Vendre un appartement à la Côte Pavée : à quel prix, et comment

À quel prix se vend un appartement à la Côte Pavée ?

À la Côte Pavée, un appartement s’est vendu 3 584 €/m² en médiane en 2025, sur 142 ventes signées. La moitié des ventes se situe entre 2 939 et 4 258 €/m². Ce sont des actes signés (DVF, DGFiP), pas des annonces. Une médiane n’est pas votre prix : l’étage, l’état et les charges décident du reste.

Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est presque la même : 3 598 €/m², sur 259 ventes, entre 3 061 et 4 186 €/m². Le chiffre ne tient donc pas à une année particulière. À Toulouse, un appartement s’est vendu 3 250 €/m² en 2025 : la Côte Pavée est 10 % au-dessus de la ville.

Une annonce d’appartement affiche un prix demandé, le prix de vente affiché le jour de la mise en vente. Seule la signature chez le notaire fixe le prix réel, et c’est lui que la page compte.

Et pour une maison ? → Vendre une maison à la Côte Pavée, 5 005 €/m²

Combien vaut mon appartement selon sa taille ?

Sur vingt-quatre mois, un appartement d’une pièce s’est vendu 108 000 € en médiane à la Côte Pavée, un deux pièces 157 000 €, un trois pièces 246 000 €, un quatre pièces 300 000 €, un cinq pièces et plus 304 000 €. Au mètre carré, l’appartement d’une pièce est le plus cher.

Le prix au mètre carré baisse avec la taille, de 4 399 €/m² pour une pièce à 3 202 €/m² pour cinq pièces et plus. Cherchez la ligne de votre T2, de votre T3 ou de votre T4 : c’est elle, plus que la médiane du quartier, qui ressemble à votre appartement.

Chaque ligne repose sur 29 à 77 ventes. C’est assez pour un repère, pas assez pour dire le prix d’un appartement précis.

Qu’est-ce qui fait varier le prix de mon appartement ?

Quatre choses séparent deux appartements d’une même rue : l’étage avec ou sans ascenseur, l’état de l’immeuble, les charges de copropriété et l’étiquette énergie. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La visite chiffre chacune de ces quatre choses, la médiane ne le peut pas.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette, de 2 939 à 4 258 €/m² pour la moitié des ventes ; la visite place l’appartement dedans.

Les chiffres de Toulouse donnent le cadre : 9 559 copropriétés y sont immatriculées, et le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025. Ces deux repères sont ceux de la ville, pas du quartier.

Un balcon, une terrasse ou une place de parking changent-ils le prix ?

Un acheteur les regarde, mais les ventes enregistrées (DVF) ne séparent ni le balcon, ni la terrasse, ni la place de parking du prix de l’appartement. Aucun chiffre sérieux ne dit donc combien ils pèsent à la Côte Pavée. C’est un point que la visite chiffre, pas un montant que cette page invente.

Votre appartement a un extérieur ou une place de parking ? Notez-le dans le formulaire d’estimation : John-Newman Prentice le regarde sur place.

Quelles sont les étapes pour réussir la vente d’un appartement ?

Une vente suit toujours le même ordre : l’estimation, les diagnostics et les documents de la copropriété, la mise en vente et les visites, l’offre, puis le compromis, l’avant-contrat qui vous engage, et enfin l’acte de vente chez le notaire. Chaque étape a ses pièces, que cette page détaille.

Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours calendaires pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui le lui notifie. Le vendeur, engagé dès la signature, n’en a pas. Si les documents de la copropriété manquent, ce délai ne commence qu’au lendemain de leur réception.

Le prix vous est versé par le notaire après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois. Cette page ne promet aucun délai de vente.

Quels documents faut-il réunir pour vendre ?

Réunissez d’abord le titre de propriété, les diagnostics obligatoires, dont l’étiquette énergie, puis les documents de la copropriété : règlement, procès-verbaux des assemblées générales, appel de charges. L’acheteur les demande tous, et un dossier complet évite qu’il pose les questions un par un.

L’état daté du lot est établi par le syndic, transmis au notaire et facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum. La surface privative, dite loi Carrez, est une mention obligatoire de la promesse et de l’acte : si la surface réelle est inférieure de plus d’un vingtième, l’acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle, dans un délai de 1 an après l’acte.

Qui choisir pour m’accompagner, et puis-je vendre seul ?

Vendre seul est possible, et cela marche quand le prix est juste et que vous avez le temps de répondre aux acheteurs. Un mandat simple vous laisse aussi le droit de vendre vous-même. Cette page ne classe aucune agence : elle donne le prix signé du quartier, pour que vous jugiez chaque avis de valeur, y compris celui de John-Newman Prentice.

Les agences immobilières locales recommandées ? Aucune ne l’est ici. Un conseiller apporte le prix signé du quartier, les visites et le dossier ; vous gardez le choix de la façon de vendre.

Combien vaut mon appartement, précisément ?

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Ces médianes donnent une fourchette, pas le prix de votre appartement. Vous gardez le choix : vendre seul, un mandat simple, ou rien.

Six questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien. Aucun prix ni délai n’est promis : le prix vient des ventes signées de cette page.

Et si vous avez une maison ? → Vendre une maison à la Côte Pavée