Prix du m² à Labège : les maisons et appartements vendus en 2024 et 2025
Labège compte 2 757 logements. De son centre, la station Ramonville du métro B est à 4 km.
3 546 €/m²
prix médian d’une maison vendue à Labège, sur 38 ventes de janvier 2024 à décembre 2025
Une maison sur deux s’est vendue au-dessus, l’autre en dessous : ce chiffre situe la commune, pas encore votre maison.
Avec 38 ventes, la page ne trace pas de fourchette : la médiane seule tient.
Source : DVF (DGFiP), 38 ventes de maisons, janvier 2024 à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire, jamais des annonces. Labège vend surtout des maisons. Pour un appartement, la page dit pourquoi elle n’a pas de médiane et donne le repère du secteur. Suivent le rythme des ventes, le dossier que lira l’acheteur, puis le passage au prix de votre bien.
Le mot de John
« Je viens voir votre bien et je vous dis son prix. C’est offert, sous 48 heures. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Combien se vend une maison à Labège ?
Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, 38 maisons de Labège se sont vendues à 3 546 €/m² en médiane. Les grandes maisons dominent : 26 de ces ventes portent sur 5 pièces et plus, à 424 000 € en médiane, soit 3 413 €/m². Leur mètre carré se vend un peu moins cher que la médiane de la commune.
Ces chiffres comptent des maisons existantes : les ventes sur plan sont écartées. Une seule année ne suffisait pas pour une médiane fiable. Deux ans la donnent, au prix d’un chiffre qui mêle 2024 et 2025.
La fourchette, elle, manque. Sur 38 ventes, les prix bas et haut de la moitié centrale bougeraient trop d’une vente à l’autre pour vous servir. C’est la visite qui place votre maison au-dessus ou en dessous de la médiane.
| Maisons | Prix au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Toutes les tailles | 3 546 €/m² | non calculé | 38 |
| 5 pièces et plus | 3 413 €/m² | 424 000 € | 26 |
Et pour une maison à Toulouse ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier, 3 683 €/m²
Et pour un appartement à Labège ?
Labège compte 19 copropriétés immatriculées, pour 641 lots d’habitation. Pourtant, ses ventes d’appartements restent trop rares pour une médiane fiable : 72 % des 25 logements vendus en 2025 étaient des maisons. Le repère du niveau au-dessus est le Sicoval, la communauté d’agglomération dont Labège fait partie : 3 046 €/m² en 2025, sur 402 ventes.
S’il s’agit d’un appartement, la réponse est donc plus courte. Le chiffre du Sicoval mêle des appartements de plusieurs communes : c’est un repère, pas le prix d’un appartement de Labège.
À Toulouse, la même année, un appartement s’est vendu 3 250 €/m² en médiane, sur 6 772 ventes. Pour le vôtre, le prix se lit surtout dans les ventes de sa propre résidence : c’est ce que l’estimation va chercher.
Le repère d’un appartement à Labège
19
copropriétés immatriculées à Labège, 641 lots d’habitation
72 %
de maisons parmi les logements vendus à Labège en 2025
3 046 €/m²
médiane des appartements vendus dans le Sicoval en 2025
Les prix ont-ils monté ou baissé à Labège ?
Cette page ne donne pas d’évolution des prix pour Labège. Il a fallu deux ans de ventes, 38 maisons, pour tenir une seule médiane. Coupée en deux années, elle donnerait deux chiffres fragiles. Sur si peu de ventes, une hausse ou une baisse dit surtout quelles maisons ont changé de main cette année-là.
Quel que soit le site qui l’affiche, une évolution sur plusieurs années ou sur un an se lit avec son nombre de ventes. Sans lui, le pourcentage ne dit rien de sûr.
Pour un vendeur, la question utile est ailleurs : à quel prix se sont vendues, récemment, les maisons qui ressemblent à la sienne.
Ce qu’une évolution sur peu de ventes mesure vraiment
- Les maisons vendues cette année-là : leur taille, leur état, leur terrain.
- Le hasard des mises en vente : quelques grandes maisons suffisent à déplacer la médiane.
- Pas la valeur de votre maison, qui n’a pas changé de taille d’une année à l’autre.
Et comment ces chiffres sont-ils calculés ? → La méthode du site
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Labège, Toulouse ou le Sicoval : quel repère pour votre maison ?
Sur la même fenêtre de deux ans, une maison de Labège s’est vendue 3 546 €/m² en médiane, une maison de Toulouse 3 683 €/m². Les deux chiffres sont proches. Le Sicoval donne 3 143 €/m² pour une maison en 2025, sur 485 ventes. Sa période n’est pas la même : ce chiffre se lit à part.
Le chiffre de Toulouse repose sur 2 146 ventes, celui de Labège sur 38. Le premier est plus stable, mais c’est le second qui décrit les ventes de votre commune.
Le Sicoval réunit plusieurs communes, et son chiffre de 2025 couvre une seule année. Le poser à côté d’une médiane sur deux ans fausserait la comparaison : il reste un repère de secteur.
Le prix au m² de chaque quartier de Toulouse est sur la page des prix de Toulouse. Pour connaître le prix du m² d’un quartier, le guide des prix des maisons vendues montre où lire les ventes signées.
Prix médian au m² des maisons vendues de janvier 2024 à décembre 2025
- Labège3 546 €/m²
- Toulouse3 683 €/m²
Et quartier par quartier ? → Le prix des quartiers de Toulouse
Combien de logements changent de main à Labège chaque année ?
En 2025, 25 logements se sont vendus à Labège, pour 2 757 logements recensés en 2023.
En 2025, 25 logements se sont vendus à Labège, pour 2 757 logements recensés en 2023. Cela fait 0,9 % du parc en un an, et 72 % de ces ventes étaient des maisons. Avec si peu de ventes, chaque vente proche pèse lourd dans le prix de la maison voisine.
Ce rythme lent a une conséquence simple : pour fixer un prix, il y a peu de ventes proches à comparer. Une vente récente dans votre rue compte alors plus qu’une médiane de commune.
25
logements vendus à Labège en 2025
72 %
de maisons parmi ces ventes
0,9 %
du parc vendu en un an
Qui vit à Labège ?
À Labège, les propriétaires occupent 36 % des résidences principales, et 33 % des ménages vivent dans leur logement depuis 10 ans ou plus.
À Labège, les propriétaires occupent 36 % des résidences principales, et 33 % des ménages vivent dans leur logement depuis 10 ans ou plus. Le niveau de vie médian est de 29 550 € par an. L’indice de position sociale médian de ses deux écoles atteint 131,3. Ces repères décrivent la commune, pas le prix de votre maison.
L’indice de position sociale, calculé par le ministère de l’Éducation nationale, résume le milieu des familles des élèves. Il décrit les familles, pas les maisons.
| Repère | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Propriétaires parmi les résidences principales | 36 % | INSEE, recensement 2023 |
| Ménages installés depuis 10 ans ou plus | 33 % | INSEE, recensement 2023 |
| Niveau de vie médian | 29 550 € par an | INSEE, Filosofi 2023 |
| Indice de position sociale médian des écoles | 131,3 | Éducation nationale, rentrée 2024 |
| Métro le plus proche | ligne B, station Ramonville, à 4 km | Tisséo, open data |
Que lira l’acheteur dans le dossier de vente ?
Au centre de Labège, l’argile est classée en exposition forte au retrait-gonflement : l’état des risques le dit à l’acheteur.
Au centre de Labège, l’argile est classée en exposition forte au retrait-gonflement : l’état des risques le dit à l’acheteur. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Côté énergie, 1 % seulement des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 58,03 % en 2025.
Le retrait-gonflement des argiles, c’est un sol qui se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se mouille. Il peut fissurer une maison. L’acheteur le lit dans l’état des risques, établi depuis moins de 6 mois et remis dès la première visite.
Une maison sans fissure, avec ses factures de travaux, répond à la question avant qu’elle soit posée. C’est en général à la lecture du dossier que l’acheteur négocie.
Avec 1 % de logements classés F ou G, un mauvais DPE se remarque davantage à Labège. Il se lit dans l’offre.
Ce qui entre dans le dossier à Labège
- L’état des risques : l’argile en exposition forte au centre de la commune, l’inondation par une crue à débordement lent, la rupture de barrage.
- Les 15 arrêtés de catastrophe naturelle pris depuis 1982, le dernier pour un événement de juillet 2022.
- Le diagnostic de performance énergétique : 1 % des logements diagnostiqués de Labège sont classés F ou G.
- Pour un appartement, les documents de la copropriété : Labège en compte 19 immatriculées.
- La taxe foncière, au taux global de 58,03 % sur le bâti en 2025.
Et d’où viennent ces chiffres ? → La méthode du site
Et dans les communes voisines de Labège ?
Saint-Orens-de-Gameville, Escalquens, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane et Ramonville-Saint-Agne sont les communes les plus proches de Labège. Leurs prix se calculent de la même façon : médiane des ventes signées, nombre de ventes, période. Pour une maison en limite de commune, les deux chiffres méritent un regard.
Chaque commune a son propre marché, et sa médiane repose sur ses propres ventes. Un écart entre deux communes voisines dit d’abord quelles maisons s’y sont vendues.
Les prix des communes proches
- Les prix à Saint-Orens-de-Gameville, calculés de la même façon.
- Escalquens, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane et Ramonville-Saint-Agne n’ont pas encore leur page de prix sur ce site.
- Les prix à Toulouse, la ville et ses quartiers.
Comment passer de la médiane au prix de votre maison ?
Une médiane situe la commune, pas votre maison. Le prix se fixe en trois temps. D’abord les ventes signées autour de chez vous, puis l’état, le terrain et l’énergie vus sur place. Enfin, le dossier que lira l’acheteur. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent le cadre ; la visite place la maison dedans.
Vendre seul marche quand on connaît les ventes proches et qu’on a le temps des visites. Un mandat simple vous laisse ce droit, tout en confiant la vente à un ou plusieurs agents. Six questions courtes décrivent votre bien dans le formulaire d’estimation, et la demande ne vous engage à rien.
De la médiane au prix de votre bien
Les ventes signées
Les ventes les plus proches de chez vous, de même type et de même taille, donnent le point de départ.
La visite
L’état, le terrain, l’énergie et la lumière se voient sur place. La donnée ne les voit pas.
Le dossier
L’état des risques et le DPE disent ce que l’acheteur lira, avant qu’il le lise.
Le prix
Un chiffre honnête, même quand il est plus petit que vous l’espériez.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Que ne chiffre pas cette page ?
Les ventes signées ne disent ni le délai de vente ni le prix affiché dans les annonces : la page n’en donne pas.
Les ventes signées ne disent ni le délai de vente ni le prix affiché dans les annonces : la page n’en donne pas. Elle ne prédit pas les prix de demain et ne découpe pas Labège par quartier ou par rue. Elle ne donne pas non plus le prix d’une surface précise. Pour votre maison, seule une visite le donne.
Ces limites tiennent au nombre de ventes, pas à la commune. Dès que les ventes d’un secteur suffisent, la page peut le chiffrer, et sa date change ce jour-là.
Ce que la page laisse de côté, et pourquoi
- Le délai de vente et le prix des annonces : les ventes signées n’en disent rien.
- L’évolution d’une année sur l’autre : trop peu de ventes pour la mesurer sans tromper.
- Le prix par quartier ou par rue de Labège : trop peu de ventes par secteur.
- Le neuf vendu sur plan, les terrains à bâtir, les bureaux et les commerces : la page porte sur les logements existants.
- Le coût d’une construction neuve, et ce qu’il est possible de construire pour un budget donné : un autre sujet, qui se chiffre sur devis.
- Les prix de demain : aucune vente signée ne les porte.
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Labège ?
3 546 €/m² en médiane, sur 38 ventes signées de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP). Les ventes sur plan sont écartées.
Quel est le prix d’une grande maison à Labège ?
Une maison de 5 pièces et plus s’est vendue 424 000 € en médiane, soit 3 413 €/m². C’est le chiffre de 26 ventes de 2024 et 2025 (DVF, DGFiP).
Quel est le prix au m² d’un appartement à Labège ?
Les ventes d’appartements sont trop rares à Labège pour une médiane fiable. Le repère du Sicoval, la communauté d’agglomération : 3 046 €/m² en 2025, sur 402 ventes (DVF, DGFiP).
Comment connaître le prix du m² dans un quartier ?
Par les ventes signées de ses rues, publiées par l’administration fiscale (DVF). À Labège, elles sont trop peu nombreuses par quartier pour une médiane ; à Toulouse, chaque quartier a la sienne.
Qui peut évaluer votre bien à Labège ?
Un notaire, un agent ou un conseiller immobilier, après une visite. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, exerce à Toulouse et autour, Labège comprise. Il vient voir votre bien et vous dit son prix, offert, sous 48 heures.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements à Labège, à Toulouse et dans le Sicoval, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr) ; ventes sur plan écartées.
- INSEE, recensement de la population : Logements, propriétaires et ancienneté d’installation à Labège, recensement 2023 (API Melodi).
- INSEE, Filosofi : Niveau de vie médian à Labège, Filosofi 2023.
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Registre national d’immatriculation des copropriétés : Copropriétés immatriculées à Labège, 3e trimestre 2025 (ANAH).
- Ministère de l’Éducation nationale : Indices de position sociale des écoles, rentrée 2024-2025.
- Tisséo : Arrêts par itinéraire (Toulouse Métropole, open data).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti, exercice 2025.
- Service-public.gouv.fr : État des risques et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 25 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés