Prix du m² à Saint-Orens-de-Gameville : maisons et appartements vendus en 2025
Saint-Orens-de-Gameville compte 7 443 logements. La station Ramonville du métro B est à 4,6 km de son centre.
3 202 €/m²
prix médian d’une maison vendue à Saint-Orens-de-Gameville en 2025, sur 87 ventes
Un appartement s’est vendu 3 127 €/m², sur 109 ventes : ici, maison et appartement se valent presque au mètre carré.
La moitié centrale des maisons vendues tient entre 2 710 et 3 701 €/m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de janvier à décembre 2025 : 87 maisons, 109 appartements Comment ce chiffre est calculé
Tout ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire. Saint-Orens-de-Gameville vend plus d’appartements que de maisons : la page donne les deux, par taille, avec leur fourchette. Viennent ensuite la commune face à la métropole et à Toulouse, le dossier que lira l’acheteur, et le chemin jusqu’au prix de votre bien.
Le mot de John
« Je viens voir votre bien et je vous dis son prix. C’est offert, sous 48 heures. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Quel prix pour une maison à Saint-Orens-de-Gameville ?
En 2025, la moitié des maisons s’est vendue entre 2 710 et 3 701 €/m², autour d’une médiane de 3 202 €/m². Sur deux ans, une maison de 4 pièces part à 332 000 € en médiane, une de 5 pièces et plus à 334 000 €. La pièce en plus ne pèse presque rien : son mètre carré tombe de 3 472 à 2 935 €/m².
Une grande maison ne vaut donc pas le prix d’une petite multiplié par sa surface. Les ventes signées le montrent : 87 maisons de 5 pièces et plus, 65 de 4 pièces, et presque le même prix médian.
Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane des maisons bouge à peine : 3 195 €/m² sur 159 ventes. La moitié tient entre 2 672 et 3 612 €/m². L’année 2025 n’a rien d’exceptionnel.
| Maisons | Prix au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Toutes, en 2025 | 3 202 €/m² | non calculé | 87 |
| Toutes, 2024 et 2025 | 3 195 €/m² | non calculé | 159 |
| 4 pièces, 2024 et 2025 | 3 472 €/m² | 332 000 € | 65 |
| 5 pièces et plus, 2024 et 2025 | 2 935 €/m² | 334 000 € | 87 |
Quel prix pour un appartement à Saint-Orens-de-Gameville ?
En 2025, la moitié des appartements s’est vendue entre 2 750 et 3 305 €/m², autour d’une médiane de 3 127 €/m², sur 109 ventes. Sur deux ans, un 2 pièces part à 132 000 € en médiane, un 3 pièces à 184 000 €, un 4 pièces à 231 000 €. Plus la surface monte, plus le mètre carré baisse.
La fourchette des appartements est plus serrée que celle des maisons. Pour un vendeur, un écart de prix s’y remarque vite : l’étage, l’état et les charges font la différence.
La commune compte 113 copropriétés immatriculées, pour 3 339 lots d’habitation. Sur deux ans, 187 appartements s’y sont vendus, à 3 063 €/m² en médiane. Le type de bien et sa surface décident donc de la ligne à lire, avant tout le reste.
| Appartements | Prix au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous, en 2025 | 3 127 €/m² | non calculé | 109 |
| Tous, 2024 et 2025 | 3 063 €/m² | non calculé | 187 |
| 2 pièces, 2024 et 2025 | 3 170 €/m² | 132 000 € | 77 |
| 3 pièces, 2024 et 2025 | 2 972 €/m² | 184 000 € | 76 |
| 4 pièces, 2024 et 2025 | 2 926 €/m² | 231 000 € | 24 |
Les prix ont-ils monté à Saint-Orens-de-Gameville en 2025 ?
Oui, un peu. Sur un an, la médiane des maisons a bougé de +1,2 %, celle des appartements de +5,0 %. Le secteur gagnait 2 % pour les appartements. Ce sont des constats, les ventes de 2025 face à celles de 2024. Aucune vente signée ne dit encore les prix de 2026 : la page n’en prédit aucun.
Une hausse de 1,2 % en un an, pour les maisons, ressemble à de la stabilité. Celle des appartements est plus nette. Pour un vendeur, aucune des deux ne remplace la comparaison avec les ventes proches de son bien.
Le prix des maisons va-t-il baisser en 2026 ? Personne ne le sait. Les ventes de 2026 entreront dans ces chiffres quand l’administration fiscale les publiera, et la page changera de date ce jour-là.
Sur un an, ventes de 2025 face à 2024
+1,2 %
médiane au m² des maisons
+5,0 %
médiane au m² des appartements
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Saint-Orens-de-Gameville, la métropole ou Toulouse : quel chiffre est le vôtre ?
En 2025, une maison de Saint-Orens-de-Gameville s’est vendue 3 202 €/m² en médiane, au niveau du secteur Toulouse Métropole, 3 178 €/m². Toulouse même vend plus cher : 3 694 €/m². Pour les appartements, l’écart est plus faible : 3 127 €/m² ici, 3 097 €/m² dans le secteur, 3 250 €/m² à Toulouse.
Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes qui l’entourent, Saint-Orens-de-Gameville comprise. C’est de son chiffre que la commune est la plus proche.
Pour une maison, l’écart avec Toulouse tient d’abord à l’adresse. Un acheteur qui compare les deux voit ici un mètre carré moins cher. Le prix au m² de chaque quartier de Toulouse est sur la page des prix de Toulouse.
Prix médian au m² des maisons vendues en 2025
- Saint-Orens-de-Gameville3 202 €/m²
- Secteur Toulouse Métropole3 178 €/m²
- Toulouse3 694 €/m²
Et quartier par quartier à Toulouse ? → Le prix des quartiers de Toulouse, 3 694 €/m²
Combien de logements se vendent chaque année à Saint-Orens-de-Gameville ?
En 2025, 196 logements ont changé de main, dont 44 % de maisons.
En 2025, 196 logements ont changé de main, dont 44 % de maisons. Rapportées aux 7 443 logements de la commune, ces ventes font 2,6 % du parc en un an. Pour un vendeur, cela fait des ventes proches à comparer, de quoi asseoir un prix sur du concret.
C’est assez pour des médianes par taille, comme celles de cette page. Ce n’est pas assez pour chiffrer chaque rue : 196 ventes se répartissent entre toutes les rues de la commune.
196
logements vendus en 2025
44 %
de maisons parmi ces ventes
2,6 %
du parc vendu en un an
Qui habite Saint-Orens-de-Gameville ?
Les propriétaires occupent 58 % des résidences principales, et 43 % des ménages sont installés depuis 10 ans ou plus.
Les propriétaires occupent 58 % des résidences principales, et 43 % des ménages sont installés depuis 10 ans ou plus. Le niveau de vie médian atteint 28 860 € par an. L’indice de position sociale médian des trois écoles est de 121,0. Ces repères décrivent la commune, pas le prix d’un bien.
L’indice de position sociale, publié par le ministère de l’Éducation nationale, résume le milieu des familles d’élèves. Le métro le plus proche reste la ligne B, à la station Ramonville.
| Repère | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Propriétaires parmi les résidences principales | 58 % | INSEE, recensement 2023 |
| Ménages installés depuis 10 ans ou plus | 43 % | INSEE, recensement 2023 |
| Niveau de vie médian | 28 860 € par an | INSEE, Filosofi 2023 |
| Indice de position sociale médian des écoles | 121,0 | Éducation nationale, rentrée 2024 |
| Métro le plus proche | ligne B, station Ramonville, à 4,6 km | Tisséo, open data |
Que montrera le dossier de vente à l’acheteur ?
L’argile est classée en exposition forte au retrait-gonflement au centre de la commune, et Saint-Orens-de-Gameville compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982.
L’argile est classée en exposition forte au retrait-gonflement au centre de la commune, et Saint-Orens-de-Gameville compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Seul 1 % des logements diagnostiqués est classé F ou G. La commune a 113 copropriétés immatriculées, et la taxe foncière sur le bâti y est à 56,08 %.
Le dernier arrêté porte sur un événement de mai 2025. L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, le dit à l’acheteur dès la première visite. Il signale aussi l’argile, l’inondation par une crue à débordement lent et la rupture de barrage.
Un sol argileux se rétracte en séchant et gonfle en se mouillant ; il peut fissurer un mur. Une maison saine, avec ses factures de travaux, répond à la question avant que l’acheteur la pose.
Avec 1 % seulement de logements classés F ou G, un DPE médiocre se remarque d’autant plus. Il se lit dans l’offre.
Ce qui entre dans le dossier à Saint-Orens-de-Gameville
- L’état des risques : l’argile en exposition forte au centre de la commune, l’inondation par une crue à débordement lent, la rupture de barrage.
- Les 29 arrêtés de catastrophe naturelle pris depuis 1982, le dernier pour un événement de mai 2025.
- Le diagnostic de performance énergétique : 1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
- Pour un appartement, les documents de la copropriété : la commune en compte 113 immatriculées.
- La taxe foncière, au taux global de 56,08 % sur le bâti en 2025.
Médiane ou prix moyen : quel chiffre lire ?
Une médiane coupe les ventes signées en deux moitiés égales ; un prix moyen additionne tout, puis divise. Une seule maison très chère tire la moyenne vers le haut, jamais la médiane. Cette page donne donc des médianes, avec leurs quartiles et leur nombre de ventes, tirées des fichiers DVF de l’administration fiscale.
Les fichiers DVF publient chaque vente signée chez le notaire, avec sa date, son prix et sa surface. Les ventes sur plan en sont écartées ici : les chiffres portent sur des logements existants.
Pour connaître le prix du m² dans un quartier, il faut assez de ventes dans ce quartier. Le guide des prix des maisons vendues montre où lire les ventes signées près de chez vous.
Trois mots pour lire un prix
- La médiane : la moitié des ventes au-dessus, l’autre en dessous.
- Les quartiles : un quart des ventes sous le premier, un quart au-dessus du second ; entre les deux, la moitié centrale.
- Le nombre de ventes : plus il est grand, plus le chiffre est solide.
Et comment ces chiffres sont-ils calculés ? → La méthode du site
Et dans les communes voisines de Saint-Orens-de-Gameville ?
Labège, Escalquens, Auzielle, Lauzerville et Quint-Fonsegrives sont les communes les plus proches. À Labège, une maison s’est vendue 3 546 €/m² en médiane, sur 38 ventes de 2024 et 2025. Sur la même période, Saint-Orens-de-Gameville donne 3 195 €/m², sur 159 ventes.
Le chiffre de Labège repose sur bien moins de ventes : il est plus fragile. Pour une maison en limite de commune, les deux chiffres méritent un regard.
Les prix à Labège sont calculés de la même façon. Escalquens, Auzielle, Lauzerville et Quint-Fonsegrives n’ont pas encore leur page de prix sur ce site.
Prix médian au m² des maisons vendues de janvier 2024 à décembre 2025
- Saint-Orens-de-Gameville3 195 €/m²
- Labège3 546 €/m²
Et à Labège ? → Les prix à Labège, 3 546 €/m²
Comment passer du prix de la commune à celui de votre bien ?
Le prix de la commune donne le cadre ; votre bien s’y place selon sa taille, son état, son étage ou son terrain. Ces détails ne se lisent pas dans les fichiers, ils se voient. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre bien et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La fourchette des ventes signées répond à la première moitié de la question ; la visite répond à l’autre.
Vendre seul reste possible quand on connaît les ventes proches et qu’on a le temps des visites. Un mandat simple vous garde ce droit, tout en confiant la vente à un ou plusieurs agents. La demande d’estimation tient en six questions courtes et ne vous engage à rien.
Du prix de la commune au prix de votre bien
Le cadre
La médiane et la fourchette de votre type de bien, à votre taille.
Les ventes voisines
Les ventes signées les plus proches, dans votre rue ou votre résidence.
La visite
L’état, l’étage, le terrain, l’énergie : ce que les fichiers ne voient pas.
Le prix
Un chiffre honnête, même quand il est plus petit que vous l’espériez.
Et qui vient voir votre bien ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Que ne chiffre pas cette page ?
La page ne donne ni prix d’annonce ni délai de vente : les ventes signées n’en disent rien.
La page ne donne ni prix d’annonce ni délai de vente : les ventes signées n’en disent rien. Elle ne publie aucune vente à l’adresse et ne chiffre pas les rues, trop peu vendues une à une. Les terrains à bâtir, les locaux commerciaux et le coût d’une construction neuve relèvent d’autres marchés.
Un prix d’annonce dit ce qu’un vendeur demande ; seule la vente signée dit ce qu’un acheteur a payé. Les coûts d’achat que règle l’acheteur, frais de notaire compris, restent hors du prix signé que reçoit le vendeur.
Ce que la page laisse de côté, et pourquoi
- Le prix demandé dans les annonces et le délai de vente : les ventes signées n’en disent rien.
- Les ventes à l’adresse et le prix de chaque rue : trop peu de ventes par rue, et aucun nom de vendeur.
- Les locaux commerciaux et les terrains à bâtir : un autre marché que celui des logements.
- Ce qu’il est possible de construire pour un budget donné, clé en main ou non : cela se chiffre sur devis.
- Les prix de 2026 : aucune vente signée ne les porte encore.
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Orens-de-Gameville ?
3 202 €/m² en médiane en 2025, sur 87 ventes signées. La moitié des ventes tient entre 2 710 et 3 701 €/m² (DVF, DGFiP).
Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Orens-de-Gameville ?
3 127 €/m² en médiane en 2025, sur 109 ventes. La moitié des ventes tient entre 2 750 et 3 305 €/m² (DVF, DGFiP).
Combien vaut un 3 pièces à Saint-Orens-de-Gameville ?
184 000 € en médiane, soit 2 972 €/m², sur 76 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Le prix des maisons va-t-il baisser en 2026 ?
Aucune vente signée ne le dit encore. En 2025, la médiane des maisons a bougé de +1,2 % sur un an à Saint-Orens-de-Gameville (DVF, DGFiP).
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr) : Saint-Orens-de-Gameville, Labège, Toulouse et le secteur Toulouse Métropole ; ventes sur plan écartées.
- INSEE, recensement de la population : Logements, propriétaires et ancienneté d’installation, recensement 2023 (API Melodi).
- INSEE, Filosofi : Niveau de vie médian, Filosofi 2023.
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Registre national d’immatriculation des copropriétés : Copropriétés immatriculées, 3e trimestre 2025 (ANAH).
- Ministère de l’Éducation nationale : Indices de position sociale des écoles, rentrée 2024-2025.
- Tisséo : Arrêts par itinéraire (Toulouse Métropole, open data).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti, exercice 2025.
- Service-public.gouv.fr : État des risques et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 25 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés