Vendre un appartement à La Terrasse, Toulouse

Combien vaut un appartement à La Terrasse ?

Un appartement s’est vendu 3 322 €/m² en médiane dans le quartier de La Terrasse en 2025, sur 64 ventes. La moitié centrale des ventes tient entre 2 974 et 3 540 €/m². Sur deux ans, la médiane est de 3 333 €/m² sur 123 ventes : le chiffre tient d’une année à l’autre.

Ces prix viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF), pas des annonces. Les ventes sur plan sont écartées.

Sur deux ans, de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié centrale des ventes tient entre 2 872 et 3 740 €/m². La fourchette est un peu plus large, parce qu’elle compte deux fois plus d’appartements. Votre prix se place quelque part dans ce couloir.

Et pour une maison du quartier ? → Vendre une maison à La Terrasse, 4 441 €/m²

Quel prix selon le nombre de pièces ?

Sur deux ans, un studio s’est vendu 104 000 € en médiane, un deux pièces 166 000 €. Un trois pièces s’est vendu 204 000 €, un quatre pièces 262 000 €. Au mètre carré, c’est l’inverse : de 3 760 €/m² pour un studio à 3 102 €/m² pour un quatre pièces. Repérez la ligne qui ressemble à la vôtre.

Ces médianes portent sur janvier 2024 à décembre 2025, pour avoir assez de ventes par ligne : 21 studios, 33 deux pièces, 36 trois pièces et 25 quatre pièces. La donnée ne donne pas de ligne au-delà de quatre pièces.

Chaque mètre carré de plus se vend un peu moins cher. Votre nombre de pièces décide donc de la ligne à regarder, avant même l’étage ou la terrasse.

Une terrasse fait-elle monter le prix d’un appartement ?

Les ventes signées ne séparent pas les appartements avec terrasse : la médiane de 3 322 €/m² les mêle aux autres. La surface privative de la loi Carrez ne compte que les locaux clos et couverts : une terrasse ouverte n’y entre pas. Sa valeur se lit donc dans le prix, et c’est la visite qui la chiffre.

Cette page ne donne donc aucun montant pour une terrasse. Une grande terrasse au dernier étage et un balcon étroit sur rue ne se comparent pas : la visite constate la surface, l’orientation, la vue et l’état.

Votre appartement a une terrasse ailleurs qu’à La Terrasse ? La règle est la même : le prix signé de votre quartier donne le repère, la visite ajoute la terrasse. Les pages de Côte Pavée et de Toulouse donnent ces repères.

Et à Côte Pavée ? → Vendre un appartement à Côte Pavée

Votre terrasse est-elle une partie privative ou commune ?

En copropriété, une terrasse peut être une partie privative, ou une partie commune à jouissance privative : vous en avez l’usage exclusif sans en être propriétaire. Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division le disent. C’est ce document que l’acheteur et son notaire liront, avant l’annonce.

Ce droit d’usage doit être mentionné dans le règlement de copropriété pour passer à l’acheteur. Le règlement dit aussi qui paie l’entretien : en principe la copropriété, sauf s’il le met à la charge du copropriétaire qui en profite.

Le plus simple est de relire ce règlement avant la mise en vente, puis d’écrire l’annonce avec ses mots : terrasse privative, ou terrasse à jouissance privative. L’acheteur sait alors ce qu’il achète, et le notaire retrouve les mêmes mots dans le dossier.

Étage, ascenseur, parking : qu’est-ce qui fait l’écart de prix ?

Sur deux ans, la moitié des appartements de La Terrasse s’est vendue entre 2 872 et 3 740 €/m². L’étage, l’ascenseur, le parking, la terrasse et l’état de la copropriété font cet écart. Les ventes signées ne les enregistrent pas : c’est la visite qui place votre appartement dans la fourchette.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette, la visite place l’appartement dedans.

Quels documents de copropriété remettre à l’acheteur ?

Pour un appartement, le dossier ajoute la copropriété aux diagnostics. Il comprend le règlement de copropriété, l’état descriptif de division et les procès-verbaux des assemblées des trois dernières années. S’y ajoutent la fiche synthétique, les charges payées et la surface privative de la loi Carrez. Le règlement dit aussi le statut de votre terrasse.

À Toulouse, 9 559 copropriétés sont immatriculées au registre national : chacune a son règlement, et c’est le vôtre que l’acheteur lira.

Les diagnostics viennent avec : le DPE, l’état des risques, l’électricité et le gaz si l’installation a plus de quinze ans, le plomb, l’amiante et les termites selon l’immeuble. Le compromis mentionne la surface privative de la loi Carrez.

Quelles sont les étapes de la vente d’un appartement ?

Une vente d’appartement suit un ordre : l’estimation, le mandat, les diagnostics et les documents de copropriété, les visites, l’offre, le compromis, puis l’acte chez le notaire. Le compromis est l’avant-contrat qui vous engage : l’acheteur a dix jours pour se rétracter, vous non. Le prix vous est versé après l’acte.

Les documents de copropriété se réunissent avant la mise en vente : ils répondent aux questions de l’acheteur sur la terrasse, les charges et les travaux votés.

Le mandat simple laisse le droit de vendre vous-même ; le mandat exclusif confie l’appartement à un seul agent, pour 3 mois irrévocables.

Et que fait le notaire ? → Le rôle du notaire dans la vente

Comment faire estimer mon appartement à La Terrasse ?

Vous pouvez vendre seul : les ventes signées de cette page donnent un premier prix. Pour le prix de votre appartement, John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient le voir et vous le dit. C’est offert, sous 48 heures. Il regarde l’étage, la terrasse, l’état et la copropriété.

Six questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre appartement ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier