Prix du m² à Mons : les maisons vendues, d’après les ventes signées

Quel est le prix du m² à Mons ?

En 2024 et 2025, une maison de Mons s’est vendue 3 247 €/m² en médiane, sur 22 ventes signées. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est de 3 599 €/m² sur 49 ventes, la moitié entre 3 067 et 4 397 €/m². Le bas ou le haut de cette fourchette, c’est l’état, le terrain et la surface.

Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire, publiées par l’administration fiscale (DVF). Ils portent sur des maisons existantes : les ventes sur plan sont écartées.

Prix moyen ou prix médian ? Cette page donne la médiane : autant de ventes au-dessus qu’en dessous. Sur 22 ventes, une maison hors normes tirerait une moyenne vers le haut ou vers le bas. La médiane, beaucoup moins.

Les deux médianes ne se contredisent pas. Les ventes de 2024 et 2025 se sont faites plus bas que celles des trois années d’avant. Mais avec 12 ventes par an au plus, l’écart tient à quelques maisons.

Combien se vend une maison à Mons ?

Sur cinq ans, une maison de Mons s’est vendue 481 000 € en médiane, pour 133 m² habitables. Au mètre carré, la petite maison coûte plus cher : 4 043 €/m² sous 130 m², 3 422 €/m² à partir de 130 m². Repérez la ligne qui ressemble à votre maison, puis placez-la dans la fourchette.

Une maison de moins de 130 m² s’est vendue 420 000 € en médiane, sur 24 ventes. Une maison plus grande, 573 450 €, sur 25 ventes. Chaque mètre carré de plus se vend un peu moins cher.

Avec 49 ventes en cinq ans, la page ne descend pas au nombre de pièces : chaque ligne serait trop maigre pour une médiane fiable.

L’écart entre 3 067 et 4 397 €/m² est la vraie question. Une toiture refaite, une piscine ou des murs à reprendre placent une maison plus haut ou plus bas dans ce couloir.

Et pour vendre votre maison ? → Vendre une maison à Mons, 3 247 €/m²

Et un appartement à Mons ?

Mons ne compte que 2 copropriétés immatriculées, pour 8 lots d’habitation. De 2021 à 2025, 6 appartements s’y sont vendus : trop peu pour une médiane fiable. Le repère le plus proche est celui du secteur Toulouse Métropole, 3 097 €/m² en 2025. Pour un appartement de Mons, le prix se mesure sur place.

Un appartement à Mons est donc un bien rare. Sa valeur se lit sur les ventes du secteur, puis sur ce que la visite montre : l’étage, l’état, les charges, l’extérieur.

Une médiane sur si peu de ventes, que vaut-elle ?

Mons a compté 10 ventes de logements en 2025, soit 1,4 % de ses 721 logements. Sur si peu de ventes, une maison hors normes déplace la médiane. La page donne donc le nombre de ventes en face de chaque prix. Votre maison se compare d’abord aux ventes les plus proches d’elle, en surface comme en adresse.

Comment connaître le prix du m² dans un quartier ou une rue ? Sur 25 rues de Mons qui ont des ventes, une seule en réunit assez pour une médiane. C’est l’avenue des Pyrénées : 3 724 €/m² sur 9 ventes de maisons, de 2021 à 2025.

Ailleurs, la donnée manque et la page le dit. Le prix se mesure alors sur place : les ventes les plus proches, puis l’état, le terrain et la surface.

Les prix vont-ils baisser à Mons en 2026 ?

Personne ne le sait, et cette page ne fait aucune prévision. De 2021 à 2025, la médiane des maisons a varié de 3 016 à 4 202 €/m² d’une année à l’autre, sur 8 à 12 ventes par an. Avec si peu de ventes, ces écarts tiennent à quelques maisons, pas forcément au marché.

Le prix des maisons va-t-il baisser en 2026 ? Les ventes de 2025, 3 016 €/m² sur 10 ventes, sont les plus basses des cinq années. Mais une année de dix ventes ne fait pas une tendance. Elle se relit à la prochaine mise à jour des données.

Est-ce le moment de vendre en 2026 ? Votre calendrier, vos projets et votre prêt pèsent plus que la médiane d’une année. Une estimation vieille de deux ans, elle, se relit avant de vendre.

Mons est-elle plus chère que Toulouse et l’agglomération ?

Sur cinq ans, une maison de Mons s’est vendue 3 599 €/m² en médiane, 5,4 % de moins qu’à Toulouse, à 3 803 €/m². En 2025, le secteur Toulouse Métropole donne 3 178 €/m² sur 3 270 ventes. Mons, 3 247 €/m² sur 22 ventes de 2024 et 2025 : elle se vend dans les prix du secteur.

Ces comparaisons ne portent pas toutes sur la même période, et le tableau le dit ligne par ligne. Elles mènent à la même conclusion : l’adresse seule ne place pas une maison de Mons au-dessus de l’agglomération. Sa surface, son terrain et son état feront le prix.

Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes qui l’entourent. Pour un appartement, il donne 3 097 €/m² en 2025, sur 8 548 ventes.

Et à Toulouse, quartier par quartier ? → Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

Estimation en ligne ou sur visite : combien vaut votre maison ?

Une estimation en ligne gratuite donne un ordre de grandeur, pas le prix de votre maison. À Mons, la médiane repose sur 22 ventes en deux ans : l’état, le terrain et les travaux y pèsent lourd. Une estimation sur visite compare votre maison aux ventes signées les plus proches, puis à ce que la donnée ne voit pas.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette ; la visite place votre maison dedans.

Vendre seul marche quand on connaît les ventes proches et qu’on a le temps des visites. Un mandat simple vous laisse le droit de vendre vous-même. Un mandat exclusif confie la vente à un seul agent.

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. La demande, par le formulaire d’estimation, ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier