison de 4 pièces s’est vendue 251 000 € en médiane, une maison de 5 pièces et plus 366 000 €. Reste à savoir où se place la vôtre : votre surface et votre terrain décident de la ligne à regarder.

Sur deux ans, la maison de 5 pièces et plus se vend 2 976 €/m², sur 21 ventes. Celle de 4 pièces, 2 812 €/m², sur 33 ventes. Avec si peu de ventes par ligne, l’écart tient aussi aux maisons vendues : leur terrain, leur état, leur âge.

Les maisons de moins de 4 pièces n’ont pas de ligne : trop peu de ventes sur deux ans pour une médiane fiable. Leur repère reste la médiane de la commune, puis la visite.

L’écart entre 2 478 et 3 500 €/m² est la vraie question. Une toiture refaite, une cuisine à reprendre ou un grand terrain placent une maison plus haut ou plus bas dans ce couloir.

Combien se vend un appartement à Saint-Jory ?

Sur deux ans, de 2024 à 2025, un appartement de Saint-Jory s’est vendu 2 356 €/m² en médiane, sur 24 ventes. C’est peu de ventes : le chiffre est un repère, pas un prix. Sur cinq ans, la médiane est presque la même, 2 368 €/m² sur 84 ventes, la moitié entre 2 181 et 2 679 €/m².

La commune compte 59 copropriétés immatriculées, pour 1 241 lots d’habitation. Pour un appartement, l’étage, l’état et les charges de copropriété pèsent sur le prix. La donnée ne les voit pas, la visite si.

Dans le secteur Toulouse Métropole, un appartement s’est vendu 3 097 €/m² en 2025. Les périodes diffèrent, mais l’ordre de grandeur est net : à Saint-Jory, le mètre carré d’un appartement coûte nettement moins cher.

Les prix ont-ils bougé à Saint-Jory ?

Presque pas. En 2025, la médiane des maisons a bougé de +0,4 % face aux douze mois d’avant. Sur deux ans, elle est de 2 908 €/m², presque la même qu’en 2025. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne prédisent rien. Une estimation vieille de deux ans se relit pourtant avant de vendre.

Les prix vont-ils baisser l’an prochain ? Personne ne le sait, et cette page ne prédit rien. Elle mesure ce qui s’est signé, et se relit à chaque mise à jour des données.

Pour une maison, une hausse de 0,4 % pèse peu face à la fourchette, de 2 478 à 3 500 €/m². La place de votre bien dans ce couloir compte davantage que la tendance.

Saint-Jory est-elle moins chère que Toulouse et l’agglomération ?

Oui. En 2025, une maison de Saint-Jory s’est vendue 2 913 €/m² en médiane, 21,1 % de moins qu’à Toulouse, à 3 694 €/m². Face au secteur Toulouse Métropole, à 3 178 €/m², l’écart est de 8,3 %. Pour un acheteur, la même surface coûte moins cher ici que dans l’agglomération.

Pour vous, l’écart a une conséquence simple : un acheteur compare votre maison aux ventes de Saint-Jory, pas à celles de Toulouse. Le prix de la ville voisine ne se reporte pas sur le vôtre.

Pour un appartement, Saint-Jory donne 2 356 €/m² sur deux ans, contre 3 097 €/m² dans le secteur et 3 250 €/m² à Toulouse en 2025. Les périodes diffèrent, l’ordre de grandeur reste net.

Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes qui l’entourent : 3 270 ventes de maisons et 8 548 ventes d’appartements en 2025.

Et à Toulouse, quartier par quartier ? → Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

Estimation en ligne ou sur visite : combien vaut votre bien ?

Une estimation en ligne gratuite donne un ordre de grandeur ; elle ne voit pas votre bien. À Saint-Jory, la moitié des maisons s’est vendue entre 2 478 et 3 500 €/m² en 2025. Où se place la vôtre dépend de l’état, du terrain et des travaux. Une visite le mesure, puis compare votre bien aux ventes signées les plus proches.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette ; la visite place votre bien dedans.

Vendre seul peut suffire, si vous connaissez les ventes proches et avez le temps des visites. Le mandat simple vous garde ce droit de vendre vous-même ; le mandat exclusif confie la vente à un seul agent.

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des ventes signées de Saint-Jory, puis regarde ce que la donnée ne voit pas. La demande ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre bien ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier